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不要因身在异乡而怕事——我和无良房东的斗争经验 (后续 ...
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不要因身在异乡而怕事——我和无良房东的斗争经验 (后续已更新)
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ravel
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ravel
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电梯直达
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发表于 2012-9-1 10:05:51
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本帖最后由 ravel 于 2012-9-11 08:41 编辑
跑到gter的地界来,讲讲我的(还在进行中的)故事,希望能给大家作个参考。
大家知道,海外有那么一类中国人,专门拣同胞欺负。这种人至为可恨。
尤其初来乍到的留学生,既不熟悉环境,又对语言没信心,怕纠纷怕打官司(当然这也是因为学业为重),很容易欺负,是他们的重点下手对象。
我就碰到了这么一位无良国人的典型。
接下来我要说说我的故事,可能会比较罗嗦。如果没有兴趣看下去,可以只看这么一句结论,或者说是号召:不要怕事,不要忍气吞声!跟他打!不打痛他,他是不会得到教训的!所有人都忍气吞声,只会让他们越来越猖狂。
无论在哪个国家,都不要怕拿起法律的武器维护自己的权益。
你担心不懂法,但你至少会使用搜索引擎,看看类似案例;而很多时候,学校还会给你介绍免费的基本法律咨询服务。
你怕负担不起律师费,但你应该知道(至少在美国)民事诉讼里“Contingency Fees”这种收费是很普遍的,律师只会从判决后你收回的钱里面分成。也正因此,他会很尽心地帮你打。而你不需要有高昂的先期费用。
你担心自己的语言不行,但法庭会给你配很好的翻译(免费的),你甚至可以在出庭时全部只用中文答话。
最后,你只是怕麻烦,怕官司缠身影响了学业,那么我问你:你出国留学是为了什么?除了你的专业课之外,不觉得这是很好的一场人生课吗?能让你成长很多。能让你从二十年的“能忍则忍”的信条里走出来,学懂自信地维护自己的合法权益。
下面我开始讲故事了。
我和另外两个姑娘,是本科的同班同学,今年一起来UPenn读书。我们在国内期间就比较着急想订好在费城的房子,于是就拼命在网上找信息,在没有看房的情况下,在craigslist上选中了一间位于44th Baltimore的房子(具体门牌我就不点了),汇给了房东姑娘8月的房租,和相当于两个月房租的定金。
** 这里是第一个教训:不要在国内时就着急瞎找房子!我们当时是想省点事一步到位,结果反而带来了后来的大麻烦。
完全可以让学校的housing部门,或者当地教会,或者学长学姐帮忙先提供短期住宿。甚至在mailing list上找个短租也好。到了当地后,再从从容容看房,从从容容买家具,从从容容move in。
之后就到了8月13日凌晨飞抵费城,到了房子里面。
我们立刻发现了几个问题:
1.这姑娘真是把所有能租的房间都租出去了。不只是bedroom,还有二层的一间family room(老式的房子一层二层各有一间family room)和一层的dining room(所以,我们想进一层的厨房的话,要先上楼再下楼,以免穿过这位同学的卧室Lol)。加上阁楼的2间一共是9个房间。会有9个人一起住。
考虑到她租下整个house的钱是3500刀,而租给我们三个的房间分别是550,580,610刀,你可以想想她赚了多少。既然已经赚了很多,为什么还要把dining room也租出去,让我们很不方便?这让我们先有了一点不满。
2.油漆味大得恐怖。要是在国内,这么大味的房子我铁定不敢住。不过我们是这样想的:美国的油漆标准应该非常严,所以并不会对身体有那么大危害吧。于是我们就打开所有的窗,每天通风,刺激性气味终于越来越小了。
我在住的前两天,曾早晨睡醒头疼来着,但认为是时差,没有太在意。而我们三个中的另一位在住进来之后连续头痛了5天,她觉得是甲醛,这也是我们搬出的最直接原因。(我和一位同学13号入住,头痛那位16号入住,我们在大概22号彻底搬到了新房子。)
3.缺很多东西。比如说,没有窗帘,没有烟感。很多卧室都没有衣橱。常住美国的同学可能知道,这些都是不合理的。
在大概14号,房东姑娘(以下称上海姑娘)来跟我们签了lease。这时候,头疼那位还没来,一楼的dining room也还空着,我们没有觉得搬走很必要,而且已经交了3个月这么一大笔钱,所以自然就签啦。条款什么的太多,那么多页密密麻麻的英文,大家知道很烦,于是我们看了一会儿就不想看了。我同学就口头问了上海姑娘,如果我们以后不想租了怎么办。她说,如果不想租了,要不就找到中国学生转租,要不就扣掉两个月的押金,解约。
** 注意!这里她说转租要租给“中国学生”,我们虽然觉得奇怪,但她解释说这样交流比较方便,管理比较方便,我们也没想太多。后来真的开始转租,发现她在号称“租不出去了”的同时依然百分之一千地坚定“一定不能租给外国人”,我们才意识到,这就是在捏软柿子啊。
另外,我们知道她并不是房主,只是PSU的学生,提出要看她和房主的合同,她表示没有带着,我们也没有太在意,其实应当让她下次带来给我们。
** 再一个教训!一定要好好看lease的内容,你可以把lease留下来研究一天,第二天再签,这要求完全不过分。
再之后,就到了我们签了新房子(20号入住),然后跟上海姑娘通气,告诉她我们要转租。这时候还好好的,她表示会跟我们一起找租客接手。
当然,她找租客的本事比我们厉害多了(她在经营的房子不止这一间,简直是专业的……虽然她是PSU的学生)于是她率先找到了租客。她让租客搬了进来,我去把我那份钥匙给了租客。然后她的口气就变了:“是我找到的租客,你们的押金不退。”
开始觉得有点可气了吗?
事实上,从在国内时在QQ上联系,我同学就不太喜欢她,觉得太“精”。而我想,她只是商人做生意嘛,说一是一,什么都公事公办,倒也简单。所以一直到大概一周前,因为比较相安无事,我对她的印象都还不太坏。
可是自打她说了“我找到的租客,你们的押金不退”之后,就像开了闸门,之后的各种表现终于让我看清了她不是什么普通“商人”而是“脑袋上开朵白莲花的黑心奸商”,sigh。
每次跟我们谈判,她在提出苛刻条件的同时,都要表示“我这么厚道的房东你们再遇不到第二个”(大意,每次的话具体不太一样)。
而我们虽然都比较“傻”(涉世未深),却并不是傻子(低智)。我们慢慢地发现,事实上她假装着急租不出去,是在探我们的底线,看能从我们这次“毁约”(她否认了签约当天的口头承诺,事实上她说话经常前后矛盾并出尔反尔)中捞到多少。
本来说定27号(这周一)见面谈,她又说有事推迟到周二,然后又说有事推迟到周三。就是周三这次面谈,让我们终于看清了她想干什么,同时也成功地初步激怒了我。
周三面谈初始时,我还没太讨厌她,也很烦这件事,很想了结,就表示“已经租出的那间房,两个月押金退给我们,另外两间的押金我们不要了,咱们解约”。其实这个方案我们三个没商量过,是我不耐烦的表示,但她可能认为摸到了我们的心理底线?
于是在让人愤怒的、最终证实毫无意义的来回拉扯(她会在一小时后否认自己一小时前说的话)的最后,到了晚上八点多,她忽然在一整晚表示“不能解约”之后很“大方”地说,解约可以,三间房的押金全都不退。(很赞的策略吧?)
我们拒绝了。事实上,这时候就算她答应我之前提出的只退一间房押金,我也会拒绝,因为我看清了她学生证后面的奸商脸目了。
她的那种“我很大度原谅你们”“我拿出最大诚意”“我都是为了你们好”“我要是想让你们吃不了兜着走很容易”的态度,把我恶心了一整晚,那天。Nightmare。
第二天,周四上午,她给我同学发了邮件和短信,表示自己做出最大最大让步,同意我昨天提的方案。
那封邮件真是优越感十足,完全是“因为我善良,对你们既往不咎,我吃亏吃大了,把便宜都给你们”的态度。而短信则是恐吓我(因为lease是我和她签的),表示如果我当天下午不去跟她按她的方案办妥手续,就跟我走法律程序。要求我在中午之前本人回复她,在下午3点前要跟她签好解约条款,不然她就要去新泽西了,9月15号之前都不会回来。
(我想,她之所以想让点步迅速了结,是因为前一天临走前我们果断拒绝了她的提议,并表示要找学校的法律援助,她有点担心我们真的去找。)
这封邮件和这几条短信,倒真把我气乐了。越来越看清她的贪婪、欺软怕硬、虚张声势。
我吃软不吃硬的性子,估计这辈子都改不了了,你要是装装可怜兴许我就心软了,可看看现在这种优越感,这种恐吓,哈。拿法律吓我?我爸爸法官加上律师一共干了将近30年了,我会觉得法律可怕吗?
于是,我认真开始考虑,得治治这个人。
要是每个人都怕麻烦忍气吞声了,只会让这种人越来越猖狂。
法律程序就法律程序呗!姐我奉陪。我在她要求的“中午之前”,给她留言表达了这个意思。
她给了我非常可笑的回复。
开头就把我逗笑了,说什么“来美国之前,我在其他国家,始终认为,华人要互相帮助彼此建立良好的信用关系。”“我给你们毁约零成本的空间。全当大家交朋友了。”这个是她一贯的白莲花风格。
中间又开始优越感,比如“你们开窗的同时也开空调,高昂的电费多出来我自己承担。”(废话,不开窗我们早被毒死了。)
意思是三间房间的租金她全都不要了,只要8月份的“水电网”500美金,下午3点前解约。
这条件,要搁在我认清她想干嘛之前,我会觉得“她人很好啊”。但现在,我只想跟她打到底,让她受到教训,让无良国人不再敢这么放肆地欺压留学生。所以,NO。
明天是9月1号了,我会把9月份的房租付给她,因为我要跟她打,我不会违约(不管这约有没有效)。
打这官司,当然我也要付出代价,但她要付出的绝对比我要多。
比如,这个房子现在是没有rental license的。打上去就得补(renting要交税的),是很大一笔钱。比如,她不是owner,而是个连SSN都米有的学生身份,她跟我签lease赚我钱,让她心烦去吧。比如,这房子本身的各种问题,我前面已经提了,空气质量,烟感,非卧室出租,etc,这些她都有得头痛。
而我要付出的只有钱而已。当然,你可以说还有“时间和精力”,但我已经说了,这就是学习和成长嘛,是我自愿的。而她,就等着被烦死吧。我一定要让她受到教训。
而且,我还希望有越来越多我这样的人,让越来越多她那样的人受到教训。
(好吧,到后面已经从“斗争经验”变成了“感情宣泄”= = 而且比预计的还要罗嗦= =b 我遁走,不知会不会有人关注,如果有的话,我会再来更新后续的,晚安~XD)
=================== 9月10日更新后续 ====================
谢谢gters的支持:) 希望大家能从我的经历里面得到些经验教训就好了。
最后证明,我的前房东确实是欺软怕硬的典型(在美国这类华人应该很多)。
当我明确表达“我不接受和解,咱们法庭上见”并不再回复她的任何联络之后,她找了其他的租客来联系我,说不愿意把事情闹大,因为大家都会受到牵连,而大家只想好好专心学习。
在经历了几天的(和其他租客的)沟通之后,我们决定同意和前房东终止合约。她这时已表现得很软,完全没有了盛气凌人的样子,我们希望她能从这次担惊受怕中得到教训(事实上,从金钱角度,这次事件她也亏了)。
而对于其他租客,他们“只想安心学习”的心愿也很平常。虽然有时会有一点“怒其不争”的心情,但觉得也很难真的怪他们。
希望前房东得到教训后,在接下来一年中不要太欺负租客们了(相信她至少会收敛很多),如果她再做什么过分的事情,我们随时可以再起诉她,我们之前做的那些准备工作不是白费的,至少是个威慑。
面对欺软怕硬的人,就不能任他欺,要让他怕。
我想小结一句就是:
咱们身在异乡(尤其初到时),要对自己有信心,遇事不要躲,就当成对自己的锻炼。出国不就是历练吗,总不能躲一辈子,西方国家社会法制比咱国更成熟,法律会保护你的。
================= 最后小说两句我们的新公寓 =================
我们之后的新公寓,找的专门做学校周边公寓的那种公司,觉得这样要省心许多。
(他们就是专门把离学校最近的block买下来,建成公寓,租给学生。)
基本上租客都是学生,如果有灯坏了冰箱坏了之类,打个电话,他们很快就上门维修,如果发现虫子或老鼠什么的(目前还没发现过),也是他们会第一时间来处理。像垃圾的话每个单元底下有大垃圾桶,etc。
并且,对方是专门做这个的公司,一切都很正规,让人放心。
管理上比较像学校宿舍,而户型又是那种典型的家庭住宅平面,对我们来说很理想。我也想推荐将来找房子的同学,不妨考虑一下这个类型的房子。:)
最后再感谢下gter这里大家的关心和支持:)
祝大家的异乡岁月都顺利!!也祝大家不要遇到我们前房东这种无良的人,这种中国人越来越少就好了!
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aliclechf
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正要面对同样的房东,还不知道怎么处理,多.
深海lavender
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秋雨荆州
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非常期待后续报道,楼主一定要好好治治这朵.
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lz请继续~~~
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很好 楼主 这种人真的很可气!绝对要治的!
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地板
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这些事情的处理 也是很好的课程呀 以后出来 不管是在公司还是在哪里 都经常会碰到官司这样的事情的。还有 这个房东被钱迷晕了吧
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秋雨荆州
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此贴要火,前来顶一记,密切关注楼主更新~
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深海lavender
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赞lz。这种人一定要严惩。期待更新
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businiao1232002
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期待更新。。。本人法盲一个。
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就是,在外面就是要学会保护自己
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