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楼主: duremember

[生活] 在寄托上哄抬房租的香港中介！ [复制链接]

射虎荆轲
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寄托新兵

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76楼

发表于 2016-7-5 15:00:29 |只看该作者

讲真个人还比较认同学生党年付or半年付，工作党月付。这不完全是有无资产证明的问题，而是香港的学制一般是9月-第二年5月，中间差不多有3个半月-4个月时间，而押金仅2个月（从房东角度还不能保证房子无人为损耗），如果内地学生学期一结束就回内地，房东还真是无计可施，这种事毕竟够不上什么跨境抓人级别的。

另外楼上也说到了，要是跟一帮不了解的人合租（尤其对方也是学生的话），年付还真就是保护你的。如果室友提前跑路，按照法律这个损失要余下的人承担，要不然就都被房东赶粗来，如果遇到个人好的房东让你们重新找个人进来那还好，但毕竟也会添不少麻烦。所以看人怎么选，图省事的其实年付也方便。

当然，话说回来，年付的确是一个对房东百分百有利，而对租客就有利有弊甚至说弊大于利的做法。年付的弊端也很明显，一个是拿这么多钱出来很难，一个是现金存在投资、通胀一类的成本，再有就是虽然房东有房子在不容易跑路吧，但也架不住万一房子抵押出去了什么的。所以工作党一般就跟人坚持月付为好，因为工作党有合约，收入证明，且不受学制空挡影响（工作合约一般是签一整年不像读书是8个月的），大部分房东都会同意，少数不同意的就无需纠结了。当然，如果年付房东有让利，比如每月能少小几百租金的话，对租客而言也是公平合理的。

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姜程
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77楼

发表于 2016-9-29 23:06:45 |只看该作者

我们看房的时候，业主问中介，她们租金没问题吧？中介和业主说，她们是内地来的某某大学学生，租金怎么会有问题?业主明显挺开心的啊…………接触过的所有中介，没有一个让出一年房租的……

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廣州肥波
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78楼

发表于 2017-8-3 12:55:22 |只看该作者

推~~~~~~~~~~

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duremember
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79楼

发表于 2017-8-23 01:56:48 |只看该作者

又到一年租房时

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duremember
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80楼

发表于 2017-8-23 02:02:32 |只看该作者

最近两年的经验是，有正规的租房中介从中沟通，专业人士在的话，还是可以谈到很好的条件的；最近就帮来读书的亲戚签了房子。
看到两年前的自己火气比较大哈哈。但是寄托上以及线下，确实仍有劣币的存在；以及恶劣的房东，朋友里因此报警的也是有的。

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电脑怪杰
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81楼

发表于 2017-8-23 19:38:33 |只看该作者

我是本地房东，我也分享一下
你们找房要看查册，里面有Rental Assignment就是银行同意出租
即使房东付不了房贷而给银行收回房子，银行还是要完成租约给你们住完

另外，我也是本来接受月付，受过你们伤害之后，才狠心要求年付的。
三年前房客最尾两个月跑掉，可能你会说已经有两个月押金能够抵销。
但是你们知道我向土地审裁署申请收回房子，也要差不多四个月，期间不可以租给其他人的，香港破门而入要坐牢的。

还有税务局要抽我全年的物业税，但是我没有收到最尾两个月的租金，税务局要求我提交法律行动的证明，我花了4万律师费追讨明知收不到的租金。

还没说，我收的月租金是$9200，收了$92000租金，赔了$36800空租期，花了$40000律师费，我自此心不能再软了。

还好，房子没有大破损，否则亏得更严重。

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