[租房] 2013香港找房攻略（偏CITYU学子）（7.12更新） [复制链接]

ottocom
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发表于 2013-6-22 15:04:15 来自小程序 |显示全部楼层

本帖最后由 ottocom 于 2014-7-15 16:25 编辑

2013香港找房攻略（偏CITYU学子）

作者：狼兄、KaKa，MOMO、Mfx、spaces
谢谢以下童鞋提供的资料：irene冻冻、小昕、Anthony、飞雪、YX、校长、cici、momo、爽儿、YUKI、恰恰

   本狼跟大家一样也是今年入学城大的学生，之前花了一周跑香港房地产市场了解到的这些信息，若有不准确的地方尽请见谅，并请给予提醒。在阅读本攻略时，请结合《[租房] 新來港人士香港租房指南(偏CU學子向)》此文一起理解。原文地址：https://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1551528&fromuid=3434305 若读者对本攻略有不明白的地方，欢迎加欢迎加入CITYU 2014新生群，群号码：259371729

   想在进入城大之前有个难忘的暑假？想进入城大之前做好充分的准备？这里，让你永生难忘。加群验证：CITYU+专业简称

本攻略分为五章：
第一章、香港租房基本情况；
第二章、第二章：城大附近楼盘介绍；
第三章、在香港找到高性价比房子方法；
第四章、室友VS房子；
第五章、租房签约流程；
附录1：地铁线路图；
附录2：临时合约范本

第一章、香港租房基本情况

   本章所有数据及信息均来自本狼从中介口中听到，本人并未亲自调查核实。只是原话复述，大家需要自行判断，欢迎提出异议，谢绝喷骂。

Q：如果我看中房子了，什么时候签约好？最迟什么时候起租？
A：6月份为看中房子之后两周内，7月份为看中房子立刻签约起租。
详解：香港的租房市场非常火热，在城大学生可能租赁的地区，城大学生占了租客的40%，房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房，表明房东随时可以起租，看房的学生越多，被有钱人看中的可能性就越大，随时都有被租走的可能。如果你看中的是一间性价比高的房子，不是房东催你做决定，不是中介催你做决定，是你的同学把起租的时间抢早了。

Q：什么是生约死约？
A：香港租房一般是第一年死约第二年生约。
生约：房东想不租给你，提前一个月说就可以，你不想租，提前一个月说就可以。
死约：正常情况下签约的时候要交两个月的押金，然后付一个月租金。如果签了一年死约，当你租了7个月不想再租了，那不管你住不住，都得交完剩下5个月的租金才能离开（你当然可以潜逃啦，本狼说的是合法离开）。然后房东再根据屋子损坏情况决定两个月押金是否全额退还。签的是生约还是死约可以跟房东商量。一般香港租房是一年死约一年生约，合同里边说明第一年房东不允许改房租。如果第二年房东要涨价，那么他要提前一个月通知租客，这样就给租客时间考虑。租客如果第二年不租了，也要提前一个月通知房东。例如，我们的房子是从7月1号开始租，那么在明年5月31号之前，房东就要通知我们他是否要继续出租、房租是否要涨。如果我们明年7月1号不打算再租这套房子，我们就要在5月31号之前告知房东不再续租。

Q：为什么要求学生一次性交一年房租？这样是不是不合理？
A：在香港租房，房东会要求你出示入息证明（就是工作证明，证明你有收入，而学生是没有的）。这个时候房东会怕你租到一半不租跑掉，如果你是在年底突然不租跑掉，这个时候房子会很难租个好价钱，房东还不如租给有入息证明的人。这是个信任问题。根据死约的规定，如果签了一年死约，无论如何都要交够一年房租，如果一次付清一年房租能换来较好的房源、房东的信任和较低的房租，本狼觉得是可以考虑的。具体是年付、还是半年付、还是月付，要跟房东商量，完全看个人，有几个女生跟房东撒娇将年付降成半年付，然后就很高兴的签约了。如果跟房东谈的是1月1付，房东要求每个月月底的前一天是交房租的deadline。交租方式就是银行转账。如果迟付的话，房东是有权利通过法律途径所取赔偿，说白了就是你晚交了他就能告你。大家都是合租，一般都是一次性把房租转账给房东，也就是说你们几个合租人中要有一个童鞋作为跟房东今后联系、交租的联络人，每个月他/她负责把房租收齐，然后统一转账给房东。如果你是一次性交付一年租的童鞋，就没有这个问题啦。

Q：为什么有些房东不肯租给学生？
A：两个原因。
1、学生没有入息证明，房东怕学生交不起房租。
2、学生一般租一年，香港人一般租长点时间，流动性大是房东顾虑之一，房东怕学生会不爱惜房子，即使学生肯一次性付清一年房租，房东也不一定肯租。不过这种情况极少。

Q：什么时候找房适合？多久定下来一套房合适？
A：6月到8月初找都可以，适合不同情况的学生而已，考虑的时间也跟找房的时间有关。
详解：6月、7月、8月都有房子不断地被放出来，可能是业主放盘，可能是前一个租客租期满不续租，有可能是中介捂盘捂够了。本狼的估计，这三个月会不断有房源放出来，只不过数量会越来越少，整体质量会越来越低，但是其中会有精品房的存在，也就是性价比高适合学生的房子，可是数量会更少，占比会更低。方便来香港经济上还不错的学生，可以在7月之前到香港，这个时候考虑时间可能有一周，起租时间一般在7月初。如果是在内地不方便来香港，而且没有抱团的又想自己亲自找的学生，7月底八月初到香港找房子，一方面房价会涨（我猜测的，这个不能怪房东，供不应求必涨价，这是市场定律），精品房会少，需要每天花很多精力去搜索，考虑的时间可能只有一两天。

Q：什么叫不看房直接租？
A：上一个问题提到的，是看了房子之后再决定是否租。另外一种租房方式是不看房直接租。一般在7、8月份会有好的房源放出来，但是在放盘到成功出租只需要一周甚至几天时间。如果你提前联系了中介，中介告诉你有一个性价比超高的房子，但是上一个租客要到8月份才能退租，而你又怕那时候再看房会来不及，你又觉得这个中介的话可信，可以选择不看房就直接跟房东签约。
   缺点在于你不知道房子内部的情况（可以让中介预约房东看房，这是其中一种规避风险的作法）。内部可能弄得很脏，也有类似两间房中间的墙被打掉的改建（这些改建比例多少不清楚，但是确实存在，我看的一套其他楼盘就把两房打通成一房）。
   这个方法适合租大的楼盘，以大围名城为例，一共有9种房型，有少量四房的，大部分是三房的布局（大的房型会有个杂物室），区别在于面积的大小。一般都是没有家电的。大的楼盘不一定允许房客改建，而我看的三套名城内部都挺干净的。

Q：约中介看房流程及注意事项？
A：大的楼盘附近会有很多房产中介，有大有小，大中介一般做大楼盘，小中介做大楼盘附近小楼盘和村屋。中介门店会有钥匙可以直接看房，但是也有可能钥匙被同事借走了要去先拿钥匙再看房。看房的时候要签一份协议，俗称“睇楼纸”，如果你经过中介A看了房，但是最后通过中介B租了同一套，中介A有权找你要相应的中介费。如果预算较高的童鞋，可以把类似大围名城之类的高档的大的住宅区作为首选，去找大的中介会比较适合。如果是预算较低的童鞋，可以把面积小的比较旧的小区当做首选，这个时候去找小中介会比较好，因为大中介精力资源有限，他们会把大部分精力资源去开发大住宅区。而对于小住宅区，大中介不接，就只好去投到小中介，而小住宅区里面也不乏优质房源，所以小中介很有可能会给你惊喜。

Q：中介费多少？
A：中介费为一个月的月租，由房东和租客平摊，租客付50%。中介费是要额外给中介的，不是从你给房东的房租里面扣。

Q：跟香港沟通有什么工具？
A：如果觉得国际长途贵的话，可以通过通过邮件来联系，一般用gamil、yahoo、hotmail之类的国际邮箱，用QQ邮箱发的邮件，在对方邮箱那里显示可能是乱码。手机软件Whatsapp在香港的普及率很高，类似微信在内地的普及率，不过whatsapp需要跟手机号码绑定，靠上网来发短信，但是打电话就是运营商之间的计费了，跟上网没有关系。

Q：怎么跟室友汇合？
A：如果多人组团去，强烈建议在内地大家电话还能用的时候先汇合，不然就会发生大家出来以后联系不到的情况。
如果确实发生了大家联系不到的情况，就在入境前或者入境后直接买一张电话卡，卡的种类有很多，我当时办的是38HKD预存88HKD话费，打电话都很便宜，就是不带网费，一天要28HKD。用了4天基本正好用完。一个朋友Lily用的电话卡是无限流量的，卡种one2free

Q：找房子的过程中在香港怎么住宿？
A：HK的宾馆大多都比较贵，我们是在http://www.booking.com/上预订的。用这个预定不需要付押金！！很方便。我们住在泰安宾馆，标间350HKD一天，床位150HKD一天（类似青旅）。地点在油麻地的平安大厦。
需要注意的就是，那里住的人比较混乱，有看起来就很不安全的黑人大叔= =。如果女孩子的话建议有同行的。我们当时是6个人同行，都在那间宾馆中住着。大多数比较便宜的房子都在这边。

Q：关于代签？
A：当学生人在内地没办法亲自到香港的时候，很多时候会选择代签。代签人带着一个月的租金，跟中介还有房东面对面的签一份临时合同，交一个月的租金作为定金。等到学生本人来到香港的时候，学生再跟房东在中介面前签一份正式合同，这个时候临时合同就作废。临时合同生效到作废的这段时间本狼称为风险期。在风险期内，如果学生突然不想租了，违约了，房东本该付给中介的中介费——半个月房租由代签人来付，所以代签人需要付出的是两个月的租金。如果在风险期内，房东突然不想出租了，违约了，那房东需要退还定金，另外付给学生一个月的租金作为赔偿。学生违约之后，是不会有任何的案底和记录的，就是说，除了金钱损失之外，没有任何的名誉或者诚信上面的损失。所以当你们需要找代签人的时候，需要找个相互信任的人，然后提前付给他两个月的房租，让代签人放心，即使你违约，代签人也没有任何损失。附录2为临时合同范本。

Q：合同上是写所有人的名字还是选一个代表签字？
A：对于学生来说，写上所有人的名字会更好。写上自己的名字，就不会被房东赶走，写上室友的名字，就不怕室友租着租着跑掉。对于房东来说，他们更愿意写一个代表人的名字，因为收租的时候，找一个人收总比找四五个人收要简单得多。

Q：有多少种付款方式？合同有多少种？
A：代替室友们独自去HK的童鞋更需要注意这个。
HK租房合同分为正式合同和临时合同。
正式合同：
   签正式合同的话就需要一次性在签合同当天付清一年的租金，这是很大一笔钱。那么去之前一定要想好这笔钱要怎么带过去。才能顺利的签正式合同。
在这里需要注意的是，内地卡转账或者汇款给HK的账户是当天无法到账的（具体情况需要向银行咨询，不同银行可能不同。请大家以自己咨询的信息为主）。所以打算短期去HK看房并且买好往返机票，想一次性搞定不想跑第二趟的童鞋一定要把这个事情考虑进去。否则去了会很慌乱。
方式的话：可以考虑去银行开汇票（但好像当天去了不能承兑）。或者带现金（虽然有1000的黄牛在= =，但也略多啊，还危险。）
具体的可以咨询一下银行，推荐中国银行，中国银行在那边营业网点比较多。
临时合同：
   如果由于各种原因没能签了正式合同，无奈选择签临时合同。临时合同可以签多久跟你的起租日有关系。
比如今天是2013/7/1，看好的房子的起租日是2013/8/1日。那么你的临时合约就可以到8月1日，到时所有的人都需要到期签字，并把全部的房租付清（这是正常情况，不排除有特例）。你的起租期又很早的话，比如2013/7/1日，那么临时合同正常情况下只有一星期的时间让你把资金准备到位满足全部合约条件。到时候再签正式合同。

Q：签证有多少种？
A：签证主要有自由签，团签，学生签。前两个用的人比较多。可以咨询一下去过的。
我在这里主要说一下学生签。
   有的人担心这么早去用学生签会不太好，我在网上看基本5月底就结束课程了，而且如果课程没有结束，在学校申请签证延期也是可以的。而且毕业有还有一年的时间可以找工作。综合下来7月开始用学生签是没有问题的。大家放心的用吧。
   用学生签我想说几点：
1.第一次过海关的时候记得去做自助采集，以后就直接可以走香港内地居民的自助通道了。过关很快的。大概不到20分钟的样子。
2.进去以后走的都是香港内地居民的通道。不能走游客。

Q：香港楼的低层会不会很潮湿？
A：本狼在深圳生活十几年，一直住在2楼，除了清明节那段时间之外，不觉得怎么潮湿，那段时间每天关上窗，也没问题。有北方童鞋跟我反应，说北方人定义的潮湿跟南方人的潮湿是不一样的，本狼觉得，在夏天只要一回到家，几乎都是开着空调的，空调都有抽湿功能，所以本狼觉得低层跟高层除了噪音和风景之外，似乎没太大区别。

Q：在香港找房源有多少种途径？
A：本狼现在了解到的有3种，让学长学姐提供房东联系方式；自己联系房东；找中介；自己联系房东；其中自己联系房东又包含三种途径，在寄托上面联系发布信息的人；去58同城、狮子山下等论坛；去香港实地找房的时候看街边小广告（俗称街招），本狼就在大围火车站旁边看到大围名城的街招，价格确实便宜一些。
优劣势分析：
1、通过学长学姐联系房东是最好的方式，优势在于可以了解到房东的人品、房子其他东西好不好，比方说环境，噪音，潮湿度，这些都是看房的时候很难了解清楚的。劣势在于学长学姐们可能会要求你转租他们的房子，这样是违法的，提醒大家！而且这类的房子不会太多，因为可能房东早已将下一年的使用权租给他们人，可能学长们需要继续住。
2、找中介是本狼推荐大家的方式，因为中介手上有房源，大家有需求，这是市场定律。需要注意的是，香港的中介跟大陆的不一样，“中介”这个词被大陆的黑心人给抹黑了，但是香港的中介非常规范，如果你通过中介租到的房子出问题了，中介又义务帮你解决好并且帮你找到合适的房子。劣势在于要给半个月的房租当做中介费。
3、自己联系房东好处在于省掉半个月的中介费，劣势有两点，第一是在于很难找到，街招的信息很少的，网络上面直接招租的也不多，但是上网抢的人很多，很难抢到。第二个劣势是你没办法确认那个房子是不是完全没问题。

Q：如何看待香港中介？
A：中介首先是商业活动里面的一部分，中介也想要用最低成本赚钱，所以他们催着你尽快签约是有道理的，是合理的。一方面你不签，会有其他学生签，房源太紧缺了，一方面他们也想尽快赚钱，无可厚非。那如何判断一个中介好与坏呢？本狼觉得看他是否尽心按照你的需求找房源，包括是否跨区域找，是否跟房东讲价，是否跟房东争取不需要一年付清。还要看他是否提供真实情况没有任何隐瞒。在跟中介的博弈中，应该始终以自己为中心不能被中介牵着鼻子走。

Q：大围名城租房有什么注意事项？
A：当中介拿着合同原件去政府那里盖厘印的时候，中介会复印给每一个租客。这个复印版要好好保留，因为这是你在还没办好门禁卡之前进入名城的凭据。没有这个合同，保安不会放你进去的。签完了合同，交完押金（2个月房租）、中介费（半个月房租）和印花税（每个房子都不一样，我交了$143），房东就会把钥匙给大家。名城的房门是电子密码锁，可以用卡或者密码或者钥匙开。一般都是用房卡开大门。注意!!!这个房卡被中介说的非常邪乎！如果丢了的话，要赔几千块！因为房卡里储存着业主信息，就跟个身份证似的。如果弄丢了，就很麻烦，以至于我这两天一直检查那张卡还在不在。我们是4人合租，房东就给我们4张房卡。紧接着中介就会拿出一个大礼盒，这个大礼盒太夸张了，是业主在买名城的时候，名城做的一个大礼盒（就像大家看到葡萄酒那种大礼盒）。里面装有各个房间的空调遥控器和所有房间的钥匙。房门只有3把，大房小房钥匙各2把，还有阳台厕所厨房钥匙。貌似一共是12把（这里说的是903尺的户型）。
将来不租的时候，要完好无缺地把大礼盒还给房东。大家看到有的楼盘说要刷卡才能进小区，其实就是用你的八达通卡刷进去。在你刚租房子的时候，你的八达通卡还没有跟那个门禁连好，所以你是凭借租房合同进出楼盘的。中介会给你一张申请表《名城住户证及启动八达通出入申请表》。中介已经帮我们填好，但是还需要一张照片，跟护照大小一样的。填好表，带上照片（不要贴在表上），还有八达通卡，准备好就去交给物业。我看表上说要等几个工作日才能弄好，这一次我没有带照片，所以就没办。大家把八达通准备好，因为学生八达通卡要开学之后过一段时间才能办。我问过别人，貌似等你能办学生八达通的时候，可以把现在持有的那张普通八达通的电子信息转成学生八达通。

第二章：城大附近楼盘介绍

1、大围
大围看了5个楼盘，分别是大围名城，金禧花园，金辉花园，富嘉花园，一栋唐楼。

大围名城：
大，豪华，配套设施很充足。一共有三期，分别叫“名城”“盛荟”“盛世”，户型有9种，都是三房一厅，也有少量四房的，区别在于面积大小。大的户型会多一个杂物室，摆不下一张单人床，而且没有窗，不建议拿来住人。最小的户型价格为19k左右，可能可以找到18k的。大围名城整个小区（应该不能叫小区了，叫大区吧）很大。有童鞋喜欢住名城是喜欢回学校快，其实不然，如果租的是小区边缘的房子，从家里出门，坐电梯，走到小区门口差不多也要5-10分钟，从小区口走到火车站也要差不多5分钟。有童鞋担心名城的低层会吵，其实不会，小区本身挺安静的，即使在房子在小区边缘，即使旁边就是火车站，但是火车站顶部有隔音盖，挺安静的。某三房建筑903尺，实用678尺，19k；某三房建筑980尺，实用742尺，大房120尺，两个小房都是45尺，20k；某三房建筑1030尺，实用785尺，23k；

金禧花园、金辉花园：
就单凭本狼拍金禧和金辉两个视频来论，本狼更喜欢金辉多点，面积会大一点。其实两者差不多，相隔一条街，不过金辉好像就是一栋楼，金禧是一群楼。金禧某个2房屋子实用318尺13k，金辉某个2房屋子全套家电实用370尺14k。

富嘉花园：
富嘉花园是居屋，居屋是以前政府建的类似廉租房的房子，如果房东想要出售或者出租，必须先补差价，就是把政府补贴的部分补足。一般屋主住了那么久，都不愿意搬，所以居屋很少出租，都是屋主自己住。出租的居屋可能会便宜点。某个2房屋子实用416尺13.5k。

唐楼——恩安楼：
这是从一家小中介找到的。从进大楼到进屋子，一共要开三道闸门，安全性比本狼想象的要好。里面的装修挺温馨的。这套房的特点在于，这栋楼跟旁边那栋楼相连地方有个小平台是归整个屋子用的，大概200尺左右，相当于整个屋子的三分之二。这就是传说中，小中介会带来的惊喜。某个2房屋子实用300尺11k。

溱岸8号：
大围地铁上盖有一栋新的楼盘，全新哦！！去看了一下，就连过道的地上还都没拆装修的东西。真是100%全新楼盘。庭的格局很好，很适合住厅长。大家可以考虑一下。

2、沙田中心
整个地段看的房子比较少，不好发表评论。

希尔顿中心：
屋子会比金禧金辉大，价格也相应贵点。某个2房屋子全套家电实用480尺13.8k。某个2房屋子实用 470尺14k。

好运中心：
好运中心有不同的阁，本狼看的是柏林阁和枫林阁各一间。柏林阁某屋子2房实用443尺14.5k，枫林阁某房子3房实用505尺17k。

3、沙田围
河畔花园一家。某个2房屋子实用300尺9.5k，是在沙田大围见不到的小户型，价格也相当便宜，但是房间也不会太小，就是厅小，没什么装修。河畔花园跟沙田站隔着一条河，租这里的童鞋可以选择走去沙田围火车站，比较近，可是要坐到大围站再转东铁。但是本狼更倾向于直接经过桥过河走到沙田站，也就15分钟之后，或者考虑买辆自行车骑到沙田找个地方停，去河畔花园路上看到有自行车道。
   沙田围附近13K以内这边房源当时也不多，中原地产只带我们看了两间房。感觉都不太满意。一个在花园城，一个在翠华花园。从沙田围站出来走到翠华花园远一点的那一期大概也要10分钟左右，花园城还近一些。
   我们看的价格都在11K左右，这边房子和其他楼盘比起来楼龄是老一些，里面看的很压抑，装修也不如其他几个楼盘。但价格确实要比其他的楼盘低一些。
   除非房源实在是紧张，目测在看过其他楼盘之后估计大多数人会自动排除这里的房源的。
下面引用其他朋友的话：
   铛铛铛铛~下面说马鞍山线~我就住马鞍山线啦。哈哈哈~主要说说沙田围和第一城。别的我没详细了解过。我住沙田围，沙田围小区很多~吃的也很多~吃货天堂。哈哈。到城大实测出门到教室25分钟吧。离地铁站比较近的小区有翠华花园（我住这~哈哈），花园城，河畔花园，全辉中心。后两个略远。
   翠华花园我租的两室一厅，7月起租，9800,15楼，卧室全部朝南，新装修第二年，就是房子小了点。大概实住面积不到30平米。大房间放个上下铺应该是没啥问题，但是放了上下铺基本上就放不下别的了。这个价钱在沙田围算是比较中等的。房间装修啊，楼层啊不一样价钱差的也挺多的。
   有学长住花园城，说也不错的~单间7平米才3200，不过是去年的价位啦。

4、第一城
第一城是本狼觉得最适合学生租的地方。理由有三。第一，户型多，2房和三房都有，不同户型面积差距很大，实用面积从300+尺到800+尺都有，选择就非常多，适合不同类型不同预算的学生。第二，第一城有实用300尺的小户型，房间大概40-50尺，能找到价格在12k以下的，适合预算不高的学生。第三，第一城虽然没有像大围名城一样的小区护卫，但是所有的楼群自己形成了一个小区群，走在里面会觉得走在小区里面一样的安静和安全，环境很适合居住。某两房建筑395尺，实用284，11k；某两房有洗衣机和冰箱，建筑410尺，实用304，10.6k；某两房全新装修建筑410尺，实用304尺，12.5k；某3房建筑544尺，实用451尺，15k；    小户型位于靠近第一城火车站的地方，大户型位于远离火车站的地方，从最远地方走到火车站大概10分钟左右。
   KaKa看的其他户型：42 座3楼，395尺，11K，两房；43 座28楼，395尺，12K，两房；43座3楼，410尺，10.5K，两房；1座25楼，544尺，16K，三房；1座8楼，544尺，17K，三房；50座10楼，395尺，11K，两房；
   第一城的交通可以提一下，那天下雨外加休息日并且是7.1，不知道是不是地铁比较慢，还是地铁的间隔比较长。我们从城大出发去第一城，大概花了40分钟还没到楼下。
但晚上做小巴回去的时候很快！大概10分钟多一点。因为第一次坐HK的小巴，果断做过了一站然后又走了回去。不过目测不会超过15分钟，是晚上不到9点的样子。（好像是A81来着。记不太清楚了！欢迎住第一城的童鞋补充。）
   说实话，第一城的房子还是比较偏小的。300尺以下的两房其实很小的，如果再招个厅长感觉回家了就基本得上床了，活动空间很小。所以这边的房子个人感觉不太适合招厅长。预算想招厅长的童鞋们可以参考一下。

5、乐富
乐富周边全都是住宅区，非常多住宅，但是我找了一个小时才找到一家房产中介，中介说附近都没有房源了，唯有天马苑那里有一两间，但是得约房东才能看房。

6、深水埗
深水埗人会比较杂，会有不同国籍的人在那里生活和娱乐。那里的唐楼非常多，洋楼很少很少，一眼望去都是唐楼。唐楼可分为有街闸（就是楼下的大门）和没街闸两种。没街闸的唐楼的二楼或者三楼会被设为卖淫场所（俗称鸡窝），鸡窝带来的人流是很多很杂很乱的，这就是唐楼不安全的地方所在。有街闸的唐楼一般不会有这种情况发生，会安全很多。但是价格会低很多。某2房洋楼实用310尺9k，某3房唐楼实用450尺7.5k。

7、长沙湾荔枝角
这两个地方的价格贵，不适合学生居住。2房基本在14k以上。

8、美孚
清丽苑
美孚站的旧楼会多一点，本狼只看了清丽苑的两套，清丽苑是居屋，价格便宜点，某个两房屋子411尺11.2k。某个两房屋子全套家电426尺12k。虽然距离稍远，但是亲测从美孚站进站开始算时间，刚下去火车就开走了，等下一趟，到了太子的时候，刚走到路轨边火车又开走了，又等了一趟车，坐到九龙塘站一共花了19分钟。

9、马鞍山站：（引用自KaKa）
   好了。终于到终点了。因为我租了马鞍山的房子。原谅我想抒发一下我真实的感受。
   马鞍山的房子环境很好，有两个楼盘：海柏花园和新港城。我住海柏花园。如果租的朝向正确，有很好的海景房。我们组的地方，厅、大小厅均有大窗，均有海景。哈哈哈。周围附近不远还有沙滩，泳池，健身房，会所，商城，生活方面什么的应有尽有。
   每座楼的保安都是24小时的，装修很好，户型也比较大。510尺的大概13K左右。两房三房均有。下面会有马鞍山三房的照片。
   关于马鞍山的交通我想说，其实马鞍山也不算很远。
   因为马鞍山是地铁上盖的，我们实测从地铁口出来到进家门5分钟左右，电梯直接到楼上。是很方便的。这一点相比第一城和其他地方会省很多时间。所以其实跟住在第一城的童鞋们回家用的时间是差不多的。至于这边有木有小巴什么的还有待探究。实测从马鞍山到九龙塘30多分钟。加上走路大概40多分钟到九龙塘。
   而且需要注意的是马鞍山站是马鞍山线的倒数第二站。所以你每天去学校应该都是坐着的。直接可以做到大围 which is 终点站。这样回来的时候也是坐着的。时间并不会浪费。看看美剧，学学粤语，背背单词什么的很快就到了。
   费用的话从马鞍山到九龙塘9HKD。学生卡4.5hkd。香港好像是坐第二次的时候还有折扣。还会更便宜点。其实纠结上学时间的孩子们大可不必在时间和距离上太较真。

   之前在北京上班的时候2个小时的上班路程也都要去的，还每天加班。有的童鞋30分钟都觉得长。出来是上学的，并不是出来享受的。个人觉得出来能省还是需要省的。房租什么的省的都是自己赚的。我在马鞍山住的是上下铺2750/月。相对于5000租好的单间的孩子们一年能省2W多，那么一个月什么都不做就赚2000多。个人觉得还是很值得。时间什么都不是问题。况且这个小区还是很好的地方，也不受罪。略带吐槽，不喜勿喷。

10、观塘线九龙湾：（引用自KaKa）
   去HK之前其实最看好的就是这里。事实证明确实也不错。
   这边房源很多，价格合理，两房多，三房比较少。离地铁也很久，相对来说是个不错的选择。看过的几个户型的厅都挺大的，非常适合把两房自己挂个帘子就可以做三房！说是厅长，其实很舒服的。不像第一城的两房厅，住了人就基本没地方了。这里住人以后还有放餐桌的空间。用两房的钱住三房的屋！

   这边的话看的几个房子楼层都不太一样高，但感觉到白天的话楼层低的会有些吵。但这个不一定是楼层的原因，可能是当时看的那房隔音不好等等。只是提醒大家注意一下。

   九龙湾这边主要的楼盘有得宝花园、嘉禾园、淘大花园了。我们主要看了A座、L座、F座、N座、H座。户型基本差不多。A座10楼，13.5K，390尺；L座2楼，11K，350尺；F座35楼，13K，360尺；N座11楼，12.2K，377尺；H座28楼  13.2K，391尺；楼盘的信息就这些了。
   Lily补充：这边有便宜的房子可能是凶宅，介意的童鞋可以留个神。

总结：四类房子适合四类学生
一般找房子会考虑4个主要因素，价格、屋子大小、居住环境、交通。
我把各个地段的楼盘简单分为四类：
1、以名城和希尔顿为代表的大围和沙田属于第一类，环境好，房子大小也可以，交通超便利，缺点是贵。
2、以第一城和河畔花园为代表的第一城和沙田围火车站附近楼盘为第二类，价格较低，交通还可以，环境不错，缺点就是房子小。
3、第三类是深水埗，价格低，房子够大，交通也还行虽然要转一次火车，但是东铁每班车只隔一两分钟所以交通还行，缺点是居住环境复杂。
4、第四类是美孚我看的楼盘，清丽苑，价格略低，房子蛮大，环境不错，缺点是距离远。

PS：
   所以呢，你们根据自己具体情况，将这四个因素优先级排序，然后挑选适合自己的楼盘。大概是这样，这些分法和经验完全来自我看的具体楼盘，不具有权威性，只是大概情况，用心找的话是可以找到四个因素都满足的楼盘的。
攻略最后的附录1为坐地铁15分钟之内能到达九龙塘站所包含的地铁站。

第三章、在香港找到高性价比房子方法

本章纯属个人感觉，仅供参考，欢迎读者分享你们找到房源的方法以及房子的来源。不喜勿喷。

十五字：充分地了解，地毯式搜索，闪电般签约

解读：香港那边的房子从放盘到被租大概只需要两周时间，到了7月可能会缩短到1周，但是性价比高的房子一定会存在，只是会便得很少而已，但是别担心，一定会有的。那大家现在要做的是：

第一点：对各个楼盘价位有个大致的了解。起码知道各个楼盘在地图上什么位置，距离火车站大概多远。距离九龙塘有多少个站。

第二点：看完我拍的所有视频和群友已经租到的屋子，对屋子尺寸、房间尺寸、楼盘与价格之间的关系有个概念，最起码知道屋子300尺多大，400尺多大，房间40尺多大，50尺多大，名城大概什么价位，第一城大概什么价位，好运中心大概什么价位。

第三点：随时留意香港的楼盘情况，可以通过微博@港漂圈 @港漂在线 @HK看房小分队 @爱港漂 @港漂青年汇 @HK香港物语，还有寄托上面找合租找厅长之类的，学长们推荐狮子山下论坛和58同城，但是本狼觉得这两个略坑爹。关键是要随时了解房价的变化趋势。

第四点：提前联系中介（如果你打算自己看街招可以忽略这一点），提供你的要求，让他根据你的情况挑选楼盘，让你更清楚香港的楼市。

做完这四点之后，当你去香港了，要做四件事（如果打算通过网络或者自己找房东来确定房子的可以忽略这个环节）。

第一件：准备三个月的租金，现金，香港有千元大钞的。本狼还没签约不是很清楚，但是我估计签约时候需要亲手把钱交给房东，我们拿着内地的银行卡去到香港的银行再取钱，本狼不知道方不方便可不可行。

第二件：跟之前联系的中介把他推荐的楼盘全部看完。

第三件：在你看中的楼盘附近找其他的中介，地毯式地搜索，尽量多的看房子，如果有合适的话，立刻让中介约房东立刻签约交押金房租。因为通过之前对香港楼市的研究，相信大家心里面都有一把尺，都大概知道什么楼盘什么尺寸大概什么价位，这个时候就可以迅速做出反应。我拍摄各楼盘视频的真正目的，并非让大家去联系中介谈租房的事情，如果有合适的可以去联系，但是真正目的是想让大家了解香港楼市。

第四件：让中介帮你找房东降价，如果中介不愿意讲或者压不低价格，你可以跟中介说，让中介把联系方式给你，你自己跟房东谈，但是依然通过中介签约，依然给中介费。见房东的时候最好穿得整齐点干净点，跟房东保证会爱惜房子，房东可能会便宜点的。

如果是自己找房东，可以在这个网站上查询到，准备租的房子是不是凶宅。http://www.property.hk/unlucky.php

第四章：室友VS房子

本章纯属个人感觉，欢迎读者分享自己找房子和找室友的各种悲催经历，不满勿喷。

   这段时间有不少群友跟我聊找房子的事情，都挺头痛一件事。
   相信大家都看了寄托上面一个学长帖子，学长说要先把室友找好，然后很多群友很早就找齐室友，在对对方不是特别了解的情况下就确定了室友关系，可能仅仅只是对对方的预算和基本要求有个大致的了解。
   在开始找房的时候，要么室友不给力各种伸手党，一直都是自己找，肚子里面憋着怨气却不好意思宣泄。要么就各种意见，一直统一不了，遇到自己觉得很不错的房子，又会因为太“仁慈”顾及舍友的意见不愿意单飞，而把房子拱手相让，同时又是一肚子的怨气、悔恨和愧疚。
   本狼觉得，要解决室友和房子这个纠结的问题，最好的办法就是你自己主动去找房子，把自己放在主动的位置，但是没必要这么早就跟群友确定室友关系，在自己不断找房子的同时，多在群里面露面让大家熟悉你（比方说爆照啦，哈哈！），多了解同时也在找房子的童鞋他们的性格，要求，预算。心里面有把尺，知道大概有谁可以当自己的室友，当自己有合适的房子了，问问潜在的室友，能合适就聚在一起，不合适就再找下一个潜在室友，当潜在室友有好房子了，去聊聊，合适就在一起，不合适就散。最好事先确定是有意向留港或者不留港的，离开的时间要大致一致的，不能一人5月走了，另外两人要呆到7月，如果租约写一人名字的情况下，到时候剩下的人会很苦B，要考虑室友时间问题。

   如果大家非要在一开始确定室友的话，本狼对大家提前找室友的数量也有点小小的建议，建议大家先只找一个室友，也就是你俩抱团。原因如下。对于预算不高的童鞋，去到香港基本都是要住上下铺的，而香港的屋子大多两房，三房会少点。（本狼建议大家尽量寻找两房的，假设两房和三房人均价格差不多，那区别在于三房整个屋子大点，但是三房住的人多，日常生活更难协调，早上上学前抢厕所更惨烈。本狼觉得室友的融洽比屋子的大小更值得追求。）两房的屋子要么一大房一小房（这种包括厅长可以住4个）。要么俩个都一样大（俩人住一间会比较辛苦），所以一般都是住3~4个人（可能包括厅长）。有童鞋会问，那一开始找3个人不是更好吗？我考虑到童鞋们不一定都是自己找到房子的，当童鞋们是被捡的情况下，如果对方是租下屋子之后大房招租，那三人抱团就没办法加入。

   关于室友的标准，本狼也有些建议，除了能聊得来，地方近，生活习惯相似这些通用的之外，本狼希望主动找房子的童鞋能够多关注也在找房子的童鞋，尽量不要考虑只会说求被捡但是没有任何行动的伸手党，理由有两个。
   首先，每天只会说求被捡，没有任何行动的人，一般会比较娇气，很难伺候。有童鞋跟我抱怨说地方远没办法去到香港实地找房怎么办？本狼觉得可以上各个中介网站去看资料挑选房子，积极联系将要去香港实地看房的童鞋，由他们代为看房，积极寻找可以成为代签的童鞋。如果不想这么盲目的确定房子，那你可以充当资料收集员的角色，为有可能去实地看房的室友提供更多的资料，也算是做贡献之一。
   如果想脱离本狼所说的娇气行列，积极行动即可。不过这是次要原因。
   主要原因是，没有任何行动的人，完全没了解过香港房地产市场的童鞋，很有可能抱着3k能租到单间的幻想，如果你的室友是这样的话，想伺候得好他非常非常难，最终只会迫使你放弃手头上难得的好房源。各大中介网上信息量非常丰富，2013CITYU新生群中也有很多资料，足以让大家对香港房地产市场有个初步的认识。望伸手党自重，望积极找房者慎重挑选室友。
   如果遇到了好的室友，千万别放弃。“因为舍友是一年甚至是一辈子的，房子只是一年的”（via飞雪）。“好室友难求哈。。好房也难，两者选择，我选择前者”（via.YX）。但是如果遇到了极品室友，希望大家能够单飞，“人都是自私的，你不必这样奉献，给自己点甜头好吗答应我。”（Via校长）

   当然，各种情况都有可能发生，上面的只是本狼小小的建议，仅供参考。找房子和找室友是一件讲求努力、耐心和运气的事情，祝愿大家都能顺利找到好室友和好房子！

下面引用自KaKa的原话：
   在这里我想说一点个人的感受。现在大多数人都是通过网络找室友，来自不同的城市，未曾谋面。有童鞋愿意承担责任去替大家看房是很需要勇气的。有的同学确实有事，或者其他原因不能自己去看房。有的童鞋是在处于观望状态。如果你是这样的同学，请你尽量在去看房的同学走之前做好决定，尽量不要口中说的很确定，但心有二主。这样会让代表你们去看房的同学很为难。
   因为大家都是在网上认识的，所以很缺乏最基本的信任。去看房子又需要交订金。那么把钱托付给网上认识的朋友也需要勇气。正是因为需要勇气，所以很多人会迟迟不能决定，毕竟把钱托付给陌生人，换做谁都不会不放心。所以，大家一定要在去看房的人走之前确定好：确认个人信息，大家是否谈得来，价格预算多少，房子有什么要求，走之前可以谈的很细。一但确定好，就请不要在撤出。不然已经到HK以后突然情况变化，在时间有限的情况下回让人很着急。
这里需要提醒做代表去看房的，尽量能够让大家交一些订金。不然自己一个人过去，临时发生撤出的室友会让自己的行程发生混乱的状态。看的户型和重点可能都需要改变，有需要重看。交订金最好是3个月的租金，因为正式合同最低要3个月租金，临时合同的话要一个月租金。并说明如果退出需要有什么制度。这样相互都能有一些约束。作为代价，就需要不厌其烦的被室友验证身份。

   所以能够解决以上麻烦的事情，就是找靠谱的室友，然后相约去HK，都带好各自预算的一年租金。然后去看好一次性解决。

相信大家都已经多多少少在接触了找室友这个过程，换了一个又一个，找了一批又一批的。花了好多时间去了解，然后发现不合适。每天只能空感慨。
   个人觉得最好还是能找办事执行力强的室友抱团。至少2/3的室友愿意去看房，全部的人一起提前做功课和信息的分享。这样既避免了一个人承担看房的风险和种种的不便，又能够很快速的做出各种临时的决定。能够提高大家看房的效率。
其实大家一起去看房的过程，本身就是对未来室友的熟悉过程，过程中会看出室友们的为人处世的风格。做事风格能不能融合，会不会有无法容忍的地方。这些细节都会在紧急的情况下暴露无疑。也通过这几天在HK看房，充分证明了我的室友是很好的室友。大家都能够通过沟通来解决问题，并且执行力都很强。有计划性。一起经历一些事情，才能让大家之间的友谊变的更深刻。

   而且个人觉得去HK呆几天也很有意思，每天跑一跑可以提前的熟悉一下那边的生活，时间充裕还可以顺带旅游。交通工具选择火车，住宿选择团购。其实也花不了多少钱。比在家呆着每天刷寄托，各大群里找室友要有作用。

   最有一句话，有好的室友要比有好的房子要重要的多的多。

第五章、租房签约流程

由于本狼还没走到这一步，不能提供最亲身的体会，引用学长”貓♂君”去年写的攻略中的一段。原文地址：https://bbs.gter.net/thread-1551528-1-5.html

4) 簽訂合同
如果是自行和房東簽訂合同:
   前期聯絡時講定月租、租期. 實地看房時確定隨屋出租的傢具和設施, 如發現有破損應和房東提出更換的請求, 否則起租之後再發現破損很可能會要求租客自行維修. 簽訂合同時必須寫明白屋內的傢具電器的維修和更換的責任歸屬, 是跟房東報修還是租客自己掏錢. 請注意合同里必須寫明白隨屋出租的主要傢具都包括哪些, 例如”冰箱一臺, 洗衣機一臺, 窗式空調兩臺, 室內空調機一臺, 桌子三張, 床兩張, 床墊兩個, 書櫃一個”這樣. 這個就靠前期和房東的溝通交流啦, 談妥之後房東便會將這些”租妝”都列入到合同里去. 在這些細節都和房東仔細商討好之後, 請房東擬好合同, 然後修改至雙方都滿意, 即可簽訂.
   不可以瞞騙房東租客人數. 譬如房東希望租客只有兩位, 你卻想三個人合租, 於是只告訴房東兩個人租, 結果卻住進來了三個人, 這樣是不可以的, 似乎房東有權利可以提出告訴? (後果吾輩不是很確定, 但總之打算住幾個人就跟房東老實說, 瞞騙是不對的)
   可以在簽訂合同前和房東談妥前面提到的”免租期”事宜, 一併列入合同. 在香港租房, 一般是押二付一的, 也就是在簽訂合同之後給兩個月的月租作為押金, 再交首月的月租. 這點也要和房東確認好. 有些房東可能會希望租客預付一整年房租, 為的是怕租客中途跑路; 還有一些房東不願意租房給學生, 覺得學生結課后就想賴掉最後倆月的房租, 不靠譜. 個人細節只能靠諸君和房東去談去溝通, 然後謹告諸君: 做人要講誠信.
   合同定稿之後即可簽訂合同了, 吾輩的自行和房東簽訂合同的朋友們提到, 這種情況下合同上雖然會寫上全部租客的名字, 但會選一位租客作為”主要簽訂人”去簽字. 因此在自行和房東聯繫簽訂合同的情況下, 室友之間的團結很重要!
簽合同之後房東會將合同拿去土地署蓋印花, 這里會產生一個叫做”印花稅”的費用, 由房東和租客平攤.
   然後就是打房租給房東, 然後就是搬家, 然後恭喜你入住啦!
如果是通過中介簽訂合同:
   流程基本和前面是一樣的, 注意事項也是差不多的, 依然要記得談”免租期”的問題, 這是租客權益. 只是合同不需要房東來擬, 中介自然有合同樣本給房東和租客簽.
   值得注意的是, 通過中介簽訂合同需要付中介費, 價格一般是談妥后的一個月的月租, 由房東和租客各自分攤一半. 也就是說, 例如我租的房子的月租是八千, 那麼中介費房東承擔四千, 幾位租客不論各自的租金有無差異, 都一起均攤剩下的四千.
   另外一個不同之處便是, 不存在”主要簽訂人”這個概念, 有幾位租客便應在合同上簽幾個人的名字, 且每個人的身份證都需要複印并交給中介留底.
   此外便是印花這個程序由於是中介負責去土地署蓋, 便無需房東承擔, 全額的印花稅都需要由租客承擔, 不過唔使驚啦印花稅只有兩百多HKD啦~
   剩下就依然是打房租, 搬家, 恭喜喬遷!

签合同的时候要注意的东西有：
   租金是多少、租期、起租日、是否有免租期、付款方式
   房间分配、电器维修、家具维修、水电煤、物业费、差饷费、离印费
   可能有童鞋不太明白差饷费、离印费。我大概说明一下。
    差饷费：是香港对楼宇或物业征收的一种间接税。“差饷”原指警察的工资、薪金。差饷税实行专款专用，原主要用于警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等市政开支。纳税人为楼宇或物业的占有人（使用人），计税依据为估算的物业每年所得合理租值，每年估算一次。其实说白了就是香港政府向房主征收的房屋税。

   本狼在此补充一点：如果童鞋是自己联系房东的，在签约之后，一定要去政府那里打“厘印”，具体流程不清楚，打厘印费用一两百港币，据说打了厘印，就相当于在政府那里备案，政府也就知道房东每个月在出租房子有收入，每个月要交税，所以房东不一定都肯去打。而一些证件不齐全的房子，或者是非此房子的房东，是不可以打厘印的，可用此方法来确认跟你签约的人是否为真正的房东。

附录1：
●观塘线西起油麻地（8min），东到蓝田（16min）。车程都在15min左右。其间包含站点如下图。

●东铁线南至红磡，北到大学站距离九龙塘都在15min以内。期间包括站点，红磡，旺角东，大围，沙田，火炭，大学

●马鞍山线15Min最远到石门站，其间包括站点车公庙，沙田围，第一城，

●荃湾线15Min最远可达美孚（太子站换乘），另一个方向可以到尖沙咀（目测太子旺角油麻地都能换乘，貌似并行线），其间包括站点，美孚方向（远到近）：美孚，荔枝角，长沙湾，深水铺。尖沙咀方向：尖沙咀，佐敦

●西铁线，15min以内最远到柯士甸（红磡换乘）。中间路过尖东站。

附录2：临时租赁合同范本（看不清楚的童鞋可以先保存再放大看）

   本狼跟大家一样只是准备入学的学生，从搜集信息资料，到跑香港房地产市场，到通宵写这篇攻略，实在不容易，付出了很多时间、金钱和精力才能有此攻略，希望大家不要当伸手党，回复一句谢谢都是对本狼的支持。

   大家如果有任何租房的问题，欢迎用问题回复本帖，本狼将当天回复。

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