寄托天下 寄托天下
查看: 26814|回复: 256

[租房] 【附房源Q群】PolyU租房必知常识(防被骗,偏红磡)+热点问题探讨 [复制链接]

Rank: 5Rank: 5

声望
96
寄托币
944
注册时间
2013-4-8
精华
1
帖子
292
发表于 2013-6-30 16:15:23 来自手机 |显示全部楼层
本帖最后由 Financial-武者 于 2013-7-8 19:23 编辑

需要房源的童鞋果断加入理工房源介绍Q群:326362123,机不可失失不再来!

希望看帖者能够尊重作者的劳动成果,转载注明出处!觉得有用要果断顶起!

为还在苦逼于租房的学生,写此贴。以下意见属个人观点。

一、租房地点
海滨南岸距离理工大学大概是8到15分钟步行时间,旁边是理工学生宿舍,对面是黄埔花园。海滨共七座,37层为顶楼,8楼和9楼会所里有泳池,自习室,上网区,k房,琴房,桌球房,健身房,餐饮等。基础设施完善。除自习室和上网区外,其他均收费。会所的收费情况估计适合消费力较强的同学。应该比PolyU的基础设施稍贵。7月-8月三房两厅租金19000-23000HKD。

黄埔花园在黄埔一带,附近有餐厅,酒楼,惠康超市,M记,吉阿信零食店,汇丰银行,五金店等生活用品应有尽有。离理工也是10分钟左右的步行。环境在黄埔一带算上等,环境安静,价格较海滨便宜。


二、海滨房简况
海滨有三房两厅建筑面积是770尺,大概是70平方米。面积不是特别大。海滨房有两种厅:日字厅吕字厅BG户型是日字厅(食厅和客厅并排),租金会贵点。另一种厅是吕字厅。
PS:海滨房都由开发商的统一的普通装修和统一的家电包括空调,洗衣机,微波炉,冰箱,炉灶。 不同户型房间的面积也不一样。


三、租房时间
针对海滨的情况,6月中下旬即毕业典礼前后房源较多,房价也不高。7月房源学生较多,房源有限。会出现不看房就下定金的情况。建议6月底到7月初定海滨房较好。7月中开始好的房源都比较难抢到手,一个楼盘有十几个同学在看的。
PS:一定要物色到好房源在过去香港看房。不然到了香港,没找到合适的房源就白跑一趟了。

四、如何辨别好的房源(重点)
1、方位:朝南最好,其次东,西,朝北最差。朝南冬暖夏凉,剩空调费。东就是朝阳光,西就是夕阳光,向西夏天晒死。看房可下载个指南针的apps。 朝向好住的舒服啊!
2、通风:第一,看窗户大小,第二,窗户数量,是否有对流。
3、看装修程度:海滨房一般都是统一装修,二次装修过反而不一定合适租客;
4、看家私家电:看房要保证家电齐全,家私可能要自行购买。除非前租客留下。听说海滨内部有搬家公司。方便搬家私。
5、看户型:海滨厅有两种,一种是日字厅,两个厅并排,容易招厅长。(这种户型的房子较少!)另一种是吕字厅,两个厅错开的,不适宜招厅长。
6、看外部环境:海滨外部是海景或者向小区的。主要看下附近正在施工的建筑,有噪音的屋子最气人了!


五、如何找到好的房源(重点)
找中介的优点是省时省事多房源,但要付中介费。建议可以先加中介qq, 让她有好的房源通知你。以下几点是看房后,可以跟中介商量的:
1、中介费,一般都是月租的一半。有个别议价能力强的或者关系的,中介费可能会低点。
2、起租期和免租期。免租期就是提前入住。
3、租期。根据自己在港上课时间定。一般10个月死期以上的。
4、正式合同签约时间。
5、一般水电煤自费的,每月电补贴150HKD,水12立方米内免费。印花税(厘印费)房东与你各出一半。 而差饷,物业费(管理费)其他费用由房东出。
6、识别中介小手段:第一,会以低价好房源引诱你去看房,去看房后,她告诉你刚刚租出去了。第二,在下定金前,她会找一个人冒充也要租你要的房子。 营造一种很抢手的气氛。
6、如果还没找到合适的房源的,可以加入理工学子房源介绍群:326362123

六、常见问题:

1、必须跟中介说清楚办几张海滨卡!有些同学要住6人的,要跟中介说清楚要6张海滨卡。(我建议一般住4-5人比较合适)
2、没有签正式合约同学,一定要跟负责房子的同学签一份有法律效用的合同。(包括互换身份证扫描件)
3、如何跟中介或者房东议价?一定要提前了解海滨房同类型的市场价,以及有其他可代替的房源。
4、要做海滨卡的童鞋,提前给中介相片,才能早点拿到海滨卡。(进出大门都要海滨卡)。
5、如果不换房门钥匙,可以让中介帮你去配钥匙;(剩工夫)
6、在签正式合同前,要保证中介已经让业主把房子重新翻新了才过去签正式合约。验房满意,家电都运作正常(空调够冷),才能签正式合同交押金。不然要推迟合同和交钱(重点中重点)。




七、热点问题探讨(欢迎回复补充)

1、当厅长要注意些什么问题?
(1)做厅长前:
a.根据自己性格:如果个人注重私人空间,比较敏感,脾气一般的,又容易受外界干扰的以及特别爱面子的同学,就不要住厅。例如:同学好奇问问你住海滨什么房间?你觉得不好意思说住厅。那就没必要住厅了!
b.慎选户型:以海滨H户型为例,吕字厅。房间的人进出大门以及经过厨房肯定要通过你的厅,所以干扰程度深,。且实用的面积也十分小。所以H户型的厅长是十分苦逼的!!而G户,日字厅,两个厅并排,受干扰较少,最重要的厅很大,有接近7平方。所以做厅长,一定做住日字厅的!
(2)做厅长后:
约法三章。当厅长容易与室友产生矛盾。一定要跟室友提前约法三章。什么事情是不可以的。


2、如何跟中介议价?
(1)自己必须充分了解市场价格。这是最基本的事情。海滨南岸三房两厅今年租金范围18000-22000HKD。楼主个人觉得住条件好点的房子,贵一点也没关系。实在觉得贵可以上下铺或者做厅长。找多几个中介对比下价格。同一套海滨房,不同中介可能会有不同的价格。你拥有其他中介的房源,就有议价资本了;
(2)我个人建议带父母一起看房。毕竟父母走桥多了你走路,吃盐多过吃饭。当然你足够的自信,且有控场的能力,最好也带上几个朋友一起去。因为中介会尽量的占你便宜;
(3)知己知彼,百战百胜。你要知道,如果你在中介那里签了合同,他收你半个月租金,也收业主半个月租金。所以中介是很怕你不要房子的。所以不要被中介牵着鼻子走。必要说要大声say no!! 我们大不了去其他中介,香港地产中介满地都是。中介收了你佣金,就应该为你服务。例如:帮你打钥匙,办海滨卡,验房前,保证房子的干净,电器完整等工作。

3、为什么有的帖子给出一个价格,当我看过房子表示满意想租的时候,二房东立即涨价?
我觉得这是一个商业谈判的经验。我建议看房后,要跟二房东argue一下价格,让二房东知道他的价格也不是特别合理或者特别便宜。也要让他知道你又其他性价比更高的房源.随时可以代替他的房子。即使你很想要这个房子,也不能让别人知道你非签不可,不然在后面签约谈判,需要二房东或者业主负责的事情,他们都会推脱的。因为他们觉得很安全。另外,没有房子是完美的,所以好的房源也有不足的地方.看房的时候要提出不足,一则让业主改进,二则让他们知道自己的房源并非他们想象这么完美。

八、附言
(1)、欢迎还没租到房子的理工学子加入房源介绍Q群:326362123。注明:学校专业+昵称。该群从7月10日起,每日会给大家推荐1-2套好的房源。
(2)、对租房有疑问可以在本帖留言,也可联系刘同学qq:1113508775.注明:寄托+专业。

PS:亲!看了觉得有用就果断顶上去,让理工学子找房更简单、更顺利!
已有 13 人评分声望 收起 理由
碧岩Iris + 1 赞一个
czk_0072001 + 1 很给力!
zs18187 + 2 很给力!
skyfishy + 1 很给力!
euphorialv + 1 很给力!
arleney + 1 赞一个!
linquentina + 1 路过……
羽翼灵犀 + 2 赞一个!

总评分: 声望 + 16   查看全部投币

开物成务,励学利民
To learn and to apply, for the benefit of mankind

回应

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

声望
96
寄托币
944
注册时间
2013-4-8
精华
1
帖子
292
发表于 2013-6-30 17:27:43 来自手机 |显示全部楼层
顶一顶。

使用道具 举报

Rank: 4

声望
15
寄托币
474
注册时间
2012-4-28
精华
0
帖子
110
发表于 2013-6-30 18:12:36 |显示全部楼层
哎 为什么早没出这个帖子 顶上去!!!

使用道具 举报

Rank: 4

声望
60
寄托币
660
注册时间
2013-1-25
精华
0
帖子
176
发表于 2013-6-30 18:27:49 |显示全部楼层
顶顶更健康!

使用道具 举报

Rank: 2

声望
60
寄托币
167
注册时间
2013-5-20
精华
0
帖子
15
发表于 2013-6-30 19:30:11 |显示全部楼层
不错。不错,楼主好人,攒人品

使用道具 举报

Rank: 4

声望
51
寄托币
279
注册时间
2013-5-4
精华
0
帖子
137
发表于 2013-6-30 22:28:25 来自手机 |显示全部楼层
Upup

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

声望
96
寄托币
944
注册时间
2013-4-8
精华
1
帖子
292
发表于 2013-6-30 23:04:57 |显示全部楼层
messilzw 发表于 2013-6-30 18:12
哎 为什么早没出这个帖子 顶上去!!!

知音哇!

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3

声望
20
寄托币
380
注册时间
2012-4-3
精华
0
帖子
75
发表于 2013-7-1 13:51:54 来自手机 |显示全部楼层
支持!顶一个!

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3

声望
60
寄托币
390
注册时间
2013-7-1
精华
0
帖子
76
发表于 2013-7-1 15:28:07 来自手机 |显示全部楼层
顶起

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

声望
96
寄托币
944
注册时间
2013-4-8
精华
1
帖子
292
发表于 2013-7-1 17:00:38 来自手机 |显示全部楼层
第二次修改,附小图两张。谢谢支持。

使用道具 举报

Rank: 2

声望
50
寄托币
97
注册时间
2013-7-1
精华
0
帖子
5
发表于 2013-7-1 17:33:41 |显示全部楼层
顶一下未来邻居!!!以后多多关照

使用道具 举报

Rank: 4

声望
50
寄托币
583
注册时间
2012-11-9
精华
0
帖子
105
发表于 2013-7-1 17:35:38 来自手机 |显示全部楼层
支持老同学一个!

使用道具 举报

Rank: 2

声望
50
寄托币
310
注册时间
2013-6-6
精华
0
帖子
22
发表于 2013-7-1 17:39:06 |显示全部楼层

使用道具 举报

Rank: 2

声望
50
寄托币
28
注册时间
2013-7-1
精华
0
帖子
2
发表于 2013-7-1 17:40:10 |显示全部楼层
顶顶顶,顶你lsw

使用道具 举报

Rank: 5Rank: 5

声望
96
寄托币
944
注册时间
2013-4-8
精华
1
帖子
292
发表于 2013-7-1 18:11:29 来自手机 |显示全部楼层
SharonNg 发表于 2013-7-1 17:33  顶一下未来邻居!!!以后多多关照

好邻居。互相关照哈。

使用道具 举报

RE: 【附房源Q群】PolyU租房必知常识(防被骗,偏红磡)+热点问题探讨 [修改]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

问答
Offer
投票
面经
最新
精华
转发
转发该帖子
【附房源Q群】PolyU租房必知常识(防被骗,偏红磡)+热点问题探讨
https://bbs.gter.net/thread-1602504-1-1.html
复制链接
发送
报offer 祈福 爆照
回顶部