到港新生攻略之租房篇（一）

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香港留学新生租房攻略

说在前面
租房是一个永恒令人头皮发麻的问题，在租房过程中如果走错一步，要么是白花花的银两没了，要么不顺心不省心至少一年的时间，(要么是前者后者皆有 - -!)。简单来说，来港租房的方式可以总结为以下几种:
1.        在国内找好室友组队来港，通过正规房产中介对比选房租房。
2.        抱大腿，通过香不香港等平台租到已经租好的同届学生或要转租的学长姐房间。
3.        在港有亲戚或朋友，在亲友帮助下入住或租住别人家里。
4.        来港读本科/其它情况，学校有分配学生宿舍。
后两种情况可遇不可求，而1和2则更普遍常见，如果想要直接转租学长学姐的房子，也可以加入各校新生群了解，但还比较抢手，所以本文优先讨论情况1，即来港看房。

租房前期准备
对租房预算进行预判
在香港找房子，首要就是做好充足的心理准备:首先面临的毁三观挑战就是房子的面积问题，通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子啦，所以刚来的时候肯定会被挤得不太适应。
不过更让人不太适应的应该就是高昂的租金了，可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金，anyway，习惯了就好~
所以，大家首要考虑的就是你对房子的要求和相应的预算啦！根据室不室友对15年/16年租房情况的数据分析，大家可以作如下参考(每月租金):
1.        普通小区单间: 4000-5500HKD
2.        普通小区单间上下铺: 2500-3500HKD
3.        普通小区客厅: 2500-3500HKD
4.        上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-20%
5.        香港岛租房为以上价格x1.3-1.5倍
6.        豪华小区在普通小区的基础上x1.3-1.5倍

选址
既然是来读书，选址首要考虑自然就是距学校的距离，在寻找房源之前，务必先自己查一查香港地图，找到自己学校所在位置，配合港铁分布图，起码心里先有个概念，看到房源信息的时候也能快速估算上放学回家的时间距离。当然，估算这种事情可以用工具轻松解决:
根据Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离 (连步行时间也会包括在内哟！) 或者下载 “MTR Mobile” 香港地铁的官方手机app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径噢！
咱们拿东铁线打个比方:

大学站即香港中文大学，那么从粉岭到大围这一段就是中大学生们的通常选择；而九龙塘有城大和浸会，所以城大或浸会学生一般会选在沙田到红磡这一段。大围可以转马鞍山线、九龙塘可转观塘线，红磡可转西铁线，因此房源的选择就更开放了，只要细心看看路线，很快就能做到心中有数，找起房子来不会一头雾水。
如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用Google Map、KMB & LW(九龙巴士)、新巴城巴之类的app也能很快估算路程时间。

选屋
在香港居住的选择很多，主要分为
1.        豪宅［高端小区有会所］
2.        普通屋苑［一般小区无会所］
3.        洋楼［独栋有电梯有当值保安］
4.        唐楼［独栋无电梯未必有保安］
5.        村屋［城中村自建房］
学生党通常都会1-3中间选择，所以同校的学生很可能都集中在一些比较大型的比较方便的小区，大家抱团也很方便。
在这里要提醒大家的是，不同类型的房子各有优缺点，比如相同价位下，唐楼可能面积比较大，但是周围环境比较脏乱差，配套设施比较陈旧 (况且新界区还没有唐楼)；村屋价格便宜，但是安装上网贵而且不太方便、安全性也有一定隐患。所以自己要考虑各个条件的取舍。
是否靠近地铁站
一般来说，靠近地铁站的房价总是要高些，但是住在地铁站附近，除了能享受便利的交通，通常周围也都有各类店铺和食肆连锁，基本可以做到满足生活需求；而离地铁太远的话，一来各方面不太便捷、二来公交车的费用往往比港铁还难看，学生八达通(可享港铁半价)，但是没有公交优惠。
装修及是否带家具家电
在香港租房，还要有个心理准备的就是:不管是新楼旧楼，家居电器都很可能不齐全(80%以上)，因为学生租房需要的家具比较特殊(例如上下铺、厅里要住人之类的)，再加上香港的租房习惯，业主出租的大多是配有基础设施的空房子(没有人原意每年为了不同学生的需求掏钱买家具的，对吧)，这就意味着来这里之后要置办一大堆家居用品，而且离开香港的时候还要想办法处理掉…
不过如果有幸遇到家具合适又齐全的话，就要多花点银子啦，可能差价都够你置办一套不错的家居咧！



群主微信号：

欢迎各种打扰~:p

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寄托2帖~~希望可以帮到即将来到香港留学的小伙伴们喔

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确实我这个年代感觉玩论坛太少了，连顶帖才会被人看到都不知道~~~看了觉得还行，欢迎顶帖喔

Jacaranda22UID：3745859

谢谢分享～

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还是不够热啊~感觉有人看才行持续更新，小伙伴们喜欢记得给我顶一顶哈

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顶顶

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到港新生攻略之租房篇（二）

来自师姐的吐槽
     房价高，房间通常很小，再次提醒大家做好心理准备，香港的房子是真的很小，也真的很贵很贵…香港的房子不用平方米作为计量单位，而用”呎”，1平方米≈11呎，所以…港剧里面的千呎豪宅其实连一百平米都没有，没有，没有！那今天和大家分享租房，按照不同情况，什么时候起租最佳。
什么时候起租

至少签约一年！首先一点，香港租房的签约制度默认都是一年起签，如果中途租客或业主想停止租房，是要付给对方2个月的租金作为补偿的。学校9月开学5月结课的话，其实是有3-4个月的时间是住不满的，下面我们来分析一下我们应该根据什么条件取舍：
开学时间(某些专业提前开学)
     1月份开始，就有同学陆陆续续拿到offer啦，但是等到最后择校尘埃落定大约会在4月左右，积极的同学在选定学校之后就可以考虑租房事宜鸟！但是无需过分着急，有些小盆友才2月3月就想把租房的事情敲定，即使2、3月真有可租的房子，起租期也不会根据你开学的时间来往后退的呢，何苦白白多付半年的租金？当然，具体的来港时间通常还是要取决于开学时间的，大部分硕士课程会在9月初开始，部分专业会提前开学，总之至少来港之前一个月，就得把房子的事情定下来，否则开学的时候会非常被动，很可能来不及找。
结课/找工作时间
      正常二学期制的授课式研究生都是5月中之前结课，如果不留在香港继续工作，那么最乐观的情况就是把房子签到5、6月份，毕业的时候打包好东西爽快退房回家~
      所以在4、5月份就开始找房源和签下租约，是个不错的选择，这个时段不在租房高峰期，房价相对来说比较可爱；想留港找工作也可以直接续约。只是有一点，大家不会5、6月份就来港生活，这两个月的房租也就有些浪费。
大部分同学是在本科毕业(6月份)之后开始认真找房子的，所以高峰期在6-7月份了。所以在这两个月里面找房子和签约，是不太划算的，一来是租金蹭蹭暴涨，二来，如果5月份毕业离港，那剩下来两三个月的房租就算白交了，怎么着也是万把块钱，如果退房的时候有一些繁琐的手续没搞好，甚至还得大老远再来香港处理。
     不过，7、8月份一起努力找房的小伙伴很多，大家时间上的安排也相对灵活，一起组队来港看房就容易点，而且，如果想在香港找工作，起码毕业之后有很长的时间让你不愁住宿地慢慢找~
    无论如何，签租约的时候先确定租期是否覆盖自己的全部学时！Final期间无家可归的生活会非常痛苦！
说在本篇最后
      没打算留港的，建议5-6月起租，价格便宜，由于不论如何都会有2-3个月房子要丢空亏租金的，亏前 < 亏后，打算毕业留港的，建议可以5-6月物色、有条件的话6月实地考察、7-8月起租。

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建立新生群开始，感觉自己回到解放前（到港前各种贴吧、知乎、google等等方式）来获取去到香港的讯息，因此希望我们18届的小伙伴们，可以通过我们的整理，更加清晰明了，如果觉得有用，走过路过帮我顶顶帖哈~如果想加入我们的18届新生群，扫描我的二维码，发送OFFER给到我进行验证，验证通过就可以加入我们18届八大高校新生群哟~~

本群有16、17届师兄师姐联合创办，希望我们的小师弟师妹可以更快适应香港的小日子哟。

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这个是我在寄托的另外一篇文章，主要是我们小伙伴创建的18届新生群，如果你是18届的新生，欢迎加入喔~
香港留学生交流群
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由香港八大高校16届，17届CNM联合建立的18届新生群,主要为18届新生提供到港前、到港后的注意事项，包括留位费攻略、租房攻略等等，由于群人数已超过100人，无法直接扫描，请先加群主，通过群主验证后可入群。

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