寄托家园留学论坛

查看: 241678|回复: 588

[未归类] (2013-5-2修正版)理工租房詳解(城大,浸会,中文,科大亦可参考)   [复制链接]

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

声望
3900
寄托币
88150
注册时间
2009-4-15
精华
11
帖子
5260

寄托与我 Golden Apple Leo狮子座 港澳资深筒子 港澳申请助理 荣誉版主

发表于 2010-2-28 12:44:22 |显示全部楼层
本帖最后由 sys0820 于 2013-5-7 09:26 编辑

本帖仅限寄托天下论坛交流之用,未经作者允许,严禁转载
理工租房詳解(城大,浸会,中文,科大亦可参考)(2013-4-30修正版)

1.        概况
理工大学周边住宅楼多位于黄浦区, 黄浦区交通便利,生活设施齐全,成为很多理工学生租房的选择.同时,理工大学与城大,浸会,中文大学位于同一地铁线上.理工距城大,浸会两个地铁站,花费1.5耗时5分钟;距离中文大学6个地铁站,花费3.0,耗时20分钟,同时,城大浸会所处的九龙塘为富人区,可供学生租住的房间极少;而中文大学地处郊区,理工地处闹市,毗邻星光大道,维港;加上观塘线即将延伸至黄埔,部分科大学生已经住在黄埔,以后应该会更多.故此很多外校生亦居于黄埔区.
本帖将就理工附近的居住环境作详细介绍(重点为黄埔),并提出建议.


2.        黃埔居住情況
黄浦为居民区交通便利,通往香港各地。超市,街市,娱乐设施,购物商场都有,生活相当之便利且物价低。
黄埔居民区与理工大学由黄埔天桥相连,天桥由近及远为-理工大学-都会轩-理工赛马会学生宿舍-海滨南岸&半岛豪庭-黄埔. 整个人行天桥行程约7分钟。

黄埔天桥尽头往下看
黄埔内唐楼,洋楼,酒店式公寓都有.这里我把洋楼分为洋楼1和洋楼2.通常,洋楼的定义是 “有电梯有保安”的房子,大家也会认为洋楼的环境要好于唐楼。但我认为,那些破破烂烂,电梯里只能站2,3个人,保安形同虚设或者只有密码锁没有保安,几十年楼龄的房子,和唐楼没有什么区别。我把这样的洋楼称为洋楼1,其他的那些称为洋楼2.
2.1唐楼
   不用我多说了,唐楼就是没电梯没保安,通常楼层不高,破破烂烂的那些。黃埔天橋一下既有两栋唐楼,地理位置上来讲是很方便的,租金也便宜.但大家也许知道红磡马头围一栋5层高的唐楼倒塌事件,加上唐楼卫生,安全皆不佳,不推荐大家住唐楼.

   月租:单间2300-4500,有人会问为什么还有4500每月的唐楼单间?有的唐楼内部装修得好似豪宅一样,贵也不奇怪了.
2.2洋楼1
   这类房子在香港非常多,破破烂烂,个人认为这种房子只是唐楼的纵向延伸.很多洋楼1内的两房一厅或者三房一厅的房子已经被改造成套间,配有及其简陋的厨房,洗手间也只有一个平方米那么小.但也有部分一房一厅的套间,房间稍大,但厨房洗手间同样恶心.不过这类房子比较适合对个人空间要求高而经济方面不够允许的人.
   2.2.1黄埔唐楼
   这房子名字取得好,虽说符合了传统观念上洋楼的定义,但其实真的很烂.我曾经去这里看过房子,10秒钟即被其环境吓得魂飞魄散,逃之夭夭.

   月租:单间3000-4000不等,套间3300-6000不等. 两房一厅8000-9500不等.
   2.2.2宝石戏院大厦
   就在黄埔唐楼旁边,环境比黄埔唐楼稍好,但一样很破烂.
   月租:单间3200-4500不等,套间3500-6000不等. 两房一厅8500-10500不等.
   2.2.3联盛大厦
   跟宝石戏院大厦一样破破烂烂,空间通风方面还要更差一些,基本上都面街所以很吵。分为:龙图阁,凤仪阁,燕安阁,鸿运阁。

  
左为联盛,右为红磡湾中心
月租:单间3200-4500不等,套间3500-6000不等. 两房一厅8500-10500不等.
2.3洋楼2
   这类房子环境,保安都要好很多,有不少都有私家泳池和会所,租金不菲.
2.3.1都会轩
   都会轩是离理工大学最近的住宅楼,交通极其便利,配有私家泳池及会所,房型良好,许多都可以看到维港,非常漂亮.其地理位置是最大的卖点.

中间的两座就是

月租:两房15000-28000不等.
2.3.2半岛豪庭
半岛豪庭非常气派,同样有私家会所,很新.半岛豪庭和海滨南岸是除了都会轩以外距理工大学最近的住宅.

左为理工专上学院,中间是半岛豪庭,右边是理工宿舍

月租:两房17000-28000不等
2.3.3海滨南岸
海滨南岸是2008年入伙的新楼,其私家会所非常非常漂亮,金碧辉煌.但本人不推荐大家住海滨南岸,理由如下:1,海滨南岸毕竟是由公屋改造,其房间相对其他洋楼都显得非常小,2,海滨南岸卧室窗户很小,很压抑,不通风3,海滨南岸是新楼,基本没有家具家电,不适合一年制学生.

月租:两房14000-20000不等;三房18000-27000不等.
2.3.4黄埔花园
很多同学都选择住黄埔花园,其附近生活设施齐全方便,屋内基本家具家电全,租金也相对便宜.缺点是房子比较旧,楼层不高有些吵.租黄埔花园的同学要注意的是,黄埔花园有十几期几十栋,有的离学校远有的则比较近.

月租:两房13000-17000不等.
   2.3.5东禧园&宝利阁
   这两栋房子相邻,比黄埔花园新很多,离黄埔天桥也只要两分钟,不错.

左边是东禧,右边是宝利

   月租:两房9800-14000不等.
   2.3.6红磡湾中心
   这个是我的心水推荐了,红磡湾中心房子比较新,租金不贵,楼层高,一下黄埔天桥就是,有保安有花园,各方面都很不错!

   月租:两房12000-16000不等
2.3.7黄浦新村
   在洋楼2里算中等偏下的,比较残旧,但是租金稍低,楼下设施也非常方便。

月租:两房10000-14000不等
   2.3.8东海雅园
   属于单栋洋楼,楼龄短,房子够新,内部比起众多旧楼(如黄埔花园之类)要好很多.以黄埔天桥为界的话,东海雅园处于黄埔天桥的左侧,也就是花圈地带,离地铁站距离也还近,但是没有非花园地带的便利,因为食店和超市都远一些。
   
两房:10500-15000不等;三房:12000-19000不等。
   2.3.9嘉丽阁
   是10年落成的新楼,跟东海雅园一样处于花圈地带,很难得的是有阳台,这一点香港很少房子做得到。但是也有一个很大的问题就是嘉丽阁的实用率非常低,只有百分之五十几,尤其是客厅非常狭小。

   两房:10000-15000不等。
2.4酒店式公寓
   2.4.1海湾轩&海韵轩
   这两个都是李嘉诚旗下的酒店。海湾轩比海韵轩更大,租金更贵,海湾轩下楼即时尖沙祖海滨花园和星光大道,这一点很爽。豪华装修,有会所,有穿梭巴士来回酒店和红磡站,尖沙咀.屋内有任何问题可以随时call前台,房间内有电话可以免费打香港,中央热水供应。但若需专人打扫则需另付费。

缺点:附近设施不齐全,走去学校要15分钟,去超市,街市要15-20分钟;商业用电,电费比较贵,网络方面只可以接和记158块每月10M的烂网络。另外,租两房酒店只给三张门卡,三房四张,所以想要多人居住不太可能。
   月租:两房海韵轩9900起;海湾轩11500起。大家不要太天真,一般来说不怎么可能租到起租价。
   2.4.2盈彩华庭
   盈彩华庭有专人打扫服务,通常为三房一厅,设施齐全,缺点是地处黄埔殡仪馆附近,就看你信不信邪了。

中间最高的那个就是
   月租:三房一厅18000

2.5学生宿舍
   2.5.1黄埔花园宿舍
   即是学校租用黄埔花园改造以后的学生宿舍,通常是三房两厅,两个人share一个房间,但租金要3500每人包水电网络,这个大家不要租了,性价比太低太低。
   2.5.2赛马会学生宿舍

   这个据说是香港最好的学生宿舍,有会所,有泳池,有食堂。当然租金不菲,4100每人每月,很贵。
3. 建议
3.1 女生慎重考虑佐敦,旺角,尖沙咀一带。
   这一带也有不少房屋,但毕竟处于商业区,设施不够齐全。更重要的是品流复杂,不安全。也不推荐男生住。
3.2 看楼
   通常来说除了酒店式公寓,还是希望大家能够看楼以后再决定。也许很多同学想象不到香港的居住情况,所以大家还是看看再说吧…
3.3楼价
   香港楼价浮动极大,这个大家也要注意,签约的时候一定要仔细看清条款。
3.4环境权衡
  红磡区附近有殡仪馆,附近的房子比较便宜,对此有忌讳的人租房的时候要问清楚,有时候房东不会主动告诉你。
   此外,本人以认为没必要非住学校附近不可,香港的交通是很方便的,有学生八达通卡搭地铁很便宜,黄浦区(都会轩,半岛豪庭,理工赛马会宿舍,海滨南岸这些比较贵的住宅除外)步行本身也有10分钟左右,而搭地铁即使要半个小时,出地铁站就是学校,所以并没有浪费太多时间。另外,黄埔有了学生这些固定租客,租金会比其他地段贵,所以完全可以选择其他住处。如果住在学校边,上学虽然方便,但长期下来和外界的接触比较少。本人以前就住在学校边,现在搬离,虽然上学要半个小时,但感觉还是不错。
3.5离学校时间
   既然我有提过,黄埔天桥全程要7分钟,那么大家就不要相信什么5分钟即到学校了。(都会轩,半岛豪庭,理工赛马会宿舍,海滨南岸除外,这几个位于天桥中段,不需走完)
3.6如何解决高租金问题
  很多同学希望住洋楼2,但觉得租金高,解决办法如下:1,上下铺,这个是大多数人采用的办法;2,住客厅,这个自己权衡,如果每天都在学校只是回来睡个觉也是可以的。
已有 78 人评分寄托币 声望 收起 理由
katuan + 1 瞻仰膜拜
zaza1993 + 1 弓虽!
bonism + 1 精华!
过绿 + 10 + 5 么么哒
peterzhangabc + 1 瞻仰膜拜
jiangxn + 1 谢谢分享,对不了解情况的菜鸟很有用~
HyperTsuna + 1 全面又详尽~感人之贴~
吴筱馥 + 1 很给力!

总评分: 寄托币 + 55  声望 + 104   查看全部评分

不帮学生、家长看房,无偿有偿都不看

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

声望
264
寄托币
196
注册时间
2007-10-8
精华
1
帖子
1700
发表于 2010-2-28 12:44:53 |显示全部楼层
沙发!!!赞分享!!!

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

声望
48
寄托币
2755
注册时间
2009-9-27
精华
0
帖子
864
发表于 2010-2-28 12:47:53 |显示全部楼层
贡献极大啊,赞楼主的好心

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

声望
1815
寄托币
22217
注册时间
2009-6-25
精华
3
帖子
4212

港澳资深筒子 港澳申请助理 Golden Apple

发表于 2010-2-28 12:53:21 |显示全部楼层
本帖最后由 蔚蓝花 于 2010-2-28 12:59 编辑

天~sys,你混得好熟悉啊,都可以当兼职中介了~
非常详细,非常棒~撒花感谢

此ID已告老还乡


泪奔~

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

声望
4032
寄托币
22259
注册时间
2009-4-2
精华
12
帖子
9544

寄托兑换店纪念章 Golden Apple Virgo处女座 荣誉版主 港澳资深筒子 港澳申请助理 爱美星

发表于 2010-2-28 12:53:31 |显示全部楼层
SYS姐姐,支持支持~~各种赞啊!!!

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

声望
4032
寄托币
22259
注册时间
2009-4-2
精华
12
帖子
9544

寄托兑换店纪念章 Golden Apple Virgo处女座 荣誉版主 港澳资深筒子 港澳申请助理 爱美星

发表于 2010-2-28 12:54:58 |显示全部楼层
今天怎么中午就么得分加,打?L了~~~

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

声望
829
寄托币
5857
注册时间
2009-8-11
精华
1
帖子
2239

港澳申请助理

发表于 2010-2-28 13:22:37 |显示全部楼层
那??半?u豪庭真??...
既然選擇了遠方 便只顧風雨兼程
港版若只如初見
比,比個大西瓜

使用道具 举报

Rank: 4

声望
218
寄托币
1024
注册时间
2009-9-14
精华
0
帖子
214
发表于 2010-2-28 13:51:13 |显示全部楼层
留个名,细细比~

使用道具 举报

Rank: 2

声望
0
寄托币
84
注册时间
2010-1-3
精华
0
帖子
23
发表于 2010-2-28 14:17:20 |显示全部楼层
写的真详细,很有用,感谢

使用道具 举报

Rank: 3Rank: 3

声望
43
寄托币
535
注册时间
2009-11-25
精华
0
帖子
89
发表于 2010-2-28 14:21:34 |显示全部楼层
大赞LZ..

使用道具 举报

Rank: 4

声望
33
寄托币
1691
注册时间
2008-2-16
精华
0
帖子
440
发表于 2010-2-28 14:30:07 |显示全部楼层
??lz介?
我想????,那???埔新村2?房的租金差不多是多少啊?
?有就是有没有离理工车程在30左右,两间房间,差不多5000——6000左右,然后不要是唐楼的那种啊?

使用道具 举报

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

声望
3900
寄托币
88150
注册时间
2009-4-15
精华
11
帖子
5260

寄托与我 Golden Apple Leo狮子座 港澳资深筒子 港澳申请助理 荣誉版主

发表于 2010-2-28 14:40:24 |显示全部楼层
??lz介?
我想????,那???埔新村2?房的租金差不多是多少啊?
?有就是有没有离理工车程在30左右,两间房间,差不多5000——6000左右,然后不要是唐楼的那种啊?
winnieyang 发表于 2010-2-28 14:30
?充了?埔新村租金。
有的,於洋??的就比?多;?凫堆??的很少,我?在住的是。
不帮学生、家长看房,无偿有偿都不看

使用道具 举报

Rank: 4

声望
33
寄托币
1691
注册时间
2008-2-16
精华
0
帖子
440
发表于 2010-2-28 14:48:16 |显示全部楼层
那你?在住的方便??是在哪??幔?b] 12# sys0820

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

声望
359
寄托币
3955
注册时间
2009-11-8
精华
0
帖子
1162

Aquarius水瓶座

发表于 2010-2-28 14:48:33 |显示全部楼层
赞lz
灰常感谢~~~~~
不管过去還是将来,要相信

不管幸福還是失落,要微笑

不管得到還是失去,要淡定

使用道具 举报

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

声望
3900
寄托币
88150
注册时间
2009-4-15
精华
11
帖子
5260

寄托与我 Golden Apple Leo狮子座 港澳资深筒子 港澳申请助理 荣誉版主

发表于 2010-2-28 14:52:09 |显示全部楼层
那你?在住的方便??是在哪??幔 12# sys0820
winnieyang 发表于 2010-2-28 14:48

呃,好私人的问题,我说了,你给我加分不?哈哈哈
不帮学生、家长看房,无偿有偿都不看

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

报offer 祈福 爆照
回顶部 我要纠错