[租房] 关于租房的一点建议（补充杀价，租期，一室一厅部分） [复制链接]

sys0820
UID：2629806

元老版主

Rank: 11

声望: 3902
寄托币: 88158
注册时间: 2009-4-15
精华: 12
帖子: 916

电梯直达

楼主

发表于 2010-5-31 00:40:08 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 sys0820 于 2011-6-28 12:12 编辑

关于租房的一点建议

由于来港前和第一学期后被搬家折腾了好久,上次写的介绍房屋的帖子似乎不够,此次再给出一些比较杂乱的建议,同样可以回帖提问.

关于面积：香港的房子面积以尺为单位，平方尺和平方米的比例=1:11；所以400尺的房子其实不到40平方米。另外，更加要注意的是：香港的房子每户的面积还要算进停车场，会所，大堂，电梯间，走道等公共设施的均分到每户的面积！！所以同样是460尺，黄埔花园比海滨南岸的实用率大，因为海滨南岸的每户面积还计算了会所和泳池等等。香港房间大多小，多数就4-5个平方米，7个平方米绝对算大房间了。另外举个例子，前些天看过海滨南岸的介绍，其3房两厅的三个房间面积分别为70；50；40尺，大家可以算算了。

关于XX大厦：真的，这样名字的住宅楼，你一听到就可以确定，是我说的洋楼1（绝非小区屋苑，外表破破烂烂，通常一打更大叔做保安，内部结构也比较差，电梯破旧拥挤），至于室内得怎样，那看房东了。

关于节约开支: 香港租房房型多为两房一厅或者三房一厅.这样的房型,即使是唐楼,每间可能都会需要2500+.为了节约开支,很多同学选择了上下铺,或者是住客厅.怎么说呢,我觉得男生住厅其实还是可以的,女生嘛,似乎就有点委屈了点,真的.我个人觉得能够有个自己的房间是最好不过了.
另外我发觉这年头自私的人挺多的，但自私也得有个度。厅就是厅，房就是房，看到有位MM把厅描述地多好多好，最后开的价钱，住厅只比住房便宜100。

关于租套房: 很多人因为要保持最大力度的私人空间,想租套房,既是带有独自卫生间的房子.其实我个人不推荐.因为通常套房都是由两(三)房一厅改造,内部多加结构,大家还是要share一个门.而通常只有比较旧的房子才会舍得被房东改造.所以套房环境多数不好.而且卫生间很可能只有一个平方米那么大,没有浴缸.有没有浴缸和洗手台(可以摆放很多东西)是我判断一个房子好不好的重要标准.没有的话,我通常不考虑这个房子.
也有人提到了一室一厅。其实一室一厅跟套房的差别不大。当然，也有部分条件很不错的洋楼被房东改造成一室一厅，但是这样的房型通常比普通的两房一厅只便宜几百块。我见过一个同学租的一室一厅，外观条件也算不错，还是要跟别人share一个门，独立的洗手间达不到我的要求，可是也要4600一个月。

关于酒店式公寓: 基本上,我个人不建议同学们住酒店式公寓(其实挺多同学虚荣心作怪,4,5个人住一个两房的酒店式公寓都有,你要知道两房只给三把钥匙,钥匙你配不到).主要问题还是实在不方便.香港是个密集度很高的城市,几乎所有住宅附近都有超市,街市,便宜的餐厅,24小时的便利店,红磡的海湾轩和海韵轩则是例外,我个人认为这一点非常不方便.以前很多时候我想吃东西要跑好远才能买,现在一下楼就可以,方便程度差太多.这两家酒店原本就是给人度假之用,是suppose你有车或者有钱打车出去买东西.

村屋: 其实我觉得村屋挺好的,主要是很大又便宜,科大和中大很多同学住村屋.但住村屋也就意味着你去其他地方不方便,但如果你是个书虫,每天只去学校,OK啦.但我还是不会住,因为我实在很怕住得不高有虫子………………………………….

楼层: 说真的,香港很密集,人多车多,如果你的房间是向街景,10楼以下我看不用考虑了,肯定吵死.要不就晚上睡觉非关着门窗不可.由于旧机场,红磡很多房子楼层都不高.各位租房的同学需要注意这一点.

租房途经: BBS上的确很多房源,但远远不够应付开学的需求,所以找中介还是很必要的.香港的中介其实很靠谱的,大家可以放心.不过中介价钱会开得很高,大家要杀价.不杀你就是水鱼了.另外,不看房不要轻易租房.

关于杀价力度：如果是同学转租，基本上没有什么可杀价的余地，因为对方与房东之间的协议已经签订，如果转租但是只是转租其中的一个房间，还是有可能杀价的。跟房东或者中介租房子我觉得九成要杀价，对方多数会将价钱抬高。杀多少就是个技术活了：你要清楚你要租的房子现在在市场上实际值多少钱，不是根据中介广告来判断值多少钱！通常来说，房子越高越贵，向街景就便宜很多。如果是跟房东签了一年死约，第二年转活约，你更可以多杀点，因为你不租房东多半就要再找中介，那么他要损失至少半个月的房租作为中介费，还不能确定是不是一定能租得出去。打个比方：钻石山龙蟠苑是我比较喜欢的房子，据我了解这个楼盘的房价在6500-7000左右（2010年楼价），7500就了不得了，而上次看到个中介开价8500，也就是你怎么也得杀1000；具体能杀多少，可以再看看房再说。
另外，7，8月租房高峰期杀价不易，但便宜个几百块通常还是没问题的。

关于租期: 没有summer course的人,5,6月就能毕业,可是房子通常是一年一签的.那个时候转租不易,所以可能会浪费数月房租,通常,只有通过短租来解决问题.也实在没有什么更好的办法. 真的要说好办法的话，唯一的就是，有一些有summer course的师兄师姐，要到7,8月份才毕业，这个时候他们面临续约，续的是活约（提前一个月通知就能走的那种），如果你能续签这种房子，无疑是节省了巨大的开支。

可提问,继续补充.

已有 15 人评分	声望	收起理由
ml10c2l	+ 1	感谢分享
安安安安IVY安	+ 4	精华！
Kevin_Huangxin	+ 1	很有用~
ancel_ju	+ 1	不错。很实际的...
coleni1010	+ 1	有用啊~~~
诺诺米米	+ 2	大赞实惠
popsy521	+ 1	好帖～赞师姐～
Jane_He	+ 1	实用~~~