[租房] 俊威阁租房指南及雷区规避（请谨慎租住10楼A） [复制链接]

EmmaLL
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发表于 2010-9-3 10:22:29 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 EmmaLL 于 2010-9-3 19:33 编辑

俊威阁位于薄扶林道73号，香港大学西闸对面，过天桥走50米范围内，离学校近得超乎想象，楼龄新（97年落成），装修好，成为很多同学租房的首选，据了解甚至有教授也住这里。在这里住了一年，发现了很多情况也吃过亏，随便写写，给大家参考。

1.房子概况：该楼为两室一厅，室为1.9*1.9m类型，客厅大约6平米（数地砖目测），有1.5平方米左右的小阳台适合晾衣服，两室的空调是分体式的（相对安静），客厅装的是冷气机（窗机很吵），在比较了很多房子之后这两个因素往往变得很具有决定性，因为多数房子没阳台，装的全部是窗机。这栋楼业主住的不多，多数房子用来放租。其中有A,B室之分，也就是说这栋楼一层只有两户，但09~10年学生租到的似乎多为A室，可能是因为A这边房子是东西向，西晒严重，自己住起来不那么舒服所以拿来放租。今年港大西闸修西港岛线地铁站，白天吵得厉害，而且这个楼处于一个上坡+拐弯处，双层大巴和小巴开过来的时候都是声势汹汹，推荐起码住10楼以上。

2.房子基本不带家私（取决于房东，也有带一两件家具的），但因为这栋楼是建成时统一装修的（包括家电安装都全楼相同），配件基本如下：家电较齐全，有微波炉，煮食炉（就是灶），空调（分体机两台，窗机一台），煤气热水器一台。至于洗衣机和冰箱就要看房东有没有添置。

3.房子的卫生间和浴室是同一间，很小所以洗澡其实非常逼仄，基本上有浴帘也会把水弄到马桶上，有的房子是用玻璃门把洗澡的地方隔开，但隔出部分不到一平米，洗澡很是难受，喜欢大浴缸的同学不要考虑了。

4.房东情况，14楼，11楼，房东都不错，4楼马马虎虎，比较恶心的是他家地板是十年前的木地板了，受潮变得不平整，还要怪在租客的头上，让租客赔了1000HKD。5楼A房东本来不错，但是他今年直接把房子卖了不放租了=。=还有貌似6楼的一对夫妇房东很好，没有子女，对学生的难处很体谅。10楼A的情况具体在后面讲了。

5.价格情况：去年普遍是8000一个月，今年涨到9500，讲讲价应该9000能拿下。今年客厅出租的情况火爆得很，不过俊威阁的房子客厅很小，两个卧室的门都开在客厅正对面，放床有难度。有的业主把一个室的隔墙拆掉了和厅合并起来，这样厅才能放下上下铺住两个人，另一室住一个人。最多是在两个卧室都放上下床，住4个女生，男生几乎肯定住不下。较多的情况是住两个人，贵一点但有私人空间。

6.网络情况，i-cable和pccw都覆盖，其他的不明。

7.水电煤气账户情况，如果房东没有给账户，要自己开，每个账户都有相应的押金，一般为电1300HKD，水400HKD，煤气500HKD。结束账户时，水需要提前14天通知水务署，煤气和电均为提前两天通知，一般是直接在押金里抵扣最后一两个月的费用，剩余款项以支票形式寄给新地址。要小心的是押金只能退给开账户的人，如果开户的同学提前回大陆了就相当之麻烦，所以开户的时候就要大家谈好。

关于10楼A房东：为两个未嫁老姐妹，分别为上世纪30~40年代生人，极其顽固吝啬。签约入住时笑容满面，中间有问题躲着不管，退房前就会一再打电话骚扰，要求租客早点搬走，退房时去验房就无理取闹，大吵大骂，由于是老人家，学生通常没办法理论，连哄带骗今年是扣掉了租客一半按金8000HKD，听讲前两年的租客也是被扣得很惨，据说打扫到窗户都擦得一尘不染还被指着骂为懒惰，肮脏，但因为是老人家有钱又有闲，租客很难耗得过她们，都只能妥协了事。据了解10楼A房东的策略通常是，之前把房子粉刷一遍弄得很新，但施工质量很差（房东克扣工钱所以施工队不好好做，我听说的时候被囧到了……），漏水和发霉的问题很难避免，但都会怪在租客头上让租客赔钱。基本上遇到这种人还是推荐报警吧……总之10楼A不是不能住，毕竟俊威阁的房子好处也不少，方便也真的是相当方便，管理处的服务也很好，只是大家还是考虑周全了再说。

给今年来租房的同学们：不要因为房源紧张了，怕被谁抢着就租走了就糊里糊涂赶紧签下了房子，要明白最后麻烦的还是自己。租房这件事，大家要相信房子总是有的，好房子总是能找到的，市场一定是我们租客的，否则这么多地产中介吃什么，他们最擅长的就是拿房子紧张来吓唬你。就算房子真紧张，8月底或者9月来的同学也不用怕，也有很多学生8月底9月初才退房，房东还要整理房子才能再租的。租房的时候不要贪图新装修，很多问题就掩藏在新装修底下，像地雷一样随时给你麻烦。

另外港大东门那个理想家中介，大家也谨慎打交道，骗了房东骗租客的事情有所耳闻，基本上类似于，“资本的本质是傲慢无理，胆大妄为，贪得无厌，唯利是图……”