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[租房] 你租的房子是月付還是年付? [复制链接]

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Sub luck 读书种子 烤鸭大厨 梦舞槿樱 港澳资深筒子 在任资深版主

发表于 2014-7-8 15:56:20 |显示全部楼层
本帖最后由 kaywoo 于 2016-6-15 10:28 编辑

房租一個月一交是常識吧,但就在香港,房東們竟然要求內地租客年付房租,一次交清12個月的房租。

年付出現原因有很多個,個人認為主要有以下兩個:

1. 很多簽了12個月死約的內地生在5月結課即回大陸,拖欠房租,房東投訴無門。年付房東可以確保收足租金,免去每個月收租的煩惱,還可以把現金存入銀行還多賺一年的利息或進行其他投資

2. 房東坑爹要求年付,將風險完全轉移到租客身上。版上已有被坑的例子:
    案例一:所謂的"房東"騙租客簽約後收清12個月房租後跑路,房子真正的業主回來發現被侵權要求立即趕走租客;
    案例二:業主跟租客簽約後收清12個月房租,中途破產,房子之前又抵押給了銀行,銀行隨即收回物權拍賣,趕走租客;
    案例三:業主跟租客簽約後收清12個月房租,然後消失不見,房子出現任何問題(如爆水管、馬桶堵塞、電路燒壞、空調壞、門鎖壞、地磚爆裂等等)都要租客自行處理,殊不知處理這些問題少則幾百、大則幾千港幣。

無論是哪種情況發生,年付租客都是最不幸的那個。

房東和中介們摸準了內地學生8月大批到港爭先恐後急租房的心理,忽悠學生再不租就租不到房或者你不租別人就租了,更有甚者甚至謊稱香港法律規定非本地人租房要一次交清一年房租,但其實香港沒有任何一條法律要求年付,而且無論有無入息證明、是否本地人,正常的租金都應該是每月一付的


建議大家租房前可以參考本版各種精華帖或經驗帖,例如香港租房及防騙指南http://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html

更新:近幾年大家在網上找網友一起租房,但有的人真是不講信用,就算簽了月付的租約,一到5月畢業就拍屁股走人,連兩個月押金也不要了,導致其他室友利益受損。所以如果房源可靠,年付也可以做為保障自己的手段。
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发表于 2014-7-8 21:56:49 |显示全部楼层
怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊,我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。

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发表于 2014-7-9 10:36:06 |显示全部楼层
刚去租了房,现在是一月一付,但是房东提出过年付,不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付,但是原本2个月的按金房东提出升成3个月

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发表于 2014-7-9 12:31:12 |显示全部楼层
阳光大头 发表于 2014-7-9 10:36
刚去租了房,现在是一月一付,但是房东提出过年付,不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付,但是原本2个月的 ...

一直都是一月一付,真心沒見過年付的真人。。。

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发表于 2014-7-9 17:22:26 |显示全部楼层
本人之前做社工的时候也接触过其他赴港定居的人,也没有入息证明,也是一月一付的,不要被骗了
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发表于 2014-7-9 21:54:33 |显示全部楼层
tessalsl 发表于 2014-7-8 21:56
怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊,我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。

香港是零利率,没利息可转,主要还是怕拖欠房租,可能之前有过不好的先例

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发表于 2014-7-10 08:23:30 |显示全部楼层
zhansong 发表于 2014-7-9 21:54
香港是零利率,没利息可转,主要还是怕拖欠房租,可能之前有过不好的先例

親,我自己有存定期的習慣,用的恆生,是有利率的,就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你零利率的說法有什麼依據麼?

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发表于 2014-7-10 09:24:26 |显示全部楼层
年付太不合理,大家要抵制!

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kaywoo 发表于 2014-7-10 08:23
親,我自己有存定期的習慣,用的恆生,是有利率的,就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...

恒生5000的存款利率是0.01%(0.0001),请问这和零利率的区别大吗?香港的货币政策是维持零利率左右的水平来刺激贷款和投资,也就是实际利率或者预期利率维持在零左右。银行主要的收入来自贷款,所以香港的房租按揭贷款利率才会维持在1.5%-2%左右,今年香港的贷款达到2513亿。请问你说你的saving account里的利息是多少?10几万每月才几毛钱,或者几个月才几块钱,这和零利率有区别吗?

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发表于 2014-7-10 13:46:44 |显示全部楼层
kaywoo 发表于 2014-7-10 08:23
親,我自己有存定期的習慣,用的恆生,是有利率的,就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...

而且0.01%是年利率,分到12个月基本就没什么了。

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发表于 2014-7-10 13:50:56 |显示全部楼层
zhansong 发表于 2014-7-10 13:45
恒生5000的存款利率是0.01%(0.0001),请问这和零利率的区别大吗?香港的货币政策是维持零利率左右的水平 ...

哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额,或者考虑一下一次付清房款和按揭的区别。利息虽然不高在hk买到个保六争八的理财产品风险可以等于零。

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jy520kg 发表于 2014-7-10 13:50
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额,或者考虑一下一次付清 ...

呵呵,我提出的是有关银行的利率没有涉及的任何其他金融产品,请看清楚再说,而且不要以为学经济金融就是买点股票搞搞理财,看来这位是经济金融毕业的了?懂的确实很多

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发表于 2014-7-10 14:39:40 |显示全部楼层
jy520kg 发表于 2014-7-10 13:50
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额,或者考虑一下一次付清 ...

金融做什么我不清楚,还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险,经济学毕竟是属于social science,分支甚广,学经济不一定就一定要明白保险怎么样,怎么理财才能赚钱。我有说一次付清房款和按揭的区别,450W的房,家庭收入共6W,30年按揭,月供1.1W左右,利率1.9%,不知道这样够不够明白?我没有说按揭和一次付清没有差额,我有写清楚按揭的利率要求。

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发表于 2014-7-10 15:33:01 |显示全部楼层
zhansong 发表于 2014-7-10 14:39
金融做什么我不清楚,还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险,经济学毕竟是属于social science,分 ...

没看清楚你的逻辑。。。我好像也没说啥你就高潮了= =
貌似香港没有几个人把一笔数额不小的钱直接存银行活期吧?相反每月一笔一两万的基本什么都干不了只能银行活期先存着,存多了再去投资。
现在大陆只懂把钱存银行活期的人也不多了。。亲。。

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