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本帖最后由 kaywoo 于 2016-6-15 10:28 编辑
房租一個月一交是常識吧,但就在香港,房東們竟然要求內地租客年付房租,一次交清12個月的房租。
年付出現原因有很多個,個人認為主要有以下兩個:
1. 很多簽了12個月死約的內地生在5月結課即回大陸,拖欠房租,房東投訴無門。年付房東可以確保收足租金,免去每個月收租的煩惱,還可以把現金存入銀行還多賺一年的利息或進行其他投資。
2. 房東坑爹要求年付,將風險完全轉移到租客身上。版上已有被坑的例子:
案例一:所謂的"房東"騙租客簽約後收清12個月房租後跑路,房子真正的業主回來發現被侵權要求立即趕走租客;
案例二:業主跟租客簽約後收清12個月房租,中途破產,房子之前又抵押給了銀行,銀行隨即收回物權拍賣,趕走租客;
案例三:業主跟租客簽約後收清12個月房租,然後消失不見,房子出現任何問題(如爆水管、馬桶堵塞、電路燒壞、空調壞、門鎖壞、地磚爆裂等等)都要租客自行處理,殊不知處理這些問題少則幾百、大則幾千港幣。
無論是哪種情況發生,年付租客都是最不幸的那個。
房東和中介們摸準了內地學生8月大批到港爭先恐後急租房的心理,忽悠學生再不租就租不到房或者你不租別人就租了,更有甚者甚至謊稱香港法律規定非本地人租房要一次交清一年房租,但其實香港沒有任何一條法律要求年付,而且無論有無入息證明、是否本地人,正常的租金都應該是每月一付的。
建議大家租房前可以參考本版各種精華帖或經驗帖,例如香港租房及防騙指南http://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html。
更新:近幾年大家在網上找網友一起租房,但有的人真是不講信用,就算簽了月付的租約,一到5月畢業就拍屁股走人,連兩個月押金也不要了,導致其他室友利益受損。所以如果房源可靠,年付也可以做為保障自己的手段。
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