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楼主: purple_kite

[租房] 你租的房子是月付還是年付? [复制链接]

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发表于 2014-7-14 13:13:54 |显示全部楼层
kaywoo 发表于 2014-7-14 09:39
看到這樣的結果我也很無奈。。。

当然是月付!!!为什么要年付?

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Sub luck 读书种子 烤鸭大厨 梦舞槿樱 港澳资深筒子 在任资深版主

发表于 2014-7-14 13:26:17 |显示全部楼层
pcmcgrady 发表于 2014-7-14 13:13
当然是月付!!!为什么要年付?


我可沒要求年付。。。

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发表于 2014-7-14 21:56:43 |显示全部楼层
zhansong 发表于 2014-7-9 21:54
香港是零利率,没利息可转,主要还是怕拖欠房租,可能之前有过不好的先例

你们没有意识到,可以换成人民币回大陆做投资理财吗?我们现在讨论的问题不就是房东收取了年付的房租,能不能产生额外收益吗?所以这个收益不一定要局限在“利息”范畴,香港货期或者定期的利率都是极低的,但是我知道现在很多香港人都把钱换成人民币在大陆做投资理财,从这点来看,年付的“利息”是很高的。

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发表于 2014-7-15 10:32:11 |显示全部楼层
年付,有部分是被寵壞的房東,但是大部分是留學生高價搶房之過。
房東的擔心是沒有穩定收入,會欠租走人
而學生的擔心是在仲介的慫恿下,霸氣的年付了事,年復一年,有經驗的房東被寵壞了,年付+宰人就成常理了。
我一直都不提倡這麼做,寵壞了房東們,拍拍屁股滾蛋了,遭殃的就是後人了
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发表于 2014-7-15 17:00:03 |显示全部楼层
TOMCHUA 发表于 2014-7-15 13:16
事情证明了一切.....在香港生活是看金钱并不看人情..业主和你们学生并无亲关系,为何要去同情你们这些学生.. ...

非常赞同
作为租客,房子性价比觉得满意就去租,为什么还要考虑月付还是年付?业主是否拿这笔钱获得更大利益跟我有什么关系?如果同样好的两套房子,一个月付一个年付,而年付更便宜的话,我肯定就选年付了,除非一次支出这边钱带来更多的损失利息。

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发表于 2014-7-15 21:28:01 |显示全部楼层
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Sub luck 读书种子 烤鸭大厨 梦舞槿樱 港澳资深筒子 在任资深版主

发表于 2014-7-16 08:28:30 |显示全部楼层
迷途小飞侠 发表于 2014-7-15 17:00
非常赞同
作为租客,房子性价比觉得满意就去租,为什么还要考虑月付还是年付?业主是否拿这笔钱获得更大 ...

如果房東拿了年付的房租以後中途破產,房子抵押給銀行要馬上進行拍賣要趕走做客的時候,你還會覺得年付是件好事嗎?到時血本無歸,還面臨睡大街的危急。

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发表于 2014-7-16 10:24:31 |显示全部楼层
LZ你可以再做一个统计  年付的人最后有多少留在香港工作  哈哈哈
自己赚钱跟花爸妈的钱不一样  
一次性付款意味着所有风险的转移
房东完全可以收了钱不鸟你
他稳赚这二三十万 至于他怎么投资是他的问题 但如果你是房东你喜欢一个月一个月的收钱还是一次性?
先不说 通胀 货币时间价值 这些概念
说实际的 这一年可能产生的问题 空调坏 厕所堵等等都要你们自己弄
所有  风险一瞬间被解决了
最后如果你敢对他的房子有一点不好 那他还可以吃了你的押金

总而言之 就是被吃定了 还要舔着脸给人家送上门
这里面有一种力量的平衡博弈 房东跟租客
如果有什么问题 租金与法律就是你的武器
你自动放下自己的武器是你的事 不要连累辛苦努力赚钱的人好吗!

如果是柔弱的女孩子 被房东欺负无奈给的年付 我相对比较理解
如果是男生。。。。

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发表于 2014-7-16 14:50:22 |显示全部楼层
我当年就是年付的啊!好在房东靠谱!

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发表于 2014-7-16 14:59:57 |显示全部楼层
哎,其实在这方面作为学生,本来就处于劣势,去香港看房一天的花费就在400以上,肯定是越早决定越好了。年付要是能少点租金当然是选择年付了。这个恐怕和大陆学生不敢argue无太大关系吧

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发表于 2014-7-16 15:30:54 来自手机 |显示全部楼层
年付还是月付不是每个人都能谈下来的。我们找了中介说了两三次房东坚持年付,但由于房子各方面条件看起来比较符合我们的期望,又觉得年付也没什么,就还是只有这个办法。楼主提醒的很好,之后正式合约看怎么保障自己的利益,但确实你不喜欢你可以不年付啊,找月付的房子就行了啊(房东、中介。。可能都会这种态度)

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发表于 2014-7-16 17:50:38 |显示全部楼层
这个我比较了解,接触了10来个中介来回跑了6,7趟。
其实房子是蛮紧张,因为内陆学生住的远不方便看房,有的非常有钱,或者根本没这方面意识,一次过来就谈拢,给12个月租金,其实房租涨价以及年租金和这部分人也脱不开关系的。
我是用年付和房东压价格,压了低了1000/月。
贴主说的问题重点还是看合同,房子出现损坏房东不负责可以告他的。
另外,因为是合租,如果有舍友中途退出,对我们实际是不利的。
关于假房东,要嘛你就找正规的中介,要嘛就朋友推荐,在看房时多留个心眼,最好管理处登记产权页可以看到业主名字。

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发表于 2014-7-16 18:23:04 |显示全部楼层
說的好聽,房東每月付證明房東未租過給學生,在大圍、沙田,西環,請樓主自己去講講法例!你能租到才說,別只得咀巴說!

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发表于 2014-7-16 20:12:11 |显示全部楼层
再次顶楼主,抵制年付。

为年付租金辩护的同学请想一想,中介和房东是对所有租客一视同仁,都有这样的要求,还是只将这一要求瞄准某一群体?难道大家不应该思考一下其中的原因吗?

如今,很多中介和房东一开口就是要学生先接受年付才会给介绍房源,一点商量余地都没有,这样难道正常?

同学们,请允许我把话讲得明白一点,中介和房东对别人不要求年付,只对你要求年付,主要原因之一就是——他们觉得你很傻……

而事实上,大部分同学真的很傻——不懂商业社会谈判交易的基本常识,令对方不断触及自己的底线。

更可怕的是,近几年中介和房东发现——其实大家根本没有底线……加价2000,我们照单全收,半年付,我们说好。好吧,那就加价3000,一年付清吧!OK,现在再讨论讨论一年付清合理以求心理安慰。

我们真的是很有阿Q精神的一群人。

当然,有人会说,交易双方,你情我愿,愿者上钩,有何不可?持这种观点的人,非但没有错,而且很聪明。但这样的观点是站在谁的立场上、为谁说话,各位高材生请自己分辨。

多说无益,行动才是关键。大家租房时,一定要多多拒绝年付,如果中介上来就说非年付不可,直接拒掉。多拒绝几家,不到万不得已,绝对不要年付。人人为我,我为人人。虽然市场经济不相信眼泪,但那些被商业规则洗脑、一心牟利的人也要记得,出来混,迟早要还的。

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kaywoo 发表于 2014-7-16 08:28
如果房東拿了年付的房租以後中途破產,房子抵押給銀行要馬上進行拍賣要趕走做客的時候,你還會覺得年付是 ...

这未免太发散思维了吧...
要真是这样,法律途径解决总可以吧?难道香港这么多年未有过这种案例?肯定会有解决办法的,也不觉得会血本无归那么可怕

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