北美租房基本知识汇总

winniechengUID：3719430

1.学生公寓的特点？

这类公寓只允许学生、访问学者、或者学生家属入住；有着明确的、统一的入住时间、退租时间等； 一般为12个月租期，很少出现5个月以下的短租。

2.租期一般是多久？
最典型的学生公寓租期一般是12个月，从8月或9月开始，到次年7月、8月结束。少数公寓提供学期租期（5个月或6个月）、10个月租期（次年5月底结束的租期），或者是以7、8月结束的租期（不限开始时间）。一般而言，少于12个月的租期，公寓都会额外收取每个月的短租费用，从每月30-100美金不等。

学生公寓有着非常明确的起租、退租时间以及长租期等特点。绝大多数学生只会在学期或学年开始的时候入住，因此，一旦这个公寓在学年、学期初没有租满， 很可能就会面临长达一年的房间空置，代价很高，因此绝大多数的公寓不愿意提供短期租约，即使提供，也会收取高额的额外短租费用，以弥补他们因为后来的房间空置而带来的成本。

3.起租/退租时间是什么？
一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间，大部分为学校开学的前3-5天。部分公寓提供暑假期间的灵活入住时间，或者部分房间的提前入住。退租时间一般为次年5月底，7月底，8月底等。

4.不满一年却要付整年房租？
绝大多数的学生公寓的租期都不是整12个月，这是因为每一批学生退租后，公寓需要 1-2 周的时间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整12个月（全美范围来看不常见）但是大家仍旧需要支付12个月的房租，这是因为：你的房租已经包含了一部分公寓的重新清理、维修、更换等费用；公寓事实上是按照你的实际租期收取的费用（例如十一个半月）， 然后为了计算和管理方便，直接平均分为12份，按月收取。在这种情况下，无论是公寓租约还是网站描述，一般都不会叫做 rent（租金），而是12 month installment，意为12个月分期付款。 详情登录：www.we-housing.com（输入学校名称）

5.能提早入住吗？
每个公寓有自己明确的入住时间。如果你在公寓规定的正式入住时间之前到达，需要：1）在申请公寓时及时和公寓沟通，看是否存在提前入住的可能，告诉公寓你理想的入住时间；2）如果公寓无法提供提前入住，则需要自己寻找临时住宿，例如酒店、日租房、或者求助早来的同学。

6.租金一般含哪些费用？
公寓租金一般至少包括：公寓正常维护、小区设施使用和维护、垃圾和下水道处理等；公寓租金还可以包括：有线电视频道（Cable），网络（Internet），水费，煤气费，停车费等。有时公寓租金还可能包含电费，或者一部分的电费。一些大型公寓还会包括全套家具。

7.需自己开通网络和水电煤么？
如果你的租金当中已经包含了水电煤气和网络，则不需要自行开通；如果你的租金当中没有包含以上项目，可能存在两种情况：1）无需自行办理开通手续，公寓每个月会寄给你账单要求你支付；2）公寓完全不经手，你自己前往相关公司自行开通账户，以后自行支付账单。

8.一般包括的家电有哪些？
学生公寓一般都包含基本的家电设备，例如空调（AC，制冷及供暖）、微波炉、冰箱、烤箱等。 比较高档的公寓还会提供洗碗机、室内洗衣机和烘干机。

9.“Cable TV”是指提供电视机？
不是，Cable TV 指的是有线电视网络。美国的电视台很多都是付费的，“包含 cable TV”的意思也就是公寓帮你支付了观看有线电视的费用。如果公寓提供电视机，会在公寓说明中直接列出， 例如“42" flat screen TV” 。

10.“Washer/Dryer Hook”是啥意思？
“washer/dryer hook”是指公寓中有洗衣机烘干机接口，如果想要在室内洗衣，你需要自己购买、安装洗衣机烘干机。

11.“Fully Furnished”公寓提供什么？
公寓提供的家具一般包括：
客厅：沙发、茶几、电视柜、餐桌椅等
卧室：床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等（private bedroom 床一般为 full size，shared bedroom 一般为 twin size） 。

12.“Unfurnished”公寓提供什么？
不带家具的公寓，一般也会具备基本的家电，例如冰箱、微波炉、烤箱等 。

13.木地板和地毯的区别和优劣？
在美国，大部分的公寓都会铺设地毯，包括卧室、客厅、餐厅等。而在客厅和餐厅铺设木地板的公寓被视为比较高级的公寓。在一些公寓，两种都有，那么木地板户型的租金往往要贵一些。

地毯：造价比较低，因此是大部分公寓的装潢选择。缺陷：1）日常清理比较麻烦；2）容易滋生细菌和小虫子；优势：1）舒适，尤其是冬天比较冷的城市，比较保暖；2）隔音，楼上如果是铺设地毯，楼下会比较安静，隔音效果较好。

木地板：造价较高，因此是高级公寓或者是升级版公寓户型的选择。缺陷：1）光脚踩比较冷；2） 隔音效果较差。因此，如果没有专门的隔音措施，二楼及以上的公寓一般不会铺设木地板；优势： 1）美观；  2）容易清洁；3）不容易滋生细菌和虫子

14.In-unit Washer/Dryer
你所在的公寓内就有独立的洗衣机烘干机，仅供你和你的室友免费使用。方便而且更加卫生。

15.On-site Washer/Dryer
房间内没有独立的洗衣机烘干机，但是小区内部或者每层楼中有洗衣机烘干机设备（洗衣房），或免费，或需要投币操作。

16.Community Amenities
Community Amenities指小区的公用设施，即小区住户可以免费使用的各种小区公共开放区域、 设备、设施等，例如健身房、游泳池、球场、娱乐中心、机房、自习室等。公共设施的优劣通常作为公寓高档程度的评判标准。

17.Gated Community
即提供门禁系统的公寓，只允许小区住户刷卡或者使用钥匙进入。访客需得到公寓管理人员或住户许可才能够进入公寓，这样的社区安全性较高。  

18.Joint Lease
Joint lease意为“联合租约”。也就是说，几个室友一起签署一个租赁房子的共同合约，每一个人都对这套房间有全部的付款责任。如果你只有一个人，想住2B2B的房子，也必须签下一整套，或者等到找齐室友一起签约。同时，如果你入住在一套共同租约的房子里，你的室友突然搬出，公寓在无法联络到你的室友的情况下，也会向你追缴全部租金。  

19. 能单独签Joint Lease 吗？

如果你只有一个人，仍旧可以签下租约，但是必须签下一整套公寓。你可以在签约之后再去寻找其他的室友。这里就会面临一个风险：你租下了一整套公寓，有可能无法找到合适的室友，但是你个人对整套公寓的租金负责。因此在面对联合租约的情况下，我们建议同学们先找齐室友，再一起签约。同时在联合租约下，无论你什么时候找到室友，一定要将他们的名字加在租约合同上。

20.Individual Lease

Individual lease 为“个人租约”，广义指每个人可以签属于自己的独立合约。狭义为，根据所选的户型，你只为自己的房间、床位或是私人卫浴负责。例如，在一整套4房4卫的公寓中，每个房间单独签约、出租。你只有一个人，或者2个人，就可以单独只签订其中的一个或两个房间。即使是4个朋友要住在一起，也需要每个人单独申请、签约。个人租约：无须负连带责任，不用担心找不到室友，公寓会依据个人的室友偏好为你匹配室友。同时即使另外两个房间是空的，没有租出去，大家也无需担心，你只用对自己的这个房间租金负责。

21.Roommate Matching

“室友匹配”。通常在采取个人租约制的公寓，会根据你的偏好进行室友配对。偏好普遍为性别、年龄、专业、生活习惯等。

22.能指定室友么？

原则上来说，公寓所有的官方室友匹配都只是根据生活习惯、性别等方面进行匹配，公寓匹配表上一般不会询问大家的国籍和种族，因为会涉及到种族歧视问题。通常情况下，有一些公寓因为中国同学住户比例较高，大家咨询“我可以指定中国人作为室友么”，公寓会根据情况作出一定程度的灵活安排。但是如果你指定“美国人”或者“美国白人”，或者向公寓要求不跟特定的族群做室友，就存在种族歧视嫌疑，公寓一般不予批准。如果大家真的想和美国同学一起住，不妨说： 我想选择Native english speaker做室友，这样就会比较礼貌而且不涉及种族问题了。


1学生公寓的特点？

这类公寓只允许学生、访问学者、或者学生家属入住；有着明确的、统一的入住时间、退租时间等； 一般为12个月租期，很少出现5个月以下的短租。

2租期一般是多久？
最典型的学生公寓租期一般是12个月，从8月或9月开始，到次年7月、8月结束。少数公寓提供学期租期（5个月或6个月）、10个月租期（次年5月底结束的租期），或者是以7、8月结束的租期（不限开始时间）。一般而言，少于12个月的租期，公寓都会额外收取每个月的短租费用，从每月30-100美金不等。

学生公寓有着非常明确的起租、退租时间以及长租期等特点。绝大多数学生只会在学期或学年开始的时候入住，因此，一旦这个公寓在学年、学期初没有租满， 很可能就会面临长达一年的房间空置，代价很高，因此绝大多数的公寓不愿意提供短期租约，即使提供，也会收取高额的额外短租费用，以弥补他们因为后来的房间空置而带来的成本。

3起租/退租时间是什么？
一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间，大部分为学校开学的前3-5天。部分公寓提供暑假期间的灵活入住时间，或者部分房间的提前入住。退租时间一般为次年5月底，7月底，8月底等。

4不满一年却要付整年房租？
绝大多数的学生公寓的租期都不是整12个月，这是因为每一批学生退租后，公寓需要 1-2 周的时间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整12个月（全美范围来看不常见）但是大家仍旧需要支付12个月的房租，这是因为：你的房租已经包含了一部分公寓的重新清理、维修、更换等费用；公寓事实上是按照你的实际租期收取的费用（例如十一个半月）， 然后为了计算和管理方便，直接平均分为12份，按月收取。在这种情况下，无论是公寓租约还是网站描述，一般都不会叫做 rent（租金），而是12 month installment，意为12个月分期付款。

5能提早入住吗？
每个公寓有自己明确的入住时间。如果你在公寓规定的正式入住时间之前到达，需要：1）在申请公寓时及时和公寓沟通，看是否存在提前入住的可能，告诉公寓你理想的入住时间；2）如果公寓无法提供提前入住，则需要自己寻找临时住宿，例如酒店、日租房、或者求助早来的同学。

6租金一般含哪些费用？
公寓租金一般至少包括：公寓正常维护、小区设施使用和维护、垃圾和下水道处理等；公寓租金还可以包括：有线电视频道（Cable），网络（Internet），水费，煤气费，停车费等。有时公寓租金还可能包含电费，或者一部分的电费。一些大型公寓还会包括全套家具。

7需自己开通网络和水电煤么？
如果你的租金当中已经包含了水电煤气和网络，则不需要自行开通；如果你的租金当中没有包含以上项目，可能存在两种情况：1）无需自行办理开通手续，公寓每个月会寄给你账单要求你支付；2）公寓完全不经手，你自己前往相关公司自行开通账户，以后自行支付账单。

8一般包括的家电有哪些？
学生公寓一般都包含基本的家电设备，例如空调（AC，制冷及供暖）、微波炉、冰箱、烤箱等。 比较高档的公寓还会提供洗碗机、室内洗衣机和烘干机。

9“Cable TV”是指提供电视机？
不是，Cable TV 指的是有线电视网络。美国的电视台很多都是付费的，“包含 cable TV”的意思也就是公寓帮你支付了观看有线电视的费用。如果公寓提供电视机，会在公寓说明中直接列出， 例如“42" flat screen TV” 。

10“Washer/Dryer Hook”是啥意思？
“washer/dryer hook”是指公寓中有洗衣机烘干机接口，如果想要在室内洗衣，你需要自己购买、安装洗衣机烘干机。

11“Fully Furnished”公寓提供什么？
公寓提供的家具一般包括：
客厅：沙发、茶几、电视柜、餐桌椅等
卧室：床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等（private bedroom 床一般为 full size，shared bedroom 一般为 twin size） 。

12“Unfurnished”公寓提供什么？
不带家具的公寓，一般也会具备基本的家电，例如冰箱、微波炉、烤箱等 。

13木地板和地毯的区别和优劣？
在美国，大部分的公寓都会铺设地毯，包括卧室、客厅、餐厅等。而在客厅和餐厅铺设木地板的公寓被视为比较高级的公寓。在一些公寓，两种都有，那么木地板户型的租金往往要贵一些。

地毯：造价比较低，因此是大部分公寓的装潢选择。缺陷：1）日常清理比较麻烦；2）容易滋生细菌和小虫子；优势：1）舒适，尤其是冬天比较冷的城市，比较保暖；2）隔音，楼上如果是铺设地毯，楼下会比较安静，隔音效果较好。

木地板：造价较高，因此是高级公寓或者是升级版公寓户型的选择。缺陷：1）光脚踩比较冷；2） 隔音效果较差。因此，如果没有专门的隔音措施，二楼及以上的公寓一般不会铺设木地板；优势： 1）美观；  2）容易清洁；3）不容易滋生细菌和虫子

14In-unit Washer/Dryer
你所在的公寓内就有独立的洗衣机烘干机，仅供你和你的室友免费使用。方便而且更加卫生。

15On-site Washer/Dryer
房间内没有独立的洗衣机烘干机，但是小区内部或者每层楼中有洗衣机烘干机设备（洗衣房），或免费，或需要投币操作。

16Community Amenities
Community Amenities指小区的公用设施，即小区住户可以免费使用的各种小区公共开放区域、 设备、设施等，例如健身房、游泳池、球场、娱乐中心、机房、自习室等。公共设施的优劣通常作为公寓高档程度的评判标准。

17Gated Community
即提供门禁系统的公寓，只允许小区住户刷卡或者使用钥匙进入。访客需得到公寓管理人员或住户许可才能够进入公寓，这样的社区安全性较高。  

18Joint Lease
Joint lease意为“联合租约”。也就是说，几个室友一起签署一个租赁房子的共同合约，每一个人都对这套房间有全部的付款责任。如果你只有一个人，想住2B2B的房子，也必须签下一整套，或者等到找齐室友一起签约。同时，如果你入住在一套共同租约的房子里，你的室友突然搬出，公寓在无法联络到你的室友的情况下，也会向你追缴全部租金。  

19 能单独签Joint Lease 吗？

如果你只有一个人，仍旧可以签下租约，但是必须签下一整套公寓。你可以在签约之后再去寻找其他的室友。这里就会面临一个风险：你租下了一整套公寓，有可能无法找到合适的室友，但是你个人对整套公寓的租金负责。因此在面对联合租约的情况下，我们建议同学们先找齐室友，再一起签约。同时在联合租约下，无论你什么时候找到室友，一定要将他们的名字加在租约合同上。

20Individual Lease

Individual lease 为“个人租约”，广义指每个人可以签属于自己的独立合约。狭义为，根据所选的户型，你只为自己的房间、床位或是私人卫浴负责。例如，在一整套4房4卫的公寓中，每个房间单独签约、出租。你只有一个人，或者2个人，就可以单独只签订其中的一个或两个房间。即使是4个朋友要住在一起，也需要每个人单独申请、签约。个人租约：无须负连带责任，不用担心找不到室友，公寓会依据个人的室友偏好为你匹配室友。同时即使另外两个房间是空的，没有租出去，大家也无需担心，你只用对自己的这个房间租金负责。

21Roommate Matching

“室友匹配”。通常在采取个人租约制的公寓，会根据你的偏好进行室友配对。偏好普遍为性别、年龄、专业、生活习惯等。

22能指定室友么？

原则上来说，公寓所有的官方室友匹配都只是根据生活习惯、性别等方面进行匹配，公寓匹配表上一般不会询问大家的国籍和种族，因为会涉及到种族歧视问题。通常情况下，有一些公寓因为中国同学住户比例较高，大家咨询“我可以指定中国人作为室友么”，公寓会根据情况作出一定程度的灵活安排。但是如果你指定“美国人”或者“美国白人”，或者向公寓要求不跟特定的族群做室友，就存在种族歧视嫌疑，公寓一般不予批准。如果大家真的想和美国同学一起住，不妨说： 我想选择Native english speaker做室友，这样就会比较礼貌而且不涉及种族问题了。


希望同学们了解这些基本知识后，能最起码在找合适的公寓时不被忽悠。如果在寻找校外公寓可以登录：www.we-housing.com

Vivian_0115UID：3663077

感谢

winniechengUID：3719430

北美租房基本知识汇总在这里！~

bravemartinUID：3016535

斑竹，这个算是精华了有木有