加国买房

mathddlUID：3834267

请问下，在加拿大在读期间想买房的话，作为国际生有可能吗？都是怎么买的呀？另外，付款这块如何解决的大家？现在政策蛮严的额。。。

123123zeoUID：3621756

只要你有钱当然可以买，建议咨询当地房产经纪和贷款经纪

もぺもぺUID：3848338

我觉得挺难的。除非是小城市，房价便宜的那种，可以蚂蚁搬家，一个身份证6w5. 3个证能解决的就好办..因为都说现在同一个收款人连续3笔以上，就要被监管了。。

大城市动不动50W以上的嘛，估计就难了，真正的富二代可以用黄牛，损失大点他们也无所谓。我一个本科朋友就是这么干的。反正我是觉得黄牛用不起，割肉的感觉啊。

fantasia87UID：2210743

找中介就可以买，任何人都可以无论啥国籍。

在温哥华多伦多买房要交20%的外国买家税，其余地方没有这个税。

钱多的话找地下钱庄，很容易找，也安全，中介也有途径。损失一些汇率吧。不过如果铁了心买房也不是什么大事儿。

目前不是好的买房阶段，建议观望。

mathddlUID：3834267

fantasia87 发表于 2018-7-23 03:14
找中介就可以买，任何人都可以无论啥国籍。

在温哥华多伦多买房要交20%的外国买家税，其余地方没有这个税 ...

最近为啥不是好的买房阶段呀？

mathddlUID：3834267

洛杉矶影魔 发表于 2018-7-22 22:20
我觉得挺难的。除非是小城市，房价便宜的那种，可以蚂蚁搬家，一个身份证6w5. 3个证能解决的就好办..因为都 ...

黄牛大概得多花多少钱？

mathddlUID：3834267

洛杉矶影魔 发表于 2018-7-22 22:20
我觉得挺难的。除非是小城市，房价便宜的那种，可以蚂蚁搬家，一个身份证6w5. 3个证能解决的就好办..因为都 ...

黄牛大概得多花多少钱？

旋转长颈鹿UID：2806184

有条件的还是推荐买一个，当然这是八仙过海、各显神通的事情啦

fantasia87UID：2210743

mathddl 发表于 2018-7-23 09:39
最近为啥不是好的买房阶段呀？

全球房价主要城市房价都疯长了几年，中国的欧洲的北美的都在涨，美股从16年开始就说要蹦结果牛市到现在，我觉得主要是因为过去几年的宽松货币政策。现在宽松的货币政策已经执行的差不多到尽头了到紧缩周期，加拿大央行持续加息并且会继续加息，中国外汇管制越来越严，欧洲日本照样半死不活。只有美帝经济依旧强劲。

加拿大全国房产交易现在是卖房子的越来越多，买房子的越来越少，成交量走低。多伦多温哥华还能稍有上涨跌量不跌价，但上涨空间已经有限。卡尔加里埃德蒙顿房价55万的房子已经跌了四五万吧。

我个人认为如果货币政策进一步收紧，加拿大本国的经济发展并不足以支撑目前的房价，而中国的热钱也很难再流入加拿大市场，因为一中国本身也处于经济发展的风口浪尖时期；二多伦多或许还有上涨空间但温哥华的房产投资的收益已经不高。往后几年，多伦多和温哥华的房价也会下跌，虽然我觉得不一定会跌多少吧，但目前基本算是个高点了。

当然从长期角度看房价还是涨的，但如果不准备居住只是想投资的话，不妨观望一年左右看看情况。

另外还有个不稳定因素，08年经济危机已经过去10年了，全球央行放了这么多年水，现在进入紧缩周期，这世界无论有房没房的有钱的没钱的都不希望硬着陆，但谁说的准呢。。。

ybbhfjhhUID：3193481

考虑投资的话完全不用买房， 投资渠道很多。
房产在北美一直都不是什么好的投资手段， 你不能只看见温哥华多伦多这几年的猛涨。
房产的利息和资金成本非常高。 而且哪怕是所谓的抢offer的时候流动性也一般般，经济下行的时候分分钟砸手里。  你还的考虑非常高的中介费。
一个房子不涨10%， 卖掉了都很难保本

懒懒的晴天UID：3852607

ybbhfjhh 发表于 2018-7-24 02:21
考虑投资的话完全不用买房， 投资渠道很多。
房产在北美一直都不是什么好的投资手段， 你不能只看见温哥华 ...

求指点投资渠道～有个小城市的首付在手上，但觉得以后还想挪窝，不是很想买房又不想只把钱存银行～迷茫

もぺもぺUID：3848338

fantasia87 发表于 2018-7-24 02:01
全球房价主要城市房价都疯长了几年，中国的欧洲的北美的都在涨，美股从16年开始就说要蹦结果牛市到现在， ...

层主相当的有研究啊..

希望层主帮我分析分析我的处境。。

我最开始打算是买的，后来又犹豫了，现在主要想法就是，反正我自己也需要住的地方，短期来看只考虑2年的硕士的话，租房也得花上1万多CAD，买了房不用交房租，反而租出去能收入每月600，这样生活费又解决了。。这是有利的方面。长期看呢，PHD不知道在哪读，读完的发展（postdoc还是创业、开店等）也不确定，这样这个房似乎只能租出去，稍微贴补生活用。这算是不利的方面。

但是未来呢如果去好学校做学术，那边儿的房子我也买不起（同样房子温莎20W多伦多100以上了）。房毕竟刚需，现在不买将来也得买。所以就好纠结啊。。

之前也有人跟我说过外汇管制，所以我们提前蚂蚁搬家搬走了足够的量。。可以说买不买就在一念之间了。。

mathddlUID：3834267

洛杉矶影魔 发表于 2018-7-24 18:33
层主相当的有研究啊..

希望层主帮我分析分析我的处境。。

为啥不能现在买了，以后如果有调整，换地方工作了等等再卖掉再买吗，房价似乎一直是要涨的趋势……
另外，咨询一下~ 你买房的话是通过中介么？有比较推荐的置业中介吗？

もぺもぺUID：3848338

mathddl 发表于 2018-7-25 15:11
为啥不能现在买了，以后如果有调整，换地方工作了等等再卖掉再买吗，房价似乎一直是要涨的趋势……
另外 ...

我这个地方想卖房是很困难的 整页的挂了好几个月甚至大半年的房源。

听说是必须找买方经纪，算是中介吧，我还没过去呢，我也不知道哪个靠谱。

gamehunterUID：3446067

mathddl 发表于 2018-7-23 09:39
最近为啥不是好的买房阶段呀？

加息周期。