加国买房

fantasia87UID：2210743

洛杉矶影魔 发表于 2018-7-24 18:33
层主相当的有研究啊..

希望层主帮我分析分析我的处境。。

就目前来看，我个人认为观望一年左右再决定是否买房是比较理性的判断。从长期角度上讲，如果你能持有房子五年以上，（好地方三年以上就可以），买房就比比租房划算。如果你住上两年就卖房子走掉，运气好或许会不亏钱吧（比如15/16/17年的温哥华多伦多），但现阶段来看是百分百（比起租房子）亏钱。

如果你读完2年硕士就离开所在的城市，那我建议还是别买房子了。。。如果非要买，买一个地段比较好的一居室condo吧，走了之后租出去或许可以。

もぺもぺUID：3848338

fantasia87 发表于 2018-8-7 04:12
就目前来看，我个人认为观望一年左右再决定是否买房是比较理性的判断。从长期角度上讲，如果你能持有房子 ...

如果人在加拿大别的城市，或者甚至在没拿到身份的情况下人去了美国，这种情况房子还能合法对外出租吗，是不是要请别人委托管理下什么的？

北美租售比感觉太高了，我这儿我计算大概九年左右回本吧，出租方便的话当一投资得了。。反正我家里看空中国经济，根本不让我在国内投资。。

fantasia87UID：2210743

洛杉矶影魔 发表于 2018-8-8 22:53
如果人在加拿大别的城市，或者甚至在没拿到身份的情况下人去了美国，这种情况房子还能合法对外出租吗，是 ...

房子只要是你买的，无论你国籍无论你在哪儿，都能合法向外出租。

请不请人委托管理看你意愿了，如果请的话租客有问题就找委托人（一般就是地产中介了）联系，修水管修电器租客搬进搬出打扫整理啥的都是委托人负责，你自己这边事情能少点，但是你要掏两分钱，一份是委托人的打理费，一份是维修钱。多伦多委托人打理费是半个月房租，非常划算；埃德蒙顿委托人打理费是10%的房租，非常坑爹。

如果不请委托人的话租客出了任何问题都找你联系，你也得负责维修打扫啥的，肯定比请委托人省钱，但人不在本地的话操作起来很麻烦。

租售比这个真的得看地方，性价比最高的是核心地段的小户型condo，什么独立屋联排别墅三居室condo买了租出去就是亏钱的节奏。以下是几个condo的数据：

温哥华市中心一套500sqft的小一居室大概60万吧，租金2000多点一个月；多伦多同样位置大小的房子租金1900左右，但房价会比温哥华便宜10万；埃德蒙顿一套800sqft两居室二十万到三十万之间，租金1200到2000之间。

国内投资仁者见仁智者见智，现在不也是抄底a股的时候么，就看有没有胆了...

mathddlUID：3834267

博瑞移民 发表于 2018-8-9 07:17
根据楼主的情况现在不建议买房 加息阶段房价不稳定， 而且楼主还是留学阶段，还要交15%的海外买家税  建议先 ...

那到时候房价不会高的都买不起了么

胡小仙仙-ClaireUID：3680620

安省留学生也有海外买家税。自住的话可以买，租金太贵。投资的话就不推荐，地税物业保险费日常维护除草等，不划算不省心。

AndrewCUID：3921430

博瑞移民 发表于 2018-8-9 07:17
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想问下，国内什么网站可以看加拿大买房的信息