寄托家园留学论坛

标题: 香港租房子手册(zz) [打印本页]

作者: princess617 时间: 2010-4-14 17:59:49 标题: 香港租房子手册(zz)

本人平时上班履行业主的职责，下班回家就变成租客，很多人就要毕业了，准备租房了，所以把这其中的猫腻给大家讲讲。

1.谨记，不要着急，慢慢看，不要被忽悠。通常代理最喜欢说，“再不租就没有了”，“业主不是太想放租给你”，“你要不给定金，别人就租了”，这些都是说给你听的，业主肯定是着急放租出去，一个月多几千上万，他当然开心，但是你千万不能搭理他们一唱一和，因为如果你比你预期的时间要早入住，就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算，每天平均就是300块钱，你一定要算清楚帐，香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的，他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。

2.一定要求半个月以上的免租期。这点其实很多新租客都是会吃亏的，业主会主动跟你说，给你一周的免租期，你可以用来搬家或者清洁，其实根据实际的情况，签约都是一年死约，一年生约，免租期通常都是1个月，这个一定要坚持，一个月的免租期就是钱啊，如果不给你，至少也要半个月，其实这个都是浮动可以谈的，你的谈判资本充足的话，免租期1个月绝对没问题，业主空着连钱都收不到，给你免租期，对业主来说，也算是比较合理的要求。

3.价格一定是可以谈的。第一，千万不要相信网上的价格，一定要走去楼盘下面的地产公司那里去问，网上的价格有可能会比较高，因为业主们不希望把价格做Cheap了，要给自己留余地，网上的价格也可能会很低，因为有些代理公司吸引你去问价格，留你的电话，天天骚扰你。谈价格的时候，最主要就是看成交价，这个在政府的网站，或者中原美联的网站上都有，租约成交价，和买卖成交价，谈价格的时候，不要业主说10000，你说9000，业主说，干脆9500，大家都让一步，这种谈法太业余了，而且通常业主算的比你精明，你要按照呎租的价格来谈，我举例，翔龙湾成交呎租，去年10月至今年2月的数据，我给业主看，大概是13-16元/呎，您的房子在1座，是最近路口的，F单位又是1座当中最吵的，所以我认为14元比较合理，
房子面积585，所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了，因为我之前的租金是11000，我问她多少钱可以续租，她说可以便宜几百，我说那我不租了，她问我心理价格是多少，我说8000左右，我是有根据的，然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价，你至少有个根据，有个原因，业主希望1W租给我，但是市场数据显示，实际成交大概在8000-9000左右，所以业主考虑了半个月，问我8900可不可以，也就是15元/呎的价格，我完全可以坚持14元/呎的报价，因为大家都是要讲道理的，15元/呎，我可以住高层，和更好的Block，所以价格千万要坚持，你能多谈几百，一年下来就是几千，一个LV的Never Full就出来了。。。

4.坚持多看楼，而且一定要跑去你想租的那个区去看，不要在沙田问西环的租务，西环的中原地产是不会放好楼盘给沙田的中原地产的。

5.代理一定要找年纪大点的，第一，他不好意思骗咱们小孩，第二，他混这么多年了，议价能力比年轻的代理肯定要牛逼，而且，业主也放心他们介绍的租客。

6.代理的中介费也是可以谈的，我上班的时候，代理给我打电话，问中介费有多少，我说有1个月，他说有没有机会再高点，我肯定会答，那要看你的价格了，你让租客签个高价，我就多给你点了。所以你看，业主其实和代理是有猫腻的，市场价10W/月，代理帮你签了12W/月，向我们这种写字楼出租，都是2年死约的，代理可以帮我多赚48W，我多给他一个月的中介费，也无所谓的，有的业主干脆就会说，我的底价就是11W/月，你能谈到多少，剩下的都是你的。代理也清楚业主不会吃亏，但是能多赚钱，谁不乐意。如果做为租客，你除了要知道市场价是10W之外，你还要跟代理讲，中介费可不可以打个折扣？咱们租房子，代理会收取1个月的租金作为中介费，业主和租客各支付一半，其实业主在放租前就已经答应支付半个月的，但是租客可以在看楼之前就说好，中介费我要求打折，有两种谈法，第一，要求7折，第二，要求支付1/3个月的租金作为中介费，当然如果你口才牛逼，你弄个5折也不是不可以。

7.物业管理公司是非常重要的。好的物业管理公司，可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解，你去火车站那个Hyatt Regency住一礼拜，再去大学宾馆住一礼拜，你就知道差距在哪里了，一个是他把你当爷爷，一个是你管他叫爷爷他都不理你。

作者: C4H10 时间: 2010-4-14 19:00:02

此贴必顶~！THX~

作者: hong1900 时间: 2010-4-14 19:28:42

好贴楼主Nice 1# princess617

作者: tigermen 时间: 2010-4-14 20:08:02

LZ强劲呎租数据能否再仔细一点提供来源

作者: 月儿寒 时间: 2010-4-14 20:21:30

刚在校内网上看到这篇文章～～

作者: emperior 时间: 2010-4-14 20:21:37

赞……
另外求成交价格数

作者: yy6k130 时间: 2010-4-15 10:48:39

顶，好好学习

作者: dyxmouse 时间: 2010-4-15 11:01:04

顶上

作者: Tracydjj 时间: 2010-4-15 12:00:59

THANKS

作者: wyac 时间: 2010-4-15 12:15:09

赞！

作者: MansonLam 时间: 2010-4-15 13:39:35

很好！

作者: yangchengyu090 时间: 2010-4-15 14:24:42

学问很大~~

作者: shuiliao 时间: 2010-4-15 14:40:52

好贴要顶！收藏了哈~

作者: 沫沫沫沫 时间: 2010-4-15 17:12:30

必须顶起啊。

作者: nako 时间: 2010-4-15 18:53:34

謝謝分享！·

作者: starzx1120 时间: 2010-4-15 19:09:41

赞！！！~

作者: 诺诺米米 时间: 2010-5-2 19:43:10

写的好专业，谢谢楼主了
顶起！！

作者: saberina 时间: 2010-5-2 19:47:24

此贴必顶
！！！

作者: ksting 时间: 2010-5-2 20:11:42

好贴！
收了

作者: emmmily 时间: 2010-5-3 09:42:27

谢谢楼主～正在头疼找房中

作者: mavis1116 时间: 2010-7-7 21:02:18

原来还可以这样砍价，LZ好强！

作者: Yipan_Lee 时间: 2010-7-7 22:36:21

相当牛B，我记住了！

作者: Darcychloe 时间: 2010-7-7 22:54:42

我想去浸会附近租房宿舍申不到了·

作者: yimeng272 时间: 2010-7-8 10:06:32

UP~~

作者: 水流转 时间: 2010-7-8 10:44:21

楼主议价能力强

作者: kmzlf2010 时间: 2010-7-14 20:15:42

好贴!

作者: haobnu 时间: 2010-7-15 08:38:47

这。其实很难谈下来的。

作者: bbyang 时间: 2010-7-25 18:43:25

楼主很厉害啊！

作者: ace_bar 时间: 2010-7-25 20:22:57

赞！

作者: 宫崎沐沐 时间: 2010-7-25 21:39:44

UP ~~~马上会派上用场的~

作者: tyeyh 时间: 2011-5-25 14:28:19

呎租数据。。。

作者: 小兔嘟嘟 时间: 2011-5-27 21:03:46

顶！

作者: 格斗 时间: 2011-6-6 13:13:10

好贴，强力顶起~~

作者: newvic2008 时间: 2011-6-18 11:32:02

marked!

作者: shaang 时间: 2011-7-14 22:00:16

非常感谢楼主

作者: daisyshimeng 时间: 2012-6-27 08:52:47

LZ从业主的角度讲，让我明白不少~

作者: 大拇哥二拇弟 时间: 2012-8-6 10:46:25

马上用到

作者: yubem 时间: 2012-8-6 23:23:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lynnping0665 时间: 2013-5-28 17:56:46

多谢分享~

作者: Ellie-wl 时间: 2013-6-2 01:00:06

好贴要顶！

作者: 午夜守侯 时间: 2013-6-6 21:59:57

強帖留名

作者: 小K要淡定 时间: 2013-6-8 20:44:17

好贴应该让更多人看到

作者: 夕文 时间: 2013-6-12 21:33:02

不能更赞！！

作者: kelly0515 时间: 2013-6-15 21:03:11

好贴顶一个

作者: 青春万岁 时间: 2013-6-16 23:38:45

赞一个

作者: SKY0211 时间: 2013-6-17 10:09:27

牛啊！！！赞赞赞！！
真是好贴，至少能多为自己争取些，不会一味的挨宰

作者: azahee 时间: 2013-6-18 22:21:39

数据哪里找~~~

作者: smileyun1031 时间: 2013-6-22 22:39:01

必须mark.
成交价格指数除了google如何得知？有靠谱的信息源吗

作者: Caroline2009 时间: 2013-6-25 14:57:22

马克

作者: 菲尔菲尔 时间: 2013-6-29 15:23:58

Uppppp!

作者: 不后悔的回头 时间: 2013-9-7 02:15:47

顶！

作者: wanruziyi 时间: 2014-1-23 14:34:06

涨见识了！谢谢楼主的分享！

作者: xkxdtx 时间: 2014-3-5 13:21:37

太有用啦O(∩_∩)O~

作者: doris_0213 时间: 2014-3-27 15:13:35

楼主厉害！mark住学习学习！

作者: zyiz 时间: 2014-4-2 01:09:59

lz不做中介太可惜了，人才啊！

作者: 许二2012 时间: 2014-5-7 21:09:57

楼主太厉害了

作者: renxiaoccc 时间: 2014-5-13 21:53:31

先顶

作者: guangnian107 时间: 2014-6-13 21:48:42

虽然是很久之前的帖子了，不知道还适用现在的情况不，但是一定要谢谢楼主啊！

作者: ChanWanYee_ 时间: 2014-6-18 16:45:39

好勁

作者: 905689473 时间: 2014-6-18 19:19:45

这个要收藏，让我学会在香港租房的经验

作者: baomie 时间: 2014-6-23 10:47:11

mark 牛贴

作者: suxinchen 时间: 2014-8-22 23:23:34

作者: 馨央 时间: 2015-4-24 12:08:43

大讚啊！！吸取經驗~~

作者: zoezhou85@126.c 时间: 2015-6-9 00:36:06

有学问，经验值up

作者: M同学 时间: 2015-7-6 08:47:10

ding!!!

作者: M同学 时间: 2015-7-6 08:47:21

:victory:

作者: LydiaLiu0401 时间: 2015-7-6 12:36:22

这个帖子好赞！收藏好！

作者: gpxiaozhu 时间: 2015-9-5 15:57:45

尺租价格和成交价格在哪里，有链接吗？

作者: 櫻埖祭 时间: 2016-2-19 12:39:52 标题: RE: 香港租房子手册(zz)

赞

作者: 李又又 时间: 2016-5-18 16:57:37

十分感谢楼主的分享！！
想请问一下，呎租的价格到哪里看呢？

作者: soarby 时间: 2016-5-22 22:44:22

6

作者: 布丁的天空 时间: 2017-5-28 17:56:13

学习了

作者: YononYonon 时间: 2018-8-8 09:05:40

好帖呀~

作者: baoei 时间: 2022-4-13 14:57:16

up

作者: baoei 时间: 2022-4-13 14:58:06

up

作者: baoei 时间: 2022-4-13 15:05:43

森

作者: 慘慘豬 时间: 2022-6-12 02:07:11

搵「二房東」租屋提防「有屋歸不得」

https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%9F-012637296.html

近年香港的大學吸引不少內地學生就讀，部分人為節省開支而合租單位居住。當市場有一定需求時，就會造就新商機，有公司專為來港讀書的內地學生提供租房服務，但最終發生不愉快的事。

究竟有關公司是怎樣營運呢？他們先向香港的業主租入單位，之後再成為「二房東」，將單位轉租給以內地學生為主的「港漂」，甚至私下將單位分間為「劏房」以增加收益。

當內地生決定租住單位時，要一次性繳付一年租金、兩個月按金及管理費的。由於公司在內地宣傳，而且標榜提供傢俬和電器，已成功將房間轉租予至少二百名內地生。

原本是一件互助互利的事，豈料卻竟成為惡夢的開始。其中一名來自東莞的受害人，去年決定來港修讀碩士課程，因此委託「二房東」租單位，來港後和4名不相識的內地生合租大圍名城二期一個單位。

當中，他和一名室友租住約180平方呎的套房，其餘3人則各自租住單人房，5人共支付近$50萬租金及按金。預交了1年費用，理應可以租住單位1年，但竟然隨時「有屋歸不得」。

去到今年2月，上門清潔服務突然暫停；1個月後即3月「二房東」失去聯絡；去到5月，業主委託新創富國際實業有限公司上門張貼收樓文件，5名租名才發現「二房東」欠交租金和水電等費用。

此外，由於「二房東」欠租問題，有其他單位已經土地審裁處發出收樓令收回物業，即是說部分「港漂」財屋兩失，需要遷出單位，並且要付額外花錢另覓居所，損失慘重。

由上述情況可見，租住此類單位時，要份外留意。首先，「二房東」是無需要向分租客出示與業主簽訂的租約，然而有關租約涉及很多重要資料，如租金、租期、單位是否可以分租等。

尤其是租期是很重要的，你並不知道單位的租約是幾時完結的，有機會被欺騙。假若「二房東」與業主的租約結束，但你與「二房東」仍有租約，最終會發生「有屋歸不得」的情況。

為什麼會這樣？因為分租權源於主租約，當租約到期結束時，分租租約隨即失效，分租客需遷出單位，並將單位交回業主。不過分租客亦可以諮詢法律意見，看看可不可以向原訟法庭申請要求發出「歸屬令」，以代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。

作者: 慘慘豬 时间: 2022-6-12 02:08:21

欺上瞞下！「港漂家」真面目大曝光……

https://page.om.qq.com/page/OFcrHfZjdgFy_JGjN6cZTv3Q0

欺上瞞下！「港漂家」真面目大曝光……

大公文汇官方号
2022-05-30
「港漂家」疫下逼學生搬家事件，想必大家都聽說了！

主打為來港讀書學生提供租房服務的房屋中介公司「港漂家」，在今年3月初掀起一場疫下逼遷鬧劇，點新聞早前的報道→《驚！「港漂家」再被爆逼學生搬家……》《屢逼學生搬家、忽悠業主，「港漂家」膽子為啥這麼大？》踢爆該公司疑為從事「租上租」的「二房東」。

5月中旬，有學生租客報警求助，警方將案件暫列作「以欺騙手段取得財產」進行調查。據了解，警方日前拘捕包括涉案中介公司兩名負責人在內的4人，他們涉嫌干犯以欺騙手段取得財產罪，案件仍在調查中。→《香港頭號「二房東」公司屢欠租、逼遷，4人被捕！》

今年5月，《大公報》通過一系列追蹤報道，曝光「港漂家」疑存在故意不交租、給業主開空頭支票等涉嫌違法行為，更涉嫌「煽動」業主趕走租住單位學生。

「港漂家」疑存在故意不交租、給業主開空頭支票等涉嫌違法行為。（大公文匯官方公眾號截圖）

事件發展至今，已預繳整年租金卻被逼遷的學生、被欠租且單位遭違約分租甚至改建的業主，雙方都被「港漂家」耍得團團轉。

!

拖欠學生巨額押金，「港漂家」負責人稱8月才能退款

自3月「港漂家」開始以各種手段「逼迫」學生搬遷後，有不少學生被迫搬走或提前退租，卻未收到「港漂家」承諾退還的押金。

點新聞獨家拿到的一份錄音顯示，3月中旬，當時的「港漂家」負責人Gary Lau （劉瑞卿）在一場與學生的會談中稱，應退還給學生的押金等款項要到8月才能退還，有學生指該公司旗下App上寫明的「退租後的14個工作日到賬」時，他聲稱「哦係呀？我叫同事改返佢囉多謝你提醒我哋呀。」更表示，「如果2022年秋季沒同學來，我們肯定做不下去。」以此作為拖欠款項的藉口。

該公司旗下的租用單位，門外被貼上業主申請收樓文書。（大公報）

一位受影響的學生租客告訴點新聞記者，以他所租住的單位為例，「港漂家」拖欠他及室友的應退還款項超過96000元港幣，「據我所知受害者還有很多，可能有一兩百人。」據港媒計算，事件估計至少涉及200名租客，絕大部分人預繳一年租金，估計款項過千萬元。

該名同學表示，因自己目前身處內地，可採取的行動十分有限，但已請同學在香港報案。另一名遭「港漂家」拖欠押金同時被業主上門收樓的學生則表示，由於快要畢業離港，只能與業主協商讓她們在原單位多住一段時間，感到無助又無奈。

!

家長憤怒擔憂：孩子返港開學不知能住哪？

除了學生徬徨，家長亦憂心。

家長李女士（化名）在接受點新聞訪問時表示，自己的孩子去年8月給「港漂家」交了一年的房租和兩個月押金後入住，今年2月因香港疫情爆發，孩子回內地一段時間，其間收到「港漂家」有關整合房源的通知，唯有請室友幫忙打包留下的行李物品。

「當時港漂家說4月15日前退租，可獲得多一個月的租金補貼，我們就申請了提前退租。」同時，對方亦承諾李女士若孩子返港還想入住，可提前訂房安排原房入住，李女士便再次簽訂了8月後新學期的租房合約及繳付了押金。

有業主要求港漂學生三日內搬走，同學連日趕忙執行李。

李女士說，4月27日「港漂家」客服稱把行李放在了行李倉，李女士向對方索取取貨憑證及聯繫電話，對方自此「失聯」。對此，李女士感到憤怒，「作為家長，孩子去學習，家長就鋪平路讓他安心學習，但現在，讓我們不知道該怎麼走這個路，什麼答覆都沒有就銷聲匿跡了，玩得什麼招？」

李女士指，擔心孩子8月開學返港能否順利入住，而交給「港漂家」的租金、押金，不知如何追討。「8月的新租房合約還能履約嗎？若無法入住，我們還要重新找房。」李女士無奈地說道。

!

業主茫然：「港漂家」董事「扮家庭客」租房，欠租時稱「被解僱」

「港漂家」要求學生搬走的理由均為「房東要求收回單位」，而之所以房東要求收回單位，疑為「港漂家」故意停止向業主交租、拖欠租金。

當業主登門收租或收樓，方才發現實際住客與「簽約租客」不是同一人。

一位業主在接受點新聞訪問時表示，簽約時從頭到尾都是一名蘇姓女士，對方並未用「港漂家」名義簽約，因此以為是租給家庭客。今年1月該女士稱因疫情原因想推遲交租，繼而稱用按金抵扣房租，業主出於理解疫下搵食不易而同意。然而，到三四月都未有租金入賬，業主開始追討，該女士才承認說單位已分租出去。

「我們問她港漂家，她才說她之前是董事，現在已經退股、被解僱，都不關她事了。」業主說，該女士還慫恿業主盡快簽署結束租約同意書，「我們不敢簽，因為簽了基本上是放棄追討。」

業主表示，該女士「扮家庭客」，簽約後就非法改動單位，把客廳改成了房間，以「港漂家」名義分租——而租約上寫明了「不可以分租、不可以改動間隔」，「我們很難追究，不知道應該找誰，我們這些普通市民根本不知道可以如何處理。」業主感慨道。

!

「港漂家」現負責人：「我們公司的資金被人拿走用光了」

眼見越來越多的學生受害受苦，5月中旬，有香港的學生聯會伸出援手，聯繫到另一位「港漂家」負責人伍先生，與學生苦主進行線下會談。

根據點新聞獨家獲取的會談記錄顯示，伍先生聲稱，自己最近才接手「港漂家」，之前的負責人一直是Gary Lau （劉瑞卿）和他太太，Gary為「港漂家」大老闆，伍先生則是其中一名股東。

「港漂家」的宣傳圖。（公眾號截圖）

在被問及學生的應退還款項何時能執行時，伍先生透露，由於種種原因，現在公司戶口裏沒錢了，「我們公司的資金被人拿走，用光了。」

在被追問資金流向問題時，伍先生含糊其辭。隨後他稱，在4月及近期，先後申請了500萬元港幣的銀行貸款，及兩筆300萬元港幣的政府推出的「百分百擔保貸款」，試圖用這些錢來填補目前公司的資金缺口。

至於遭欠租業主，伍先生說正在逐一通過電話聯絡200多個業主，交代現況和租金處理方案，希望能繼續管理相關房屋單位。他又稱因人手問題，暫未能聯絡大部分業主。

對於伍先生這一說法，有業主表示，伍先生沒有處理欠租問題，而是想繼續「行自己方便」，繼續用現在已被違約改建的單位，繼續賺取「劏房」的租金，以節省再找新房源的裝修成本。「我的房子已經被他改建成這樣，如果他需要找一個新的單位，重新再改建也需要一筆錢，既然這樣他當然是向我們着手。」

!

「前大老闆」曾謀讓「港漂家」關門倒閉債務「一筆勾銷」

線下會談期間，伍先生稱，原來的「港漂家」大老闆Gary Lau（劉瑞卿）同太太在公司每個月拿10萬多的工資，住豪宅、買豪車、請司機……吃住行都是公司給錢。這兩年疫情，公司已向銀行做過貸款。

今年1月時Gary Lau（劉瑞卿）對伍先生表示想直接讓「港漂家」關門倒閉，這樣就不用再給錢，投資人的錢、學生的押金、業主的租金等通通藉公司倒閉「一筆勾銷」。伍先生表示當時自己極力反對，「我很看重破產這件事，我不想破產。」

今年4月21日，「GPJ港漂家」微信公眾號曾發布有關「港漂家被收購」的公告，文章近期卻無法訪問，提示「被作者刪除」。

港漂家4月21日在微信公眾號發文表示，公司已被收購，承諾向受影響力的租客額外退回一個月租金作補償，目前該貼文已刪除。

《大公報》曾在易手公告公布時向「港漂家」老闆Gary Lau（劉瑞卿）查詢，他當時表示易手是事實，自己也因為做得不好被公司解僱。而「港漂家」負責人伍先生則表示「你（記者）得到的信息係錯嘅」，「港漂家」沒有易手，之前的宣布有誤，所以刪除了公告。

向學生、業主、媒體自稱「被開除」、「被辭退」、「被解僱」的前「港漂家」大股東劉氏夫婦，手上還有不少「港漂家」關聯公司。

「港漂家」曾向同學積極推介「漂派」。

伍先生透露，劉氏夫婦還開了幾家公司，「我們（港漂家團隊）有十幾間公司，其中三間子公司，飄派、飄派Tech、FamousAim，他們（劉氏夫婦）沒有轉給我，我猜原因是這三間是新開公司，並且與大部分業主簽約，變相這些房子他們就有控制權。」伍先生表示，劉氏夫婦目前正將自己手頭的業主「賣豬仔」賣去新平台，「我去接觸他的業主，不知道他會對我做什麼。」

「Gary不想再給任何一分錢，想把責任都推給我，然後他就安全了。」伍先生稱，自己已與Gary Lau（劉瑞卿）鬧掰，「我也有責任，我也跑不了，我是其中一個股東、董事，之前他們一直逼我簽文件，我也沒簽……我完全不願意再幫他們付任何的錢。」

!

警方拘中介公司4人涉「欺騙手段取得財產罪」

這場線下會談並未對推進事件有任何實質性的幫助，至今點新聞仍每日收到學生求助，一幫苦主不知該何去何從。

隨着多間傳媒跟進報道事件，以及學生租客報警求助後，日前事件終於有突破性進展。據《大公報》報道，有通過「港漂家」租房的學生租客5月中旬連日遭業主代表上門收租、收樓甚至擅闖入屋後報警。

大公報曝光「港漂家」的系列報道。

警方5月18日回覆《大公報》查詢，指西區警署5月15日接獲一名內地女子報案，稱她與另外三名女子去年8月經一中介公司租住薄扶林道一單位並繳付兩個月按金，其後每月依時繳租予中介公司。報案人指於5月14日得知該中介公司自今年二月起沒有繳交租金予業主，於是報警求助。案件暫列作「以欺騙手段取得財產」，交由西區警區刑事調查隊第五隊跟進。

根據《香港文匯報》5月29日報道，警方日前已拘捕包括涉案中介公司兩名負責人在內的4人。據悉，被捕的4名男女，包括該公司的35歲姓伍男負責人，以及另一相關聯科技公司的36歲姓劉男負責人，其餘兩人為34歲姓黃男商人和35歲姓蘇家庭主婦。他們涉嫌干犯以欺騙手段取得財產罪，已獲准保釋候查，須於6月中旬向警方報到。目前，案件仍在調查之中。

本文來源：大公文匯全媒體、點新聞

作者: 慘慘豬 时间: 2022-6-12 02:09:02

「港漂家」爆新苦主　恐失300萬投資

https://www.wenweipo.com/a/20220 ... b033218a503e94.html

大公報記者苑向芹、調查組）早前警方以涉嫌詐騙立案調查二房東「港漂家」，拘捕劉X卿、伍X廷、黃X雄及蘇X瑩在內的四男一女，但事件並未結束。近日有讀者看到《大公報》相關報道後，主動報料稱，他們不僅是港漂家的受害業主，而且還被捲入港漂家集資風波，有已投資了約300萬元的加盟商昨天找到劉X卿當場對質，要求還錢，劉稱與己無關，投資者報警求助，場面火爆。

圖：加盟商賀先生（右）恐投資在港漂家的約300萬元血本無歸，昨日與前港漂家高層劉X卿（左）當面對質，場面火爆。
據了解，在業務興旺時，港漂家有逾1400個床位。有受害學生租客向《大公報》表示，自己與業主溝通後才知道，中介性質的二房東「港漂家」在該單位每月賺得逾1萬港元，粗略估計鼎盛時期的「港漂家」每月未扣除雜費的淨收入高達上千萬。

業主被游說變投資者

隨着港漂家事件的發酵，愈來愈多受害者站出來。業主賀先生昨天向《大公報》投訴，指他在九龍塘有個單位租給港漂家，但後來港漂家游說他投資，稱這是一個五年加盟計劃，回報率很高。賀說：「我一共投入約300萬資金，對方聲稱每年有很高的回報，前兩年每年八月有分紅，但今年已經無人聯絡我，我也找不到港漂家了，看到新聞，我好擔心那些投資要不回來！」

因此，昨天賀先生通過各種渠道，終於找到劉X卿，並在北角與劉當面對質。劉表達流暢，語速很快，偶爾夾雜英文，他強調，現在自己不是港漂家的人，認為賀先生應該向港漂家現在的老闆追數。

年過七旬的賀先生十分激動，一輪互相指責不果後，賀當場報警。他對《大公報》記者表示，自己是從2019年開始加入港漂家的加盟計劃，「當時他們帶我上寫字樓簽約，看上去都有模有樣的。」他說自己是港漂家的業主，當初劉先生、伍先生等人在一次談話中，向賀先生推薦該加盟計劃，並保證每年有三成分紅，而且說不管是盈利還是虧損，都不會影響到投資人利益。「因為對方說有一筆現金流在手，就是一個保障了。」

賀先生指一份加盟計劃要逾50萬，自己買了五份，投資了港漂家的五個地方，這些地方為學生租客提供住屋單位，其中以東港城居多。根據合約，港漂家每年將投資單位的租客所交的一年租金中的11個月的租金，給予賀先生，而賀再按月交付業主租金。如果賀可順利按月交租，港漂家就會給予賀合作方三成的分紅。

次年開始未履行承諾

賀先生說，約300萬的本金是第五年之後，也就是這期加盟計劃結束後才能提取出來。「前兩至三年有分成拿，第一年港漂家有將我投資住處的學生資料給我，包括學生姓名、租金數額等。」但是從第二年開始，賀先生表示港漂家就未能提供學生資料，且未給予賀先生11個月的租金。

「為了要學生資料，我甚至在2022年4月24日特地上門到港漂家辦公室。我到了門口致電劉生，劉生卻稱自己病了返唔到工，但佢明明喺度，在場還有劉的其他同事作證！」對此劉矢口否認自己裝病。

劉回應道，自己和妻子自2月24日起將港漂家股份轉讓給伍先生，故賀先生到訪時，自己是以普通職員的身份在港漂家工作。「無老細（伍先生）指示，我唔可以畀學生資料你。」劉先生又指自己當時未能聯絡到伍先生。

賀先生表示，自己最初有聯繫過伍先生要學生租客的資料，惟伍先生叫賀向另一港漂家高層黃X雄索取，黃又以搬寫字樓、聽日整電腦等說辭一直迴避，令到賀至今都未拿到學生資料。

賀說：「我又去過我同港漂家簽約的合同上寫明的學生住處，發現竟然無人住！你哋係寫個虛假地址畀我！」當着記者的面，伍昨日對此不肯正面回應。

昨天經過多輪唇槍舌劍，劉X卿最後望向賀先生說道：「賀生，你被伍生耍了！」

昨晚在社交媒體有人發帖，聯合其他投資港漂家的苦主追討賠償。

數千萬租金去了哪裏？

港漂家與至少300多名學生租客簽訂租約，絕大部分都是先收齊一年租金和兩個月押金，但業主卻收不到房租，不得不向學生住客施壓，要求他們遷出。這就是過去反覆出現的逼遷事件。

收了數千萬的現金，港漂家卻總是說財困，錢去了哪裏？

《大公報》記者昨天繼續追問這個問題，劉X卿有備而來，他洋洋灑灑羅列出各項雜費支出，包括裝修、傢俬等費用，大叫入不敷支！

他甚至表示，像賀先生這樣的加盟商的資金，亦是用在裝修、傢俬等方面。記者問劉已因欺騙罪被捕，是否擔心會坐監？他僅含糊回應稱現在重要的是解決問題。

直擊內訌對罵「你一開始就布局」

自今年3月港漂家逼遷事件鬧大後，發生內訌的前港漂家高層劉X卿和港漂家高層伍X廷昨天透過電話對戰，各執其詞，上演「羅生門」，在資金去向和有關合作等方面迷霧重重。

昨日劉X卿在與伍X廷的通話中，指責伍一開始就是在布局，目的是將自己踢出港漂家，跟其他合夥人再開一間二房東公司。「我知道你（伍生）係想將所有港漂家的租客、業主全部過到你的新公司。」劉隨後向《大公報》記者解釋，伍根本就不想解決學生同業主的問題。而是想利用港漂家之前「投資咗嘅裝修同傢俬」，自己另開新店，這樣的好處是伍不需要再引入資金去投資，即刻就能賺錢。

伍X廷對此沒有正面回應，只表示劉在推卸責任。

劉X卿又羅列了港漂家做生意的各項支出，稱入不敷出。「一般來講，投資一個單位需要24個月之後才能回本。」他指伍X廷利用港漂家的基礎為自己的新公司服務，則不需要經歷兩年蝕本期，從第一年開始就能回本。

對記者的許多疑問，伍X廷昨日表示，自己正在處理公司的問題，現時不方便回答，又指劉「大話連篇，得個講字！」

此外，據了解，港漂家團隊還另外註冊了一些公司與業主簽約，包括漂派、中保等。記者向劉X卿查詢為何要另外註冊一些公司，劉表示跟學生簽約的是港漂家公司，跟業主簽約的才是漂派、中保等公司。「因為不知道業主會否因為一些煩瑣事告港漂家，所以才這麼做。這叫做風險管理。」

作者: 慘慘豬 时间: 2022-6-12 02:09:37

港漂學生受折騰　一年逼遷五次

https://page.om.qq.com/page/OnbVC6BDshM0qjscpulK_UEQ0

大公文汇传媒
2022-05-30

（左）港漂家旗下的租用單位，門外被貼上業主申請收樓文書。（右）居於太康大廈宿舍的沈同學，與住處的業主私下協商，決定在限期前搬出。\大公報記者盧剛昌攝

（大公報記者苑向芹）「港漂家」逼遷事件愈揭愈大，據受害同學及業主透露，苦主料超過二百人，涉及金額龐大。

與港漂家簽約的學生租客中，住在太康大廈的沈同學一年間竟被逼遷五次，苦不堪言。沈同學表示，實在是無可奈何，自己現時已完成學業，有精力處理生活上的事，故與現時住處的業主私下協商，於6月5日之前搬出，之後再作打算。另一名曾接受《大公報》訪問的范同學日前再次向《大公報》求助，表示遭到第三次逼遷，最後亦只好與業主協商於後日遷出，「剩下的租金、押金加起來有三萬吧，也不知道能否退回來！」

現時住在堅尼地城太康大廈的沈同學告訴大公報記者，從未想過來港求學竟會一年被逼遷五次，「我也是跟港漂家簽約，也有報警。前幾天已跟房東私下協商，6月5日搬走，不想再折騰了！」

沈同學憶述，去年6月看到港漂家的租房資訊，並於6月12日與港漂家簽訂租約（許用期2021年8月18日至2022年8月15日），租下創業中心A座一個單位。她交了15400港元押金給港漂家，卻在去年8月8日被港漂家以房東收房為由收回住處。

沈同學被迫一簽再簽合約

沈同學之後於去年8月13日與港漂家簽訂第二版合約，租下西區龍翔花園一個單位（許用期2021年8月18日至2022年8月15日），並於18日向港漂家匯出2021年半年租金46200港元，及管理費3800港元。卻在匯款後於同日下午1時被通知不能在8月19日於簽署合約的房子裏進行隔離。

8月19日開始，沈同學被港漂家安排到創業中心A座25樓一個單位進行居家隔離。8月30日又搬回龍翔花園並繳交剩下的半年租金。

沈同學表示，沒想到在10月初，警方突然到其住處搜查，指出因港漂家非法改建房屋，業主要收房。沈同學無奈之下又從龍翔花園搬出，於10月20日左右搬入太康大廈一單位，即現時的住處，並簽訂新的合約。

然而就在本月，房東來貼「收房通知」，並表示從今年4月起就沒收到二房東的租金。沈同學與港漂家聯絡無果，只好與房東協商於6月5日搬離。沈同學說：「這樣的租房經歷實在奇特！」

范同學三個月搬屋三次

另一方面，現時就讀香港科技大學的范同學過去三個月間，亦遭到三次逼遷，分別發生在3月、5月及5月底。第二次遭逼遷時他曾尋求《大公報》協助，「《大公報》報道出來後，我和新的港漂家客服取得聯繫，也不用搬出去了」。但范同學沒想到近日又開始被業主逼遷，他氣憤地說：「業主於5月25日把我們的出入證停掉了，我們現在進出非常不方便。上次的那個港漂家客服又聯繫不上了！」

范同學這次與父母商量後，決定直接搬走算了，「不在這裏繼續耗下去了」。他說，已經跟房東私下協商，6月1日遷出，自己也從上周就開始找新的房源了。

至於現時住處剩餘的兩個月租金、當時與港漂家簽約時繳交的兩個月押金，以及港漂家在四月底向受害學生租客承諾的一個月租金補償，范同學希望能夠要回來，他說：「我現在住的地方，一個月房租7500港元，光是兩個月押金和兩個月租金加起來有三萬吧。我們對香港現在的法治還是有信心的。」

警方接獲多宗租客求助

警方日前回覆《大公報》查詢時表示，之前有受害同學向西區警署報案，案件列作「以欺騙手段取得財產」，正由西區警區重案組第二隊跟進調查。警方表示，已於本月19日至23日分別在全港多區拘捕年齡介乎34歲至36歲的三男一女，分別為報稱涉事中介公司董事的劉×卿（36歲）及伍×廷（35歲）、報稱商人的黃×雄（36歲），以及女疑犯蘇×瑩（35歲），涉嫌干犯「以欺騙手段取得財產」罪。四人獲准保釋候查，須於6月中旬向警方報到。警方表示，案件仍在調查中。

另外，深水埗警署本月21日接獲一名內地女子報案，指她經中介公司租住醫局街一單位，租約期半年，將於7月中旬完結，早前已向該中介公司繳付4.3萬元租金。報案人得悉近日該中介公司與其他租戶有糾紛，感到擔憂，於是報警備案。案件暫列作「求警調查」，交由深水埗警區刑事調查隊第九隊跟進。

警方電子報案中心本月23日則接獲一名外籍女子報案，指她於去年8月經中介公司租住深水埗一單位，並向該公司繳付約1萬元按金，近日得悉該中介公司資金周轉出現問題，並失去聯絡，她擔心無法取回按金遂報案。案件列作「求警調查」，交由觀塘警區重案組第一隊跟進。同日報案中心還接獲另一名內地男子報案，表示今年1月透過中介公司租住油麻地一單位，並向該公司繳付約1.2萬元按金，自本月上旬起無法聯絡該公司辦理退租及退還按金事宜，擔心無法取回按金。案件列作「求警調查」，交由觀塘警區重案組第一隊跟進。

港漂家逼遷風波經過

•2022年1月，有房東表示港漂家欠租。

•2月下旬，港漂家向該房東提出退租，房東上門通知租客。

•3月2日，港漂家以「徵用為隔離房」為由，要求租客搬屋；翌日改口「整合房源」，要求租客搬去新住處。

•3月4日，一篇關於此事且轉發點讚過萬的網絡貼文遭強行刪除，港漂家發文回應表示搬屋僅限於同一小區內。

•3月7日，港漂家發文稱無力支付租金，已告知業主退租，表示不會趕走任何租客。

•3月8日，港漂家宣布暫緩搬家計劃。

•3月11日，已申請用法律途徑收回房源的房東表示，無法聯絡港漂家。

•4月21日，港漂家在其微信公眾號「GPJ港漂家」發表「港漂家易手」公告，承諾將為受「宿舍搬遷事件」影響的租客額外補償多一個月租金，補償的租金和押金會在8月31日前全部退還；另外亦承諾「不會出現要求強制搬遷的情況」、「新學年提供10個月合租期合同」等。《大公報》對此作獨家報道。惟早前該公告已被作者刪除。

•4月22日，劉×卿回覆《大公報》查詢時指自己已被炒魷魚，在港漂家做到5月中結束。

•5月初，《大公報》接獲學生、業主對港漂家的投訴指港漂家失聯，學生續被逼遷、業主投訴四個月收不到租。相關同學、業主報警。《大公報》並進行報道。

•5月10日，不少港漂學生租客表示，港漂家繼續失聯。伍×廷回覆《大公報》查詢指，自己現為港漂家大股東。

•5月17日，警方回覆《大公報》查詢指案件已列作投訴個案處理。

•5月18日，警方回覆《大公報》表示，西區警署接獲報案，相關案件暫列作「以欺騙手段取得財產」，交由西區警區刑事調查隊第五隊跟進，暫未有人被捕。

•5月26日，部分受訪同學表示由於與港漂家聯繫無果，已跟業主協商在6月初搬離住處。

•5月27及28日，警方回覆《大公報》表示，警方於5月19日至23日分別在全港多區拘捕了年齡介乎34歲至36歲的三男一女，分別為報稱涉事中介公司董事的劉×卿（36歲）與伍×廷（35歲）、報稱商人的黃×雄（36歲），以及女疑犯蘇×瑩（35歲）。四人涉「以欺騙手段取得財產」罪，已獲准保釋候查，須於六月中旬向警方報到。

（大公報記者苑向芹、陳可整理）

欢迎光临寄托家园留学论坛 (https://bbs.gter.net/)