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标题: 【血泪贴】上一年我租过此房，今天又看到此房的消息，特来给学弟学妹们提醒一下 [打印本页]

作者: pinkpck 时间: 2010-8-13 10:08:33 标题: 【血泪贴】上一年我租过此房，今天又看到此房的消息，特来给学弟学妹们提醒一下

本帖最后由 pinkpck 于 2010-8-13 10:56 编辑

本帖最后由梁S 于 2010-8-5 22:32 编辑

CUHK招租

上水火车站附近彩蒲苑两居室的小区房子，很安全，楼下24小时保安。

小区里还有喷水池，鱼池等绿化也很好，运动场都好几个。

房子总面积400呎左右,房东刚买的，会刷新一遍再入住。

整个房子家具电器非常齐全而且都挺新，桌子凳子沙发空调洗衣机冰箱窗帘柜子床什么都有，房间里还有入墙衣柜。

我住一间，希望找一位不抽烟，不计较琐事，随和好相处的MM一起。

房租是2700/month，还无中介费哦，客厅有沙发和桌子柜子电视什么的，都可以共用。

另外，房子水电网费什么的都是平分啦，这些是不可能包在房租里的，了解租房的人都应该知道的。

房子离上水火车站步行差不多10分钟吧，出了火车站就直接走过去，全程都不用淋雨晒太阳，从上水坐车到中大4站路，交通很方便。

旁边超市美食什么也都很齐全。购物广场也好几个。

请感兴趣，满足条件的女孩子联系我QQ：396236055

这是原帖，在租房贴里的，去年我租了这个房子，很多事情不吐不快，必须和后来的学弟学妹们知会一声。

作者: pinkpck 时间: 2010-8-13 10:42:29

本帖最后由 pinkpck 于 2010-8-13 15:42 编辑

先说这个房子，发帖mm乃是房主之女，此房并不是和mm合住，而是经常与房主（也会有房主丈夫），mm常年在广州住。房主是广州籍一位来港投资炒房客，年越50，频繁往返于香港内地，来看房买房都会住在此屋内。我不喜欢背后说人坏话，但是一年的经历下面还是要慢慢告诉大家，以免再有学子吃亏。

我就读CUHK，平日从这个房子往返学校单程需要45分钟。当日也是在寄托看到这样的帖子，谈妥2500的房租，我出发前往香港，下面分类说说我的遭遇。

1、装修
贴主mm在上水车站接我前往住处，当时mm发帖说房子新装修，可当我到达时候发现房子装修尚未完毕，厨房在我就读的上半个学期里陆陆续续修好的，而且大部分时间还是我在看屋子，照看装修工人进出，房主呆了几天就回广州了，装完再来。客厅家具也是装完之后后来添置的，卧室当然只有一个架子床（铁架子上下床）

2、费用
如此贴一般，贴主mm声明需要共同分担的费用只有水电网等等，但当我到达hk之后，房主突然将每月384的物业费，每月100+的差饷费，统统加之于我头上，让我与她分摊。也就是说，房租并不是2500，而是2700+。这次看到房租是2700，那么实际房租应该在2900以上。事实上我并不介意一个月多出200多，问题是在我前往香港之后才提出这些分摊要求，诚信全无，涉嫌讹诈。欺负我新来港，行李全在，并无他处可去投靠，于是坐地起价。再補充一點，我是8月25号到的HK，但是当月所有费用从房租到差饷到物业，房主都要求我与她平摊。
期间房主把她买的另一户内的旧床拿来放在我的房间，替换铁架子床，居然想与我分担运费500，被我拒绝。

3、相处
房主是个非常强势的女人，到什么地步呢。我举个例子，她和她女儿（贴主mm）在的时候，叫我做饭，她女儿洗碗。只有我和她在的时候，她连碗都不洗，最多做饭的时候帮着下点盐和面，就算是做过饭了，其他一切都扔给我。需要帮忙的时候，她不会管你是在复习还是在写论文，直接叫你出去帮忙扛桌子椅子之类的重物。某夜她的脸盆从5楼窗口掉下去，居然敲门让我下楼给她捡。开始我还是乐于帮助的，后来发现她根本认为你租她的房子所以理所当然应该帮她干活，于是不再出手了。她来，我就躲远，去学校上自习或者关门写论文。

4、安全
此楼保安非常负责任，邻居都很友善，楼上邻居装修还会给我派西饼券。可是，问题就在于房主几次想要把这套房子卖出，房子时时刻刻都有人来看房。她熟悉的中介手里有这套房的钥匙，我房间的钥匙她也一样有。中介会在你不在家的时候，不告而来。我的笔记本之类都放在桌上，来往人杂，谁知道会如何？
租她的房子，不知多少次跟我说房子要卖掉，房主曾经还跟我商量让我搬到唐楼去住。几次下来，害我几乎都想算了半途搬走。最后虽然她的房子还在，但是不知道将来哪天就卖了，所谓的带租约卖出，她也是不会遵守的。

5、分摊费用
水电煤，她都按她来港的日子给你算。问题是，很多次她请人来家做饭，大用煤气和水，家里亲友或者朋友来hk旅游也住这里，这些水电房主不会跟你结。
另外，还有一个非常严重的问题，网费。此屋的网络是以我的名字在香港宽频开立的，合约两年。之所以当初签此合约，是因为房主mm声言说这房子将来是她们家的，她和母亲没有身份证去接通网线，于是就用我的。我离开之后，网费她们家会接手。可是事实是，自我回大陆至今，贴主mm不回我QQ，不再与我谈及任何网络费用的问题，费用至今依然是我在承担。现在又在帖中说明要下一届学弟学妹分担网费，岂不是要拿两头的钱？香港宽频的协约是不可以解除的，解除一样要支付与合约同样多的钱，签约时候我并不知道这一点（刚来时粤语不通，协议文字则写的模棱两可）。这个亏我只能闷吃。

总结一下，如果还有学弟学妹对此房感兴趣，我建议你一定要注意几件事。
第一，把物业差饷费用谁来付搞清楚，白纸黑字写明，以免又遇到坐地起价。
第二，监督房主把合约拿去做法律公证，此屋是居屋，是政府资助的房产，租约不经过公证无法在将来有矛盾的时候保护你。
第三，网费请支付给我，别支付给这家人。
第四，向学院详细了解自己将来哪个月毕业。这个十分重要，我签的租约到7月，结果我6月就可以回家了。提前一个月回家的代价是房东扣了我2500的押金。

好了，如上。这些经验希望能帮到后来的学弟学妹。

经过与这个房主近一年的相处，我发现，有句话说的非常对，在国外欺压自己同族最狠的就是中国人自己。我把我的经历讲给我HK本土的朋友听，他们回答说：你的房主不是香港人，没有契约精神。信然。
也是，此房主对契约的理解就是：契约对我有利的地方是契约，对我无利的地方就是狗屁。诚然。

作者: pinkpck 时间: 2010-8-13 10:45:38

本帖最后由 pinkpck 于 2010-8-13 10:52 编辑

另外，贴主mm比较无辜，她母亲的强势导致她一句话也说不上，我与她母亲（房主）在退租之前有过一次剧烈的争吵。。囧，一年的愤怒发泄出来。。。比较火爆，贴主mm只能在旁边看我们吵，一声不敢出。
为我的事情，她也同房主吵架，但是吵架无效：（导致我的网费问题无法解决。

也提醒一下后来的学弟学妹，如果租住居屋，一定要督促房东将租约拿去政府那里备案。

我有个hk朋友做房地产，后来我跟他说起我租房的事情，他直接说：若我早先认识你，必然不会让你租这种居屋，租了这个房子，房东肯定不去备案，出任何事情法律都不会保护你。

作者: 白狐 时间: 2010-8-13 10:49:51

。。。。。。。。

作者: pinkpck 时间: 2010-8-13 12:03:35

咳咳，我觉得，不是说此楼不能租，而是因为房主的问题，所以租此楼要做好足够的预防措施，不要被白白欺负。我还是有过在大陆租房经验的人，这次依然损失好几千，刚毕业的学生大都没有租房经验，一旦去了面对这样的房主，真是人为刀俎我为鱼肉了。
平心而论，这个社区我是很喜欢，生活便利，设施齐全。尤其本人基督徒，而房子楼下就是一间非常有爱的社区教会，让我很温暖，房子本身相对于我有些同学来说也要干净很多，毕竟我看着它装修完的。房主不在的时候，一个人住比较自在。房主大概一个月来1到2次，一次5天～7天不等，贴主mm大概两个月回来一次，一次不多于一周。他们的亲戚朋友不定期来。

作者: tina520 时间: 2010-8-13 14:27:16

极品啊。。大家应该多揭露。。。幸好lz说出这件事情，不然很多人会重蹈覆辙。。当然很多事情我们也要理性思考，调查研究，该出手时就出手。。。

作者: pinkpck 时间: 2010-8-13 15:35:24

囧。。。居然加精了，感谢～
版主多給我点寄托币吧。。。权当补我损失的HKD鸟～

顺便做个广告。。。香港宽频这个网络是可以迁移的，还有一年的合约，哪位学弟学妹需要的话可以联系我，我出钱迁移到你的住处去，每月网费自理。合约是180一个月的，50M。

作者: 落宇 时间: 2010-8-13 16:59:44

来HK三年我换了6个住处租房我算是比较有经验。。。的确香港人还是很尊重合约精神的倒是一些内地过来的坐地起价利益为先不顾别人死活 ~~ 我曾经就试过因为房东出尔反尔我临时决定搬家还好当时有香港朋友收留我在他家 ~~ 希望学弟学妹顺利

作者: CandiceNi 时间: 2010-8-13 17:13:06

支持楼主！

作者: zenithzzj 时间: 2010-8-13 20:37:48

好文啊，冒泡来顶！3ks lz！

作者: pinkpck 时间: 2010-8-13 20:46:38

来HK三年我换了6个住处租房我算是比较有经验。。。的确香港人还是很尊重合约精神的倒是一些内地过来的坐地起价利益为先不顾别人死活 ~~ 我曾经就试过因为房东出尔反尔我临时决定搬家还好当 ...
落宇发表于 2010-8-13 16:59

摸摸，说到这个真是怒其不争！

作者: ritawush 时间: 2010-8-14 09:11:04

cow~~~这么无良的房东！这样看来，还是亲自看到房子比较保险，千万不能冲动先付定金

作者: rainfar 时间: 2010-8-14 13:14:18

在外面租房的确是有种种不爽，特别是遇到极品房东，那种令人发指的感觉，偶不愿意再回想。

谢谢LZ分享租房心得。省的后来人重蹈覆辙。

作者: pinkpck 时间: 2010-8-15 15:59:28

房主不过就是欺负你人生地疏罢了，所谓乘人之危大抵就是这个意思

作者: huang1672 时间: 2010-8-15 21:43:11

无语
望天
汗
希望学弟学妹租房顺利

作者: alexyangjie 时间: 2011-3-3 15:09:01

顶起，希望所有人看到

作者: 3light蓝 时间: 2011-3-7 10:05:31

顶起~！

作者: SUSU99 时间: 2011-3-7 10:31:45

顶起！！！！！！！！！！谢谢楼主~~~~~~~楼主积德了

作者: 我要去HK 时间: 2011-3-7 10:36:58

楼主，顶你，谢谢你的分享！

作者: 葳之 时间: 2011-3-8 13:15:43

ding lz

作者: tyeyh 时间: 2011-5-25 13:59:39

哭啊。。。好難弄啊。。。！！！

作者: 水果的夏天 时间: 2012-11-9 09:56:10

好贴

作者: tears_smile 时间: 2012-11-9 11:51:22

表示同情。。。。也为自己烦恼呢，哎。。。。

作者: p_pzy 时间: 2012-11-12 13:26:36

其实，香港房东也不一定就好到哪里去，我的房东在一年死约到期后，我们专门问她涨价吗？刚好是8月份，很多房子都涨价了，所以还特地问她涨价否，她斩钉截铁的说不涨价，结果到了11月，我们刚交了房租，就说涨价了，还要我们补钱，而且是每月涨价1000元，我们跟她交涉，她老公还说若住到明年8月底就每月8600，住到我们5月课结束就得9000，后来我们去中介咨询，活约期涨租可以，若市场行情降价了，也可要求房东降租，但都必须提前1个月告知。香港本地的朋友要我们拖着房东，说不怕的，但谁愿意去耗那个时间呢？我们还是努力跟她交涉，后来才同意涨价500.哎，所以大家若房子死约到期，一定要确定房东涨价否，而且最好在活约时也跟房东签个协议，有了协议才有保障。而且，也叮嘱大家，确实很多死约到8月底，大家也可尝试跟房东签约时就签10个月，因为课程不会到8月底，很多在5月就结束了。当然，若留在香港工作就另当别论了。

作者: purple_kite 时间: 2012-11-12 16:59:19

深表同情。。。

作者: shinyrainbow 时间: 2012-11-13 09:46:26

最烦的就是碰到这种极品房东，所以，还是住酒店最好:D

作者: 木棍儿 时间: 2012-11-19 20:38:29

看到真的感觉好愤怒啊

作者: EstherChan 时间: 2012-11-20 22:54:40

落宇发表于 2010-8-13 16:59
来HK三年我换了6个住处租房我算是比较有经验。。。的确香港人还是很尊重合约精神的倒是一些内地过 ...

但是有的香港人会看内地人广东话不好用合约骗人因为香港合约都很长很复杂你一时看不过来特别登记电话号码和宽频这些人最可恶了一定要小心

作者: yaiyoo 时间: 2012-12-24 22:12:24

谢谢经验分享啊

作者: eat123meat45 时间: 2012-12-26 17:28:20

upup~

作者: 吖蛇 时间: 2013-3-29 23:15:27

好贴！感谢前辈们分享！

作者: ella_alan 时间: 2013-3-30 00:52:39

好贴！

作者: ella_alan 时间: 2013-3-30 00:52:51

好贴！

作者: 謨蔫 时间: 2013-4-12 08:18:56

赞一个~

作者: 欣情如碧KKKico 时间: 2013-6-14 02:00:40

好可怕。。不过现在看来，这房子月租极其的便宜。。也难怪。

作者: charlottely 时间: 2013-6-14 08:30:45

赞一个~

作者: jc2012 时间: 2013-6-14 11:41:59

p_pzy 发表于 2012-11-12 13:26
其实，香港房东也不一定就好到哪里去，我的房东在一年死约到期后，我们专门问她涨价吗？刚好是8月份，很多房 ...

强烈同意，发生在我身上的也是有血有泪的故事。不管是有钱人还是一般中产的房东，大家都是利益为先。契约精神是个美好的想象。强烈建议同学们可以的话还是在寄托上找转租。我连续两年通过中介找房子，他们事先都会隐瞒一些房子的缺陷，但是收了佣金就什么事情都不管了，判若两人。大家找房子一定不能心急，永远不要相信什么“现在不签就没有了”之类的话。sigh~

作者: cassiewxy 时间: 2014-5-25 12:35:39

顶一下谢楼主分享

作者: veggie89 时间: 2014-5-25 12:44:15

顶，香港房东相比还是挺好的，希望维系好港漂和香港房东的互信

作者: Sarah3033 时间: 2014-5-25 18:37:29

楼主可否留个联系方式？

作者: hj_zzh 时间: 2015-1-14 10:33:30

pinkpck 发表于 2010-8-13 10:42
先说这个房子，发帖mm乃是房主之女，此房并不是和mm合住，而是经常与房主（也会有房主丈夫），mm常年在广州 ...

谢谢楼主分享~

作者: 沙滩上的冬瓜 时间: 2015-1-14 14:20:53

租房子直接找房东是可以省中介费，但是遇到问题了也不好沟通，中介做事不会太离谱。

作者: isv 时间: 2015-1-14 22:26:23

跟我和我室友遇到情况差不多，帮忙顶一个，防止其他同学坑爹

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