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标题: 要在Boston租房子的同学进来看看！！！ [打印本页]

作者: dollbytoo 时间: 2012-5-21 01:41:57 标题: 要在Boston租房子的同学进来看看！！！

2012美国房地产继续疲软，Boston租房却大幅上涨, 找
房, 看看下面必有帮助。也是大家最关心的.

找房子既要抓紧，又不能盲目：波士顿房子多，但好房不
多
尤其合适你的不多。
好房一瞬即逝，不好的住起来窝心。
找房主要因素：*) 距离：学区远近; *) 环境:交通/购物/安全/ (嘈杂) 临公交? 临机场 ? *)房屋质量：新旧；*)住房条件：卫生/管理情况/室友, 等等。
这些也是平衡价格的基本条件。
保持好的形象，有前房东推荐者往往可以得到优先！优惠！
冬天:
注意1: 很普遍现象，低价租房的，如果冬天暖气全包，暖气往往不
随你任意用！另外，一些公寓楼说包暖气，
实际
部分房间也不太暖和。正常的室内温度维持在摄氏18~20度(华
氏64~68)穿毛衣的温度，
也算可以了，当然, 温度不要和实验室30多度穿背心的温度相比，毕竟是自己的钱
** 温度设置每高1~2度，费用会增加 1~2 倍
！
** 单元公寓＄1500/月
包暖气, 和不包的1400/月综合全年平均价一样，但不包的, 自己使用起来会更灵活！
注意2：大雪一尺多深，每年好多次，冷风刺骨，走路非常辛
苦
的
。

*）公寓Apartment 、中国说的楼房，或砖房( 其实里面全是木头的) 通常有电梯，但不前后通透，多数只是一侧有窗户，房间
低, 1.77米个儿，
伸手便可摸顶, 最主要的是，没有对外抽油烟机，炒菜味道出不去，一家炒
菜 , 满楼味道
*）注:Google地图距离, 区分走路、开车、公交，不要只看广告，实际中误差应该<1分钟属于正常。
*）真正的地铁是在地下的, 有些地铁如绿线BLine,大部分时间在地上, 全是小站，多红绿灯，走走停停，比公交汽车还慢，绿线 ELine 七扭八歪，拐来拐去，常常会晕车！
*）红线地铁过了 JFK车站分为两个方向行驶，车辆次数会减少一半。

#）离学校每远一里租金平均下降50美元左右
。
这还要看离地铁远近和房子质量。
#）地铁距离：步行5分钟算近,大于10分钟就远了, 你会觉得出门不方便, 不是拔腿就走的感觉, 出门也要盘算盘算, 平时无所谓, 冬天下雪和学习紧张夜晚回家就看出差别了。不过离
地铁远的地方>15分钟, 房租会很便宜的，经常会有<$400的房子, 喔阿，真是不可思议，但要小心哦
有些是地下室哦 ,而且夜晚郊区走路会很慌哦。还有：

++）远离 '尘世' 的郊区如：Malden\Quincy (不属于BOSTON行政区，打出租
时一定要说清楚 ) 房租便宜.Malden地铁附近的Condo（公寓）, 标准的2beds 只需
＄1500/月, 低廉的也有1100的, 豪华的也要$2400左右。Quincy距离Boston 和Malden差不多，但到Cambridge要远一些
，但不用换车。
实例：(地图)
1）80Park Drive Boston MA，这就是所说Fenway Park 合同式联租学生宿舍，离BU,NEU,Harvard Med School 很近，1 mi之内，
步
行
十分钟内到学校，交通购物方便，通常一间房
＄2400/ 月，一单元中有3间这样的房子，每个房间2至3床位，算下来1 床 800至1200美金不等，大家共用一个厕所,厨房非常小，不能在厨房吃饭. 第一年的学生多住在此处。

2）26Cunard Street, Boston, MA，不是学校的合同式联租学生宿舍，但离NEU近，步行3分钟
到学校，USA 学生很多住在此，交通购物方便，小户型的2室/1厕/1厨房，租金＄2200/美金/月，不包任何杂费。住这里课间常常可以回家吃点东西, 晚上还去学
校游泳
，几年下来书没读好篮球倒是玩的不错。这个价位房价和Cambridge MIT Memorial Dr上的非合同式联租学生宿舍房租差不多。

3）254Parker Hill Ave, Boston MA 离哈佛医学院，NEU，约1英里左右，小户型2室/1厕/1厨/ ，环境不好,主要是坡度太大,山坡路，出去与回来的时间相差
近半, 山上交通与购物不方便，因此租金较低，1500美金/月，不包任何杂费。
++）总之, 学校附近价格贵,而且房子很少、而且难找, 远处（Malden，Quincy）老移民多, 房子总有空的，
也便宜的多,可以给你保底，
你不有发愁找不到房子。但要记住：“省工
不
省力，鱼和熊掌不能兼得”，不过，运气好的人，也有用” 李宁 “的价钱买到“耐克” 牌子的时候。

*）另外，随着波士顿税收的增加, 学费的递增,机票的上涨，
餐饮消费税去年6.25%今年7%, 房租也在递增, 如果发现合适的房子，最好能签长期合同, 这样会减少每年房租的递增。不然最好不签合同。
*）对了，地下室，顶楼通常会更便宜, 如果装修的好，夏天不潮、不热，也倒是不错的选择。

***）租房是来美国的第一课，以后碰到的麻烦事肯定会远远
比这多，保持一个平稳的心态，其他的就交给运气吧
！

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