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标题: 流水账租房经验。妹纸三人行HK租房记（详细到话唠的程度） [打印本页]

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-8 00:56:18 标题: 流水账租房经验。妹纸三人行HK租房记（详细到话唠的程度）

本帖最后由 viking阿沨于 2013-6-24 19:18 编辑

   租房归来。疲惫而满足。出发前就许诺很多人回来要发帖分享经验。因此在此留爪。

   求家具！上下床、书桌等！  更新至签约交租。开水电煤网及入手家具的内容等进行顺利了酌情更新~。~

   （请看客做好看流水账的准备。）

   （之前写到一半  都已经近万字了结果因为在小姨家的IE出了问题  一下子全都不见了

完全心灰意冷直到今天被HN群里的妹纸们催  才又爬上来重新更新。。。辛苦各位审帖的斑竹们了！）

   先说一下“我们家”的状况啦~。~：“我们家”位于沙田希尔顿中心  沙田地铁站出来后通过室内商场可直接到家  两房两厅。建筑面积660呎  实用面积412呎（由于实用面积比建筑面积重要太多  我可能建筑面积有记错也不一定）。具体情况会在接下来的租房细节中介绍~。~

   一 · 室友汇聚篇
不甚清楚先搞定房子再寻求室友的前辈们是如何操作的  就个人经验而言  提前找好室友绝对是租房胜经之一。遇到好室友  之后的租房准备便可以分头行动集思广益  看房的时候更是可以分工协作  也免去了房看好后却急招室友、被认成二房东等尴尬事件。
   来标记一下我们的室友阵营：浸会财新Jamie、浸会国新Luna、浸会comm的趴趴、城大NM的Allison 还有浸会comm的小v我（长沙）  。

   在一起是因为当时想抱团申请浸会那奇葩的校外宿舍启城轩（说它奇葩的原因会在接下来提到）  luna、jamie和趴趴在错失一名室友后找到了我  一拍即合开始了申请宿舍之路。但当申请开通以后我们被启城轩奇低的性价比shock到  预计以那个价钱我们每个人都可以租到很好的单间了（后来事实证明确实可以）于是由luna提议我们开始了租房的征程  并在最后时刻  敲定了Allison为我们的最后一名室友

   这次去HK看房的提前批小分队  就由jamie（深圳）、luna（四川）和我（长沙）组成。

二、前期准备篇
   每当亲爱的Jamie和Luna接到不少同学对于我们当时剩下的最后一间房的热爱时总难免被一些时不时爆出的弱问汗到  我们深感在租房前  做好细致的前期准备的重要性如果连最基本的问题都不知道就开始广撒网会费太多周折浪费太多时间

   准备方式（个人经验  欢迎补充）
   1、寄托经验贴：寄托有很多前辈或先锋队同学们的经验贴  也有不少精华经验贴的合集  不要怕繁琐一条条仔细看并对有用的信息进行复制、黏贴收藏  以便最后整理（等lz回家后争取原作同意会贴上几个链接）
   2、寄托招租帖：即使不可能立马租下招租帖里的房子也可以多方位了解各学校周边楼盘信息对多个目标楼盘的周边环境、楼龄、房屋状况、生活方便程度和离学校远近有大致了解。
   3、看房、港漂微博：关注几个有租房信息的微博作用同上
   4、中原、美联、香港屋网、利佳阁等地产中介官网：在准备前期可以多了解些楼盘信息关注租盘状况；在租房即将进入实践性阶段需要对目标楼盘的最近成交价格、成交呎价有一定了解  以便最后顺利谈价。（再此推荐一定要关注成交呎价，如此对于某一地区某一楼盘的正常租价就心里有数）
   5、与一些招租者小窗了解：如果有看中正在招租中的目标单位  可以联系招租者（学姐学长或已经有房源的同学）  全面了解房屋内外情况
   6、租房APP。这是luna在我们出发前夕发现的好东西。几乎各大租房中介都有app  我们用得最多的是中原地图  能在其中看到目标楼盘的呎价、周边环境等等  对中意的房源  还可以看到它是在哪位中介手上  提供该名中介的联系方式  以便大家提前与中介联系。  附上luna整理的app：https://bbs.gter.net/thread-1593787-1-1.html

   以下是有关浸会（城大基本适用）周边租屋情况结合lz自身倾向性选择  所做的一些基本信息准备：
   1、距离浸会最近的几个租房热点：
      沙田中心——距离浸会两站地铁  有大巴  一般来说有：沙田中心、好运中心、伟华中心、希尔顿中心、沙田广场等几个不错选择这几个楼盘楼龄偏大（从电梯的缓慢程度就可以看出来）  但生活方便程度让人惊叹。  从地铁口出来直接穿过室内商场就可到达家门口  逛街、美食、超市、娱乐  应有尽有。我们最后将房租在这里  也是看中了其生活方便程度  对于楼龄要求没那么高的同学们  我们向你优先推荐这里（到时候欢迎来我们家串门~。~）
      沙田第一城——地铁需换乘  有大巴  第一城据说完全是一个小城一应生活配备全都齐全  此处的房源相当丰富  大部分房屋都被用来出租因此这里也是中大、浸会、城大学生的聚集地但是由于地铁换乘不甚方便  此处被我们放弃  压根就木有去看房。  据住过第一城的同学说第一城房型偏小  性价比一般当然这并不代表第一城的房间差  各有所爱。
      大围——距浸会一站地铁  有大巴  虽然繁华程度不及沙田  但生活气息较浓  街市方便  大家比较倾向于租住的有大围名城、金狮花园、金禧花园等。大围名城是我们几个一直以来的Dreamland  “高端大气上档次”完全就是对这个楼盘的最好形容。  直到现在我们都不吝于赞扬它的一切  除了它同样高贵冷艳的价格（只可远观不可亵玩  咳咳咳。。。）  地铁上盖、实用面积大、楼龄新、会所高档奢华、所有入住者皆可得到尊贵体验（我完全在给名城打广告！）当然缺点是许多业主不想将名城房租给内地学生价格也略高。此外金狮花园与金禧花园的实用面积就略小了。  三百多尺或三百出头都是大把的如果两三个人住都可以考虑人多了就不好了另外金狮花园离地铁略远。
      黄大仙——黄大仙生活偏安逸。如果对租金预算稍低，又想同时享受较大面积住处的同学们可以考虑这里。我们刚到HK的第一天下午就来到了黄大仙看房。  出地铁到达几处屋苑可能需要走上一定的露天距离  对于怕晒怕热的同学  这一点可能就是硬伤了。
      太子——之前有朋友要从沙田第一城搬到太子太子离浸会还是更近更方便的但是据说屋苑相对较少  我们了解不多就不在此误导大家了。

   2、关于衣食住行
      Luna已经在其经验贴中有了相当详细的介绍：https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... amp;fromuid=3238711
            衣：个人认为夏天看房  短袖上衣  最好加长裤或长裙  还可随身携带薄的外套。相信大家对于香港那彪悍的冷气已经有所耳闻  现在小v我以亲身血泪经历告诉大家  只穿短衣短裤在商场室内走是件太具挑战的事情！  冷气太足再加上其他原因导致我跟luna在最后一天的看房过程中处于接近虚脱的病号状态。。。当然身体素质良好的jamie表示并无适应不良。
         住：luna在行前已经预定好“香港新式宾馆”  位于旺角弥敦道新兴大厦  老板娘人不错  虽然房间少而且不大  但是独立卫生间、每天打扫卫生、以及卫生纸、饮水机的提供都让我们心存感激  至于订房这件事  luna是在去哪儿网搞定的~。~
            行：到达香港的诸多方式中  我们选择的都是先汇聚于深圳  休整后再一起过关  在香港的所有出行  都依靠的是地铁因为租房的一个相当重要的条件就是要离地铁站近  所以看房时延地铁线看  是肯定不会错的。
         食：我们基本都是吃的茶餐厅希望大家在吃的方面适应良好。

   3、电话及上网
      在深圳（可能是全广东？）的同学可以开通中国移不动关于HK的特别优惠  但是其他地方的人就没有这项服务了  譬如说我和luna 所以我们在T姓网上商城购买了相当便宜的one2free上网卡  卡里有此卡适合对手机上网有较大需求  对通话有一定需求的童鞋。  Iphone的机主们在购买时提醒卖家帮忙剪卡  到达香港以后再将此卡换到自己手机上  并按照附送的提示步骤  开通业务  就可以享受三天or七天的3G不限流量上网  剩下的余额将作为话费  唔  反正我记得打内地电话跟打HK本地电话都挺便宜的
我们由于需要即使微信联系没有一起来的室友  而中国移不动在HK的上网漫游太恐怖  所以挺早就购买了这张卡做准备

   4、现金及银行卡准备
      科普贴：https://bbs.gter.net/thread-1561161-1-1.html
         按规定  是过关时不能携带超过两万的人民币  那么如果在HK签约时急需大量现金的话  可以参照上述帖子所说方法。  由于我们现在没有办法在HK本地开通银行卡，内地很多银行的卡在HK取现又会要收取比较肉疼的手续费。  所以建议：可以在内地办恒丰、华夏、永亨等银行的借记卡  这几个银行的卡在香港取现金都会提供免手续费的优惠只是有的银行是每天无限量免手续费  有的是只免第一笔。

      按我们三人所办银行卡做一个简单介绍：
      Luna——恒丰银行：每天无限量免手续费取港币现金  但是只有在山东、福建、四川等少数几个省、市才有分行  深圳没有。  所以如果童鞋们自己现住城市没有恒丰（打官方电话问）  就只能遗憾错失了。
      Jamie——永亨银行：Jamie是深圳人  永亨在深圳和香港的分行都挺多的  在5月30号之前办的卡  每天取款是多笔免手续费  但是我家母上大人貌似在准备给永亨打钱时  发现交通银行没法汇款过去所以不知道内地其他银行与永亨之间的汇款通道是否通畅。（5月30日之后办的卡具体手续费政策我就不清楚了  可以打银行电话问）
      小v我——华夏银行：建议大家在深圳关口附近的华夏银行开一张卡  这样万一卡出了什么问题或丢失了  也好就近到深圳办理挂失等手续（此类手续貌似都要到开户所在分行办理）  华夏银行最大的缺陷就是每天在港只能取第一笔现金时免手续费  而HK的自动取款机  有的每笔限额4000港币（许多地铁站里的就是）  就我所知  汇丰银行的自动取款机限额高一些

      5、地产中介          HK地产中介还是相当靠谱的。小v我还是会推荐找名气较大的一些中介例如：中原、美联、利佳阁、世纪21等等。虽然大中介小中介各有好处  但至少大中介的服务流程以及所拟定的合同都是相当规范且让人信任的我们之前在寄托看到很多关于签订合同需要注意的地方  在签约时发现中介基本都为我们考虑到了有疑问问他们也会给我们很明确的答复。

         一般的看房流程：
      前期通过各种途径  看到中意的区域甚至楼盘  →  到达HK后在该区域内找到地产中介的门面（很多是一出地铁口就有好几家  有的是在楼盘下的门面就有）  → 跟中介提出你对房子的要求和你能承担的租金  →  跟随房东看房

      当然我们三人因为之前下了中原地图的APP 在APP上直接就瞄中了一个中介哥  因此到达沙田后是直接打电话联系的他  但过程中我们确实发现地铁口及每个楼盘附近都超多中介的！

三、看房篇
         开始正题前。先特别鸣谢：
      感谢luna预定便宜又舒适的酒店，让我们在疲惫的看房后能有温馨的地方落脚。
      感谢jamie一路上略显艰辛的用她专业级的粤语听力和有些吃力的粤语口语  不断与中介、房东、服务员、店员沟通。
      感谢中介Edwin  耐心陪我们一套又一套物业地看  尽量用普通话与我们沟通  当我们一次次在沙田迷路（丢人！）时  不厌其烦地来同一地点接我们（汗！）
      感谢湖南港漂圈（群）的pandev  在深圳高铁站接我  并带我穿梭于对我来说还算陌生的城市  让我节省出好多时间好多心力。
      最后隆重感谢系花（汉纸）！系花是HK本地人  在广州读书  我们之前在香港发发群认识  在两天多的看房过程中系花一直充当向导、翻译、甚至房屋设计师！为我们租到好房、如何合理地分配房间、提高房间利用率提供了无比宝贵的意见！

      回归正题。流水账开始

   1st nite in Shenzhen
      到达深圳时已经是下午。Pandev接了我  并把我送到了我小姨的办公室。庆幸还有小姨在深圳  感觉以后的求学路上有亲人在近处  也会算种归宿。  在小姨家放下了部分行李想着该要轻装上阵会比较好。
   晚上的时候跟浸会传理院的诸位小聚。鹏、holly、小薰，以及终于见到面的Jamie和Luna。  Jamie气质超好  很有种让人乐意接近的感觉。 Luna跟网上给我留下的印象完全是两个方向  真人绝对天真萌妹子（我以为是女强人预备人选的那种干练形象）  聚会愉快。一群妹纸凑一起就会叽叽喳喳感觉好投机。
   晚上跟Jamie一起住到了luna预定的  临近关口的一家青年旅社。  房间很小  但是三个人凑在一起很是激动一起开了行前会议  议定了第二天要看房的一些注意事项：

   1、看房分工：
      Luna记笔记、Jamie拍照、我检查细节以及丈量房间尺寸（后来有了自告奋勇相当积极的系花）  当然与中介和房东的沟通是不间断地三个人都基本参与的。
   2、看房路线：
      第一天下午：黄大仙
      第二天：大围+沙田
      第三天上午：签约
      当然  后来证明变化比计划快  我们的行程被现实打败。
   3、房价预算：
      与中介沟通时：两房的话住四个人，房价大概在11000左右，三房住五个人，房价12000左右（实际预算会更高  只是告知中介的价格需要低一些）；如果是大围名城，三房17000以内。（多么耐伊吾的我们啊！）
   4、看房看什么？
      提供一份附件。是我在出发深圳前就在家通过整理寄托资料及咨询学姐们  打出来的一份看房细节可能有些地方过于细致  但是希望还是对大家有一定帮助。（不知为何回家后发现附件下载后显示无法正常打开  如果有筒子也跟我一样的情况  请在打开方式里选word。。。）
      提醒大家：在跟随中介前去看房前  一定要跟中介说好  关于离地铁站距离、接受呎价及整体价格、面积、几房几厅、带不带家具、朝向等要求。这样可以目标更明确一些  省下不少时间。

   事实上通过之前的各种资料搜集  以及Jamie之前来过香港初次看房大围名城已经成为我们心中的绝对首选。  在讨论过程中总是不断地想找到瑕疵抨击其他屋苑  而为入住名城提供更多理由。。。直到第二天梦碎。。。

   行前会议是件欢乐的事情  我们对即将到来的看房行程充满期待  直接导致。。。我跟Jamie睡眠质量严重掺水  几乎是睡一会儿醒一会儿的循环。。。

   1st Day in HK过关。
   换one2free的卡。联系系花。到宾馆放行李。出发黄大仙见系花。

   黄大仙
   在黄大仙地铁口出来  系花推荐在附近一家很平价的茶餐厅吃午饭。  周围都是刚放学的中学生和慢悠悠的大伯和老爷爷。环境嘈杂但很感觉很闲适  奶茶味道不错  但是我还是没法爱上碱面做的捞面。。。
   午饭后等来了要一起看房的鹏和他的朋友  于是联系了来之前学姐介绍给我的一个中介  并步行到了其世纪21的门店。
   从地铁口走到世纪21的路程不算短  也让我们简单而初略地认识了黄大仙。  可能是白天的原因  路上行走的几乎都是老爷爷（居然都是老爷爷！老太太们都去哪儿了？）  年轻人很少见。  系花向我们介绍这里是HK的老区确实老人相对多一点点。
   到达世纪21的时候  看到满橱窗的招租广告  突然有点心寒。明明据介绍  黄大仙的房子应该比其他几个地方更便宜一些毕竟不算太繁华  几处屋苑离地铁相对较远  甚至有些在山上但是我们看到的却跟我们之前了解到的沙田等地的房价相差无几。  进到中介里面由系花与中介沟通  但是几番询问下来中介给的答复都不能使我们满意于是我们干脆决定弃掉黄大仙。  直奔大围。

   大围（错过）
   鹏和他的朋友也是抱着“非名城不住”的心态来看房的。  他们的预算比我们要宽裕  对名城的心也更坚定。  所以一路前往大围  我们都相当雀跃。
   之前在中原地产的app中原地图上  有看到呎价便宜月租只要17000的名城房  虽然朝向一般  但是如果我们五个女生一起住  能以这个价钱住到名城已经很开心了。  于是我们拨通了app上显示的该套物业所属中介Edwin的电话。

   事实证明  too young too simple啊！估计app上的房价也就是吸引我们这种耐伊吾的孩子去联系中介的  Edwin在电话中跟我们说名城现在已经不可能以17000拿下  最便宜的也会要19000 还不一定会有他建议我们先到沙田（因为他现在在沙田）他可以根据我们的预算带我们看其他房先如果我们依旧对名城死心不改  再回大围看。

   我只能说我们当时的内心真的是拔凉拔凉的下午已经过半  将近四点。  可是我们却好像离名城越来越远。
   没有办法在失望中我们又上了地铁前往沙田。

   沙田（重头戏）
   出了沙田地铁口接着的就是几个相当大的商场。  怕我们迷路 Edwin让我们在地铁出口等他来接我们之后由于鹏和他朋友的粤语也相当流利于是基本是系花、鹏他们在与中介沟通。

   这样中介带我们去看了几套套三房的房间月租都在一万七左右基本位于沙田广场、沙田中心

   只能说房间质量跟我们心目中的名城差距肯定是存在的而且感觉就是很旧有的房间带的家具相当齐全但是也是因为太齐全  连单人床、双人床都配好了反而不大适合我们我们预计我们是会要睡上下铺才能更节省空间并合理分配房间的    所以我们越看越是觉得心情低落这套不适合那套也不适合  房价又贵  有的房间连记笔记和检查细节的心都没有。（注：确实不是每套房都要详细检查细节的 如果房子大体你就不满意细节就略过直接看下套吧  节约时间）

   直到Edwin带我们看了位于希尔顿中心的一套精装修的两房一厅这套房是房东之前自己在住  各种家具齐全  贴着精致的墙纸、家具饰品恰到好处地摆放着、连皮沙发都看上去相当昂贵  装修也很温馨舒适。
   Jamie一下就钟意了这套房。  但问题就在于  我们没法合理地安排如何分配房间。  大房里有一张大床  我跟Jamie不可能一整年都“同床共枕”睡在这一张床上。  而小房如果给luna住 luna又相当不喜里面的小床  而客厅那把皮沙发  挡住了我们给厅长安排床的位置并且包括床和沙发在内的所有家具  房东都不肯搬走  必须连房一起出租。这样  我们跟这套房的缘分好像也极其浅。

   就这样不断失望的过程中  我们也意识到了问题所在：鹏和他的朋友预算比我们充裕所以他们跟中介沟通时提出的要求也跟我们不尽相同而我们基本都没有主动提出要求而是系花根据之前我们的一些想法在跟中介沟通。所以中介无法同时满足鹏和我们的两种需求。（虽然大家关系很好，但我还是推荐各位不要两拨人一起看房 第一是需求不一、第二是万一同时看中一套  难道还要抽签来决定么？）

   鹏他们也看出了存在的问题于是辞别我们再次直奔名城而去（据反馈  名城真的好多业主都不乐意租房子给刚到HK的内地学生）。  而我们详细地给Edwin提出了我们的想法：两室就好，不需要带家具  尤其不要带床  除非有上下铺。我们四个人住。（因仍处在感觉要错失名城的伤痛  与“房价原来已经涨得这么贵”的失落中，我们对房间的要求降低了）

   这一天的最后。Edwin带我们看了跟上面所说那套房在希尔顿中心同一单元同一户型的房。
   一敲门  房东居然正在房间里面。按房东的要求  我们需要拖鞋进入室内。  一进门我就被房子的干净和采光充足所吸引！  房子两室一厅  一大房一小房  客厅很大基本是没有家具的但是房东将基本装修做得很精致而有品位房间也打扫得相当干净看上去就像是崭新的房子一样。  最为难得的是飘窗很多  朝向极佳  采光相当充足！
   这样一来  我们一扫一下午的郁闷  开始详细地观察房间的细节、与房东沟通房子基本情况（多亏系花  本地人之间就是沟通轻松）、并且由系花开始基本的丈量系花一边丈量一边还在向我们规划房间应该如何摆放家具  才会更适合我们几个人居住  与房东的沟通也基本愉快但是房东的报价。。。着实让我们有点接受不能。

   除了最基本的家电没有任何其他附带家具却与之前看的那套精装修拎包入住的房子一样的价格。  这让已经渐渐爱上这套房的我们有点措手不及。
   经三个妹纸仔细商讨我们突然发现其实房间完全可以安排住五个人！  那么这样算下来每个人分摊的房租就其实很便宜了！系花也在一旁尽心地安排如果住五个人怎么住会比较好于是在耗费了一定时间后我们心满意足地走出了这套房。

   一路上我们还在计算今天跟Edwin就看到这里等晚饭过后我们还是可以继续前往大围在名城换家中介看几套房  也许就能看到其实性价比不错的房子呢？

   于是别了Edwin  我们被推荐到翠华茶餐厅晚餐。说实话辛苦了一整天后  吃上的甜点都觉得极其美味（虽然好多人后来都跟我讲翠华真心不好吃）  在用餐的过程中  我们越讨论越对刚刚那套房子满意再加上已经相当身心疲惫于是毅然决然放弃了继续看名城的打算。

   回宾馆。
   感觉腿都要不是自己的了。
   我跟jamie又前一天晚上都没有睡好头都是濒临炸掉的状态。
   这时候因为要招第五名室友  Jamie和luna开始在各个群里发广告（忘了说  由于我把one2free的卡落在家里了  在HK我完全没法正常上网！）  开始不断有童鞋向我们咨询、表达意向但是又总有各种的不合适而不能成为真正确定下来的那一个。。。
   同时  为了第二天更好的与希尔顿那个房东谈价  我们事先拜托系花帮我们在中原官网上查好了希尔顿基本相同条件房子  最近的成交呎价并且将这些截图保存在了手机里  以作为谈判资本。（这个技巧挺重要的）

   在纠结到将近凌晨一点  我们才基本确定了明天的行程准备入睡：  我们第二天上午先找别家中介在沙田或大围再看一下更多的房源  以做备胎  下午再跟希尔顿中心那套房的房东约见面。详谈是否能成功租住。
   就这样抱着许多的不确定性睡觉。

   奇葩的是直到凌晨四点  我都仍然在头痛欲裂中无法入睡终于忍无可忍坐起来  才发现睡在一边的Jamie同样一直没有睡着我们两个就着月光分享了从翠华带回来的一份甜点一边吐槽着为什么这么累都没能睡着的苦闷然后看着luna被我们吵得翻了个身嘟哝了几句又继续沉沉睡去。
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   发了微信给系花说我们改变行程按我们这样的状态明天上午是没有办法继续看房了那就下午直接去沙田那边看几套房再去直接跟房东谈就好
   于是  两个人再次尝试着入睡。。。  困难

   2nd Day in HK
   Luna很早就起了床并于九点准时提醒我们该起床联系中介了。想起第五枚室友还没有确定  房子又没有着落那只房东也不知道会不会因为我们有五个人要住而拒绝租给我们睡意顿消。
   于是。找室友、联系中介、准备起床继续看房。  一天的行程又开始了。

   中午时分我们到了沙田。  因为马上就要跟房东见面我们已经来不及再找其他家中介  于是Edwin又带着我们陆续看了几套房。
   只能说。曾经沧海难为水。  心里有了希尔顿那套房后完全对其他房无法爱上。  而且确实其他房间的质量也相对差了一些不是过于狭小就是装修简陋或者采光朝向让人不甚满意。。。
   最后走到久违的希尔顿中心那套房后顿感还是这个好（在想这也许也是一种心理战术？）
   可是跟房东的交涉中。  房东提出他太太希望我们能一次性付一年的房租！这个之前中介说好的押二付一并不一致。而房东提出此项要求的原因  无非就是不信任内地学生。

（押二付一：签正式合约时，交两个月房租作为押金+一个月房租，然后每月交；一次性交一年就意味着要在交两个月房租的押金的基础上  再一次性付清一年房租。）

   我们与房东交涉无果  因为这是我们没有见过面的他太太的意思于是我们协定晚上七点等其太太下班后再行到这套房来进行协商  并表示  我们最大的接受限度也就一次性付半年（实际上这已经很不合理。）

   离开这套房基本一夜没睡的我精神状态已经极差  几乎是到了多走几步就要想直接倒下的程度  久未折腾的胃也开始叫嚣着难受但是当时的我们并不能就此放弃看其他房  万一房东不租给我们那我们将近两天的辛苦就白费了！

   于是撑着极尽疲惫的身躯  我们进了另一家中介利佳阁并在M小姐的带领下看了好几套房显然这些房都不能让我们满意。  直到我们进到一家房东是上海太太的房。  上海太太很喜欢我们内地学生从我们进屋以后就开始相当豪迈地表示：价钱都有得谈  家具你们要就留下  不要她就搬走房间的固定榻榻米我们不喜欢就自行砸掉都可以。。。
   经过希尔顿那对HK人夫妇对我们几近苛刻的要求  Jamie很喜欢这位比较起来性格超好的老太太但是由于她家将两间卧室打通成了一间就意味着如果四个人住  就得四个人挤一间房两个上下铺这对于作息时间并不很相同的我们来说是一项挑战并且房间已经是住了人蛮久都没有翻新  感觉采光和洁净程度都与上套有落差

   于是无奈下我们表示再考虑考虑决定先在太兴吃了晚饭再说。  还没进太兴门口  某v我已经撑不住地将午餐都吐了。。。实在太辛苦。。。  于是晚餐也没吃多少吃完以后更是连着午餐晚餐都吐了出来。  而luna在吃了一盘芥末饭后开始了和我差不多相同的状态并且更严重地不断跑厕所  在这种糟糕的状态下  我们见到了希尔顿的房东与房东太太。

   只能说中介为了能让我们顺利成交付出了一定的努力  Edwin的上司在我们到达之前已经在房内开始于房东、房东太太沟通  并为我们争取到了半年一付的交租条件  以及再加提供冰箱与洗衣机的优惠。  而且  房东太太与我们想象的也很不同  虽然肯定是算相当精明的但是本人却很是亲切热情  对我们的态度也算很温和甚至有点照顾
   终于  在三方的交涉和努力下我们决定签下临时合约。
   同时，第五枚室友爱立信也终于被确定下来！
   撒花！

   然后就是luna继续分分钟跑厕所  我继续揉着胃忍着每秒都可能吐出来的节奏  往宾馆爬行。。。

四、签约与交租篇
当天晚上  我们签订的是临时合约。

按道理，我们需要在正式签约时支付两个月押金+半年租金+中介费（半个月房租）+印花税（三四百块）。但是这是在签正式协议时所需缴纳的，临时合约相当于我们互相确定了交易关系  以给我们一定的时间来筹满房租、并最终确定签约。

签订临时合约的注意事项：
   最好（其实我想用“必须”会比较好）跟房东说明最终会有多少人住进来，并提出要求最后等五个人都到齐后  能让没来签约的人也在正式合约上补签名。  保证所有人的签名都在正式合约上  能保护租客和房东的双方利益。（其实就是出了问题可以有所有人分担  而不是一两个人一力承担）
   另外，支付一个月房租作为押金，这样下次签正式合约时就只要再交：一个月押金+半年房租+中介费+印花税了。

   于是。我们的租房之旅  基本尘埃落定。只等大家都把钱凑齐了来签正式合约就好。

   交租：
   房东要求我们直接给现金交租签约。
   Luna马上就要赶回成都，我也马上就要前往广东找闺蜜们进行“吃货之旅”，如果我们都凑齐了钱直接汇给Jamie  Jamie觉得一个人带那么多钱去签约压力太大而且我再次得知我母上没法通过交通银行等银行将钱汇到Jamie的永亨卡上。  于是最后敲定：等我从广州玩得差不多了大家也就把钱基本凑齐  可以都汇到我华夏的卡上  然后我再与Jamie一起携带“巨款”过关交租签约。

   过程是曲折的  在多番方法都行不通的情况下（e.g:
   （1）华夏只能第一笔免手续费  但HK每笔现金有限额  不能一次性在HK取完所有钱；
   （2）在深圳当天购汇港币也有限额  限额低于我们所需购汇的总金额。
   （3）大家在内地汇钱到我华夏银行只能汇人民币，然后由我在深圳购汇港币  但是汇款时的汇率与我购汇时的汇率有些微差价  这个差价可能平时很无所谓  但是在数额较为庞大的时候就显出一定的差额来了。）

   我们只能走这样一条路：
   1st Luna、趴趴、爱立信按照各自所需汇给我的港币金额  按当天银联汇率折算成人民币  凑成整数汇给我（也就是多汇一点点给我做汇率差准备）多退少补。
   2nd 我到深圳后在离关口最近的华夏银行购汇当天能购汇的最大限额港币（每天1万美元左右的最大限额）
   3rd 贴身携带购汇到的港币现金带尽量少的行李过关（行李过多会被要求安检甚至开包检查，携带现金不能超过人民币两万，所以为了避免被安检  请尽量装作若无其事  然后正常地背着小包过关）
   4th 还有一部分在购汇限额以外的少量钱  在希尔顿中心附近的汇丰银行自动取款机上取现。  并深圳购汇的现金一起交给房东与中介。

   虽然艰辛而麻烦。终于房租和中介如数交到了房东太太和Edwin手上。  正式签约过程很顺利注意仔细看约  并对于不明白的地方向中介提出疑问就好  具体的注意事项在我上传的附件word中会有提及。

   值得一提的是  在签约之前身携“巨款”的我们还顺带逛了沙田的宜家和DSC  并再次在沙田迷路。。。（商场太大  好几座连在一起还长得很像。。。）  宜家的家具感觉还是比DSC的更好看也更便宜预计我们会在八月十五号以后再前去HK提前将家具置办  在此羡慕那些拎包入住的娃儿们！

   帖子好长。废话好多。但是好歹写完了。  看房回来最大的感触就是：一定要提前做好准备工作  多看帖、多咨询、多搜索、多操心。  辛苦是一定的但当租好房子的那一刻会有相当大的成就感和满足感。

   各位看官。辛苦了！

   关于开水电煤及网络、购家具的流水账等我们进行顺利了就再补更新吧。

HK好室友
luna帖子链接：https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... 77141485&page=1
Jamie帖子链接：https://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1596659

房子照片
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作者: fwengei 时间: 2013-6-8 10:19:33

帮顶，等更新。

作者: 07mengxi 时间: 2013-6-8 10:22:06

过来帮顶，哈哈，这里是阿溪，同学哦~~~~

作者: 咬咬编辑 时间: 2013-6-8 10:54:18

错失的室友顶一个！嘿嘿嘿。我也要马上去找房了

作者: lasymen 时间: 2013-6-8 11:04:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 8Hz 时间: 2013-6-8 12:53:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 初音殿 时间: 2013-6-8 13:01:34

国新帮顶一个哈哈~

作者: 生命就是跑跑跑 时间: 2013-6-8 13:56:42

多介绍一下租房细节哈

作者: 柳蝉蝉 时间: 2013-6-8 14:42:22

哈哈哈我就说肯定通过了！其实有关汇款交钱的肯定很新颖，我们来把这个问题解决掉恩！

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-8 14:59:49

柳蝉蝉发表于 2013-6-8 14:42
哈哈哈我就说肯定通过了！其实有关汇款交钱的肯定很新颖，我们来把这个问题解决掉恩！

我本来准备都写好了再一起发的。。。好多东西在家里的电脑上暂时不能贴上所以昨天是点击了保存草稿貌似。。。但素。。。肿么就发出来了捏现在只能赶紧地写了！

作者: 柳蝉蝉 时间: 2013-6-8 15:10:37

viking阿沨发表于 2013-6-8 14:59
我本来准备都写好了再一起发的。。。好多东西在家里的电脑上暂时不能贴上所以昨天是点击了保存草稿 ...

原来是这样！！小V给力~！！！！

作者: 我爱金范范 时间: 2013-6-8 15:44:50

顶一下

作者: 00vicky00 时间: 2013-6-8 17:23:47

我们这边两个浸会MM，坐等楼主分享经验~

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-8 22:19:51

占楼补更新

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-9 02:13:07

柳蝉蝉发表于 2013-6-8 15:10
原来是这样！！小V给力~！！！！

luna。。。我之前写的大概好几千字的内容。。。。由于IE故障全木有了！！全木有了！！好桑感有木有！！我去睡了。。。

作者: cropwind 时间: 2013-6-12 16:09:09

word很给力。

作者: yifeijing 时间: 2013-6-12 19:38:07

樓主很給力！

作者: yamilachen 时间: 2013-6-12 20:52:43

顶下。顺便问问楼主怎么给钱的？还有签约的~

作者: michelletsai5 时间: 2013-6-14 12:42:46

写的真好呀！我有一个问题想请教下：请问去香港找中介看房子是看好了才要给钱，还是一进去要求看房开始就得付费的呢？

作者: riolistic 时间: 2013-6-16 10:37:31

附件非常有用~~~支持

作者: manow 时间: 2013-6-17 14:02:15

楼主真好银

作者: daisy_yu 时间: 2013-6-17 15:53:46

好贴！帮顶~~

作者: 没名字最有爱 时间: 2013-6-19 23:42:26

v酱好细致！！总结贴什么的最牛了···顶一个~~
好吧其实皮下是兔纸~~~开学以后互相串门吧~~

作者: 柳蝉蝉 时间: 2013-6-24 19:44:25

VVVVVVVVVV～～～～抱住(^o^)

作者: eirene123 时间: 2013-6-24 19:55:31

mark下慢慢看

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-24 20:23:47

michelletsai5 发表于 2013-6-14 12:42
写的真好呀！我有一个问题想请教下：请问去香港找中介看房子是看好了才要给钱，还是一进去要求看房开始就得 ...

谈成了签正式合约才给中介费的哦~。~ 所以他们会很尽力的促成你跟房东之间的交易的！

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-24 20:24:20

没名字最有爱发表于 2013-6-19 23:42
v酱好细致！！总结贴什么的最牛了···顶一个~~
好吧其实皮下是兔纸~~~开学以后互相串门吧~~{:ba ...

串到金狮花园咩？哈哈哈

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-24 20:26:18

yamilachen 发表于 2013-6-12 20:52
顶下。顺便问问楼主怎么给钱的？还有签约的~

唔。帖子最后一part有写哦签约及交租。

作者: HenryYong 时间: 2013-6-24 21:16:29

我去。。好長。。

作者: 穗小麦 时间: 2013-6-24 22:45:09

太赞了！好详细的租房经验帖子！

作者: fwengei 时间: 2013-6-24 23:03:27

事无巨细版租房攻略

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-24 23:20:52

HenryYong 发表于 2013-6-24 21:16
我去。。好長。。

我的错。。。。话唠本色难改。。。

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-24 23:30:21

柳蝉蝉发表于 2013-6-24 19:44
VVVVVVVVVV～～～～抱住(^o^)

55555 越写越惭愧感觉好啰嗦！

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-24 23:31:14

fwengei 发表于 2013-6-24 23:03
事无巨细版租房攻略

就怕被人嫌裹脚布

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-25 00:20:41

07mengxi 发表于 2013-6-8 10:22
过来帮顶，哈哈，这里是阿溪，同学哦~~~~

同学握爪！

作者: 阿曼曼 时间: 2013-6-25 00:41:15

国新孩子飘过……准备下月也要去租房了哎

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-25 00:49:40

阿曼曼发表于 2013-6-25 00:41
国新孩子飘过……准备下月也要去租房了哎

尽量在七月中旬之前把房搞定哦

作者: 阿曼曼 时间: 2013-6-25 00:55:20

viking阿沨发表于 2013-6-25 00:49
尽量在七月中旬之前把房搞定哦

嗯嗯，准备七月七八号过去……话说黄大仙那边的两房和沙田都一样贵了么？看着好忐忑哎

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-25 00:55:57

阿曼曼发表于 2013-6-25 00:55
嗯嗯，准备七月七八号过去……话说黄大仙那边的两房和沙田都一样贵了么？看着好忐忑哎

其实也还是稍微便宜一些但是便宜不了多少普遍都涨价了

作者: 07mengxi 时间: 2013-6-25 09:48:51

viking阿沨发表于 2013-6-25 00:20
同学握爪！

握爪！表示八月份就要见面啦，咩哈哈哈，到时候串门玩哦~~~~

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-25 12:29:08

07mengxi 发表于 2013-6-25 09:48
握爪！表示八月份就要见面啦，咩哈哈哈，到时候串门玩哦~~~~

嗯！好的~。~

作者: 蘅苑路儿 时间: 2013-6-25 12:49:25

房子真心不错啊赞一句！！

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-25 12:59:37

蘅苑路儿发表于 2013-6-25 12:49
房子真心不错啊赞一句！！

谢谢谢谢~。~

作者: 黃系花 时间: 2013-6-25 20:29:16

我感覺到有人提到我，所以我來冒泡了。。。。

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-26 01:50:03

黃系花发表于 2013-6-25 20:29
我感覺到有人提到我，所以我來冒泡了。。。。

哟！欢迎系花闪亮登场！

作者: yeqi5 时间: 2013-6-26 15:22:42

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-26 20:59:34

是不是该up一下。。。

作者: 五音九乐 时间: 2013-6-26 22:22:59

这是已经租出去了吗？

作者: sundaty 时间: 2013-6-27 10:25:33

DINGDING

作者: viking阿沨 时间: 2013-6-27 20:52:02

五音九乐发表于 2013-6-26 22:22
这是已经租出去了吗？

涅？这是我们已经租到手了的呀

作者: nameshaoshao 时间: 2013-6-30 12:05:41

这是相当详细啊，不赞不行。

作者: viking阿沨 时间: 2013-7-1 20:48:34

nameshaoshao 发表于 2013-6-30 12:05
这是相当详细啊，不赞不行。

谢谢支持~。~！

作者: nameshaoshao 时间: 2013-8-4 09:54:00

lz，问问题，过几天我要去hk,然后想问问离关口较近的华夏银行在哪，还有当天在华夏换港币就能兑到，还是得预约？谢谢啦！

作者: 没名字最有爱 时间: 2013-8-6 10:58:35

viking阿沨发表于 2013-6-24 20:24
串到金狮花园咩？哈哈哈

是呀是呀~虽然远了点但是也是阔以串滴呐~哈哈哈哈我已经跟Joanna约好一起去买菜了~~~

作者: viso33 时间: 2014-4-29 13:48:00

发现这么详细的租房帖好激动！！！想问一下lz 启城轩性价比低的具体情况正考虑要不要申宿舍~

作者: 殷喜喜 时间: 2014-4-29 15:36:19

好棒的房子！！

作者: 殷喜喜 时间: 2014-4-29 15:36:35

能接着租给14fall的新人么！！！

作者: 慕暖暖 时间: 2015-3-10 13:11:57

楼主超级给力啊！！！

作者: 飞翼零wingzero 时间: 2015-3-11 09:59:09

谢谢楼主~~~

作者: 如果妍 时间: 2015-4-8 23:24:29

mark

作者: cr199473 时间: 2016-4-11 17:28:53

mark

作者: xiaoxiao0703 时间: 2017-3-15 10:44:51

房子照片看不了？？

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