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标题: 6.29至7.1看房&租房汇报帖 [打印本页]

作者: victoria-wll 时间: 2013-7-5 12:34:15 标题: 6.29至7.1看房&租房汇报帖

本帖最后由 victoria-wll 于 2013-7-5 19:41 编辑

称这个帖子为汇报帖，因为楼主至此也没能总结出非常宝贵的经验，只好和大家分享下这一周看房和租房的感受

楼主6.29到港正式看房，几天分别看了以下地方：
6.29：花园城、丽景花园、第一城、海柏花园
6.30：第一城、名城、秦岸8号、沙田好运中心
7.1：淘大花园

在聊这些之前，楼主要感谢两群人，一群是一直支持我的室友，虽然过程有些坎坷，但是我们依旧有缘住在一起，还有一群是这次一起看房的同行人，有了你们的陪伴让我的租房路走的更加安心。

楼主租房前是确定了室友和房间分配的，也就是说，LZ明确知道这次去要租几房的房子、房子所属楼盘、室友如何分配、房租大致预算，当然也准备了应急的PLAN B。有了明确的目标以后就是通过中介进行看房、比较、还价、再比较。

先汇报下房子的大体情况：
1.花园城和丽景花园：找的是美联，说是没有3室的房了，于是就看了2室的房，那是第一次真实感受到香港房子的小，花园城的楼比丽景的新一些，房子内部的新旧和前住户有关系，这个实在不好比较
2.第一城：找的是利嘉阁和中原，第一城的确房型比较多，这样就能有更多的分配方式，环境和我们概念中的小区差不多
3.名城：找的是中原，房子明显上升一个档次，豪华的入口、电梯、走道，当然还有豪华的房价，看了两套3室的在23k到24k之间，贵一些的那套房东会留下部分家具，有露台，房间大小自然不必说的
4.秦岸8号：还是中原，房子是全新的，安全性也很高，要进去看房要走好几道手续，有河景可以看，距离地铁车公庙站非常进，几乎是就是在小区里，房价和名城差不多
5.好运中心：找的是中原和美联，没有3室的房间出租，然后就按着plan B看了2室的房子，个人感觉比较闹，因为楼下都是商铺和街道，虽然生活上大大方便了，但是楼层低的话感觉有些闹，当时是下午看的房。2室的房子也非常少了，还有的就是1室1厅的，中介人说大部分已经给学生租去了
6.淘大花园：找的是中原，据这位中介人说淘大还没有进入高峰期，所以房价还没涨起来，但淘大有几处凶宅，这个就要看大家是怎么想的了，我作为女生还是害怕的。淘大的房子也没有看到3室的，房子大小比较适合，有的朝向还能窥见维港，看的2室2厅的，虽然住客厅的能分隔的比较好，但是楼主个人认为这个晒不到太阳的客厅还是不适宜住人的，看到房子中有一套是房东对房子做了改动，隔成了3室的，结果房间有灯托，却没开关。。。

房子共同的情况：
1.每栋楼楼下都有保安，只是看管的严或者松各有不同；
2.楼主看的都是有电梯的，只是电梯的大小也让楼主见识到了香港的寸土寸金；
3.冷气机or空调？其实这个呢，看前住户或者房东了，一般都是冷气机，只有像秦岸8号那样的房产直接给配的是空调

支付方式：
楼主在去之前就知晓了一年一付这个趋势，但还是抱着侥幸心理的，
不过事实是的确如此，沙田、大围、沙田围都是年付的方式，而据同行的理工女生说黄埔还是押二付一的方式，当然具体情况具体分析，这个都需要和房东去好好沟通的

房价：
2室的在11k至13k之间，且房源较多
3室的在16k至24k之间，且房源较少
这个也是可以和房东商量的，而且一般年付方式都有商量的余地，楼主的3室就从17k还价还到了16k

早点去抢房还是随遇而安？
这个楼主个人力量实在是太微薄了，现在这个形势是大家共同努力的“结果”——年付、少房、房价（当然也有别的因素在影响）。中介见到大陆学生就格外开心。。。。。。
要租房子就必然有房子要出租，想租到合适的房子也要看有没有房子放出来，不然急也没有用，而且越急越容易被中介抓住，天天追着你喊你决定，告诉你，你看过的某套房已经有人抢了，当然，也的确存在你的同学在和你抢房子的真实情况，有的同学看了就能立马决定并一下子一年一付，这个楼主也只能呵呵了。。。。。。
建议大家若是有足够的时间和精力还是去香港亲自去看一下比较好，有些东西的衡量标准在每个人心里是不一样的，一旦落差太大，最后受影响的还是自己

还有些什么没想起来的，后面还会补充~~~
希望大家一起来交流交流！

补充1（7.5晚）：
楼主自己的租房情况：
1. 加上楼主共4名室友，全为女生，其中一对是上下铺，另外两个是单间，那么房间类型也就定好了，3室
2. 我们有一个共识，就是客厅不住人
3. 备用计划plan b，就是其中一名住单间的室友她可能会选择退出，那么要做好她退出的准备，就是找一个价位合适的2室
4. 每个人的预算，最高是多少，这个最高预算能接受的前提条件是什么，这务必要在租房前确认
以上这些虽然大大限制了楼主确定房子，但是给了楼主非常明确的目标和足够的动力去和中介讲价讲条件

作者: pandahl 时间: 2013-7-5 16:40:11

太宝贵的帖子了谢谢楼主的用心祝我们找房好运啦

作者: victoria-wll 时间: 2013-7-5 18:58:23

pandahl 发表于 2013-7-5 16:40
太宝贵的帖子了谢谢楼主的用心祝我们找房好运啦

谢谢~~你能看完还能回复顶我，楼主祝你能找到适宜的温馨小屋还有体贴的室友~~

作者: CANDYTO 时间: 2013-7-5 19:05:19

在香港已经两年的学姐也要顶顶你, 说的太好了, 说实话之前我们全都是压二付一,今年刚听说年付,直接觉得租个房子越来越高要求了,还好我们现在依然是压二付一.
新生在租房子, 我们老生现在就是在招租, 也是超级繁琐的事情, 希望租房的和招租的都能找到符合自己心仪的房子.

作者: victoria-wll 时间: 2013-7-5 19:25:31

CANDYTO 发表于 2013-7-5 19:05
在香港已经两年的学姐也要顶顶你, 说的太好了, 说实话之前我们全都是压二付一,今年刚听说年付,直接觉得租个 ...

嘿嘿，谢谢学姐~~不知道学姐是哪所学校的？

年付的方式目前也很奇怪，只出现在大围和沙田，其他都不需要这样，我试探着问过中介，中介以业主认为学生没有入息证明为由给搪塞过去了

学姐留港不易，希望学姐能招租顺利~！

作者: pandahl 时间: 2013-7-6 12:34:16

victoria-wll 发表于 2013-7-5 18:58
谢谢~~你能看完还能回复顶我，楼主祝你能找到适宜的温馨小屋还有体贴的室友~~

恩恩谢谢楼主我深知到港求学一切都要一个人的辛苦楼主很伟大愿意给我们分享经验现在的孩子都好冷漠太少人懂得感恩和共享啦呵呵下周去香港亲自看看但愿还有啦

作者: victoria-wll 时间: 2013-7-6 13:12:40

pandahl 发表于 2013-7-6 12:34
恩恩谢谢楼主我深知到港求学一切都要一个人的辛苦楼主很伟大愿意给我们分享经验现在的孩子都好冷漠 ...

会有的，我们一行人都有问中介何时看房房源较多，他们说这个真的只能看运气了，因为要看业主什么时候放出来，还有啊，如果你打算找中介，还是找知名度较高的中介，因为他们的手续比较齐全，另外，看同一个楼盘可以多咨询几家中介，有的业主只会把自己的信息留给一个中介。

再附加楼主教训一个：看房的时候把一些关键信息写下来，照片也多拍一些，这样晚上回到旅馆也能仔细做对比，楼主当时只顾着和未来室友网上交流，很多信息全靠大脑记忆，后面回忆的时候常常会记混了。。。

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