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标题: 请给真心的求租客们留下一个温馨的怀抱！该不该看租房的房产证！ [打印本页]

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 15:18:54 标题: 请给真心的求租客们留下一个温馨的怀抱！该不该看租房的房产证！

本帖最后由 SLskylover 于 2013-7-12 15:40 编辑

先说点废话：
我是个大陆去香港的普通学生，正在为自己9月1号入学前寻找一个合适的归宿。
最近有找过很多房源，也遇到过些人很好的房东，可惜因为时间或是种种原因没有达成约定，不过大家也都很愉快。

但是最怕说“但是”了。有些房东或是出租房屋者的做法我真不能忍了。该说有用的了！
现在正直7、8月份找房的我想多数都是新入学的学生，尤其是利用寄托论坛找房源的。很多人都会觉得亲自大老远跑一趟香港，见面、看房交完钱再跑回家，是一件劳民伤财的事情！所以便衍生出了"预付定金"。我想以预付定金的方式来定好房子，之后到了香港再签订租房协议，这是一件很好的事情，又很快捷，很大程度上帮助了离香港较远的同学，同时也加快了房东的出房时间。
可是有些房东，居然不让给租房者看他们的租房合同或是房产证明！我想这不是愿不愿意的一件事情！您说我付定金给您5000rmb或是小1w rmb这都OK，我们大老远来个陌生的城市，租了一个不知来源的房子，我傻? 到了香港人去楼空的可不可能？可能！不是说那些真正有房的房东或是第二房东会做出此事，只是你们的行为给那些投机者创造了美好的蓝图！你们是为犯罪提供空间！说不好听的，你们也是同伙！
我作为一个真心相求个好房子的人，根本不在乎你们房子是谁名下的，房子多少钱买的，一手是多少钱租的，我根本不在乎！根据市场价格您该租我多少是多少，我都愿意出钱租，市场经济是供需关系决定价格嘛，我们大家都知道~从大陆去香港读书的又没有傻子。
我们只是想确定您有租房的权利，安心的找到一套合适自己的房子，然后安心的将定金交给房东您，然后安心的开始我们在香港的学习课程。作为学生这个群体，我凭良心讲，出现违约的情况，肯定比其他群体要少很多，就比您们房东出现违约的几率都少!

最后我想对那些不愿意给租房者看房产证明的人说：请给真心的求租客们留下一个温馨的怀抱，为社会上杜绝犯罪做一点贡献！谢谢你们！

PS：本人目前还没有租到合适的房间，求租ing，哈哈，希望来来往往的房东们有愿意将您的爱房的其中一间租给我的请留言哈！在此先谢谢您啦~
忘说了！自己是去城市大学的，想租半年或是一年的房子，3500到5500都可以接受，对于地点嘛地铁4站以内吧，最终价格以环境而定哈，如果您手里有好房子还在等什么！租给我吧，保准您放心省心。哈哈

作者: XIGUA西瓜 时间: 2013-7-12 15:26:32

作者: Caroline2009 时间: 2013-7-12 15:48:24

亲你说除了看房产证还要做别的吗？？？

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 15:53:09

Caroline2009 发表于 2013-7-12 15:48
亲你说除了看房产证还要做别的吗？？？

当然需要一个对于定金的处置签一份小协议，当然对于我来说，如果您只收取我1000元以下的定金我可以，不用跟您签协议，因为钱不多，但是几千元的签一下协议是必要的，保证大家的合法权益嘛~

作者: kristinly 时间: 2013-7-12 15:58:32

。。。。。不是都应该看房产登记嘛？

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 16:02:06

kristinly 发表于 2013-7-12 15:58
。。。。。不是都应该看房产登记嘛？

是呀，可就是有些房东，不给看，结果最近被我遇到了几个，心里有点愤愤~~！这些房东还嫌我麻烦，呵呵，我是不想以后再有麻烦所以才现在麻烦！我是对那些房东说的。当然好房东还是有很多的~

作者: george2010 时间: 2013-7-12 16:04:40

楼主的观点在大陆租房是无可厚非的。但是在香港，好像有点格格不入了。关键还是不了解香港的房产政策、房屋买卖状况和香港租房的通常做法。按楼主的脾气，也就只有亲自到香港跑一趟才有可能解决问题了（当然如果固执己见的话，也不一定能租到房）。

作者: nana2121 时间: 2013-7-12 16:15:11

好像都不看的吧爽快一点才能租到房子

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 16:22:35

nana2121 发表于 2013-7-12 16:15
好像都不看的吧爽快一点才能租到房子

哈哈，该爽快的必须爽快，不能的地方就是不能！呵呵希望您具有维护自己的合法权益的意识。

作者: purplejoyce 时间: 2013-7-12 16:26:11

楼主是直接找房东谈的？你如果是找中介找的话，就可以拿到房产查册（该物业所有交易历史，N任业主的姓名，建筑面积，实用面积等等）看了。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 16:29:02

george2010 发表于 2013-7-12 16:04
楼主的观点在大陆租房是无可厚非的。但是在香港，好像有点格格不入了。关键还是不了解香港的房产政策、房屋 ...

您说的这话欠妥。我想香港就算是比较开放的，法律法规还是有的吧。请问莫非不是我的房子或是我承租的房子，我也可以进行随便买卖交易？也可以进行合法出租？那就不用做别的了随便兜售空壳房屋何乐而不为呢？
我看过您发的贴，知道您是一个房东，哈哈，请您也替我们这些愿意守法的好租房者、好公民着想一下。谢谢您了。我自己也只是呼吁而已哈~ 嘿嘿谢谢您的回帖~

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 16:32:51

purplejoyce 发表于 2013-7-12 16:26
楼主是直接找房东谈的？你如果是找中介找的话，就可以拿到房产查册（该物业所有交易历史，N任业主的姓名，建 ...

您说的是！中介在这个方面确实比个别房东们做得好很多，当然这就是物有所值嘛~ 要不然中介就没生意了不是？嘿嘿谢谢您哈~

作者: Caroline2009 时间: 2013-7-12 17:06:32

SLskylover 发表于 2013-7-12 15:53
当然需要一个对于定金的处置签一份小协议，当然对于我来说，如果您只收取我1000元以下的定金我可以，不用 ...

好的，谢谢亲哈！

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 17:17:50

Caroline2009 发表于 2013-7-12 17:06
好的，谢谢亲哈！

不客气哈哈

作者: george2010 时间: 2013-7-12 18:09:21

SLskylover 发表于 2013-7-12 16:29
您说的这话欠妥。我想香港就算是比较开放的，法律法规还是有的吧。请问莫非不是我的房子或是我承租的房子 ...

你啊，真应该到香港亲自买一套房子，这样才能知道香港的房产交易方式和各种规定，否则的话，你真的会越说越离谱的。。。。。。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 19:55:53

george2010 发表于 2013-7-12 18:09
你啊，真应该到香港亲自买一套房子，这样才能知道香港的房产交易方式和各种规定，否则的话，你真的会越说 ...

SLskylover 发表于 2013-7-12 17:17
不客气哈哈

呵呵，您呀，有些事情是这样的
首先我说啊，我不是香港人，也没在香港连续带过3天以上，我也买不起香港的房，我穷，但是不代表我无知，不代表我懂法不守法，不代表我胡乱说话。但是据我所知有两种方式可以证明房东是房子的房主。

1. 房屋买卖合同（这玩意我见过）
2. 房契或是房屋登记内容

我所说的是希望能证明各位房东有出租房屋的权利，并没指定就是要看类似于大陆的“房产证”，房产证的意思是房产证明，您需要提供个证明，说明这房子是您的或是您有权出租，对么？这样租客才放心。
就算我自己人到了香港租房，我还是要看这东西！又不是没有骗子！
谢谢您，对于您这种混迹于港有段时日的人请多多包含~
您要是还有什么疑问，欢迎回帖~ 想在网络发达，我想我就不用去香港，也能用事实说话吧

作者: sunshine622 时间: 2013-7-12 20:07:47

签正式约的时候肯定要查册的，临时租约的话就不清楚了

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 20:09:38

sunshine622 发表于 2013-7-12 20:07
签正式约的时候肯定要查册的，临时租约的话就不清楚了

恩恩对的对的！
我还有个意思是交大额定金前，也要看一下的~

嘿嘿

作者: yonaer 时间: 2013-7-12 20:12:23

我很赞同LZ的说法

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 20:14:26

yonaer 发表于 2013-7-12 20:12
我很赞同LZ的说法

爱死你了~ 维护人身权益人人有责嘿嘿

作者: george2010 时间: 2013-7-12 20:34:01

SLskylover 发表于 2013-7-12 19:55
呵呵，您呀，有些事情是这样的
首先我说啊，我不是香港人，也没在香港连续带过3天以上，我也买不起香 ...

看来你已经知道香港没有房产证了，这是一大进步。至少你不会再逼着人家给你看那个子虚乌有的证了。那你觉得房屋买卖合约以及房契人家会给你看能给你看吗？你说香港哪个人买房不用银行按揭贷款的？合约或房契都在银行保险库里抵押着，谁能拿得出来给你看呢？你逼着人家拿这些东西，人家不以为你在故意刁难和捣乱才怪呢。恐怕这就是你至今还没租到房子的正真原因了。。。。。。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 20:42:24

george2010 发表于 2013-7-12 20:34
看来你已经知道香港没有房产证了，这是一大进步。至少你不会再逼着人家给你看那个子虚乌有的证了。那你觉 ...

呵呵，您还是没明白什么是房产证。我就在耐心的告诉您一遍，房产证是房子财产的证明！！！
这类证明在香港是可以查得到的。您既然是要租房给别人，您就有义务提供好么？！！！！
谢谢您！类似于此类的问题不再解答。我既不是老师，也不会是个好老师~哈哈
您放心就算我天天没钱住酒店，我也不敢组您的房子！！！您的房子我真不敢租~！您就别担心了啊

作者: sunhoo 时间: 2013-7-12 20:43:51

楼主的目的无非是想让房东证明他就是房子的业主。这不是靠证来证明的，而是靠土地查册来证明的。

作者: george2010 时间: 2013-7-12 20:47:17

本帖最后由 george2010 于 2013-7-12 20:58 编辑

土地查册是需要付钱的，没听说过谁愿意去付这个钱。。。

常听说国内有人用别人的房子做虚假买卖骗钱，也有人用别人的房子骗取房租后跑路的。于是楼主也带著这样的警惕性来到香港租房了，撞来撞去到现在也没个结果，可能累了疲惫了，就衍生出了些许的怨恨和牢骚。。。。。。不过，相信楼主好好睡一觉，平静下来后，会调整处事方式的，香港的空房多得很，不必去住酒店的，好好说话，彼此尊重，人家不会不理你的。

作者: sunhoo 时间: 2013-7-12 20:49:54

本帖最后由 sunhoo 于 2013-7-12 20:55 编辑

通过中介来租房的话，中介会承担土地查册的费用的。自行联系房东的话，如果你一定要房东来承担查册费用，不排除有谈崩的可能。反正香港法律又没规定房东必须向租客出示查册结果。如果房东要你自己花钱查册，完全合法合理。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:17:44

sunhoo 发表于 2013-7-12 20:49
通过中介来租房的话，中介会承担土地查册的费用的。自行联系房东的话，如果你一定要房东来承担查册费用，不 ...

作为真心想租房得人，我愿意承担这部分钱~

而且，本身这钱又不是很贵。再说了，我挺不懂得香港的房东们查一次信息之后，打印记录或是照个相片之类，不是一直都可以用么。方便你我他，多好的一件事情~！希望大家都花点时间，能为建立一个绿色的房屋出租环境做做贡献~！

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:18:41

sunhoo 发表于 2013-7-12 20:49
通过中介来租房的话，中介会承担土地查册的费用的。自行联系房东的话，如果你一定要房东来承担查册费用，不 ...

作为真心想租房的人，我愿意承担这部分钱~

而且，本身这钱又不是很贵。再说了，我挺不懂得香港的房东们的，查一次信息之后，打印记录或是照个相片之类，不是一直都可以用么。方便你我他，多好的一件事情啊~！
希望大家都花点时间，能为建立一个绿色的房屋出租环境做做贡献~！
谢谢您！

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:23:40

george2010 发表于 2013-7-12 20:47
土地查册是需要付钱的，没听说过谁愿意去付这个钱。。。

常听说国内有人用别人的房子做虚假买卖骗钱，也 ...

哈哈，谢谢您，夸奖我了。
如果在您的耳朵里边听见什么不入耳的，您赶紧挖挖。哈哈
香港不一样我很认同呀~中国与国际交流的口岸呀~我也没听说过美国没有房契一说。哈哈。
请不要说“国内”什么的，搞得您是国外人，呵呵，大陆是有此等状况出现~我承认呀，香港就没有么？香港就是人人都跟您一样守法的么？我想也不是吧~ 所以您说话注意分寸，失了分寸便也不好了，不过我的耳朵不娇气哈哈~ 入耳入耳~！

作者: sunhoo 时间: 2013-7-12 21:23:41

SLskylover 发表于 2013-7-12 21:18
作为真心想租房的人，我愿意承担这部分钱~
而且，本身这钱又不是很贵。再说了，我挺不懂得香 ...

房东第一次查册后把结果打印出来了，但不排除第二个租客说这份打印稿是伪造的啊，要求房东现场用电脑再查一次咋办？
所以说，查册的费用应该是省不下来的了。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:28:44

sunhoo 发表于 2013-7-12 21:23
房东第一次查册后把结果打印出来了，但不排除第二个租客说这份打印稿是伪造的啊，要求房东现场用电脑再查 ...

出租房屋，一年赚了的钱也不愿意拿出一点来为下一次出租房屋打好便捷之路。
那我只能说如果我是房东不会如此吝啬~！
但即便如此吝啬，你至少还能拿出之前的记录让部分房客心里有个安慰~

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:29:28

sunhoo 发表于 2013-7-12 21:23
房东第一次查册后把结果打印出来了，但不排除第二个租客说这份打印稿是伪造的啊，要求房东现场用电脑再查 ...

如果出租房屋，一年赚了钱，也不愿意拿出一点来为下一次出租房屋铺好便捷之路。
那我只能说如果我是房东不会如此吝啬~！
但即便如此吝啬，你至少还能拿出之前的记录让部分房客心里有个安慰~

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:31:07

sunhoo 发表于 2013-7-12 21:23
房东第一次查册后把结果打印出来了，但不排除第二个租客说这份打印稿是伪造的啊，要求房东现场用电脑再查 ...

我只想说，我做为一个租房者有权知道，房东是否是真的，是否有租房的权利~！
您如果再有此类问题，很抱歉，我没时间解答。

作者: sunhoo 时间: 2013-7-12 21:33:26

本帖最后由 sunhoo 于 2013-7-12 21:37 编辑

SLskylover 发表于 2013-7-12 21:31
我只想说，我做为一个租房者有权知道，房东是否是真的，是否有租房的权利~！
您如果再有此类问题，很 ...

其实我也希望房东能主动当着租客的面进行查册以自证清白，但很遗憾这不是法律的硬性规定……所以如果房东真的拒绝出钱查册，你不能拿他怎样的。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 21:37:45

sunhoo 发表于 2013-7-12 21:33
其实我也希望房东能主动当着租客的面进行查册以自证清白，但很遗憾这不是法律的硬性规定……

恩恩您说的好~！并且这也不可能是法律的硬性规定, 毕竟私下对房屋进行出租交易是一件自愿的事情，但是作为租房子的人是有权利知道房屋来源地，这是我们租房客的人的权利~！我们要保证自己的权利才行，以免受不法分子所侵害~！作为房东我想大家应该也有义务为社会做点贡献，为保护绿色租房环境做贡献，本身是两全齐美的~！

作者: george2010 时间: 2013-7-12 22:13:22

“香港不一样我很认同呀~中国与国际交流的口岸呀~我也没听说过美国没有房契一说。哈哈。
请不要说“国内”什么的，搞得您是国外人，呵呵，大陆是有此等状况出现~我承认呀，香港就没有么？香港就是人人都跟您一样守法的么？我想也不是吧~ 所以您说话注意分寸，失了分寸便也不好了，”
—— 这位同学，我告诉你，香港就真的没有。你的问题和毛病就出在对这个问题的认知上了。如果你能拿出这方面的反面资料和证据，那你可真的能爆出一个大新闻了。。。。。。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 22:19:11

george2010 发表于 2013-7-12 22:13
“香港不一样我很认同呀~中国与国际交流的口岸呀~我也没听说过美国没有房契一说。哈哈。
请不要说“国内” ...

哈哈您太厉害了~
可能我跟您无法交流哈哈
香港警察署抓的都没犯过罪，都是良民，成了吧~

作者: george2010 时间: 2013-7-12 22:24:49

你真的不知道怎么讲理了。。。。。。

作者: sunhoo 时间: 2013-7-12 22:39:01

george2010 发表于 2013-7-12 22:24
你真的不知道怎么讲理了。。。。。。

楼主就是想省去自己查册的钱而已，他觉得房东有义务自证清白，这该由房东承担。
不必跟他再纠结下去了。反正市场是自由的，他爱提什么要求就让他提去，有没有房东能满足啊的要求不用我们旁观者来管……

作者: george2010 时间: 2013-7-12 22:59:26

是的是的，没必要的了。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 23:22:41

george2010 发表于 2013-7-12 22:24
你真的不知道怎么讲理了。。。。。。

也是您要是没有理都能讲出理来我也佩服你们这帮闲人请闪开我这个帖子不是给你们这帮人看的

作者: sunhoo 时间: 2013-7-12 23:29:20

SLskylover 发表于 2013-7-12 23:21
哈哈是呀您们俩挺逗的哈哈
我不缺这钱哈哈我说了查册子的钱我是愿意出的请看前边回复您 ...

我支持房东主动出钱查册以自证清白，你要是对我这句话选择性失明，我也没办法。

你都没搞清楚我在什么地方支持你什么地方不支持你就开始人身攻击，这可是会把我推向反对你的那一边的哦。

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 23:40:24

sunhoo 发表于 2013-7-12 23:29
我支持房东主动出钱查册以自证清白，你要是对我这句话选择性失明，我也没办法。

你都没搞清楚我在什么 ...

哈哈看急了哈哈我的错！！我说错话了！对不起您~ 给您赔不是了

嘿嘿立即删除

作者: SLskylover 时间: 2013-7-12 23:42:32

sunhoo 发表于 2013-7-12 23:29
我支持房东主动出钱查册以自证清白，你要是对我这句话选择性失明，我也没办法。

你都没搞清楚我在什么 ...

诶呀找不到了我也不知道刚回复您的那个跑哪儿去了再说一声对不起哈~抱歉
不过我不是因为钱的事儿是真的~

作者: 阿曼曼 时间: 2013-7-12 23:59:15

中介可以帮忙查册的啊

作者: SLskylover 时间: 2013-7-13 00:01:52

阿曼曼发表于 2013-7-12 23:59
中介可以帮忙查册的啊

恩恩对对是呀中介的体制比房东私下租房要让人放心~

作者: SLskylover 时间: 2013-7-13 00:02:07

阿曼曼发表于 2013-7-12 23:59
中介可以帮忙查册的啊

恩恩，对对，是呀，中介的体制，比房东私下租房要让人放心~

作者: sunhoo 时间: 2013-7-13 00:07:45

本帖最后由 sunhoo 于 2013-7-13 00:13 编辑

SLskylover 发表于 2013-7-12 23:42
诶呀找不到了我也不知道刚回复您的那个跑哪儿去了再说一声对不起哈~抱歉
不过我不是因为钱的事 ...

那个楼层如果不是你删的，那就是版主删的。
我是支持房东自证清白的，毕竟这有助于建立互信。我刚签了一套房子正在招室友，如果未来室友在赴港签约前有意先把订金打给我以留住房子的话，我也是很乐意双方互换身份证件副本甚至为这个订金专门签一份约的，毕竟这样谁都放心。有助于双方互相信任的事情，做多少都不嫌多。但是，让房东去查册以证其清白，这是会产生成本的，况且法律又没有规定房东必须这么做，所以你不能强求房东去查册的。从我了解到的信息来看，香港法律确实没有规定房东在签约前必须向你证明房子是他的。不过，租约成立后，往后要是发现房子其实不是房东的，后果会很严重，这个香港法律追究起来毫不含糊的。所以租房前房东如果愿意向你证明房子属于他最好，如果以成本太高为由拒绝向你出示房产属于他的证明，是合理也不违法的，而你的权益也是有保障的。

作者: lalasnoopy 时间: 2013-7-13 00:07:56

找中介就好啦干嘛自己折腾自己找中介你被骗可以告中介的有保障想要私下交易本来就会有风险要是遇上骗子得不偿失虽然我觉得骗子概率挺小的你可以要身份证复印件不行就上警局报案香港还是很规范的你看上去火气好大不好不好

作者: SLskylover 时间: 2013-7-13 20:21:50

sunhoo 发表于 2013-7-13 00:07
那个楼层如果不是你删的，那就是版主删的。
我是支持房东自证清白的，毕竟这有助于建立互信。我刚签了一 ...

哈哈最重要的是有些房东不会告诉你是因为什么不让看~ 他们就是说这东西“不给看”，“不给看”和“因为要付钱比较麻烦不愿意让看” 是两个概念~ 如果房东坦诚我都可以理解那是有些房东不坦诚，我就不好分辨是真房东还是假房东了，对么？~ 还要注意的是对于以定金方式定房字的人，要确认那个房东是香港人哦，如果不是香港本地人，而是其他地方的的犯罪团伙，不看房屋登记记录，那您必定上当被骗~！香港警署还不一定管得着呵呵

作者: SLskylover 时间: 2013-7-13 20:22:49

lalasnoopy 发表于 2013-7-13 00:07
找中介就好啦干嘛自己折腾自己找中介你被骗可以告中介的有保障想要私下交易本来就会有风险要是遇上骗 ...

对呀我就是对香港部分房东有意见~！

作者: 筱灵仙儿 时间: 2013-7-13 22:16:10

严重同意，请问亲是男生还是女生，是哪的人啊？;P

作者: BUBarbara 时间: 2013-7-13 22:34:28

楼主，我是准备去浸会读研的学生，我们这儿有可以9月初-1月初的房屋出租，有需要的话联系我吧~Q476763146

作者: SLskylover 时间: 2013-7-13 22:50:10

筱灵仙儿发表于 2013-7-13 22:16
严重同意，请问亲是男生还是女生，是哪的人啊？

嘿嘿谢谢您支持

其他信息私信

作者: SLskylover 时间: 2013-7-13 22:51:00

BUBarbara 发表于 2013-7-13 22:34
楼主，我是准备去浸会读研的学生，我们这儿有可以9月初-1月初的房屋出租，有需要的话联系我吧~Q476763146

哇哇这么好是很愿意找几个月短期的房嘿嘿我去加加

作者: BUBarbara 时间: 2013-7-16 00:12:06

SLskylover 发表于 2013-7-13 22:51
哇哇这么好是很愿意找几个月短期的房嘿嘿我去加加

嘿嘿，你看到你的回复，你加我了吗？

作者: dutchyu 时间: 2013-7-16 09:24:34

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