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标题: 关于大围名城租房，学长有些话要说，别被黑中介抬价了。請看第5頁的72樓 [打印本页]

作者: KimLeung 时间: 2015-6-29 10:23:07 标题: 关于大围名城租房，学长有些话要说，别被黑中介抬价了。請看第5頁的72樓

本帖最后由 KimLeung 于 2015-7-18 12:14 编辑

我在香港生活了快6年，但是无奈房价高，几乎一两年就要经历一次租房、搬家的痛苦过程。最近发现大围名城的租金真是高的离谱，这不是欺负大陆学生么，这都是被那些中介给哄抬物价的，去年的时候24000已经高了，今年在六七月的租金已经有24000，我所知道的有的幸运的人直接和房东续租拿到了21000，22000的价格。但是这两天，名城3房的价格居然要260000了，而且还有人要28000的(比如这个帖子：https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... hlight=%C3%FB%B3%C7，而且年付，我只想说呵呵. p.s. 只是说该帖的房东要价太高，并不涉及发帖人，请不要误会。)。中介的佣金其实就多了一两千，但是整体租金贵了两三万。更夸张的是还需要年付再加押金，这样的霸王条约不是坑人是什么？一年的租金要30W左右，这30W如果用来做最低的保本投资，银行也有五六个点了。

这样的租金，这样条款，希望大家冷静一下，不要再被中介忽悠了，大家的钱都是父母的血汗钱，来香港上学也都不容易，而且还要学费生活费等各种开支，当然土豪的话可以忽略本文。

请看这个帖子： https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... hlight=%C3%FB%B3%C7
注意香港法律是保护租客的，电器等损坏，由业主负责维修。

作为过来人，给大家一些建议和想法：

1. 名城小区环境确实好，没的说，有会所什么的。但是大家要知道，你一年上学的功课很忙的，哪有时间去什么会所，而且你要健身游泳，在学校里不是一样吗，各个大学都有。  说实在的，你花那么高的价钱，在名城的房子里挤着那么多人，每天回来就是睡个觉而已，难道这种住宿体验会比其他地方好吗？

2. 在大围的话金狮花园，金禧花园两个人或者三个人住，又宽敞，租金分摊下来又便宜。

3. 中大的学生完全可以选择靠近大学站的区域，大围到中大真的不近。浸会和城大的你这个价格，在九龙塘住不是更方便，而且九龙塘是真正的豪宅区，都是各种小栋别墅，人口密度低，住宿体验比大围好了不知多少。观塘线上的其他区域也是可以考虑的。

4. 香港的地铁很方便，很快的。你离学校多个两三站路，真没什么影响。甚至如果你到学校地铁五六站，七八站，我觉得都是分分钟的事，何不选择远一点的呢？  我之前在城市大学上学，住在佐敦，到城大要转地铁，但是也感觉很方便(香港的换乘很方便的)。

5. 如果名城3房的价格高于24000，我觉的真的没有必要再租了，要不然你就是自己愿意让人坑，那也没办法的。 24000的租金，如果算上中介费，就是25000了，而且还不算你的水、电、煤、网等。另外，一定要记得看房子，让香港的朋友帮你去看一下。更离谱的是，有的中介说不能看房子，而且年付加租金，再加押金，租金又贵。你说这样的条款和流程，跟瞎子买东西有什么区别？

6. 有的3房会有1000多尺和900多尺，其实我想说，都是3房，这个大小对我们来说没什么区别，都是住那么多人，难道用户体验会不一样？我觉的都是一样的，都是回来睡个觉而已，上班的白天在公司，上学的白天在学校晚上也在学校。

7. 给大家几个香港的租房的网站，上面会有业主房放的楼盘，大家可以搜租房的(可以自己对照香港的地铁图查询)，直接联系业主，不要找中介，当然有特别合适的通过中介也可以。我在上面看了下名城的信息，很多都是7月房子，也就是说8月的房子，大家7月中后再看也不迟。  另外，真的可以看看其他的楼盘。

a.  http://www.28hse.com/
b. http://www.591.com.hk/
c.  http://www.samleehk.com/
d. http://www.hkproperty.com/hkhouse/
e. http://88db.com.hk/q-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%B6%B2/1/

最后祝大家找房顺利，找房真的不要着急，到开学还有两个月呢！

p.s.  我可不是广告啊，是确实觉的现在租金太离谱了，中介太黑了，所以啰嗦了一下。路过看到的同意的给顶一下，让更多的朋友看到。

作者: KimLeung 时间: 2015-6-29 15:51:19

路过的大家顶一下，让更多人看到

作者: superlkf 时间: 2015-6-29 16:01:43

顶，黑心中介直接把房东拉过去高价和别的人签约，无语。

作者: 轻岚飞絮 时间: 2015-6-29 16:06:07

顶一下～～

作者: oneceiba 时间: 2015-6-29 16:16:09

顶！

作者: KimLeung 时间: 2015-6-29 16:55:43

superlkf 发表于 2015-6-29 16:01
顶，黑心中介直接把房东拉过去高价和别的人签约，无语。

是啊，必须抵制

作者: SANAHALU 时间: 2015-6-29 17:00:32

楼主引用我的帖子ok啊但我也想说一下我自己不是黑中介穷学生一枚帮房东打广告而已自己租的名城也有26000.希望楼主看清再发

作者: 小果姑娘 时间: 2015-6-29 17:01:51

没错顶上去让更多的人看到！！！
其实我一直没明白租大围名城的人怎么想的。。住的人多。。价钱又贵。。那个价钱真的都是被中介抬上去的。。天花乱坠真的是。。

作者: KimLeung 时间: 2015-6-29 17:20:45

SANAHALU 发表于 2015-6-29 17:00
楼主引用我的帖子ok啊但我也想说一下我自己不是黑中介穷学生一枚帮房东打广告而已自己租的名城也有2600 ...

不好意思哈，沒說你是黑中介，误会了。我是说那个房东要价28k，太夸张了。

作者: KimLeung 时间: 2015-6-29 22:03:11

路过的顶一下

作者: linzhu 时间: 2015-6-29 22:50:59

的確~房租實在太貴~而且不能看房就要人定下的做法也太欺負人了~

作者: MmaomiQ 时间: 2015-6-29 22:58:09

确实是的

作者: livermao 时间: 2015-6-29 23:00:35

幫頂

作者: win姐 时间: 2015-6-29 23:14:50

NICE~

作者: akayume 时间: 2015-6-29 23:29:20

中大住大埔太和马鞍山是极好的

作者: wyman2015 时间: 2015-6-30 07:17:15

.

作者: 向日葵的夏天 时间: 2015-6-30 07:31:37

顶

作者: KimLeung 时间: 2015-6-30 10:34:02

向日葵的夏天发表于 2015-6-30 07:31
顶

thanks!

作者: Carena11 时间: 2015-6-30 10:49:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: K.V. 时间: 2015-6-30 11:15:01

顶！d=====(￣▽￣*)b

作者: xuhuan0555 时间: 2015-6-30 11:25:06

年付真的是太坑人了~

作者: moon15 时间: 2015-6-30 11:34:28

房东有房出租HK$14,000/月
大圍火車站旁,一站到浸大,城大. 3站到中大.
全新裝修，包家具.2房2廳.
微信: feng840102

作者: kevinkeith9308 时间: 2015-6-30 11:48:59

良心贴

作者: zhanyichou 时间: 2015-6-30 11:55:48

顶！现在简直太黑了。。。

作者: 俊_麟麟 时间: 2015-6-30 12:20:06

NICE~~

作者: Maureen01 时间: 2015-6-30 12:34:12

我在名城住了一年，想说也不是中介在中间坑钱啊，绝大部分房东要价就很高，我现在的房东今年交给中介的时候要价就又高了快2000。而且能不能看房这件事是要看上一拨租客的意愿的，如果对方还在住且不愿意就没办法看，可是像我们家房东跟我们说了时间我们OK就是可以看的。但是名城肯定也是因为学生太多炒起来的，大家结合自己实际情况想好自己想要什么理智选择就对了。

作者: christiecc 时间: 2015-6-30 14:11:56

没错顶上去让更多的人看到！！！
其实我一直没明白租大围名城的人怎么想的。。住的人多。。价钱又贵。。那个价钱真的都是被中介抬上去的。。天花乱坠真的是。。

Right!!!

作者: KimLeung 时间: 2015-6-30 14:47:11

christiecc 发表于 2015-6-30 14:11
没错顶上去让更多的人看到！！！
其实我一直没明白租大围名城的人怎么想的。。住的人多。。价钱又贵。。 ...

:handshake

作者: 努力学习的吃货 时间: 2015-6-30 15:53:03

今年大围名城的价格真的是高得离谱，可是就算这样还是好多学生抢着租，唉！求学长学姐推荐大围附近别的好楼盘！

作者: kikomiko 时间: 2015-6-30 18:08:40

定

名城现在真是抬得不要脸了

作者: KimLeung 时间: 2015-6-30 21:57:38

kikomiko 发表于 2015-6-30 18:08
定

名城现在真是抬得不要脸了

明天7月了，之后应该会有很多8月的房子出来了。

作者: alexzhengxx 时间: 2015-7-1 00:11:55

求师兄联络方式，租到合适的房子

作者: 忆雨缤纷 时间: 2015-7-1 08:08:52

帮顶～

作者: KimLeung 时间: 2015-7-1 10:39:43

忆雨缤纷发表于 2015-7-1 08:08
帮顶～

再顶~~

作者: KimLeung 时间: 2015-7-1 14:45:42

頂一下~~，

作者: KimLeung 时间: 2015-7-2 09:37:44

3房的24000左右，如果没有储物房的那种小3房，23000左右。才是可以考虑的。

作者: Seeya999 时间: 2015-7-2 09:53:06

谢谢学长，但是从没找过房子，有点不知道无从下手。。。。

作者: iceberg370 时间: 2015-7-2 11:12:27

頂~~年付太不合理了，堅決抵制！

作者: KimLeung 时间: 2015-7-2 15:41:52

iceberg370 发表于 2015-7-2 11:12
頂~~年付太不合理了，堅決抵制！

嗯，主要是年付後價格不會有任何優惠，價格還高的離譜。

作者: fyaxis 时间: 2015-7-3 09:11:21

打电话问香港中介，问是不是学生，说是学生的话直接租金涨2000.
真是……唉

作者: KimLeung 时间: 2015-7-3 13:55:34

fyaxis 发表于 2015-7-3 09:11
打电话问香港中介，问是不是学生，说是学生的话直接租金涨2000.
真是……唉

是啊，8月中之后的房子很多还没出来，可以再等等，不着急的

作者: 無_KaKa 时间: 2015-7-3 14:11:43

看到这样的情况出现，每一个在港多年的人都会觉得有些夸张，也觉得非常为学弟学妹们不平。我自己也想了想，不知道是不是也是有些原因，分享给楼主。

租房是刚需，所以学弟学妹必须租。所以每年学校附近都会涨一些。金禧等楼盘现在想租到合适的两房今年也要14k-16k，但两房通常3人个住，平均下来成本也挺高的。相对而言大围名城可能5-6人个人一起住，虽然总价涨了不少，但平均分摊下来可能还是可以接受的。而且名城住的确实不错，自己在名城住，还算比较有体会，也算是能够坚持健身和游泳的。也有多少帮忙学弟学妹找房什么的，他们自己看完分析了性价比都还是觉得名城会好。

想要建议学弟学妹们，可能还要寻找到再根本点的原因。楼主加油！！良心好贴！！希望更多的新生可以看到！！

作者: KimLeung 时间: 2015-7-3 22:16:50

無_KaKa 发表于 2015-7-3 14:11
看到这样的情况出现，每一个在港多年的人都会觉得有些夸张，也觉得非常为学弟学妹们不平。我自己也想了想， ...

非常感谢帮顶。

上涨是必须的，但是觉的目前涨价的有点夸张了吧。

假设是3房价格是26000吧，我们暂时不说那些27000，28000的。如果算上中介费，就是27000。那么假设一个大房是11000，两个小房分别是6000，客厅4000。

一个人住大房11000？还是两个人，每个人5500？又或者大房是10000， 2个小房是6500？ 4平米的小房， 6500，性价比并不高吧？具体的数字算一算大家就明白了。

所以个人觉的3房在24000左右是可以接受的，而且是带储物房的3房，如果是不带储物房的3房，23000左右才是可以接受的。
个人观点，仅供参考。

作者: letio 时间: 2015-7-3 22:54:17

良心帖要顶

作者: fyaxis 时间: 2015-7-4 10:27:22

再顶顶，其实就是土豪太多，以及不知道挣钱辛苦，苦了我们这些穷B……

作者: 小毛虫加加油 时间: 2015-7-4 10:30:44

我们13年租得2w 3房加小储物间那种然后到期后房东租给别人直接2w5 －－我伙呆

作者: KimLeung 时间: 2015-7-4 10:59:11

非常感谢帮顶。

上涨是必须的，但是觉的目前涨价的有点夸张了吧。

假设是3房价格是26000吧，我们暂时不说那些27000，28000的。如果算上中介费，就是27000。那么假设一个大房是11000，两个小房分别是6000，客厅4000。

一个人住大房11000？还是两个人，每个人5500？又或者大房是10000， 2个小房是6500？ 4平米的小房， 6500，性价比并不高吧？具体的数字算一算大家就明白了。

所以个人觉的3房在24000左右是可以接受的，而且是带储物房的3房，如果是不带储物房的3房，23000左右才是可以接受的。
个人观点，仅供参考。

==== 重新发一下以上的价格分析======

作者: Laithan 时间: 2015-7-4 11:31:13

良心贴

作者: KimLeung 时间: 2015-7-4 23:11:42

Laithan 发表于 2015-7-4 11:31
良心贴

作者: KimLeung 时间: 2015-7-5 10:23:06

望更多人看到~ 学会砍价

作者: page123 时间: 2015-7-5 10:32:38

顶～名城房租涨的太夸张

作者: KimLeung 时间: 2015-7-6 09:51:03

UP一下。

所以个人觉的3房在24000左右是可以接受的，而且是带储物房的3房，如果是不带储物房的3房，23000左右才是可以接受的。

作者: daisycutedaisy 时间: 2015-7-6 17:16:04

感謝樓主分享！

作者: KimLeung 时间: 2015-7-6 21:01:46

daisycutedaisy 发表于 2015-7-6 17:16
感謝樓主分享！

作者: 糖姐姐 时间: 2015-7-6 22:04:01

浸会大学住哪比较好呢？

作者: 糖姐姐 时间: 2015-7-6 22:04:54

可以说一下小区名字吗？

作者: xiaoxiao9771 时间: 2015-7-6 22:06:17

作者: jocelyn_607 时间: 2015-7-7 23:38:08

大赞楼主！

作者: garyzhang1992 时间: 2015-7-8 00:12:11

一个愿打一个愿挨。它把价格定这么高，没人租不就行了？又不是强迫非要租那里。
可惜大陆学生人傻钱多爱装X。

作者: 忆雨缤纷 时间: 2015-7-8 10:16:25

garyzhang1992 发表于 2015-7-8 00:12
一个愿打一个愿挨。它把价格定这么高，没人租不就行了？又不是强迫非要租那里。
可惜大陆学生人傻钱多爱装 ...

很多人来了还没搞清状况就租房，不被宰不行啊。需要精打细算过日子的，怎么也得货比三家，花时间调研才肯出手。所以总之，还是钱多惹的祸。

作者: KimLeung 时间: 2015-7-8 11:57:55

糖姐姐发表于 2015-7-6 22:04
可以说一下小区名字吗？

浸会住九龙塘、大围、太子，观塘线上的都比较紧。

具体小区我也不好说，你可以参考下港铁图，然后在香港的租房网上根据区域搜索。就能看到很多楼盘。

作者: KimLeung 时间: 2015-7-8 11:58:59

非常感谢帮顶。

上涨是必须的，但是觉的目前涨价的有点夸张了吧。

假设是3房价格是26000吧，我们暂时不说那些27000，28000的。如果算上中介费，就是27000。那么假设一个大房是11000，两个小房分别是6000，客厅4000。

一个人住大房11000？还是两个人，每个人5500？又或者大房是10000， 2个小房是6500？ 4平米的小房， 6500，性价比并不高吧？具体的数字算一算大家就明白了。

所以个人觉的3房在24000左右是可以接受的，而且是带储物房的3房，如果是不带储物房的3房，23000左右才是可以接受的。
个人观点，仅供参考。

作者: KimLeung 时间: 2015-7-8 12:00:08

大家去看首页我写的连接，上面是香港的一些租房网，可以搜业主放盘的。能找到很多房子的，完全不用担心的。

作者: Jacobhk 时间: 2015-7-8 12:04:43

楼主是好人，看了好多房，感觉名城的房子性价比太低，花了大价钱，每天就蜗居几个小时

作者: 吴小杉 时间: 2015-7-8 12:21:13

手动点赞！！！

作者: paul22 时间: 2015-7-8 12:41:55

支持

作者: KimLeung 时间: 2015-7-9 09:12:45

UP一下

作者: mrwang90 时间: 2015-7-9 10:00:43

良心

作者: vinvinge 时间: 2015-7-9 10:16:31

情真意切~

作者: 日子不好过 时间: 2015-7-9 11:18:07

upppppppppppppppppppppppppppppppp

作者: june88 时间: 2015-7-9 11:25:00

楼主说的几点分析和建议其实还蛮有道理，作为同样是学生过来已经呆了好些年的港飘，也补充点自己的感受哈~

1.名城那边房价高有其原因，说白了就是学生多，宣传的好神马交通方便近大学，那边房子的确大啊新净，但的确并非唯一及必然选择。而且好多名城的情况是，很多学生分租一间住上下铺为了省钱，但其实这样的话平均下来的个人空间不比同等价格租到的小间，而且还有一个我觉得很值得考虑的问题。如果你读书有留下来工作的长期打算，那么就很不建议住名城了。①是因为读书时上下铺还能将就，上班了就更注重私人空间，如果你是分租上下铺等毕业了真的很麻烦，而且说实话香港的房子再所谓大那也是小的令人伤心（和内地比），太多人一起住真的很憋屈。②你知道工作找在九龙or港岛那么住大围就各种不方便，九龙城站倒地铁也忒路长，我身边住大围沙田的朋友在工作以后基本都逼得搬家了，所以你打定了长期闯荡的主意，那就多考虑一下，个人觉得观塘线上住着的确挺方便的。

2.关于讲价。中介那边给出的租价绝对虚高，100%的。也是搬过四次以上家的人了，每次找房都又吸收不少行情。比如一般中介提出的价格砍掉1000说“再低没有了”最终证明也能再砍至少500下去。因为业主在放盘的时候中介会估价完在他们的接受价基础上再涨几千不等，这个空间就是预设给商讨的，当然爽快的应承了业主和中介当然都开心。当然这个说的是存在的现象，也的确有些业主说的死价没有商讨余地的。但总要试一试。举例我们这次搬家是因为房东本身极品，当初答应的都不给做，淋雨和煤气炉都是坏的也不修最后差点闹纠纷才修了一个。今年一次性涨租3000果断不租了，而他放盘出租的中介给出去的价格比给我们涨租后还多了1000和1500的。这次找房见过开价13800最后砍到12500的，11000自己逐次降租最后9000租出去的，开价11500最后10300租出的（以上都是真实情况楼盘是油尖旺两房的洋楼）所以一定要商量价格！！！！

3.选业主/中介。见过超级nice的业主也见过超级坏的，提醒在签约前一定检查好房子，有没有坏的东西怎么解决，签约时则一定看清合同，修理和保养权什么的，信我遇到一个极品业主真的是糟心糟心糟心！！！坏中介就更是了。。。记住起租承办水电煤是中介应该帮你办好的义务，那种执手尾做得很差的中介果断拉黑！

作者: AmberPan 时间: 2015-7-9 17:13:27

找房找的心累，不靠谱的中介太多，还有不少租客想当二房东的，谢谢楼主的提醒和分享

作者: KimLeung 时间: 2015-7-9 20:43:50

是啊，房子都被抬价的。

还有注意，除非是3个卫生间的，才是4房的户型。 2个卫生间的是3房的户型，是不存在中房小房的，都是小房，一样大。

作者: KimLeung 时间: 2015-7-10 15:41:38

june88 发表于 2015-7-9 11:25
楼主说的几点分析和建议其实还蛮有道理，作为同样是学生过来已经呆了好些年的港飘，也补充点自己的感受哈~
...

情真意切！贊一個！！

作者: KimLeung 时间: 2015-7-12 20:18:54

UP一下

作者: KimLeung 时间: 2015-7-14 20:16:33

嗯嗯嗯

作者: yin1102 时间: 2015-7-15 13:54:06

谢谢楼主

作者: KimLeung 时间: 2015-7-18 12:13:27

请看另一个帖： https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... hlight=%C3%FB%B3%C7

作者: KimLeung 时间: 2015-7-20 11:30:06

帖子更新~~

作者: xiaoxiAndyking 时间: 2015-7-20 12:17:52

之前在大陆房产相关行业工作，就知道里面的虚高，香港也不例外。大家应该团结一点，清醒一点，至少不会没有房住，香港的区域性盈余住房足够所有留学生住。只是他们利用我们这个时期的焦急，我相信马上会有大批的房源出现，别太心急。

作者: KimLeung 时间: 2015-7-21 16:38:23

UP一下

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