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标题: 8.17 - 8.19 近港大西环/西营盘/坚尼地城房情调查+住房經驗之談 [打印本页]

作者: muto 时间: 2007-8-19 14:04:13 标题: 8.17 - 8.19 近港大西环/西营盘/坚尼地城房情调查+住房經驗之談

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近日房情紧张房价上扬请各位想租房但还未租到者留意
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时间：8.17（五） - 8.19（日） 3日间
地点：近HKU，山下，西环，西营盘，坚尼地城
调查人：小江，Surgery@HKU （与HKUST友人通行）
调查房型：FLAT套房

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8.17距离9.1还有不到两周，因为之前对近HKU的房情有所耳闻，所以决定早到早看房。

3天内的调查情况是，第一天全无经验，被中介拖着走；第二天开始主动提出各种要求，更换数家中介；第三天几乎看过所有可行的房源
之后，终于签订了一家。总的感觉是近阶段近HKU的西营盘，坚尼地城房价普遍上扬，房情紧张，3天的时间已经能感觉到越来越紧张的
房屋形势。

最终决定的是在昌宁大厦，4/F（5楼），420~430尺，两室一厅，带床*2，桌，书柜，空调*3，冰箱，微波炉，热水器，抽油烟机，炊
具等。(已有室友)
租金6000（6500开价），包管理费，水电自负。除了近马路楼层低了点以外别的都很好，不过临的马路是海边高速，总比叮当车好。
我的房算是比较便宜的了，因为房东是个很nice的老板，不很在乎价格，房子闲置就便宜我了。这样的房子我没再碰到过。

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香港的房屋中介是很发达的，特别像是在西环到坚尼地城一带，楼盘林立，相应的房屋中介也遍地开花。从像中原/美联这样的大家，到
office仅有5平米不到的小中介，在有些街几乎可以说是几步一家。

从中介商来看，中原/美联这些大型地产商提供的房源不是我们能承担得起的。于是我们能考虑的只有中小型的中介公司。

从房源来看，唐楼洋楼都有。洋楼一般都是高楼（至少10层+），带电梯物业保安管理，同时也带管理费。唐楼什么都没，楼层相对较
矮（6层左右），我看的几个都是顶楼，中介会跟你说送天台如何如何，不过其实是楼层太高没电梯而且顶层会相对热很多以至于不很好
租卖。

从费用来看，中介费为月租的一半，并有最低佣金（有2000的有3000的）。签约要交两个月房租的押金和第一个月的租金（这些是给房
东的）。

从房型来看，越大的房子越合算。就是说，三室一厅要比一室一厅合算的多。一般我们都是选择和朋友合租，2人合租或者3人合租，要
比自己住单间合算的多，如果考虑两室一厅4人组的话就更合算，或者再考虑厅里也睡人的话就...

从房价来看，一室一厅的话要在4000~6000，更贵的也有；两室一厅的话6500~8000之间；三室一厅的8000~12000有房。

从房屋配置来看，空房比较多（不过都会有空调和热水器）。带家私和家电的比较少，而且比较贵。

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必须要说的是中介的策略，这些做几乎无成本经营的商家对租房者是极其热情的，不过不要被他们的热情所迷惑，人家的目的还是要赚
钱的。其经常的策略和对策有如下一些：

1.前边说过了，固定区域内的中介如此之多，房源又如此有限，那他们怎么做生意？很简单，就是一间房很多中介都在做。不过，房屋
的钥匙只有一把，那么，中介介绍给你房子的同时，就一定要问是不是现钥，或者说有没有钥匙。如果没有，那就要注意了，说明房东
不是在这家中介做的委托，谈价格的时候可能就没有那么主动，或者会有其他的麻烦。当然这不绝对，不过我是觉得看到中介说要带我
看房，又要到处去借钥匙，我就觉得很不安心。记住看过那些房，因为下一家中介可能会推荐你同一间房。

2.中介一定会带你看一些不好租卖的房子，这在我接触的20多家中介都有发生。可以说，这纯粹是在浪费你宝贵的时间。比如，我要租
个两室一厅，他却先以各种理由（如离着近可以先看阿之类的）带我去看什么一室一厅的；我说要租6000左右的，他却带你去了个看起
来非常好的房子，动心了一问价格，8000！（果然是一分钱一分货）。还经常会出现比如你要租两室一厅，带你过去一看，这不是一室
两厅么，人家会说拉上帘就是两室一厅了嘛...等等。总之，对策也很简单，把自己的要求说清楚，不要留太多余地，看房前问好，如果
不符合要求就不看。不要觉得说多看看没什么不好，因为你的时间要宝贵的多，而且一旦从中介出来开始被带着看房，你就会发现自己
在被人带着兜圈，开始的看房纸上的一间房会不断地被他增加。

3.家私（床桌等）和家电（电视洗衣机等）不要要求太高。很简单，就是因为有这些东西的房都会贵很多，而且都还不会是新的，特别
是有家电的话。我的经验是只要有床和基本的家具就好了，这样不要求家电的话，租金会便宜500~1000不等（对于两室一厅）。一年
就可能多到1w左右，两年就要2w。那么，不如省下来自己买，电器又都很便宜，而且所属权是自己。

4.不要太相信中介门上贴的广告，多数与实际不符或者已经租出，他们只是用这些来吸引你的注意。进门就把自己的要求说清楚，问有
没有房，没有或者觉得对方在用其他的房源来“供你参考”的时候，还是早点离开的好。

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近期的房价一直在持续上扬，以两室一厅的房型来看，基本上涨了500~1000/月。而且租房不是一拍即合的事，需要很多时间，毕竟一
签就至少一年死约，那么可以预测近8月底可能会达到房屋出租的高峰。所以想要租房的话，最好要早做准备。

对于大陆的房客来说，说广东话同学还是有很大优势的，租房时需要大量的语言沟通，虽然香港人能听懂，不过他们要和你说普通话的
话，两个人都会觉得难受。所以能找一个讲广东话的朋友通行会好很多。

带一些港币现金，签临时合同时要交一些押金。（友情提示，汇丰银行2000、2002版1000元港币因为假钞事件，很多情况下在HK都花
不出去）

签约时要带通行证，原则上是要身份证的，不过说明还没有身份证，用通行证就好。另外最好能拿着admission offer和studentship offer
，因为有些房东会挑房客，证明你是HKU的学生并且有足够的studentship来交房租，他们会感到很安心。

时间关系，暂时写到这里，很多没写到，如果有问题请在下边跟贴，我会及时补充。（为了让大家都能看到请跟贴勿PM）

[ 本帖最后由 Zephyr_su 于 2007-8-19 17:22 编辑 ]

作者: subwave 时间: 2007-8-19 16:53:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: abell1984 时间: 2007-8-19 17:05:06

非常感谢~~

作者: Zephyr_su 时间: 2007-8-19 17:13:54

楼主说得很好啊,赞一个~~~~幸好我不用住在这种地方, 最低3000多块钱一个月单间真是吓死人. 还是九龙比较适合我,哈哈.

作者: lilian1904 时间: 2007-8-19 20:38:05

小江真厉害！！！！我讲好了房子，却被别人放鸽子了。哭！

作者: amy-sg323 时间: 2007-8-19 22:55:09

细心的小江~~~顶顶顶～～～:)

作者: shington 时间: 2007-8-19 23:36:59

好详细～

作者: muto 时间: 2007-8-19 23:41:24

谢谢斑竹和大家的支持我是总觉得还是缺点什么没说到啦大家想到什么或者想知道些什么的话尽管问

作者: yoyo_yue312 时间: 2007-8-19 23:57:41

啥也不说了，LZ好人啊！

作者: yoyo_yue312 时间: 2007-8-19 23:59:34

啥也不说了，LZ好人啊！

作者: coldf 时间: 2007-8-20 00:27:56

非常感谢楼主宝贵的经验
这些价格真令人咋舌……还在涨，以后可怎么混啊~

作者: muto 时间: 2007-8-20 00:37:17

其实也可能是我找房时要求高了点另外很多1年或2年前房应该是8月底才到期到时候可能会有好房也说不定

作者: kevin312 时间: 2007-8-20 00:41:32

先祝贺小江终于找到了房，也庆幸自己目前不用找房，不过还没有去看宿舍，据说在太子道西，离HKU很远的吧？？！

作者: abigworldgirl 时间: 2007-8-20 14:47:02

LZ唐楼是不是相对便宜一些啊？两居唐楼的话。大概是多少钱啊？

作者: amy-sg323 时间: 2007-8-25 14:54:39

九月份是不是会便宜些。。。

作者: edwinsds 时间: 2007-8-25 21:40:54

顶老朱！呵呵，我是小佳啦

作者: sunying324 时间: 2007-8-25 22:43:36

顶

作者: elegans 时间: 2007-8-26 11:07:10

呵呵，谢谢楼主的一片热情:handshake

作者: singsing 时间: 2007-8-29 18:44:51

学习一下

作者: muto 时间: 2007-8-30 01:43:57

原帖由 abigworldgirl 于 2007-8-20 14:47 发表
LZ唐楼是不是相对便宜一些啊？两居唐楼的话。大概是多少钱啊？

唐楼会相对便宜些的有些还会便宜很多

原帖由 amy-sg323 于 2007-8-25 14:54 发表
九月份是不是会便宜些。。。

:loveliness: 发现灯灯的头像好可爱...

原帖由 edwinsds 于 2007-8-25 21:40 发表
顶老朱！呵呵，我是小佳啦

:funk: 你还小...

作者: sunnycatty_77 时间: 2007-8-30 11:08:44

好贴，楼主很机灵，对中介认识的入木三分。中介是那个样子的，你要这个，他们带你看那个，让人很恼火。:rolleyes:

anyway, 找到房子，可喜可贺;d:

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