申请加精--转帖--非常详尽的租房，验房，签约指南 [复制链接]

转帖，主要针对城大中大学生，我编辑了一下：

本文准备分成几个部分：

一、挑选什么样的位置、挑选什么样的楼盘

二、去已经住人的家里看房，和有房的同学合租

三、找合租同学的技巧

四、有关房子的质量本身

五、观察中介、观察房东、合同怎么签





一、挑选什么样的位置、挑选什么样的楼盘







马鞍山

马鞍山的整体情况好于太和，是我见过的我们能承受的价位里面最好的社区了。大型购物中心，大型公园，图书馆，菜市场，n多食肆，而且价位合理；出了地铁不用打伞就能到的新港城楼盘，远望山景，空气清新，整个社区作息规律，晚上不会出现嘈杂鼎沸的问题。对于城大同学的唯一问题就是远，而且还是马铁。对于学习只要有图书馆就成的同学来说，是个不错的选择，因为马鞍山到中大坐车也就10分钟，中大图书馆条件不错，至少比城大图书馆大很多，密度低，没那么多学生，学生素质也高，不会哇哇哇讲个没完没了。中大的图书馆有好几个，即使大学中央图书馆翻修，也可以选择其他。

下面是北边其他楼盘的情况：以下楼盘都是指两房一厅的户型，票价参考2006年标准乘车地图，月租价是09年6月中旬向各家中介询问的。我实地考察过了，但一个也没真正住过，如果有说错的地方，不清楚的地方，欢迎了解的同学补充！




有关大围的楼盘情况:


1金禧花园、富嘉花园：

（1）交通位置：离东铁站极近，100米到200米；离城大1站地；用时2-3分钟，学生票2块多一点。离中大3站地，用时10分钟。

（2）地理位置：临街，可能会吵

（3）生活设施：有小食铺、茶餐厅若干，有超市（具体想不起来是百佳还是惠康了）、好像有游泳池

（4）月租均价：6000-7000左右。

【主要问题】 稍贵、晚上安静否

2 金狮花园：

（1）交通位置：

直达城大九龙塘地铁总站：世界花园站，离住宅100-200米：有九巴81M，票价4块2；81C，6块5；81P，6块5；81S，5块5；一律2站，用时几分钟。

直达中大崇基学院站：新田围村站，离住宅300-400米：有巴士70，票价9块1，9站；或坐小巴2站到大围东铁站，转东铁。

（2）地理位置：离东铁站步行稍远，延红梅谷一路行来较为僻静，安全亦可。环境较好，有山景，不吵。

（3）生活设施：有超市、有游泳池

（4）月租均价：5000-6000左右

（5）户型：一期楼盘主要是两厅一房，住多人易相互影响休息。二期主要是两房一厅。

【主要问题】稍远




大围整体感觉：5分为满

1安全感觉程度3分

2交通方便程度3-4分

3生活方便小资程度3分

4房间大小可忍受度3分 大围最小户型416或450尺




有关沙田的楼盘情况: 指东铁沙田站的沙田附近

1 沙田中心、好运中心：

（1）交通位置：离东铁站极近，200米；离城大2站地；用时5-7分钟，学生票2块多一点。离中大2站地；用时7-8分钟

（2）地理位置：临街，可能会吵

（3）生活设施：有小食铺、粥面、甜品、酒楼、快餐连锁、茶餐厅无数，有巨多超市、有新城市广场为代表的n多名店、宜家、总之一句话什么都有，只有想不到的，叹为观止。有沙田大会堂图书馆：提供自习室；有沿河花园一大片；可租骑自行车之类

（4）月租均价：6500-7000起。

（5）房间面积：很小

【主要问题】 稍贵、晚上安静否、房间较小

2 河畔花园、花园城：

（1）交通位置：

步行到东铁沙田站：用时分别为15分钟-25分钟；步行到马铁沙田围站：用时分别为5-8分钟。

直达城大九龙塘地铁总站：沙田围巴士总站，离住宅100-200米：有81P，票价6块5；9站；丽豪酒店站，离住宅100-200米，81C，6块5，9站；82M，4块7，8站。

直达中大崇基学院站：丽豪酒店站，离住宅100-200米，74A，6块7，5站

沙田大会堂站，离住宅8分钟，小巴28K，8块，回程6块，6站

（2）地理位置：临城门河和过河的桥，方便，不太吵，周围大片住宅楼

（3）参见沙田中心，一样的

（4）月租均价：5500-6500，比沙田中心低

（5）房间面积：很小

【主要问题】 稍远、房间较小




沙田整体感觉：5分为满

1安全感觉程度4.5分

2交通方便程度4分

3生活方便小资程度5分

4房间大小可忍受度1.5-2分 沙田最小户型391或405尺




有关太和、大埔墟的住宅情况：

1 太湖花园

（1）交通位置: 由住宅楼走到地铁站10-15分钟, 地铁太和站离中大2站地,用时2分钟; 离城大6站地,用时20分钟。地铁站附近有巴士70 到九龙塘地铁站28站，票价9块1。也有若干巴士到中大，时间长、票价高，间隔站较多，故不列。

（2）地理位置：周围大片住宅楼，环境较好，附近有公立游泳池和运动场，是否较安静仍有待考察。

（3）生活设施：附近有百佳超市，地铁站有购物中心，不及沙田丰富，但好于大围。

（4）月租均价：5500-6500

（5）房间面积：尚可

【主要问题】 稍远




2 新达广场、富雅花园

（1）交通位置: 由住宅楼走到地铁站2-3分钟, 地铁大埔墟站离中大1站地,用时1分钟; 离城大5站地,用时19分钟。地铁站附近有巴士271 到九龙塘地铁站2站，票价9块1。也有若干巴士到中大，时间长、票价高，间隔站较多，故不列。

（2）地理位置：临街，是否较安静仍有待考察。

（3）生活设施：住宅楼附近有超市，有购物中心，有许多菜市场，较便宜。购物比太湖花园方便些。

（4）月租均价：比太湖花园略高，具体价格待查

（5）房间面积：尚可

【主要问题】晚上安静否




太和大埔整体感觉：5分为满

1安全感觉程度4分

2交通方便程度3-4分

3生活方便小资程度4分

4房间大小可忍受度4分太和最小户型480尺




三个位置中并没有选择其他楼盘，比如沙田附近的沙田第一城之类，因为经过实地考察，同时和中介了解情况以后，作者认为不很理想的就不算在内了，比如楼盘太小太旧，位置不太方便之类，也有的是因为有认识朋友住过之后反映不太好的。还有就是作者本身不是很了解的楼盘，就不胡说了。另外选楼盘的时候，要稍稍关注一下周围的情况，比如附近有没有戒毒所啊、精神科中心啊、这个社区有没有爆发过传染疾病之类的，尽量找大型的社区。





二、去已经住人的家里看房，和有房的同学合租



1 能否接受“二房东”？

所谓“二房东”指的是已经入住的和业主单独签合同的，准备招新来的人合租的同学。新来的合租同学不能与业主签合同，只与另一个同学签，房租也不交给业主只交给另一个同学。接不接受“二房东”是一个见仁见智的问题。有许多人喜欢和“二房东”住，因为省去了自己找房的问题，有些“二房东”又提供全套的家电，房子有了问题也不用自己去交涉，自己只要出钱就能顺利住着了。有一些不愿意选择这种形式的，是因为有些业主签的合同上明确规定了不能转租，作为转租的一方，多少受法律上的风险，没有保障，一旦出了问题很难解决。另外呢，一个房间有先来后到，入住以后很多事情要依着原来的同学，如果生活习惯自己和别人很不相同，也会是一件比较痛苦的事情。




2接受“二房东”要考虑周全，把情况了解清楚，基本上有四个方面：

一是事先大家把规矩定好，把协议文件理清楚。比如能否留宿啊，如果有同学家里人一起常住啊等等，考虑越周全越好，最好黑字白字相互约束也有保障。租金怎么交，以什么形式交，是转账还是现金，会压多少押金之类的。还有房子出了什么问题，权利责任怎么负之类，应当比照业主与租房人合同进行。我有一个朋友和“二房东”一起住，两个人租房到期搬走的时候房东来查看房子，房东认为朋友屋里的地板弄坏了，要求“二房东”赔。但该地板呢朋友刚入住的时候就坏了，“二房东”一直拖着没报告给业主，业主现在不承认了。问题在于“二房东”手里押着我朋友的钱，到最后如果业主要求“二房东”花钱赔的话，可能我朋友是实际受损者。幸好最后业主自己修好了，大家才都没有损失。另外，尽量争取看到业主与租客签的原始合同，包括一些重要资料手头要留一份底。但如果是小事情，比如谁用水多用水少，谁负责打扫卫生之类，咱能让就让，手头勤快些，活多干一些，住到别人家里，要给别人带来方便，让人家觉得和我们生活蛮愉快的。

二呢，关于房价问题，要尤为谨慎，心里要有数，知道应该大约多少钱，房东报出来的价钱和市价差多少，不能只有一个大概的感觉。如果许多房间的房子，按照平方米比例摊租金比较公平，另外也要看房子的朝向，自己入住房间的质量，香港有的户型里面的卧室都朝阳。这些资料都很好找，随便问问中介相同的楼盘，中介都有平面户型图的，或者问问同学就都清楚了。价钱上让人家多少赚点，也很正常，对方找个房子也不容易，又都打理好了，关键是咱心里得有数。如果价钱不理想，也可以再商量，比如水电费减免呀，家具提供的情况之类的。另外问问屋主有什么附加条件：比如是否要帮忙处理旧家具啊，可以先看看家具的折旧情况，问问他手里有没有购买凭证、小票什么的。再比如问问会不会再招更多的人来住啊，是不是每个房间里面都只住一个人啊，问得越多就越不会有特殊问题。

三是关于看房还是看照片的问题。当然最好是去现场看房，看房最好白天去，一是比较安全，二是白天看房看得清楚，哪有什么毛病，采光之类的，家具、电器有没有问题，顺带也看看屋里的布局，如果自己再添置东西的话有没有地方，还有家居很能反映屋主的生活习惯。可以带个指南针，还有皮尺，量量房间真正的大小，如添置家具的尺寸。相机也可以带，照些照片以证明入住前的现状，将来搬进来以后有什么问题都好讲，还可以抄个电煤气水表的数目。另外，如果一个人去别人家里要注意安全，路径车程要先熟悉，如果屋主带着七拐八拐的就要警惕。如果是自己走到楼盘的话，可以先和楼下保安打好招呼，以防万一。如果提前看不了房，也问题不大，可以要求屋主提供照片，自己要把先期工作做好，比如这个楼盘周围什么情况啊，自己先上网查清楚，入住房子的户型、面积，天花板高度（主要考虑的是如果睡上铺下面是写字台的床会不会不舒服）之类。照片呢要尽量详细，最好是当时的情况，如果屋主说，这是我刚入住时候的样子，那么就要问问能不能照最新的，要说好自己入住的时候保证房子照片的样子，而不能只是个示意图。

四是人的问题，是否决定和对方一起住的问题，我们放到招合租同学的技巧里面去谈。这里只说一点：与屋主谈的时候要注意观察，屋主是否有特别在意的地方（尤其是附加条件里面），是否有特别急切的地方，尽量不要当时就做出跟钱有关的决定，要多和屋主聊聊。越是急事越要缓办。如果双方都看好的，可以约下一次再聊，聊天的范围越广泛，大家不经意之间流露出本心的地方越多，也就越自然。我一个朋友看房时和屋主聊天，说到自己大学的师姐现在和屋主是一个学院的，发现那位屋主当时的反应比较讶异，警惕；朋友有些纳闷就没有按照屋主的要求当时签合同。后来才知道，屋主和业主签的合同上有明文规定不得转租。另外如果自己准备住的房子刚搬走其他人，或者有其他人也和屋主谈合租但没有成功，就要留心问问原因。如果屋主没有正面回答，就要留心观察房子的情况。





三、找合租同学的技巧

每个人脾气秉性不同，生活习惯不同，招合租同学也是一件自我感觉的事情。基本上来说，如果大家是一个办公室的，或者一个专业的，或者都是熟人介绍的，比较稳妥。或者大家都是一个学校的也比较好办，再者，入住的都是正在上学的学生，也是很好的，相互好约束。如果自己本身已经工作了，那么对方是上班族问题不大。决定一起住了，证件之类的互相要检验一下。

再说一下是否找单身女生的问题：不少招合租同学的帖子都会要求对方是单身女生，个人感觉和单身女生一起住，各方面都会方便许多。（前提呢是这个女生不留宿异性，不经常泡吧）。一起生活是每天要面对的事情，如果对方有男朋友，三天两头儿来玩，或者丈夫频繁探亲，或者女生自己总是泡吧，夜里很晚才回来之类，对于比较没有社会经验的同学来说，会比较麻烦。两个人都是单身女生，可以尽量避免这些问题。但如果把以上问题协调好，杜绝隐患，是否为单身女生也就问题不大了。

另外与合租的同学聊的时候，应该在最初阶段就把双方的条件、想法等大的框架上的东西说清楚，对房子有什么要求、对合住同学有什么要求之类的，说的要明白、详细。如果大家都比较满意的话，可以再深入聊聊其他的话题，看看是否适合自己。只要把大的原则性问题谈清楚，其他的大可一切随缘，不用要求太多。

再说说招合租同学的一些基本道德问题：

找人合住，是一个相互选择的过程，大多数同学都不会选择只和一个人谈，这很正常。最基本的呢，如果我们决定不和别人一起住，一旦定下来，就尽量通知人家；如果一时定不下来，也要和对方把意思说明白，不要一上来就把话说满，到时候再反悔就不好了。对于本身没有什么诚意的同学，要分清情况之后速战速决。如果对方有租房的诚意，只是还没有定下来是否和我们一起，这是可以理解的。但如果是为了探听情况，或者其他目的而来的，就不要耗着了。有的同学，非常健谈，一聊就一个多小时，但绝口不提房子，一提房子，他就有其他事情要处理，如此再三。属于比较雷的。

如果我们已经看好了房子，只等着找人一起签约一起住，报价上、整个房子的情况之类、合同准备怎么签、找了什么样的中介，要尽量讲得清楚，实事求是，价钱尽量公平，不要想着赚对方的钱。房子一样大小的，可以平分；有大有小的，按照平方米折合。和别人谈的时候，要客观描述。周围楼盘大概多少钱，市场行情怎么样，屋里家具什么质量，多少钱之类的，现在一个电话都能问得清楚，按照数据说话，不应该渲染夸大。大家都是出门在外，自己不吃亏也不能让人家吃亏。出来的，都是聪明人。没有人不明白，即使是新租房子同学，虽说经验不足，如果真住进去了早晚会明白有什么问题的，到那个时候就很难办。另外，签约的问题在于，如果两个人能一起现场和业主、中介签是比较理想的。如果是传真签、电子邮件签的话，应该事先和中介要一份空白合同，提前传给对方看一下格式和条款，对方确认了没问题之后再签。

  




四、有关房子的质量本身

  这一段的探讨，是基于大致选定了楼盘、户型的情况下的：

房子的问题，一般我们能住的起的楼盘都有十好几年的楼龄了。不过可以问问中介有没有再翻新，尤其是下水道有没有翻新。一间房子，最容易出问题而且最不好修的就是下水，看房的时候，有几点注意的，暂时想的不是很全，欢迎补充：

1 可以试试人家的马桶，看看冲水效果。闻闻厕所是否反味，反味的厉害多半是管线问题。

2 也可以接一盆水往洗手池里面倒，看看水渗下去的速度。

3 还有要看看房子角落里面有没有白蚁巢穴之类的。看看柜子抽屉里有没有蟑螂屎。

4 检查一下窗户，有没有缺螺丝，拧没拧紧。如果没有纱窗的话，问问能不能安。

5 抄一下水电煤气表数。

6 所有业主提供的家电能试的就试一下。不能试的要把什么牌子什么型号记下来，问问能否提供单据之类的。如果是特别老旧的家电，就一定要和业主谈好由业主负责维修，要不然连配件都没有地方换。比如我看过有一家的冰箱颇似80年代的雪花冰箱，还是绿色门的呢。冰箱要看看门上的胶皮是否松懈，松的太厉害将来电就走得快。另外如果煤气灶打火是配电池的，就要看看电池的型号。看看煤气管线是否老化。问问洗衣机漏不漏水。看看抽油烟机有没有漏油，如果太脏的话可以请业主清洗。看看空调运转情况。

7 看看房子有没有漏水的痕迹。

8 白天看看房子的采光，打开窗户听听临街的是否吵闹。

9 问问业主能不能换门锁。

10 看看地板有没有开裂、准发霉的情况。

11 闻闻屋子里面有没有怪味。

12 试试灯泡亮不亮。看看家具有没有问题。

一下子也想不起来其他的了，大家补充吧。



五、观察中介、观察房东、合同怎么签

中介，选择的时候，几家中介多比较，多聊聊情况。有的时候小中介的问题是操作不太规范，大中介的隐患是店大欺客，价钱高。总体说来要以当时的情况而定。有的中介的职员有很明显的欺负大陆人的情况，看咱粤语不顺溜，就很傲慢，这样的就算了。还有呢，中介普遍来说都是看人下菜碟的，如果你对这个楼盘特别的清楚，价位呀、其他情况呀，他自然不会给你报虚价，也不太会隐瞒啥的，如果我们看房之前和中介把各个方面，要求谈得比较清楚，而且多问他问题，会好一些。另外中介作为双方代理，如果我们觉得有明显偏向业主的情况，也要慎重。

  中介都会提供该房子情况的政府文件，比如业主的一些资料，什么时候买的房子，多少价钱，房子的面积，土地使用情况之类的，要留一份复印档。也可以要求中介提供房子非正常情况的文件，比如是否有过凶案之类的，这些政府文件香港居民都可以查，所以尽管要。另外问问中介关于业主的个人情况，干什么工作之类的，侧面了解一下。这个房子来看的人多不多，上市时间长不长。

  注意月租是否包括差饷、地租、物业费，听说今年政府免了所有的地租，所以如果月租不包括这些就有点黑了。问清楚业主屋里的家电是否都允许使用。避免已经租了房，业主又提出来要暂时用一下房子的情况。

另外香港租房都是格式合同，稍有区别，不同中介用的样子不同，比如21世纪的，大概两页纸的样子，中原的稍多，还有附件。签合同呢，一共要签两次，第一次叫临时租房合同，又称为草签。保证的是业主不会把房子租给别人，我们也决定租这个房，而且通过这家中介，不会找其他的中介了。这一次签要交押金。如果反悔的话，反悔方要负全部的中介费，押金或者不退（房客反悔）或者多赔一倍（业主）。第二次是正式签，一般是一年死约，业主要收第一个月的月租，还要押一个月或两个月的月租。中介一般收一个月的月租作为服务费，业主和租客各出一半。还有零星的就是政府收的印花税，不是很多。




房东：

  如果看房子比较满意的话，就要和房东谈一谈。问问房东的职业，跟他要张名片什么的。一般来说房子的钥匙都放在中介那里，因为业主上班不可能天天等着人来看房，但如果是业主每次都陪着看房的话，又不是年纪大的老人，就留心想想他是否失业。香港理论上1块钱就能开个公司，如果业主的工作是毫不知名的小公司也要留心。最好是查查业主有无犯罪案底，国内公安局公证处能开无刑事犯罪证明，但香港这边我就不了解了。通过和业主聊天，看看谈吐，是不是比较本分的人，心里要有数，因为接下来为期一年，出了什么问题都要和他接触的。我朋友有一次碰上一位业主，结果是搞传销的，汗一个。一句话，多聊多问。另外要把和业主谈的有关房子的所有问题尽量黑纸白字的列清楚，比如一些模糊地带不属于物业维修范围的，出了问题业主管不管修；维修的费用谁出，还有其他事宜，照片要留底，作为房子现况的证明。




其实这个阶段呢我实战经验并不丰富，大多是学习来的，所以草草书写一下，将来再完善吧。

2009年租房补充说明：

由于最近房价炒作的厉害，连带着粉岭的房子也贵了。牵情间没有家私（但有电器）的朝北的两房户型也要涨到5800了，粉岭名都没家私的也是这个价。其余的地方更不用说，马鞍山新港城报价基本6500；沙田第一城报价基本6500，太湖花园刚精装修好的两房要价6400等等，当然，不是说没有还价的余地，若谈的好还是能降下来的。问过一些中介大致的原因，有言楼盘买卖增多，放盘出租减少的；有言楼市回暖，涨价挣钱的；有言暑假学生增多，供不应求的，林林总总，确实是飞速涨价了。7月5日还能签5500元太湖花园的房子，到了7月10日没有5800就不可能了。真是太快，总有让人不能接受的疑惑。至此，09年经验谈也要升级了。





[补充及修正]  一、挑选什么样的位置、挑选什么样的楼盘



[补充粉岭]

如上所述，周边楼盘太贵，不少同学宁愿选择交通更为不便得粉岭。粉岭的楼盘大致介绍几个：牵情间、粉岭名都、粉岭中心、碧湖花园。粉岭周围的百姓衣着朴素，比较像郊区。

1 牵情间

（1）交通位置: 由住宅楼走到地铁站15-20分钟, 地铁粉岭站离中大3站地,用时近20分钟; 离城大7站地,用时近35分钟。学生票4块到城大。

（2）地理位置：周围大片住宅楼，环境较好，很安静。楼下有诸多会所、超市、游泳池和运动场、游戏等，乃豪宅标准，甚奢华。但离地铁站远，要穿越小公园，夜路可能危险。

（3）生活设施：附近有华润超市，附近也有商场，不及地铁站的购物中心丰富，但还好，茶餐厅价格不贵。

（4）月租均价：5800左右

（5）房间面积：很大，很爽快，基本都是精装修，物业给每家配备冰箱洗衣机。

【主要问题】 远

2 碧湖花园

基本挨着牵情间，整体楼盘的质量一般，建筑较旧，户型很一般，价钱5500左右。

3 粉岭名都、粉岭中心

地理位置出来地铁站就是，生活设施比牵情间附近多，很丰富。月租均价5800，大致高于碧湖花园、牵情间的位置。

【主要问题】不少房间都能直接望到坟头。




【修正】

有关大围的楼盘情况：

金狮花园附近，人员较杂，许多业主是跑江湖做生意的。大围还是有点乱。

有关沙田的楼盘情况: 指东铁沙田站的沙田附近：

楼盘较旧，有的将近30年楼龄，严防下水道、马桶堵塞、洗澡会堵。

有关太和、大埔墟的住宅情况：

太湖花园房价又涨，但旁边的太和中心比较便宜，问题是楼盘较旧。




【修正】 三、找合租同学的技巧

有关原文：“如果是传真签、电子邮件签的话，应该事先和中介要一份空白合同，提前传给对方看一下格式和条款，对方确认了没问题之后再签。”

此处经过确认，中介不能接受非面签，因为不能确定签字人是否为真正租房本人。





【补充】五、观察中介、观察房东、合同怎么签

关于看楼纸：

特别抢手的房子，比如价钱公道，家具齐备等，在签看楼纸的时候要慎重。因为房东可能会把房子放到不同的中介去，如果我们和A中介钱了这个房子的看楼纸，就不能从B中介租这个房子了，而且即使是别人替我们签看楼纸，只要将来租房合同上是我们落名字，一样要赔A中介中介费的。




关于房东：

最近发现许多房东不愿意把房子租给大陆人，尤其不愿意租给学生，怕中间无力付房租跑了，像这种房东，我个人认为无论中介都么想做成这单生意，多么巧舌如簧，都不要勉强，我遇见过一对夫妇，竟然因为是大陆人，又是学生就要压四个月的房租，但最夸张的是在2分钟之内改口为3个月，然后又降成2个月，又以房租不包括差饷等三项为由，坐地起价从5400涨到6000元。整个过程非常雷人。另外租房定下来之前，一定要和房东细谈，观察面相谈吐衣着等等。再好的房子若是房东不像本分人，尽量不要签。大体来说一般家里有小朋友的，信教的都给人以好感。（但也要再看）。也有房东还是喜欢把房子租给学生的尤其是女生，感觉安全可靠。




关于中介：

一般只要中介觉得我们有意思在这个地区租房子，而又有其他中介竞价的话，大家互抢生意，谈判通常容易很多。有一次我们和A中介看房子的时候，B中介打电话过来报价，A中介都没有用我们还价就给了一个我们喜欢的价格，加了20天的免租期，还是挺有意思的。




另外也有中介很油滑，不走正路做生意：有的假装聊天问你们家是干什么的，挣多少钱之类的，东问西问，完全心思不在他推荐的楼盘上，既然不想老实做生意，那就算了。也有的中介揣着明白装糊涂，比如明明要看两房户型，他非带你看一个打通称为一室一厅的，明明漏水漏的厉害，你若没看见他就糊弄过去的，上下打量满口雌黄。也有的中介报价很高，看你门清儿就立马改口默不作声的。


另外女生要注意的是，也有男的中介人员会动打草楼兔子的心，存了别的意思。有一次我们问中原的房子，带我们看房的工作人员突然说请我们教他普通话并多给钱，这话蒙孩子成，蒙不了我们，大家把话岔开了。第二天又说想要请吃饭，简直就是变态啊！被我们回绝了，复提教普通话的事情，我们严厉拒绝了。香港是法治社会，每个中介工作人员有单位有执照，也不敢怎么样，但总之不是好事。女生自己：第一不要贪，凡是什么我带你看一个便宜的房子啊，什么能给你降价啊，能帮你买特价的家电啊之类的，别跟着人家跑，不沾小便宜，就不会上当受骗。咱找个辙就撤。另外存了这种心思的中介房子再好也不要签，以后一年面对，中介又有我们全部的资料，搞不好房子钥匙问题什么什么都有的，我们在明处他们在暗处，不要图便宜不要冒这个险。第三是我们自己穿着谈吐要庄重朴素，别给自己惹这种麻烦，不怒自威。此处亦适用于房东。