[租房] 7月17-19 CUHK 11fall新生找房经验 [复制链接]

口含太阳
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发表于 2011-7-22 12:09:08 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由口含太阳于 2011-7-22 12:16 编辑

我是CUHK 2011 MA 新生，2011年7月17日晚-19日在香港找房，最近应该有不少同学都会赴港租房，我把我的经历概括一下，希望对大家有所帮助。
我们最后在粉岭租了花都广场的一间3房，710呎，34层，十分钟步行至火车站，城铁到大学站15分钟。
四人入住，这次找房我一个人去的，节省找房成本。

准备工作：
1. 确定室友
2. 确定房型，3房/2房，一人/两人一间等
3. 确定价格上限
4. 确定地区，楼盘
5. 联系中介

主要楼盘附近都有很多中介，他们的业务主要针对此些楼盘，看房也较为方便，所以，我们的思路是先确定楼盘，然后直接找附近的中介。

提前联系中介是考虑到要和房东约时间看房。
我在大陆时只提前和中原的agent打过招呼，对方告诉说3房很少，所以我也没有再联系其他中介，此外，我发现有些中介的主要业务是卖房，他们的网站的租房检索功能也不完善，所以我就没有锁定更多的中介。
此外，联系中介还可获知应该带多少钱去订房，一般都是5000上下的订金先签下临时合约，临时合约上规定起租日期，起租日期—临时租约签订日期=免租期，自己和房东协商，这次另外一对女生起租日期签到了8月20日。

找房时的住宿：

我很幸运联系到一个在粉岭名都提供短租的学姐，所以我看房就很方便，出门走十分钟基本上主要楼盘都能覆盖。
粉岭名都的房子很小，三房的小卧基本上没法睡男生，我身高174，基本上卡在定做小床里。
找短租房的时候建议大家之前和房东说清楚租住时是否可以随意使用空调，浴室等，房东总归是想收更多的钱提供最少的服务，所以之前该商量的商量好。

抵港后：

我先是在7/11买了peoples的IDD电话卡，只有这一种电话卡出售，打国内0.25港币/分钟，很便宜。但是wifi, gprs要另外开通，收费不菲。
日后入学换卡比较好，一般打电话都在0.12/分钟以内，闲时0.06左右

17日晚饭时抵港，当晚我就联系了之前的agent，并约定了当晚看房，中介上班时间好像挺长的。
由于我们喜好大一点，安静的房子，也不介意走路，所以就主要看牵晴间，花都广场，碧湖花园这一块，这几处房子走到地铁站基本上8-10分钟。
中介带我看了牵晴间和花都广场两套房，最后因花都广场的房子家具较为齐备，楼层高，价格低被我们相中。
第二天白天我又找中介开门去拍了下房间照片，最后和室友协商后，当晚和中介签订合约。
中原的服务很耐心，也很专业，我感觉很可靠。

其间我也要求多看几套房，中介说3房已经没有了，这也要打个问号。
其实最合理的方式是再找其他几家中介问问，看看其他的房。

我们的房喊价9800，最后很轻松地还到9000，我觉得大家依据家具等情况，选择还价幅度，我们的房差两张单人床，剩下的家具很新，柜子很多，都还下了800。我后来就后悔，应该再还多一点，之前以为800的幅度已经很大了。

说说物价
基本上吃一餐饭要30港币上下，学校里也差不多，瓶装水饮料都是只朝10港币而去。

我在上水有转，大埔墟，太和，沙田都是城铁路过，那边感觉没有粉岭新，安静，粉岭就是在山中的感觉，但是生活没有任何不便利，小区楼下各种商品应有尽有。最后一晚我在粉岭散步很久，很喜欢那边，走哪里就像在公园一样。晚上很少路人的道路上也会有形单影只的男女，还有遛狗的老人，应该平时治安还好。

--

房源到底有多少，是不是会在八月份比较紧张，这个租客也无从知道，毕竟信息不对称，但是7,8月份学生租客肯定是会大幅度增加的。

如果不找很多家中介，想签下房子，其实24小时内就能搞定

我个人认为，家具少会很麻烦，到时候入港第一天就很不方便，所以有没有家具是我们看房的一个很重要的因素。
最近的宜家在沙田，家具可以网上订，可送上门，库里没有的第二天6点前送到。

学会Cantonese很重要...

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因为我们一开始就锁定了粉岭，就没有去其他地区看房，所以此帖参考价值有限，这次找房经历我也难以系统回忆，有问题可以跟帖。

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