面对婚姻法新规，男性应怎样保护自己的房产权益？（转贴） [复制链接]

狐狸大叔
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长老三袋

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电梯直达

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发表于 2011-8-14 15:05:32 |只看该作者 |倒序浏览

2011年8月13日，最高人民法院关于《婚姻法》解释三的规定生效，该规定明确了之前许多争议问题，彻底贯彻了《婚姻法》确定的金钱至上，感情归零（认钱不认情）原则，也是就是你的是你的，我的是我的。该婚姻法以及最高人民法院配套的三个司法解释在确定夫妻财产权方面，确实是富人的法律，没有照顾婚姻中弱势一方（尤其是无房的中年妇女和农村女孩）的利益，没有真正贯彻道德主义，只要有钱，就可以为所欲为，在财产上无法受到有效制约。建议婚姻法修改如下：（1）恢复1997年前婚姻法的规定，婚后满8年个人婚前财产归夫妻共有，双方另有约定除外;（2）扩大离婚过错范围和赔偿比例，容许约定忠诚义务及其违约责任。现行婚姻法规定包二奶（爷）、家庭暴力等可以索赔，一是难以举证，二是未规定赔偿比例，法院判决的赔偿金额都很少。建议将出轨，家暴（一次轻微伤即确认为家暴）、女性不孝敬公婆（打骂虐待等）均作为过错赔偿标准，同时明确规定出现上述事由，将夫妻共有财产的一定比例作为赔偿。此外，允许夫妻双方签订协议约定夫妻行为规范及其违约责任（违反公平原则的，法院仍然可以认定为无效或变更）;（3）确立离婚女性生活保障制度。象法国那样，离婚后，在女性再嫁前，男性应支付月收入的近一半作为女性及孩子作为生活费，直至女方再婚为止，以保障女性生活，纯粹因女性过错（如出轨或女方无故要求离婚）导致离婚的除外。
有的男性提出女方婚前联名购房，未结婚即弃之而去，另攀高枝，或结婚几年就离婚分房，男性的权益怎样保护？良好的婚姻是靠夫妻双方互相关爱，互相妥协，互相忍耐，恪守道德（男方：忠实于女方，努力赚钱，疼惜老婆和孩子，孝敬岳父母;女方：忠贞守节，勤俭持家，相夫教子，孝敬公婆）维系的。不排除生活中存在不想跟男方好好过日子，纯粹冲着房子结婚的拜金女，这时有房的男性怎样维护自己的房产权益呢（有房女性维权方式相同）？广州房产王美舟律师（13710862950）认为：
1、选择女性配偶，要挑选相貌中等，温柔贤惠，吃苦耐劳的女性，千万不要找太漂亮，好吃懒做，蛮不讲理的女人，这样为今后的离婚及其房产争议埋下了祸根。
2、男方婚前购房，尽量不要联名。不要一时冲动去联名，即使女方哭哭闹闹，也不要加名。好多人因为加名买房后，最后分手了，找律师减名，一般要等房产证办好后才行，手续很麻烦。如女方不同意，则必须诉讼解决。
3、婚前购房联名，或婚后房产证加名，可以约定附条件赠与。婚前联名购房，如均有出资，可以视为按出资比例按份共有，协议另有约定除外，这时尽量不要协议;如女方未出资，视为赠与，婚后约定婚前财产加名，视为赠与，可以签订书面协议，约定赠与的条件和受赠人应当承担的义务，可以结婚或结婚后若干年为生效条件，或如结婚后未满若干年即离婚的，或女方不守妇道（要具体化，如出轨，打骂父母），男方有权撤销赠与，所赠与产权仍然归男方所有。如不方便签订书面协议，可以口头协议，录下谈话内容保存作为证据。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”
4、婚后父母出资购房，出资方可到公证处公证声明其出资仅仅作为给自己子女的赠与。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”公证可以由父母秘密单方去即可，免得媳妇知道有矛盾。
5、父母生前尽量立遗嘱说明其遗产仅仅归子女一方继承。该遗嘱自己手写签名，写上日期即生效，但为避免对签名是否真实发生争议，建议立遗嘱人秘密到公证处进行遗嘱公证。《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”
6、结婚前不要联名购买二手房，如联名购买，可以在过户登记的时候写较小的比例（如10% ，不写50% ），或事先约定结婚是赠与生效的条件。买卖二手房的时候，很快就可以办理过户登记，在过户登记的时候，将填写房地产买卖申请书，该文件将注明双方所占产权比例，实际上属于按份共有的约定。即使女方未出资，也视为按份共有，当然，如果未结婚，可以要求女方支付与其份额相应的出资，但是房屋升值仍然按照份额比例分享。如果事先约定赠与条件是结婚，未结婚则撤销赠与，产权归男方，则升值部分与女方无关。
跟人结婚还是跟房结婚？女人付出了青春，应否得到房产保障？这些将是争议的话题。婚姻的基础是感情，但是现实生活中常常考量经济因素，也是事实。也许等中国人都富裕了，有社会保障了，经济因素将会淡去，人们真正基于感情结婚，这样当然是最幸福的婚姻。

http://blog.soufun.com/6114672/12545400/articledetail.htm

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老印真是畜生都不如的东西啊！

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