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[租房] 请教签约问题 [复制链接]

babababy
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电梯直达

楼主

发表于 2012-11-26 16:30:04 |只看该作者 |倒序浏览

各位大侠，如果自己和业主签约（没有通过中介），需要注意什么问题？
是否要看对方的房契（这个怎么辨别真假）、身份证，因为要交两按一租，如果被骗了就亏惨了。
请各位大侠指点一二，谢谢！！

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babababy
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沙发

发表于 2012-11-26 20:16:58 |只看该作者

没人知道吗？

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babababy
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板凳

发表于 2012-11-27 11:13:20 |只看该作者

自己再顶一下

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kittychan
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地板

发表于 2012-11-27 12:04:19 |只看该作者

让业主拿最近一期的差餉单给你看,上面的名字只能是业主.

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babababy
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5楼

发表于 2012-11-27 13:19:43 |只看该作者

kittychan 发表于 2012-11-27 12:04
让业主拿最近一期的差餉单给你看,上面的名字只能是业主.

非常感谢，能再多问一句，差饷是按月交的吗？如果最近两天签约，最近一期差饷单是否就应该为10月份的？谢谢啦！

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babababy
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6楼

发表于 2012-11-28 16:03:12 |只看该作者

再顶

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speed2046
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7楼

发表于 2012-11-28 16:36:12 |只看该作者

如果該樓是以業主登記, 可到土地註冊處查.
詳請:
http://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm

如有信用咭, 可利用網上查冊
http://www.iris.gov.hk/

買賣合約=Sales and purchase agreement
樓契=Assignment

一般自行放租的業主多使用市面有售的基本租約, 閣下與業主之間所有相關的要求都要寫上. 最理想是要求"打厘印" (Stamp), Stamp後的租約是政府承認的.

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babababy
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8楼

发表于 2012-11-28 19:56:14 |只看该作者

speed2046 发表于 2012-11-28 16:36
如果該樓是以業主登記, 可到土地註冊處查.
詳請:
http://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm ...

多谢大侠解答，如果没有厘印，是否就没有法律效力了？

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felinyiu
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9楼

发表于 2012-11-28 21:07:26 |只看该作者

受教！mark着留存

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speed2046
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10楼

发表于 2012-11-29 12:22:11 |只看该作者

babababy 发表于 2012-11-28 19:56
多谢大侠解答，如果没有厘印，是否就没有法律效力了？

理論上是的. 不過法律有很多可能, 沒有厘印(官方名稱是"物業文件加蓋印花")也不一定沒有法律效力. 但有印花證明書的租約必定受相關法律保護.

不是所有業主都會加蓋印花, 以下情形業主未必會這樣做:
1) 不願承認租出物業
租出物業的業主有機會要付稅款, 如樓宇有按揭貸款, 銀行的利率也較高. 業主需要付出額外的支出

2) 非法出租
業主沒有擁有權, 或者物業不能放租, 本身是二房東..等等

部份業主或會以較低的租金換取不加蓋印花的目的.

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