[生活贴士] 虽然二房东跑了，但有些经验和大家分享：记一次追讨押金失败 [复制链接]

    这是本人去年上旬与二房东发生租务纠纷，最终上小额钱债追数，但可惜让二房东跑掉的故事。人虽然跑掉了，但考虑到有此遭遇的小伙伴可能不是个例，故小作文一篇，分享几个经验，希望帮到后来人：

一、 关于上小额钱债追数要准备的资料以及手续；

二、 关于起诉和受理过程中会发生的事情；

三、 关于没有二房东租约能不能起诉；

四、 关于受理后但未开庭期间的事情；

五、 关于上庭过程中会发生的事情；

六、 关于多个申索人（追债人）起诉时候的要点；

七、 关于收到人身威胁时的应对方法。

    首先说一下背景，本人大前年承租二房东张X庄，Davis Zhang先生（简称张先生）转租出来的一间房、后来人员更迭，去年又来了小伙伴A和B分别租了张先生两间房。张先生一直和业主联络，并未向我们展示过正式的租赁合同，但因为向张先生确认过业主知悉并不反对转租（这种做法确实有风险，但以前也这样做过），那么就凭着信任住着，按时向张先生交租交押金。

    疫情期间，小伙伴B决定放弃押金弃租。因找不到下家接手，张先生提出涨租金，以继续承租单位，本人和小伙伴A认为二房东应该主要承担人员流失带来的租金风险，遂与张先生商量本人和A涨价较少的方案，以期完成租约，大家好聚好散。

    张先生拒绝提议，并声称合约实际上是大家一起和业主签的，理应平摊。本人和A认为我们首先未在合同上签字，更没有见过正式合同；而且在承租期间，多次收到业主指示，指我们应当向张先生联络处理各种事宜，因此大家合同地位并不平等。

    由于无法达成共识，本人和A要求张先生退还押金，结束分租关系。张先生虽然收了我们的押金，但以他觉得“大家是一起签约”的理由，拒绝退还押金。

    于是本人和A均在当期租期结束之前，先后搬离，并一起通过小额钱债审裁处向张先生发起起诉，要求退还押金（以及一些其它张先生收了但没解决问题的费用，不细表）。

第一、关于上小额钱债追数要准备的资料：

一、 租约，因张先生没有给过我们正式租约，我们打印了张先生发给我们的租约草稿，以及该草稿由张先生发给我们的记录；

二、 分租约，我们并没有和张先生正式签约，但准备了所有商量房租期间的对话记录，另外可见下方第三条；

三、 押金收据，由张先生签发的收据，以及支付宝的往来记录；

四、 我们向张先生沟通的记录，交租的记录，准时搬离的记录，证明我们完成了分租客的义务；

五、 张先生的住址，这个很关键，法庭需要原告提供被告的住址发出传票；

六、 起诉费，几十块，很便宜；

七、 亲自前往西九龙裁判法院交起诉状（证据不用一起交，在法庭上才需要提交）。

第二、关于起诉和受理过程中会发生的事情：

一、 接上段，小额钱债审裁处在西九龙裁判法院B座，找不到路的话也可以去到问工作人员，说明来小额递交起诉状，会给你指路；

二、 受理窗口工作人员会大致询问你的起诉理由，债务种类，申索人和被告人的关系，只要描述清楚便会受理案件（当然不代表他支持你的说法），并当场排审理日期，开庭地点，签发案件受理资料等等。审理排期一般都较长，本人排的都超过两个月；

三、 填写被告人的住址以用来发出传票。这点非常关键，因为传票要一到两周发出，假如被告在此期间弃租跑路，那么他就收不到传票，也将导致无法开庭。

四、 因为上一点的理由，如果你的纠纷感觉已经到了难以调解的程度，那么就不要等了。起诉，法院见。大家跟调解员、法官一起说清楚。

五、 注意的是，小额钱债审裁处只受理少于75,000HKD纠纷数额的案件，超过这个数需要去法院起诉，不表。

六、 受理后交起诉费，几十块，可刷卡可现金可八达通。

七、 不需要请律师。因为小额钱债审裁处不接受代理人上庭。但你可以事前去律师行询问，好心的律师会大概给你讲两句，也可能直接告诉你不代理叫你自己搞定。

八、 做完上述的起诉手续就可以回家等开庭了。

第三、关于没有二房东租约能不能起诉：

可以。

根据《業主與租客(綜合)條例》第I部，受保障租賃與准許租金，2.釋義：

。。。租契 (lease)或租賃協議 (tenancy agreement)包括出租任何處所的每一協議，不論是以口頭或書面訂立；。。。租賃 (tenancy)包括分租租賃。。。

因此只要你有和二房东交流过程中的，任何关于出租、租赁过程中的义务的协商记录，你都可以据此主张你是分租客，以及提出你的申索。

这是上条第七条中“好心的律师”告诉我的。

第四、关于受理后但未开庭期间的事情：

一、 回家不要打草惊蛇，传票有助于被告人理清思路；

二、 如果你是被告人，你有权写一份反申索状给法庭，向法庭提出你的主张，包括可以主张申索人应该赔偿的事项；

三、 法庭如果收到反申索状，会转发副本给你，可以事前阅读准备。

第五、关于上庭过程中会发生的事情：

一、 开庭当天去到指定地址，工作人员会叫名签到、检查身份、大概了解案情，以及询问申索人和被告人是否接受调解。如果接受会有调解员带双方去会议室，若不接受调解就直接上庭。

二、 如果你不懂粤语，可以要求法庭安排翻译，免费。

三、 本人当时选择接受调解。

四、 调解员带双方去会议室后，会询问双方案件细节，尝试理清责任归属，并且就某些关键环节提问双方。你的表述和回答很重要，因为调解员会将表述和证据记录下来，并转交给法官。本阶段可以展示证据，调解员也会要求双方展示证据。

五、 调解员会提出的一些问题（当日问过的）：

（对本人的）

1.      你是否有合法的租约？

2.      为什么你会主张被告是二房东？

3.      你的押金和租金是怎样缴纳的？

4.      你和被告或者业主签约的过程是怎样的，业主是否知悉及同意分租？

（对被告的）

1.      你是否有合法的租约？

2.      你有没有收到申索人主张的钱财？

3.      业主是否知悉及同意分租？

4.      你是否如申索人所说，一直负责管理XX费用？\业主指定向你沟通？（别的申索杂费相关，不表）

六、 个人经验，调解员会偏向申索人：调解员会质疑和反驳被告人提出的说法，会要求申索人澄清细节。

七、 结果调解不成：虽热没有证据，但基于他认为的“大家是合租”的想法，张先生拒绝和解。

八、 那么就上庭，上庭前会有秘书告诉你法庭礼仪，记得遵守。法官会先审理先送进来的案件，可旁听。

九、 轮到你的时候，坐到审理区，双方向法官简述案件和主张，法官会提问确认个别细节。

十、 法官了解案情后，会指示双方回去准备证据，并发出关于准备证据的要求。另行排期审理。

十一、  如果双方没有问题，那么第一次上庭就结束了。然后后面发生了小失误，导致被告人跑路成功，可看下条。

第六、关于多个申索人（追债人）起诉时候的要点：

    所以如果多个人同时起诉一个被告，如果案件背景并不完全相同，建议分别起诉。

    如果由于法庭无法合并受理而需要撤诉，并重新邮寄起诉状的话，这时就会使被告有机会跑路。很不幸，这正是张先生跑掉了的原因。

    细节不方便透露，见谅，但结论是上面那句。

    本人有试过将起诉状拍照发给被告（于是引起了下一条经验的事件），但法院仅以纸质版起诉状送达为准。

第七、关于收到人身威胁时的应对方法：

本人重新起诉的时候，将起诉状拍照发给了被告，于是隔天收到张先生如下的信息：

    怎么理解呢，很显然，张先生对本人及家人表达了袭击意图。

    于是本人打开香港警务处网站（https://www.police.gov.hk/ppp_tc/），选择电子报案中心-其它滋扰，在报案记录里面简述本人和张先生的纠葛，起诉状号码，提交。

    过一会会有警察叔叔致电，口头再说明一下情况，立案记录。

    将报案编号截图发给张先生，告知他本人已报案，请好自为之。

后记：

一、张先生虽然暂时跑路了，但他的案子还在，如果有小伙伴想指点迷津或者有类似经验需要交流，欢迎联络本人，young_yw。

二、张先生也是本网站的用户，如果你看到，请联络我一起上庭说清说楚，不要逃避你应该面对的责任，也不要低估我们的动力。如果你觉得我冤枉你，那更应该出庭主张你的利益。

三、信任是能让大家生活变得更好的东西，但合租最好还是白纸黑字和业主签约。