[异乡感言] 不要因身在异乡而怕事——我和无良房东的斗争经验 (后续已更新) [复制链接]

ravel
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发表于 2012-9-1 10:05:51 |显示全部楼层

本帖最后由 ravel 于 2012-9-11 08:41 编辑

跑到gter的地界来，讲讲我的（还在进行中的）故事，希望能给大家作个参考。

大家知道，海外有那么一类中国人，专门拣同胞欺负。这种人至为可恨。
尤其初来乍到的留学生，既不熟悉环境，又对语言没信心，怕纠纷怕打官司（当然这也是因为学业为重），很容易欺负，是他们的重点下手对象。

我就碰到了这么一位无良国人的典型。
接下来我要说说我的故事，可能会比较罗嗦。如果没有兴趣看下去，可以只看这么一句结论，或者说是号召：不要怕事，不要忍气吞声！跟他打！不打痛他，他是不会得到教训的！所有人都忍气吞声，只会让他们越来越猖狂。

无论在哪个国家，都不要怕拿起法律的武器维护自己的权益。
你担心不懂法，但你至少会使用搜索引擎，看看类似案例；而很多时候，学校还会给你介绍免费的基本法律咨询服务。
你怕负担不起律师费，但你应该知道（至少在美国）民事诉讼里“Contingency Fees”这种收费是很普遍的，律师只会从判决后你收回的钱里面分成。也正因此，他会很尽心地帮你打。而你不需要有高昂的先期费用。
你担心自己的语言不行，但法庭会给你配很好的翻译（免费的），你甚至可以在出庭时全部只用中文答话。
最后，你只是怕麻烦，怕官司缠身影响了学业，那么我问你：你出国留学是为了什么？除了你的专业课之外，不觉得这是很好的一场人生课吗？能让你成长很多。能让你从二十年的“能忍则忍”的信条里走出来，学懂自信地维护自己的合法权益。

下面我开始讲故事了。

我和另外两个姑娘，是本科的同班同学，今年一起来UPenn读书。我们在国内期间就比较着急想订好在费城的房子，于是就拼命在网上找信息，在没有看房的情况下，在craigslist上选中了一间位于44th Baltimore的房子（具体门牌我就不点了），汇给了房东姑娘8月的房租，和相当于两个月房租的定金。

** 这里是第一个教训：不要在国内时就着急瞎找房子！我们当时是想省点事一步到位，结果反而带来了后来的大麻烦。
完全可以让学校的housing部门，或者当地教会，或者学长学姐帮忙先提供短期住宿。甚至在mailing list上找个短租也好。到了当地后，再从从容容看房，从从容容买家具，从从容容move in。

之后就到了8月13日凌晨飞抵费城，到了房子里面。
我们立刻发现了几个问题：

1.这姑娘真是把所有能租的房间都租出去了。不只是bedroom，还有二层的一间family room（老式的房子一层二层各有一间family room）和一层的dining room（所以，我们想进一层的厨房的话，要先上楼再下楼，以免穿过这位同学的卧室Lol）。加上阁楼的2间一共是9个房间。会有9个人一起住。
考虑到她租下整个house的钱是3500刀，而租给我们三个的房间分别是550，580，610刀，你可以想想她赚了多少。既然已经赚了很多，为什么还要把dining room也租出去，让我们很不方便？这让我们先有了一点不满。

2.油漆味大得恐怖。要是在国内，这么大味的房子我铁定不敢住。不过我们是这样想的：美国的油漆标准应该非常严，所以并不会对身体有那么大危害吧。于是我们就打开所有的窗，每天通风，刺激性气味终于越来越小了。
我在住的前两天，曾早晨睡醒头疼来着，但认为是时差，没有太在意。而我们三个中的另一位在住进来之后连续头痛了5天，她觉得是甲醛，这也是我们搬出的最直接原因。（我和一位同学13号入住，头痛那位16号入住，我们在大概22号彻底搬到了新房子。）

3.缺很多东西。比如说，没有窗帘，没有烟感。很多卧室都没有衣橱。常住美国的同学可能知道，这些都是不合理的。

在大概14号，房东姑娘（以下称上海姑娘）来跟我们签了lease。这时候，头疼那位还没来，一楼的dining room也还空着，我们没有觉得搬走很必要，而且已经交了3个月这么一大笔钱，所以自然就签啦。条款什么的太多，那么多页密密麻麻的英文，大家知道很烦，于是我们看了一会儿就不想看了。我同学就口头问了上海姑娘，如果我们以后不想租了怎么办。她说，如果不想租了，要不就找到中国学生转租，要不就扣掉两个月的押金，解约。

** 注意！这里她说转租要租给“中国学生”，我们虽然觉得奇怪，但她解释说这样交流比较方便，管理比较方便，我们也没想太多。后来真的开始转租，发现她在号称“租不出去了”的同时依然百分之一千地坚定“一定不能租给外国人”，我们才意识到，这就是在捏软柿子啊。
另外，我们知道她并不是房主，只是PSU的学生，提出要看她和房主的合同，她表示没有带着，我们也没有太在意，其实应当让她下次带来给我们。

** 再一个教训！一定要好好看lease的内容，你可以把lease留下来研究一天，第二天再签，这要求完全不过分。

再之后，就到了我们签了新房子（20号入住），然后跟上海姑娘通气，告诉她我们要转租。这时候还好好的，她表示会跟我们一起找租客接手。
当然，她找租客的本事比我们厉害多了（她在经营的房子不止这一间，简直是专业的……虽然她是PSU的学生）于是她率先找到了租客。她让租客搬了进来，我去把我那份钥匙给了租客。然后她的口气就变了：“是我找到的租客，你们的押金不退。”

开始觉得有点可气了吗？
事实上，从在国内时在QQ上联系，我同学就不太喜欢她，觉得太“精”。而我想，她只是商人做生意嘛，说一是一，什么都公事公办，倒也简单。所以一直到大概一周前，因为比较相安无事，我对她的印象都还不太坏。

可是自打她说了“我找到的租客，你们的押金不退”之后，就像开了闸门，之后的各种表现终于让我看清了她不是什么普通“商人”而是“脑袋上开朵白莲花的黑心奸商”，sigh。

每次跟我们谈判，她在提出苛刻条件的同时，都要表示“我这么厚道的房东你们再遇不到第二个”（大意，每次的话具体不太一样）。
而我们虽然都比较“傻”（涉世未深），却并不是傻子（低智）。我们慢慢地发现，事实上她假装着急租不出去，是在探我们的底线，看能从我们这次“毁约”（她否认了签约当天的口头承诺，事实上她说话经常前后矛盾并出尔反尔）中捞到多少。

本来说定27号（这周一）见面谈，她又说有事推迟到周二，然后又说有事推迟到周三。就是周三这次面谈，让我们终于看清了她想干什么，同时也成功地初步激怒了我。

周三面谈初始时，我还没太讨厌她，也很烦这件事，很想了结，就表示“已经租出的那间房，两个月押金退给我们，另外两间的押金我们不要了，咱们解约”。其实这个方案我们三个没商量过，是我不耐烦的表示，但她可能认为摸到了我们的心理底线？
于是在让人愤怒的、最终证实毫无意义的来回拉扯（她会在一小时后否认自己一小时前说的话）的最后，到了晚上八点多，她忽然在一整晚表示“不能解约”之后很“大方”地说，解约可以，三间房的押金全都不退。（很赞的策略吧？）
我们拒绝了。事实上，这时候就算她答应我之前提出的只退一间房押金，我也会拒绝，因为我看清了她学生证后面的奸商脸目了。
她的那种“我很大度原谅你们”“我拿出最大诚意”“我都是为了你们好”“我要是想让你们吃不了兜着走很容易”的态度，把我恶心了一整晚，那天。Nightmare。

第二天，周四上午，她给我同学发了邮件和短信，表示自己做出最大最大让步，同意我昨天提的方案。
那封邮件真是优越感十足，完全是“因为我善良，对你们既往不咎，我吃亏吃大了，把便宜都给你们”的态度。而短信则是恐吓我（因为lease是我和她签的），表示如果我当天下午不去跟她按她的方案办妥手续，就跟我走法律程序。要求我在中午之前本人回复她，在下午3点前要跟她签好解约条款，不然她就要去新泽西了，9月15号之前都不会回来。
（我想，她之所以想让点步迅速了结，是因为前一天临走前我们果断拒绝了她的提议，并表示要找学校的法律援助，她有点担心我们真的去找。）

这封邮件和这几条短信，倒真把我气乐了。越来越看清她的贪婪、欺软怕硬、虚张声势。
我吃软不吃硬的性子，估计这辈子都改不了了，你要是装装可怜兴许我就心软了，可看看现在这种优越感，这种恐吓，哈。拿法律吓我？我爸爸法官加上律师一共干了将近30年了，我会觉得法律可怕吗？
于是，我认真开始考虑，得治治这个人。
要是每个人都怕麻烦忍气吞声了，只会让这种人越来越猖狂。

法律程序就法律程序呗！姐我奉陪。我在她要求的“中午之前”，给她留言表达了这个意思。
她给了我非常可笑的回复。

开头就把我逗笑了，说什么“来美国之前，我在其他国家，始终认为，华人要互相帮助彼此建立良好的信用关系。”“我给你们毁约零成本的空间。全当大家交朋友了。”这个是她一贯的白莲花风格。
中间又开始优越感，比如“你们开窗的同时也开空调，高昂的电费多出来我自己承担。”（废话，不开窗我们早被毒死了。）
意思是三间房间的租金她全都不要了，只要8月份的“水电网”500美金，下午3点前解约。

这条件，要搁在我认清她想干嘛之前，我会觉得“她人很好啊”。但现在，我只想跟她打到底，让她受到教训，让无良国人不再敢这么放肆地欺压留学生。所以，NO。

明天是9月1号了，我会把9月份的房租付给她，因为我要跟她打，我不会违约（不管这约有没有效）。
打这官司，当然我也要付出代价，但她要付出的绝对比我要多。

比如，这个房子现在是没有rental license的。打上去就得补（renting要交税的），是很大一笔钱。比如，她不是owner，而是个连SSN都米有的学生身份，她跟我签lease赚我钱，让她心烦去吧。比如，这房子本身的各种问题，我前面已经提了，空气质量，烟感，非卧室出租，etc，这些她都有得头痛。

而我要付出的只有钱而已。当然，你可以说还有“时间和精力”，但我已经说了，这就是学习和成长嘛，是我自愿的。而她，就等着被烦死吧。我一定要让她受到教训。

而且，我还希望有越来越多我这样的人，让越来越多她那样的人受到教训。

（好吧，到后面已经从“斗争经验”变成了“感情宣泄”= = 而且比预计的还要罗嗦= =b 我遁走，不知会不会有人关注，如果有的话，我会再来更新后续的，晚安～XD）

=================== 9月10日更新后续 ====================

谢谢gters的支持:) 希望大家能从我的经历里面得到些经验教训就好了。

最后证明，我的前房东确实是欺软怕硬的典型（在美国这类华人应该很多）。
当我明确表达“我不接受和解，咱们法庭上见”并不再回复她的任何联络之后，她找了其他的租客来联系我，说不愿意把事情闹大，因为大家都会受到牵连，而大家只想好好专心学习。

在经历了几天的（和其他租客的）沟通之后，我们决定同意和前房东终止合约。她这时已表现得很软，完全没有了盛气凌人的样子，我们希望她能从这次担惊受怕中得到教训（事实上，从金钱角度，这次事件她也亏了）。

而对于其他租客，他们“只想安心学习”的心愿也很平常。虽然有时会有一点“怒其不争”的心情，但觉得也很难真的怪他们。
希望前房东得到教训后，在接下来一年中不要太欺负租客们了（相信她至少会收敛很多），如果她再做什么过分的事情，我们随时可以再起诉她，我们之前做的那些准备工作不是白费的，至少是个威慑。

面对欺软怕硬的人，就不能任他欺，要让他怕。

我想小结一句就是：
咱们身在异乡（尤其初到时），要对自己有信心，遇事不要躲，就当成对自己的锻炼。出国不就是历练吗，总不能躲一辈子，西方国家社会法制比咱国更成熟，法律会保护你的。

================= 最后小说两句我们的新公寓 =================

我们之后的新公寓，找的专门做学校周边公寓的那种公司，觉得这样要省心许多。
（他们就是专门把离学校最近的block买下来，建成公寓，租给学生。）
基本上租客都是学生，如果有灯坏了冰箱坏了之类，打个电话，他们很快就上门维修，如果发现虫子或老鼠什么的（目前还没发现过），也是他们会第一时间来处理。像垃圾的话每个单元底下有大垃圾桶，etc。
并且，对方是专门做这个的公司，一切都很正规，让人放心。

管理上比较像学校宿舍，而户型又是那种典型的家庭住宅平面，对我们来说很理想。我也想推荐将来找房子的同学，不妨考虑一下这个类型的房子。：）

最后再感谢下gter这里大家的关心和支持：）
祝大家的异乡岁月都顺利！！也祝大家不要遇到我们前房东这种无良的人，这种中国人越来越少就好了！

已有 3 人评分	寄托币	声望	收起理由
aliclechf		+ 1	正要面对同样的房东，还不知道怎么处理，多.
深海lavender		+ 4	赞一个!期待后续
秋雨荆州	+ 20	+ 5	非常期待后续报道，楼主一定要好好治治这朵.