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楼主: Annie语丝
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[租房] 分享我的租房经验 5个W+1个H技巧很实用 [复制链接]

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发表于 2013-5-17 20:03:25 |只看该作者

RE: 分享我的租房经验 5个W+1个H技巧很实用 Section3[b] Who[/b]

Section3 Who

找室友,是比较有趣,但又可能很折腾的一段经历。
先找房子还是先找室友呢?
My Suggestion:
如果你要自己去香港看房,最好先找到一个,然后和室友两个人一起去香港。我把可能遇到的情况先列举给大家,你们可以根据自己的处事方式来想想这些情况如何应对。
1.室友让你去香港,Ta不去。这种情况,如果你们彼此信任度不错,可以答应。但是比较合理的情况是,Ta和你Share你自己来回机票还有食宿的费用。因为你跑一趟不是为了你自己,至少是你和Ta两个人未来的住宿问题。所以我个人认为Share是合理的。
2.你不想去,室友愿意去跑一趟。首先还是信任的问题,Ta租到房子回来以后,你可以看到合同,所以价格上一般不会出现虚报给你的情况。当然,Ta在租房过程中最后签合同之前应该和你电话商量,并且拍一些照片传给你看。这样尽量做到你们两个人都满意。但是房间的分配会是一个问题,没去香港的你多数情况下没办法住到最大或者相对舒适的那个房间,因为你的室友会先挑选。我觉得这也合理,只是房间的价格梯度上一定要合理,比如两个房间相差甚大,却只有100块钱的差额,这就明显是Not Reasonable
3.那么有同学会问为什么只找一个室友呢?索性找三个一起去嘛。这就得看你们的默契了,一般来讲人越多越难决定,价格、位置等等因素都需要考虑。这就引申出第一个重要的:考虑因素。找室友的时候首先是要找对房间价格要求基本一致。比如,你说你能接受的租金每月4000以下,室友却说6000也行,那去看房肯定有分歧。进一步引申来讲,其实最好是你们家庭经济条件相仿,住在一起以后大家会经常出去吃饭、购物,如果差距特别大,难免会心里不太舒服。

4.租了房以后,发现还缺1-2个室友,怎么办?
可以告诉周围的亲戚朋友,你找室友。有熟人推荐是个不错的途径,大家知根知底不会有太多安全上的顾虑。如果没有呢?那就在群里,寄托上找。可是这里就有一个选择了。究竟是找同一个专业的室友还是不要一个专业呢?
My Suggestion:男孩子最好找同一个专业,你们上课下课在一起,兄弟情义更浓,说不定学习上室友还能给予一些帮助。而女生就不一定,相处不好影响学习,反而得不偿失,不如去认识不同专业背景的同学,收获更大。
5.在网上如何与同学建立信任呢?
这个问题,是许多同学想吐槽的,So do I,当可以然和我最后找到的室友相处一年下来,不得不承认,楼主是幸运的,她们不仅人很好,还很贴心。但是在找室友的过程中遇到的各种奇葩,真是开了眼界。因此,大家可以从以下几个方向来沟通:
A:相互了解个人信息,生活习惯是重要考虑因素。比如,你晚上10点睡觉,Ta喜欢2点睡,这个肯定有影响。香港大部分住宅的隔音效果都很差,作息时间最好能够基本一致。爱玩儿,不爱玩儿?根据楼主这一年的观察,大部分内地同学还是比较居家型的,那些传说中天天兰桂坊,夜场,早晨回家的孩子还是少数。但是你可以接受室友每天凌晨3、4点回家,洗澡吗?
B:列一些寝室规定。当你和室友去租到房以后,可以列一个Rule,给你们后面找到的室友先看看,比如,厕所卫生轮流负责,洗澡以后要清理头发等等。如果人家欣然接受,那么就可以考虑。如果对方比较不愿意,那就要考虑清楚了。
C:对你租的房子挑三拣四,各种质疑。其实这样的情况很普遍,那么楼主的建议是到了78月份,找房的,找室友的很多。双方都并不是非Ta不可,何必搞得那么纠结呢?

总的来讲,这一章我是从比较普遍的角度来分析的,但是确实个人遇到的情况可能不同,如果各位有问题请留言,我会尽量解答。当然,不得不承认,在找室友这个问题上女孩子的纠结大大的多余男生。

下一章是What,主要介绍签约时的注意事项以及房屋内比较重要的一些家电。PS:香港很多房子都是没有家具和家电的,建议各位尽量不要考虑这种房子,具体的分析请看下一个Section.
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发表于 2013-5-17 20:14:23 |只看该作者
up up up

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发表于 2013-5-17 21:34:29 |只看该作者
Section3 补充
有的同学说,我们希望先约好室友,然后等到8月中旬,由一位同学先去,把事情办下来。我觉得这个方法很可行,也建议找到信任室友的同学采用这个办法,一来最省时间,二来也省钱。但是尽量早一些,8月20日之前为最佳。先到的那位同学相对来讲辛苦,而且要细心,会办事。

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发表于 2013-5-17 21:53:17 |只看该作者
期待后面的内容新鲜出炉

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发表于 2013-5-19 18:51:39 |只看该作者

RE:分享我的租房经验 5个W+1个H技巧

What这一章的内容比较细碎,但是绝对是非常重要的。
我从以下两个方面来做分析,首先是房子里面需要有什么,然后是签约时候需要注意什么。
房子里面有什么:
1洗衣机,最重要的电器,没有第二。原因:每天为你节约时间30分钟以上,为你节约体力。
2 空调,香港开空调的季节是春夏秋冬。为什么?极度潮湿!
3 灶具,香港的食物90%的学生强力吐槽,偶尔在家做做饭,是对你胃的安慰。
4 好的热水器。何为好?大部分热水器是打火的那种,因此在面盆这边没有热水,平常洗脸只能用冷水了。如果是房东改装过的,和煤气连起来的,那就很方便,可以调节温度,面盆也有冷热水选择。
5 明亮的灯。许多屋子进去有一种阴暗的感觉,这就让人觉得很压抑。屋子简陋一点没关系,灯一定要亮起来,让你感觉很阳光。
6 窗帘,这个可能房东不会准备,那就一定要自己买,尤其是对睡眠不好的同学来说。每天早晨5点多就天亮,没有窗帘可睡不好。
7 晒衣服的位置。有的同学希望客厅也能有室友住,但我提醒一定要留放衣架的地方。香港潮湿的时候一条内裤都要晒两天,衣架是非常重要的。
签约时候注意什么:
1不要和两家或两家以上中介区看同一户房子,这样你租了,就得付多分佣金。
2 大印花税报备给政府,这样双方利益都受保护。签约前先弄清楚,房东愿不愿意打税。
3 钥匙是否齐全。钥匙应该有几把:(1)大门钥匙(2)木门钥匙(3)你的房间的钥匙(4)信箱钥匙PS信箱钥匙很重要,信用卡账单和许多要件都是通过邮寄的。
4 如何付款?一般是两个月押金,但是付款则不太同意。有可能是一个月一付,有可能是3个月一付,还有可能是提前付清一年。其实,各有各的好。一个月一付,经济压力小,但是麻烦,又怕某些可能不太守时的室友不准时付房租。一年一付,经济压力大,但是以后省事,也不好室友反悔。
5电器坏了,谁修?这个得和房东协商。有的房东,人常年不在香港,就算他答应你修,也是空话。

总之,在租房这件事情上,做个有心人。
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发表于 2013-5-19 21:03:26 |只看该作者
LZ辛苦!多谢!~

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发表于 2013-5-19 21:37:52 |只看该作者
不错,辛苦了:hug:

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发表于 2013-5-19 22:43:17 |只看该作者
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发表于 2013-5-20 00:11:10 |只看该作者
mark

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发表于 2013-5-20 13:42:54 |只看该作者
好帖啦,必须顶~~

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发表于 2013-5-20 21:40:50 来自小程序 |只看该作者

RE: 分享我的租房经验 5个W+1个H技巧很实用 Why and How

这一章是我假设出来的一些问题,为什么XX,如何XX,然后从我个人的经历和做事情的思路来进行分析,可能有些局限性,还是希望能够帮到各位。PS:刚看到帖子回复已经过千,谢谢大家的支持。
Why
1为什么要先找室友,后看房?因为大部分一套房子都在10000以上,找到室友可以一起分担。
2为什么要住XX楼盘?XX是指某一个,楼主认为,除了之前我说过的对房子的要求,很重要的一点是最好有很多同学都租这个楼盘的房子,甚至被俗称为XX大学学生宿舍。比如,这样你每天上学、放学都能约到一帮人,如果是一个专业的,就更好,平常请教一个作业什么楼上楼下的特别方便。
3 为什么不选择住客厅?因为相对来讲没有太多隐私空间,洗澡或者房内活动会比较干扰。(适合睡眠不好的同学)为什么选择住客厅?因为空间大(一般来讲比任何一个单间都大),且价格最便宜,采光好,空气流通好(客厅不比最大的房间便宜500以上,建议各位别选)。(适合睡眠好,性格开朗的同学)
4为什么不男女合住?安全考虑之外,你要考虑身边人的感受。为什么选择男女合住?交到更多朋友,寝室勤奋活跃,最重要的是走自己的路让别人打的去吧。
5为什么不找zhongjie?可以节约佣金。为什么找ZhongJie?因为相对来讲受法律保护,且房源更多。
How
1如何判断一套房子是否适合你?看价格,地理位置,交通便利,配套设施,房屋内部结构,配备家具、电器,付款方式等。
2如何判断室友是否适合你?聊3-5次,不是特别着急,别急着和人家说“就你了啊!”“咱们就定了啊?之类不负责任的话,别人说,你也别太着急接受。那这样会不会显得很没诚意?当然不!你直接说,很重视室友这件事,希望通过沟通了解彼此的生活习惯和性格,大家先了解清楚,以后生活起来也愉快许多。
3那如何才知道大家是否合得来呀?你可以make a rule,给Ta看。每条每款写清楚。
4 如何make a rule? 比如:1洗完澡后,将自己的洗漱用品放回原位,收拾头发等垃圾,将厕所清理干净。2用过厨房,需在一日内清理干净灶台,洗碗。3水电费分摊,大家合理使用,出门之前需关闭自己房内所有电源。4 听音乐,看视频用耳机。5 带异性朋友来,先告知室友。
5 如何与ZhongJie沟通?有自己的要求,说清楚要求。说明一点:香港的各行各业的销售都是很强势的,有一种逼着你消费的感觉。这一点让很多大陆同学不适应。楼主我的处理方式是,礼貌对待,但是绝对不能被忽悠进去。我长着眼睛,看得出房子怎么样。很多中介会希望你尽快付款,或者支付定金,草签合同。奉劝同学们别上这种当,除非到了8月末,房源少,需求大。可能相对有压力。以平时的情况来看,你拿着钱不愁找不到好房子,关键是你找对地方没!所以在决定租房之前,不要草签任何合同和付任何定金。
6 如何合理的划分一套房子不同房间的价格?我的思路是客厅肯定是最低的。不管条件如何好,毕竟那本来不是设计给人睡觉的。然后根据房间的平方尺来划分,如果房间差距很大,价格间距却在50-100之间的,我也只能说要不是你的室友太欺负人,要不就是你太奇葩了。这种霸王条款当然不能接受,出来混,吃小亏很正常,我不赞成那种斤斤计较的相处方式,但是原则性的问题不可以乱来。
7如果我的室友去看了房,选了房间,剩了个最差的给我,价格还少不了多少,怎么办?这种情况多数出现在熟人身上,比如你们可能是大学校友,所以Ta去看了房,想着让你另找室友,有很多顾虑,总觉得大家是校友有个照应。因此就make很多霸王条款。真心告诉准留学生们一句话,出门在外靠朋友,别太抓着以前的“老关系”不放。越是熟人,越不好谈判。而且,冲着香港国际化的环境来,干嘛找一个屋都是老乡的呀?至少要体会一下五湖四海同学的文化嘛。所以,只要你没和Ta签合同,没有法律责任,这种情况果断撤,看看Ta以这种条件哪里去找室友。

可能这一章涉及到了许多人与人之间的矛盾问题。楼主在这方面不是圆滑的人,但是十分讲道理,至少我和目前的室友非常融洽,我很喜欢她们,大家快到分开的时候,都特别舍不得。住了快一年,我从没觉得她们给我带来什么困扰,反而帮了我很多,每次回屋都有一种回家的感觉。另一方面,从客观的角度来看,不得不承认,租房是个头疼的事情,希望大家一定谨慎对待。这个帖子到这里就结束了,希望能帮到大家。各种回复,好评走起来呀!祝大家在香港的生活充实快乐!

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发表于 2013-5-21 16:03:06 |只看该作者
鼓掌!谢谢楼主!

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发表于 2013-5-21 16:28:30 |只看该作者
其實生活規律事先瞭解的沒用,來香港之前在內地讀大學,估計沒人試過每天晚上才上課,而且每個城市的節奏不一樣,生活節奏都會變。你現在以為你是晚上10點就睡覺的人,在每晚上課就要上到十點,上完課還想吃飯,吃完飯又要逛一下,回了家還要寫作業……等等條件的制約下,你還是會變成晚上2點才睡的人的,除非你強大到無論有什麼事哪怕逃課都要保證10點睡= =

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发表于 2013-5-21 17:03:22 |只看该作者
写得很好!mark!

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