分享我的租房经验 5个W+1个H技巧很实用

Annie语丝UID: 3436003

Section3 Who

找室友，是比较有趣，但又可能很折腾的一段经历。
先找房子还是先找室友呢？
My Suggestion：
如果你要自己去香港看房，最好先找到一个，然后和室友两个人一起去香港。我把可能遇到的情况先列举给大家，你们可以根据自己的处事方式来想想这些情况如何应对。
1.室友让你去香港，Ta不去。这种情况，如果你们彼此信任度不错，可以答应。但是比较合理的情况是，Ta和你Share你自己来回机票还有食宿的费用。因为你跑一趟不是为了你自己，至少是你和Ta两个人未来的住宿问题。所以我个人认为Share是合理的。
2.你不想去，室友愿意去跑一趟。首先还是信任的问题，Ta租到房子回来以后，你可以看到合同，所以价格上一般不会出现虚报给你的情况。当然，Ta在租房过程中最后签合同之前应该和你电话商量，并且拍一些照片传给你看。这样尽量做到你们两个人都满意。但是房间的分配会是一个问题，没去香港的你多数情况下没办法住到最大或者相对舒适的那个房间，因为你的室友会先挑选。我觉得这也合理，只是房间的价格梯度上一定要合理，比如两个房间相差甚大，却只有100块钱的差额，这就明显是Not Reasonable
3.那么有同学会问为什么只找一个室友呢？索性找三个一起去嘛。这就得看你们的默契了，一般来讲人越多越难决定，价格、位置等等因素都需要考虑。这就引申出第一个重要的：考虑因素。找室友的时候首先是要找对房间价格要求基本一致。比如，你说你能接受的租金每月4000以下，室友却说6000也行，那去看房肯定有分歧。进一步引申来讲，其实最好是你们家庭经济条件相仿，住在一起以后大家会经常出去吃饭、购物，如果差距特别大，难免会心里不太舒服。

4.租了房以后，发现还缺1-2个室友，怎么办？
可以告诉周围的亲戚朋友，你找室友。有熟人推荐是个不错的途径，大家知根知底不会有太多安全上的顾虑。如果没有呢？那就在群里，寄托上找。可是这里就有一个选择了。究竟是找同一个专业的室友还是不要一个专业呢？
My Suggestion：男孩子最好找同一个专业，你们上课下课在一起，兄弟情义更浓，说不定学习上室友还能给予一些帮助。而女生就不一定，相处不好影响学习，反而得不偿失，不如去认识不同专业背景的同学，收获更大。
5.在网上如何与同学建立信任呢？
这个问题，是许多同学想吐槽的，So do I，当可以然和我最后找到的室友相处一年下来，不得不承认，楼主是幸运的，她们不仅人很好，还很贴心。但是在找室友的过程中遇到的各种奇葩，真是开了眼界。因此，大家可以从以下几个方向来沟通：
A：相互了解个人信息，生活习惯是重要考虑因素。比如，你晚上10点睡觉，Ta喜欢2点睡，这个肯定有影响。香港大部分住宅的隔音效果都很差，作息时间最好能够基本一致。爱玩儿，不爱玩儿？根据楼主这一年的观察，大部分内地同学还是比较居家型的，那些传说中天天兰桂坊，夜场，早晨回家的孩子还是少数。但是你可以接受室友每天凌晨3、4点回家，洗澡吗？
B：列一些寝室规定。当你和室友去租到房以后，可以列一个Rule，给你们后面找到的室友先看看，比如，厕所卫生轮流负责，洗澡以后要清理头发等等。如果人家欣然接受，那么就可以考虑。如果对方比较不愿意，那就要考虑清楚了。
C：对你租的房子挑三拣四，各种质疑。其实这样的情况很普遍，那么楼主的建议是到了78月份，找房的，找室友的很多。双方都并不是非Ta不可，何必搞得那么纠结呢？

总的来讲，这一章我是从比较普遍的角度来分析的，但是确实个人遇到的情况可能不同，如果各位有问题请留言，我会尽量解答。当然，不得不承认，在找室友这个问题上女孩子的纠结大大的多余男生。

下一章是What，主要介绍签约时的注意事项以及房屋内比较重要的一些家电。PS：香港很多房子都是没有家具和家电的，建议各位尽量不要考虑这种房子，具体的分析请看下一个Section.

羊羊喜_ChiaraUID: 3423911

up up up

Annie语丝UID: 3436003

Section3 补充
有的同学说，我们希望先约好室友，然后等到8月中旬，由一位同学先去，把事情办下来。我觉得这个方法很可行，也建议找到信任室友的同学采用这个办法，一来最省时间，二来也省钱。但是尽量早一些，8月20日之前为最佳。先到的那位同学相对来讲辛苦，而且要细心，会办事。

tukou123UID: 3427015

期待后面的内容新鲜出炉

Annie语丝UID: 3436003

What这一章的内容比较细碎，但是绝对是非常重要的。
我从以下两个方面来做分析，首先是房子里面需要有什么，然后是签约时候需要注意什么。
房子里面有什么：
1洗衣机，最重要的电器，没有第二。原因：每天为你节约时间30分钟以上，为你节约体力。
2 空调，香港开空调的季节是春夏秋冬。为什么？极度潮湿！
3 灶具，香港的食物90%的学生强力吐槽，偶尔在家做做饭，是对你胃的安慰。
4 好的热水器。何为好？大部分热水器是打火的那种，因此在面盆这边没有热水，平常洗脸只能用冷水了。如果是房东改装过的，和煤气连起来的，那就很方便，可以调节温度，面盆也有冷热水选择。
5 明亮的灯。许多屋子进去有一种阴暗的感觉，这就让人觉得很压抑。屋子简陋一点没关系，灯一定要亮起来，让你感觉很阳光。
6 窗帘，这个可能房东不会准备，那就一定要自己买，尤其是对睡眠不好的同学来说。每天早晨5点多就天亮，没有窗帘可睡不好。
7 晒衣服的位置。有的同学希望客厅也能有室友住，但我提醒一定要留放衣架的地方。香港潮湿的时候一条内裤都要晒两天，衣架是非常重要的。
签约时候注意什么：
1不要和两家或两家以上中介区看同一户房子，这样你租了，就得付多分佣金。
2 大印花税报备给政府，这样双方利益都受保护。签约前先弄清楚，房东愿不愿意打税。
3 钥匙是否齐全。钥匙应该有几把：（1）大门钥匙（2）木门钥匙（3）你的房间的钥匙（4）信箱钥匙PS信箱钥匙很重要，信用卡账单和许多要件都是通过邮寄的。
4 如何付款？一般是两个月押金，但是付款则不太同意。有可能是一个月一付，有可能是3个月一付，还有可能是提前付清一年。其实，各有各的好。一个月一付，经济压力小，但是麻烦，又怕某些可能不太守时的室友不准时付房租。一年一付，经济压力大，但是以后省事，也不好室友反悔。
5电器坏了，谁修？这个得和房东协商。有的房东，人常年不在香港，就算他答应你修，也是空话。

总之，在租房这件事情上，做个有心人。

ConniewjcUID: 3396607

LZ辛苦！多谢！~

renekingUID: 3438404

mdjbxtUID: 3435718

不错，辛苦了:hug:

矿泉水瓶UID: 3431696

mark

xinjianUID: 3410060

mark

joyce_leilaUID: 2625071

好帖啦，必须顶~~

Annie语丝UID: 3436003

这一章是我假设出来的一些问题，为什么XX，如何XX，然后从我个人的经历和做事情的思路来进行分析，可能有些局限性，还是希望能够帮到各位。PS：刚看到帖子回复已经过千，谢谢大家的支持。
Why
1为什么要先找室友，后看房？因为大部分一套房子都在10000以上，找到室友可以一起分担。
2为什么要住XX楼盘？XX是指某一个，楼主认为，除了之前我说过的对房子的要求，很重要的一点是最好有很多同学都租这个楼盘的房子，甚至被俗称为XX大学学生宿舍。比如，这样你每天上学、放学都能约到一帮人，如果是一个专业的，就更好，平常请教一个作业什么楼上楼下的特别方便。
3 为什么不选择住客厅？因为相对来讲没有太多隐私空间，洗澡或者房内活动会比较干扰。（适合睡眠不好的同学）为什么选择住客厅？因为空间大（一般来讲比任何一个单间都大），且价格最便宜，采光好，空气流通好（客厅不比最大的房间便宜500以上，建议各位别选）。（适合睡眠好，性格开朗的同学）
4为什么不男女合住？安全考虑之外，你要考虑身边人的感受。为什么选择男女合住？交到更多朋友，寝室勤奋活跃，最重要的是走自己的路让别人打的去吧。
5为什么不找zhongjie?可以节约佣金。为什么找ZhongJie？因为相对来讲受法律保护，且房源更多。
How
1如何判断一套房子是否适合你？看价格，地理位置，交通便利，配套设施，房屋内部结构，配备家具、电器，付款方式等。
2如何判断室友是否适合你？聊3-5次，不是特别着急，别急着和人家说“就你了啊！”“咱们就定了啊？之类不负责任的话，别人说，你也别太着急接受。那这样会不会显得很没诚意？当然不！你直接说，很重视室友这件事，希望通过沟通了解彼此的生活习惯和性格，大家先了解清楚，以后生活起来也愉快许多。
3那如何才知道大家是否合得来呀？你可以make a rule，给Ta看。每条每款写清楚。
4 如何make a rule? 比如：1洗完澡后，将自己的洗漱用品放回原位，收拾头发等垃圾，将厕所清理干净。2用过厨房，需在一日内清理干净灶台，洗碗。3水电费分摊，大家合理使用，出门之前需关闭自己房内所有电源。4 听音乐，看视频用耳机。5 带异性朋友来，先告知室友。
5 如何与ZhongJie沟通？有自己的要求，说清楚要求。说明一点：香港的各行各业的销售都是很强势的，有一种逼着你消费的感觉。这一点让很多大陆同学不适应。楼主我的处理方式是，礼貌对待，但是绝对不能被忽悠进去。我长着眼睛，看得出房子怎么样。很多中介会希望你尽快付款，或者支付定金，草签合同。奉劝同学们别上这种当，除非到了8月末，房源少，需求大。可能相对有压力。以平时的情况来看，你拿着钱不愁找不到好房子，关键是你找对地方没！所以在决定租房之前，不要草签任何合同和付任何定金。
6 如何合理的划分一套房子不同房间的价格？我的思路是客厅肯定是最低的。不管条件如何好，毕竟那本来不是设计给人睡觉的。然后根据房间的平方尺来划分，如果房间差距很大，价格间距却在50-100之间的，我也只能说要不是你的室友太欺负人，要不就是你太奇葩了。这种霸王条款当然不能接受，出来混，吃小亏很正常，我不赞成那种斤斤计较的相处方式，但是原则性的问题不可以乱来。
7如果我的室友去看了房，选了房间，剩了个最差的给我，价格还少不了多少，怎么办？这种情况多数出现在熟人身上，比如你们可能是大学校友，所以Ta去看了房，想着让你另找室友，有很多顾虑，总觉得大家是校友有个照应。因此就make很多霸王条款。真心告诉准留学生们一句话，出门在外靠朋友，别太抓着以前的“老关系”不放。越是熟人，越不好谈判。而且，冲着香港国际化的环境来，干嘛找一个屋都是老乡的呀？至少要体会一下五湖四海同学的文化嘛。所以，只要你没和Ta签合同，没有法律责任，这种情况果断撤，看看Ta以这种条件哪里去找室友。

可能这一章涉及到了许多人与人之间的矛盾问题。楼主在这方面不是圆滑的人，但是十分讲道理，至少我和目前的室友非常融洽，我很喜欢她们，大家快到分开的时候，都特别舍不得。住了快一年，我从没觉得她们给我带来什么困扰，反而帮了我很多，每次回屋都有一种回家的感觉。另一方面，从客观的角度来看，不得不承认，租房是个头疼的事情，希望大家一定谨慎对待。这个帖子到这里就结束了，希望能帮到大家。各种回复，好评走起来呀！祝大家在香港的生活充实快乐！

vivien_siyingUID: 3431453

鼓掌！谢谢楼主！

相思竹UID: 3165641

其實生活規律事先瞭解的沒用，來香港之前在內地讀大學，估計沒人試過每天晚上才上課，而且每個城市的節奏不一樣，生活節奏都會變。你現在以為你是晚上10點就睡覺的人，在每晚上課就要上到十點，上完課還想吃飯，吃完飯又要逛一下，回了家還要寫作業……等等條件的制約下，你還是會變成晚上2點才睡的人的，除非你強大到無論有什麼事哪怕逃課都要保證10點睡= =

Yin喜乐UID: 3420350

写得很好！mark！