香港租房及防騙指南 (2022版)

Camellia777UID：3787012

补充一下，门框上的隆完全不影响使用，外观上不注意也看不出来。师傅讲老房子每户都是这样做，带我们看了一层楼住户也都是这样。
谢谢楼主！！

purple_kiteUID：2810391

Camellia777 发表于 2017-8-27 15:20
楼主您好，有两个问题想请教您：
1.我们的中介说合同要放在她那里，说业主的也在她那，如果我们自己收着， ...

1、合同當然是一式兩份，一份業主拿一份租客拿，聞所未聞中介拿，而且中介不是簽約方，沒有任何理由持有租約合同。
2、如果合約上寫明不可以，那業主完全有理由扣你們的按金。若沒寫明，就有商量的餘地了，如果業主堅持，你們只能對簿公堂了。本文主帖提供了租務主任的聯絡方式，你們可以先諮詢一下自己那一區租務主任。

Camellia777UID：3787012

purple_kite 发表于 2017-8-27 20:24
1、合同當然是一式兩份，一份業主拿一份租客拿，聞所未聞中介拿，而且中介不是簽約方，沒有任何理由持有租 ...

好的！我们知道啦！谢谢楼主！！

Kapok2017UID：3833469

香港的房子是港漂人的憂傷，扎了心的老鐵！

desperatedavisUID：3707817

謝謝！很有用啊~

Sunny_yu17UID：3826942

手动点赞。

铅笔写啊写UID：3814369

万分感谢如此全面的租房贴

芊蔚UID：3761706

请问如果想租的房子所在的楼里有些房子是凶宅，但是想租的房子没有事情，请问这个房子算是凶宅吗？

purple_kiteUID：2810391

芊蔚 发表于 2018-7-18 09:25
请问如果想租的房子所在的楼里有些房子是凶宅，但是想租的房子没有事情，请问这个房子算是凶宅吗？

没关系啊

煤菜UID：3528166

咨询一下：

签转租合同是否也需要交印花税啊

前一手租客才刚刚租了两个多月就转租给我，我如果和房东签转租合同的话是否也要按整个租期交印花税？

purple_kiteUID：2810391

煤菜 发表于 2018-8-3 22:09
咨询一下：

签转租合同是否也需要交印花税啊

任何租房都要打印花稅的。

YononYononUID：3821639

楼主写得太好啦

逃出生天UID：3657964

感谢分享

lighting820UID：3899261

楼主写的太好啦，感谢分享！

想问一下各位，楼主所说的8月实地看房租房真的来得及么？有木有最近的学长学姐说明一下？而且房租会从6月到8月涨价么？谢谢各位！~

Nicola_alonUID：3613832

lighting820 发表于 2019-6-1 22:20
楼主写的太好啦，感谢分享！

想问一下各位，楼主所说的8月实地看房租房真的来得及么？有木有最近的学长学 ...

但凡已经空出来能让你进去看的房子，必定是能越早收租越好。所以现在想要8月起租的房子？要么住了人，去看必须经过他们同意(房东自住出租不算)，要么空置的损失会通过各种方式转嫁到租客头上。
理论上不会所有8月的房源都是提前被预定，真到了8月市场上不可能无房可租，所谓“将来没有房”只是一种中介故意营造恐慌给你的错觉。不这么做，怎么把现在就空出来的房子租给你，他拿到佣金呢？单以数量上来看，我认为78月开始的合约数会高于其他月份，而其中有一部分可能被中介以预租的方式提前租出，剩下的也不会比现在可选的资源少太多。

房租从6月到8月会涨价，一来是供需关系不平衡情况下必然的结果；二来也有中介拿住了新生“刚需”的软肋，坐地起价，以高于市场的价格将房子租给不了解行情的新生，以致学区房越来越贵。

另外，更换租客对于房东也是有成本的，比如房屋清理翻新，空置期，中介佣金等等，最后都会在租金上加给租房的学生，这是为什么租给学生的租盘通常会贵一点。所以我个人倾向直接承接前租客的房子避免制造成本增加自己的负担，不过这个前租客不包括那些结课后就把房子转租出去的师兄师姐。第一，未经房东同意的转租有违规风险；第二，之后能不能续租，多少钱续租师兄师姐是保证不了的；第三，师兄师姐不住的房子，新生也不会住(有需要提前过来的例外)，又增加了不必要的成本，所以这样折腾是做什么。