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[租房] 【港大】6月中租房经验及周边大厦概况参考(征集你看过的大厦情况~\(≧▽≦/~) [复制链接]

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发表于 2015-6-20 19:55:58 |显示全部楼层
本帖最后由 驿草 于 2015-6-21 18:52 编辑

各位寄托师兄师姐师弟师妹们好,小的是港大2015FALL新生,自从上年10月申请季即开始混迹寄托,潜水太多,一直思考如何回报。小的上周刚从港大附近租屋回来,怀着忐忑不安的心情写下这个小帖子,希望对大家有所帮助。

鉴于出行前没能找到关于周边大厦的详细信息,所以跑了好多大厦,而且整个心情都是紧张狼狈疲惫不堪的。写这个帖子,是希望和我一样6月看房但是还没有确定下来的同学,可以对各个大厦的价位有一个大致的了解,确定一个理性的价位,不要为了追求更好的环境就跟着中介去看各种根本不适合的房子;而对于(被称为“凶猛的看房大军”)准备7、8月看房的同学,也希望能够帮助大家对大厦的情况有一个总体印象,虽然7、8月的价位会和6月中的有区别,房源也有所不同,但了解6月中的行情或许有助于把握你所中意的这栋房子或这一区的房子的真实质量。

帖子适用人群(最好三个条件都符合):
A.准备在香港大学及西营盘地铁站附近租房的同学
(包括港大及中大法学)
B.已找好室友的同学
(组合为4人相对稳定,组合为3人须有1人愿意住厅,组合为2人需要有足够财力,自己1人租房需要财力+勇气)
C.准备看房时下订/直接签约的同学
(来港看房不是为了下订/直接签约,而只是看一下行情而已的请自觉飘过。因为每天放盘的房子以及价格都不同,建议你来港看房就要做好签约的准备哦,否则有点浪费时间哦——“不以结婚为目的的恋爱大多只是耍流氓”......请认真对待你的室友和眼前的房子......)

下面就开始介绍我这趟看房行程啦。

首先,我们选择了找当地中介。中介很多,可直接在你想租的区域找附近的中介,因为中介有一些是互通信息的,有一些是有独特的房源的,在所在区域找就比较保险,可以了解本地房源,中介本身也有本地人脉资源,可以帮你砍价。另外,如果你有同学已经在你所感兴趣的区域或大厦租到房子,不妨可以让该同学为你推荐靠谱中介,我个人觉得,”靠谱“是指能够明白你的需求,而不是带你去看很多你不合适的房子。我找到的中介基本来自以上两个方面。

接着,来介绍一下我们看过的大厦及房子的基本情况:

1.近街道及海边的、实惠类:
光前大厦(兩房一廳,13500HKD)
均益一期和二期(兩房一廳,12000HKD)
創業中心(兩房一廳,13800HKD)
新安大樓(兩房一廳,13800HKD)
利時大廈(一房一廳,11800HKD)
永華大廈(套間,5800HKD)

光前大厦有两栋,位于繁华热闹的德辅道西附近,生活方便,环境较为吵杂,采光和通风需要看不同单位而定,作为两房一厅的布局,大小十分合理,房间较大,厅有大窗,厨房和厕所分隔两边,单位虽小但五脏俱全。

均益一期和二期有朝内的单位虽然采光不是特别好,但较安静,单位的布局很像学生宿舍,我个人觉得性价比较高。房间比光前大厦的要小,但是我看到的还未离开的上年学生租客也可以住2+2上下床,艰苦朴素是可以过下去的啦,只要大家卫生良好......(再次呼吁各位未来亲爱的室友,咱们一起好好搞卫生,维护师弟师妹以后来港租房的权益吧!你懂的T-T......)

创业中心和华明中心都是离香港大学地铁站极近的大厦,相对皇后大道西永华大厦那一排(如果想体验香港民众的生活其实不妨住那一排的,下面详细介绍哦),这两栋大厦外面看起来比较像样,物业管理和安保貌似都比较好。我看的创业中心的那个单位就不像外面看起来那么新了,估计房子其实有一定的楼龄了,厅没有窗,房间西斜,而且有搬不动的超大衣柜,所以那时候就直接没有考虑。但是不同单位应该布局也很不同,对于交通有特殊要求的同学不妨可以考虑创业中心和华明中心。比如我有一位中大LLM的妹子4人就租了华明中心哦,价钱很实惠。

新安大楼我不是很记得了...我同学说她的中介说那里人员混杂有白粉仔,但是未经证实我也不是很清楚,那时候觉得房子不太合适,所以也没有仔细记住了。

利时大厦的那个一房一厅是我当时看到最便宜的适合2个人住的单位,虽然房间和客厅都超级小,但是采光很好,也较为通风,安全还好。虽然外面看来利时大厦附近的环境很市井很普通,甚至有些low,但是一个简单的小房子因为采光充足和新装修,显得十分文艺和温馨,如果是两个很好的朋友合租,我觉得会是挺好的选择。

永华大厦就是传说中的那个电梯很有型的大厦!!老式上海滩的电梯哦!!不知7、8月的时候有没有改装了,如果要体验的话就早点去啊!那种深厚的时代感,那种老香港的市井民生,那种深入社会的思考,是其他看起来高大上的洋楼所不能给你的。好吧,说回人话。永华大厦那一排楼就在繁华的喧喧嚷嚷的皇后大道西,对面就是石塘咀街市和石塘咀公共图书馆,离港大B1口也是绝对的近。如果不介意有点吵闹的环境,以及有点压抑的空气,还有神奇的电梯,永华大厦是非常实惠的租屋选择。

2.近海边的、豪宅类:
龍豐阁(三房一廳,21000HKD)
高樂花園(兩房一廳,15800HKD)
东利大楼(套房,7500HKD)

龙丰阁是我看到的最贵的单位,名副其实的面海大豪宅,TVB拍摄家庭剧的那种场地(个人感觉已经接近了......)。其实我是不考虑三房的,只是那时候有空没事做就去看了(后来发现这只是对自己的一种心理安慰)。如果是找好3位有一定财力的朋友一起租三房,那真是享受生活;如果是3+1厅长也很不错,因为这种豪宅的厅一般很大;如果是其中一个大房间划分成上下铺也是挺划算的。总结来说,如果你和室友对房子的环境要求很高,有人坚持住单间,所找到的合拍的室友人数较多(4或以上),而且在租金分配上有很好的计划,那么我建议你可以先去看这种豪宅类,你们因为人数多,可承受的价格也较高,选择豪宅可以让你们都住的较好,减少因为多人住宿而可能产生的矛盾哦。

高乐花园听说之前是老楼,大概有28年楼龄,但是翻新之后就变成了”豪宅“。这个大厦是我当时最想下订的,因为我所看的单位通风非常好,厅和房间分别是面向两个方向(好像是南面和西面),高层,视野非常开阔;加上房间较大,而且房间内的窗是凸向外面,形成一个小阳台,可以在房间内安全又实用地晾晒衣服,偶尔还可以坐在上面看书(在香港有这样的房间简直是醉了有木有)。但是话说回来,人家开价15000HKD,而且业主还要求只能住2人,对于我这种艰苦朴素又羡慕人家的小孩,只能泪别。

东利大楼位于水街,距离港大地铁站B1出口很近,上学和日常生活都非常便利,楼下就有很多水果铺、便利店、小商场和茶餐厅。为何评价为”近海边的豪宅“?因为近海边的主要是闹市,而水街位于闹市之中,与半山的清幽环境有一点区别,但地理位置又较高,所以综合来看,还是归为近海边一类。评判为豪宅,一个是因为其作为单人套间价位较高,另一个原因是我所看的套间配套设施非常完善,是酒店式的全新装修,就是那种noble single的感觉......邻居是一对法国大厨夫妇......如果有中介推荐大家自行考虑吧......我个人是很喜欢这种旺中带静的房子滴。

3.近半山的、环境好:
昌运大厦(兩房一廳,15000HKD)
高雅阁(兩房一廳,16000HKD)
福滿大廈(兩房一廳,14800HKD)
怡景花園(一房一廳,房價忘記了)
山道上的藍色外墻唐樓(一房一廳,12000HKD)
豐裕大廈(兩房一廳,14800HKD)

昌运大厦在半山,不开窗的话感觉超級幽靜,毕竟是远离海拔较低的闹市区域。但是附近有一个大天桥,如果是靠近天桥的单位晚上可能比较吵。昌运大厦的保安伯伯很敬业,也熟悉楼栋里的业主,在我遇到的保安之中算是非常严格的那种,他在我们进来等电梯时就狠狠地盯着我们,连中介也不放过,等到业主来了才让我们进去。其他很多大厦的保安好像都不是很严格的样子,反而是很nice和你聊天和你抱怨工作辛苦的大伯伯......扯远了......在交通方面,昌运大厦及山道一带的房子有一个问题是要爬山才能到达,而且上港大也要继续爬山,我还没有发现附近有登山电梯,地铁站好像还要走回去才能看到。如果想住半山的同学,可能要密切留意一下附近有没有地铁口,否则住到了荒山野岭的,就只能每天爬山锻炼身体啦。

高雅阁在昌运大厦附近的,情况应该类似。

福满大厦在西营盘地铁站附近,我当时看的单位房间和厅的窗户朝北,能看到大海,还是很开阔舒服的,有点像香港中产家庭的感觉。这一间也是当时非常想订下来的,因为各种条件都比较合适,虽然价钱有点高。给我印象最深的是房东很nice,就是那种十分诚恳和热情的感觉。可能是走了两天,看了太多数字、朝向、大小之类的东西,走得累了,心也累了,在资本主义社会突然有一点看起来尚有温情的东西,我就能被感动了吧。但是最终和这对房东夫妇无缘,也是挺可惜的事情。在我开始来看房之前,我自认为是做足了功夫的,搜集了很多资料,看过很多网页,尽我能力咨询过不少师兄师姐、业主和中介,打印好了地图、攻略,抄好了笔记,备好了现金,总之整个人是理性主导的。但是当我来到香港,才发现了一个让我感到有点无力的问题,那就是所有的理性,都必须建基于人的身上,而人的问题,其实是实际情况相互搭配的问题(适用于室友之间、租客和业主、租客和中介的关系)......又扯远了......含泪祝愿大家和室友能够共同进退,愉快度过美好的港漂时光哦。

怡景花园又是一大推荐啦,距离闹市区稍远,物业管理和保安在外面看还是一流的,房子也很新,如果找到合适的房源,我应该会认真考虑怡景的啊。主要是当时我们遇到的是一个一房一厅,业主是一位单身中年大叔,还是和我们一起住(楼主和室友是女生),所以觉得不太方便啊有点恐怖啊就婉拒了。

蓝色外墙的這個唐樓里面住了一些外国朋友滴,虽然在网上有很多同学说唐楼很不安全很旧很残,但是还是有一些挺好的唐楼的。我一开始很介意没有保安,大门没有密码锁,但是后来回想自己在内地住的楼好像也是没有这两个的,于是就稍微释然了......人家香港人也是这样住的啊,我这么一个艰苦朴素的研究生为什么要这么挑三拣四(土豪请忽略)......这个房子對面是一個小花園,還是很清幽的,虽然天花板、墙壁和地板是有点旧,但是装修一下应该就好很多了,比较有六七十年代香港蓬勃发展时小户人家的感觉吧。预算较低、怀旧、不怕维修加不怕治安问题的同学其实不妨考虑一下半山比较清静一点的唐楼。

丰裕大厦的单位的布局也有点家庭式,廳超級大,可以住人,房間较大,其两房一厅对于2+1(两个住单间加一位厅长)或者4+1(两对上下床加一位厅长)的同学很合适,只要那位+1的厅长不介意厅里没有窗,而且厅长卫生很好人缘也很好(你懂的)......

好啦,说到这里,是时候给大家推荐我用到的租屋参考网址啦(内有前人智慧,在此深表感谢 ):

1.【政策及法律】香港政府关于出租住宅物業的一些提示:
http://www.gov.hk/tc/residents/h ... omesticProperty.htm
香港差餉物業估價署所提供的租务信息:
http://www.rvd.gov.hk/tc/service_mode/tenancy_matters/index.html

2.【业界指引】香港房屋网的租屋指引:
http://www.28hse.com/tools/rent-property/
中原地图(也可以使用其他地产中介、港漂圈之地图):
http://hk.centamap.com/gc/home.aspx

3.【租屋帖】有很多,大家估计看得比我多......第一个挺有用,港大附近租屋帖太少了喵!难道都是土豪喵!
[租房]港大租房心得体会(不求闻达于诸侯,但求对你有帮助)(作者:还要起个昵称啊):
http://bbs.gter.net/thread-1609382-1-1.html
[福利+科普]正式租约样本+租房注意事项(作者:cindykiss):
http://bbs.gter.net/thread-1822572-1-1.html

最后也给大家分享我在临行前所打印备用的资料,如果你觉得太麻烦,那就不用下载啦,直接看上面的链接就足够了哈。如果需要以上大厦或者单位的照片,可以私信楼主索取哦。




如果你也和我一样,刚刚在港大附近看完房,吐槽大出血或者捡到笋盘欢欣鼓舞之后,有空看到这一个帖子,希望你也可以跟帖说一下你所看过的大厦,可以从环境、朝向、物业管理、交通、价位等情况介绍吖!因为在我出发之前,曾经很想了解每栋大厦的情况,以便在找房子前有一个更全面的印象,避免在太短的看房和签约时间里作出太轻率的决定,可惜找不到......

再一次感谢在寄托中分享经验的前辈师兄师姐们。开始租房前以为租房是一个很复杂很难搞的事情,但是经过了5、6月的了解和实践之后,才发现租房其实只是一个非常普遍的民事行为,即使你觉得在香港好像很遥远,但事实上都是可以有途径解决的,并且可以用你和你室友的智慧独立解决。


---------------------------------------我是勤奋滴分割线--------------------------------------


记得之前看过有一位前辈的帖子说,内地学生因为在来港租房钱没有做到充分的准备,不会搜集各种相关网站的资料,不会砍价、轻易接受年付、不重视维护自身权益等等,以致一些香港的房东在价钱上对内地学生大开杀戒,在主观上又视内地学生为不讲卫生、室友多争吵、不讲诚信的租客,从而不愿意把好房子租给内地学生。

这一点在我的看房经历中屡有体现,让我深感难受。在寄托混迹的这些月来,我在论坛看到的好帖数不胜数,我所看到的内地学生是有计划、有学识,也有原则的人。我相信有志来香港读书的同学,多多少少都对香港的法治有了解,对香港社会和香港精神有所体会。我们是租客,是过客,但也是这个城市的创造力,是年轻的力量,是城市的有所限制的的主人。

这里的规则,让我们安全地学习,也给我们以权利。身后的城市、广袤的乡村渐渐远去,或许那片土地没有给我们独立自由和重视个人尊严的少年时代,但在眼前的这片土地之上,能否为自己争取和赢得独立自由和个人尊严的未来,或许仍能取决于我们自己。

港漂同学们,一起加油哦。


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elsa.li 发表于 2015-6-20 23:02
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回报寄托是传统嘛啊哈哈!谢谢点评~!

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Sub luck 读书种子 烤鸭大厨 梦舞槿樱 港澳资深筒子 在任资深版主

发表于 2015-6-26 08:20:29 |显示全部楼层
好帖!謝樓主分享~

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发表于 2015-6-29 15:03:20 |显示全部楼层
楼主看的房子都好便宜!我月初和中介看房,高雅阁要价2W+!!!这是为什么?请问楼主是怎么找到便宜的房源的?

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发表于 2015-6-29 15:44:57 |显示全部楼层
感恩感恩!这么详细的分享~ 要是有城大 15年的租房指引就好了~ 名城都好贵啊

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发表于 2015-6-29 15:54:17 |显示全部楼层
同在港大找房子,楼主缺室友不~~

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蕙子 发表于 2015-6-29 15:54
同在港大找房子,楼主缺室友不~~

蕙子,不好意思吖,我这几天都在弄毕业证学位证和搬家的事情,明天去香港买床。。。我租的是一个香港家庭的小单间,所以不缺室友了啦,谢谢你的邀请!好感动T-T希望你可以找到合适的室友哦!如果你还在找室友,或者想认识一些港大15研究生同学,可以加这个QQ群:425013145。加油哦。

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SyanZ 发表于 2015-6-29 15:44
感恩感恩!这么详细的分享~ 要是有城大 15年的租房指引就好了~ 名城都好贵啊

谢谢Syan,你可以自己做一个城大15租房指引的呐~在你租好房子之后~~^_^名城是很贵,不过很漂亮(看图片)......不过在九龙应该选择比较多吧?在港岛就真的被迫租得很贵了,性格比不是很高。

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发表于 2015-7-4 11:05:24 |显示全部楼层
pei_C 发表于 2015-6-29 15:03
楼主看的房子都好便宜!我月初和中介看房,高雅阁要价2W+!!!这是为什么?请问楼主是怎么找到便宜的房源的 ...


你看的是高雅阁两房一厅嘛?高雅阁是在昌运大厦旁边那个?......怎么可能2W+......我那时候是6月中,2W+已经可以租到龙丰阁超级豪华的三房一厅了......我是找中介的,一开始是随意找了一个中介,后来发现这个中介介绍的房子质量不太好,还很贵;然后就找一个合适的地段,找那个地段的中介(因为很多房源是看地段的,有一些是各个中介通用的,前者的房源一般是在中介公司附近,和中介有一定的街坊邻里关系,人情分和砍价也有一定作用...个人推测...而通用的房源,一般价位不会相差太大的,市场经济嘛)。以上的房子信息是找了4、5家中介之后汇集的,也都是我亲身看过的房子,都有看楼纸为证,证明那时确实是这个价格。

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最近也为寻找HKU周边的房子而焦头烂额
非常非常非常感谢楼主
提供这么棒的信息

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发表于 2015-7-6 15:59:11 |显示全部楼层
马克T T。我想知道不在香港就怎么办完全相信中介嘛

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RE: 【港大】6月中租房经验及周边大厦概况参考(征集你看过的大厦情况~\(≧▽≦/~) [修改]
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