怎样租房[转贴]

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转自：亿糖>>校园首页>>留学海外>>走向美利坚>>留美生活
作者不详

1. 找个美国家庭与他们共同生活，亲身体验美国人的生活方式，提高英语水平

　　可曾考虑过居住在某个美国家庭呢？学校有时候会提供这种让国际学生居住在美国家庭的项目，费用一般在每月$500至$700之间，合同期为一学期或一年。如果有兴趣，可与学校联系咨询详细信息，但你首先要权衡一下这样做的利弊。

优点：

气氛会很轻松宁静
有利于提高英语水平
也许能与接待家庭建立长期的友谊
接待家庭有时候能为你提供交通工具
可能会包括伙食在内


缺点：

花费可能会很高
可能离学校较远，需要往返于学校与住所之间
可能会有一些规矩，譬如晚上按时睡觉、不能太吵、晚上不能留客人住宿等。

**小点子之一** 如何充分利用与美国家庭共同生活的时光

　　好，现在你已经住在美国的家庭里了。这是你体验异域文化最为真实的一面——美国家庭生活的一个绝好机会。美国人真实的生活存在于他们的家庭当中。但是也请你记住：尽管接待家庭的行为方式与信仰对于你来说是全新的，他们也是普普通通的人，也和常人一样有优缺点。你同他们生活在一起可能会很愉快，或者关系闹得很紧张，或者一团糟。有时候，你采用适当的方式会收到良好的效果。不妨试一试下面的方法：

　　当你对什么事不完全明白或者不确定自己是否已经明白了的时候，一定要向接待家庭提出疑问。
　　与接待家庭的所有成员经常地接触。
　　尽可能去尝试新事物、食物、风俗习惯、活动、节日庆祝等。
　　与接待家庭分享你自己的文化 这又可以是食物、风俗习惯、活动、节日庆祝等。
　　如果接待家庭说出了什么话表现出对你祖国的不屑一顾或者偏见，尽量得体地告诉他们其误解之所在。要有耐心和毅力，最后的结果可能会使你感到惊奇。现在，你既是一个学生，又是一位老师了！
　　任何时候都要注意尊重相互的隐私。


　　2. 如果你喜欢热闹，住在学生宿舍也许正对你的胃口。

　　学校提供宿舍，通常位于校内或者离学校不远的地方。如果交通对于你来说是个问题的话，这倒是个最佳的选择。但宿舍里通常没有炊具，学校可能会制定一些相应的计划，你每学期只需要交纳一笔固定的费用，就可以随意在校内的自助餐厅就餐了。许多时候学校都会制定多种就餐计划，要求住宿舍的学生从中选择一个。有时候住宿费里面甚至会包括伙食费。你可以与学校住房办公室联系咨询详情。

优点：

离校园近
环境安全可靠
可以免费使用设备
全面感受校园生活
通过与美国室友和邻居的日常接触，更容易学习英语
可以掌握有关美国青年人文化的第一手资料
便于利用校园设施 如图书馆、计算机实验室、保健中心等等
很可能可以免费上网

缺点：

会很吵（或许这也是个好处？）
住房条件可能比校外差
有时候没有厨具
必须遵守学校及宿舍的有关规章制度

**小点子之二** 如何使宿舍生活更舒适

　　购买或者去租一个自己的小冰箱（mini-refrigerator）或“宿舍用冰箱”（dorm fridge）。
　　来个微波炉怎样？
　　一个小电视和VCR组合：你的生活也需要娱乐。
　　试试卤素灯，照明效果会更好。
　　用烤面包机加热食品，更快更方便！
　　当你需要集中精力做家庭作业的时候，小的米饭蒸锅会更省时间。

　　3. 或许你更喜欢清净，那么就试试在校外找间房吧。

　　尽管在校外居住手续会更复杂一些，并且也不如住在校内那么安全可靠，许多学生还是愿意在校外寻找住处。有些人崇尚私生活，也有人希望避开喧嚣的校园。许多人认为，留学的时候住在校外使他们有机会活在“真实的世界”里，而并非成天泡在学校里受庇护、与外面的世界隔绝。无论你的理由是什么，如果选择居住在校外，就要对自己全权负责。

　　有几种类型的房子是按月出租的。通常，煤气和电等不包括在租金内，所以你需要单独为它们付费。电话费从来就是不包括在租金里的。房间里几乎都会有加热器和烤箱，通常还会有冰箱。在某些地区，则并不一定带有冰箱，所以一定要提前确定一下。有些出租的房间里也会有家俱，但大多数没有。

　　公寓综合楼（apartment complex）是由多套单元房组成的，每一套单元房包括卧室、厨房和浴室。如果你愿意多花钱，也可以租一间大一点的房间，有多间卧室或浴室、单独的起居室以及空调和洗碗机等设备。一些更好的公寓楼还会有公用的洗衣房、保健中心或者游泳池和水力按摩浴缸。一些公寓楼还会有一些安全保障措施，如安装了摄像机、锁大门和夜间巡逻等。

　　租约与住房合同

　　如果要租房，你必须签订一份租约（lease）或住房合同（housing contract），这有时候也被称为“租房协议”（rental agreement），是由物业管理方面提供的。租约与住房合同的主要区别在于租约要求你必须居住一定的时间，而住房合同则允许你随时搬出。例如，若是你签订的是6个月的租约，无论你是否实际居住在那里，都必须依法支付6个月的房租。

　　除了这一点区别之外，租约与住房合同是类似的。实际上，它们冗长而繁复，充满着难懂的法律术语。以下是在租约或住房合同中通常会涉及到的基本术语：

　　搬出通知（Move-Out Notice）：通常地，你必须在搬出前一个月通知物业的经理，有时候还会要求你在该月的第一天或接近第一天搬出寓所。

　　保证金（Security Deposit）：住房合同都会要求你交纳一定数量的保证金，这通常为一个月或两个月的租金。只要你遵守租房合同上的条款，譬如保持寓所的清洁与爱护室内设备，搬出之后保证金就会如数全部退还给你。例如，你可能会因为墙上有钉子眼而被处以罚款。如果你住在那里的时候出现了任何的问题：如水龙头漏水或是有虫子，只要通知物业管理处，他们就会立即解决。遇到问题及时通知物业，就能够避免你被指控因疏忽而损坏了寓所的设备。

　　宽限期（Grace Period）：正常情况下，你必须按时全额交纳房租。“按时”（on time）是指在到期日或者之前，并且通常是在本月的第一天。否则，你就可能需要交滞纳金或其它罚金。最坏的可能是你被逐出寓所。有时候在到期后也会有3-5天的宽限期，如果你在这段时间迟交房租则不会被处以罚金。如果有宽限期的话，应当明确写入租约或租房协议；如果合同中没有说明，应视为无此项条款。

　　其它规定（Other Rules）：你的合同中可能还会有其它一些规定，如在深夜及清晨保持安静、不在寓所举行大型的晚会与吸毒、不准饲养宠物、或者只能在某些地点泊车。不遵守这些规定也可能会被逐出寓所。

优点：

免受别人干扰
安静的氛围
学习与居家生活相分离
周围的环境更舒适
居住地选择更多
厨具更好

缺点：

可能会离校园远一点
通常花费会更高
与校园生活和学生活动隔离
可能会碰到一个难对付的物业经理

**小点子之三** 如何找房

　　在夜间去看房：大多数人会在白天找房，但在你决定入住之前，争取在傍晚、夜间、或周末去看看公寓楼。许多公寓在房客们都回来了的时候，或者孩子们在游泳池里嬉闹的时候和平常是大不一样的。另外，有的可能夜间照明不足。

　　备好信用记录单（Credit Check）：物业管理部门通常会在让房客入住之前要求查看他们以往的信用记录。如果你的信用不好或者过去没有过信用记录，他们就不会租房给你。果真如此的话，你可以向他们出示你向所在大学提供的财产信息、找个人跟你合租或者也可以同意交纳更高的保证金。

　　找个人陪你去找房：物业的经理可能会带你去看房。为了避免陷入危险，找个朋友陪着你一块儿去。
看看那里停的车：考察物业环境的一个粗略的方法是看一眼大楼附近都停着一些什么车。

　　立下书面字据：如果没有书面文件，事情就没有真正地发生。美国人常说“说话不值钱”（talk is cheap），因此一定要将一切都定立成书面的。最重要的一点是，你一定要确保取得了交纳保证金的收据和每次交房租的收据（即使只是部分付款的收据）。

　　提前作好计划：找房可能会花上几周的时间，即使你找到了合适的房子，也可能在一到两个月之后才能入住。所以要事先作好计划，使你有足够的时间找住处、搬家、安定下来、购买家俱等等。别忘了，等一开学你就要忙着做许多其它的事情了。

　　事先弄清物业的办公时间：比如，你找房的最好时间可能是在周末。如果是这样，你就要提前打电话问问物业的租房处在周末是否办公，或者你是否能够见到经理等。

　　对于房间的现状达成协议：你搬出的时候要对居住期间对房间及其设备造成的损坏进行赔偿。但是，在许多情况下，损坏在你搬进去之前就已经发生了。为了避免这个问题，应该同物业的经理在房间里走一趟，对一切损坏情况作下书面记录（污点、墙上的孔洞、滑门的破损状况等）。许多公寓都会提供一份清单让你填写，你可以在上面记录下任何损坏情况。如果他们没有清单，你就要亲自记下所有的损坏信息。两种方式都要确保上面有你和经理双方的签字，并且各自留存一份。签完字之后，经理就承认你对损坏不承担责任。

　　再者，最重要的是：绝对，绝对不要认为房东或者物业的经理是诚实的。

**小点子之四** 考虑交通问题

　　从家到学校交通方便是非常重要的。路上需要花费多长时间、什么时间你可以出行、四季的气候怎样等因素在你决定采用何种交通形式的时候都应当加以考虑。而你对居住地点的选择则取决于你所选择的交通方式。下面是一些应当考虑的问题：

　　你所在的城市有公共交通工具吗，如公共汽车、列车、或地铁等？
　　你的住处离学校是否足够近，通常情况下骑车或者步行到学校也可以是合理的选择吗（如果天气条件许可的话）？

　　在你每月的预算当中有租车的钱吗？如果有的话，你还得学开车吗？你有驾照吗？