[租房] （2013-5-2修正版）理工租房詳解(城大,浸会,中文,科大亦可参考) [复制链接]

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发表于 2010-2-28 12:44:22 |只看该作者 |倒序浏览

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理工租房詳解(城大,浸会,中文,科大亦可参考)（2013-4-30修正版）

1. 概况
理工大学周边住宅楼多位于黄浦区, 黄浦区交通便利,生活设施齐全,成为很多理工学生租房的选择.同时,理工大学与城大,浸会,中文大学位于同一地铁线上.理工距城大,浸会两个地铁站,花费1.5耗时5分钟;距离中文大学6个地铁站,花费3.0,耗时20分钟,同时,城大浸会所处的九龙塘为富人区,可供学生租住的房间极少;而中文大学地处郊区,理工地处闹市,毗邻星光大道,维港;加上观塘线即将延伸至黄埔,部分科大学生已经住在黄埔,以后应该会更多.故此很多外校生亦居于黄埔区.
本帖将就理工附近的居住环境作详细介绍(重点为黄埔),并提出建议.

2. 黃埔居住情況
黄浦为居民区交通便利，通往香港各地。超市，街市，娱乐设施，购物商场都有，生活相当之便利且物价低。
黄埔居民区与理工大学由黄埔天桥相连,天桥由近及远为-理工大学-都会轩-理工赛马会学生宿舍-海滨南岸&半岛豪庭-黄埔. 整个人行天桥行程约7分钟。

黄埔天桥尽头往下看
黄埔内唐楼,洋楼,酒店式公寓都有.这里我把洋楼分为洋楼1和洋楼2.通常,洋楼的定义是 “有电梯有保安”的房子，大家也会认为洋楼的环境要好于唐楼。但我认为，那些破破烂烂，电梯里只能站2，3个人，保安形同虚设或者只有密码锁没有保安，几十年楼龄的房子，和唐楼没有什么区别。我把这样的洋楼称为洋楼1，其他的那些称为洋楼2.
2.1唐楼
不用我多说了，唐楼就是没电梯没保安，通常楼层不高，破破烂烂的那些。黃埔天橋一下既有两栋唐楼,地理位置上来讲是很方便的,租金也便宜.但大家也许知道红磡马头围一栋5层高的唐楼倒塌事件,加上唐楼卫生,安全皆不佳,不推荐大家住唐楼.

月租:单间2300-4500,有人会问为什么还有4500每月的唐楼单间?有的唐楼内部装修得好似豪宅一样,贵也不奇怪了.
2.2洋楼1
这类房子在香港非常多,破破烂烂,个人认为这种房子只是唐楼的纵向延伸.很多洋楼1内的两房一厅或者三房一厅的房子已经被改造成套间,配有及其简陋的厨房,洗手间也只有一个平方米那么小.但也有部分一房一厅的套间,房间稍大,但厨房洗手间同样恶心.不过这类房子比较适合对个人空间要求高而经济方面不够允许的人.
2.2.1黄埔唐楼
这房子名字取得好,虽说符合了传统观念上洋楼的定义,但其实真的很烂.我曾经去这里看过房子,10秒钟即被其环境吓得魂飞魄散,逃之夭夭.

月租:单间3000-4000不等,套间3300-6000不等. 两房一厅8000-9500不等.
2.2.2宝石戏院大厦
就在黄埔唐楼旁边,环境比黄埔唐楼稍好,但一样很破烂.
月租:单间3200-4500不等,套间3500-6000不等. 两房一厅8500-10500不等.
2.2.3联盛大厦
跟宝石戏院大厦一样破破烂烂，空间通风方面还要更差一些，基本上都面街所以很吵。分为：龙图阁，凤仪阁，燕安阁，鸿运阁。


左为联盛，右为红磡湾中心
月租:单间3200-4500不等,套间3500-6000不等. 两房一厅8500-10500不等.
2.3洋楼2
这类房子环境,保安都要好很多,有不少都有私家泳池和会所,租金不菲.
2.3.1都会轩
都会轩是离理工大学最近的住宅楼,交通极其便利,配有私家泳池及会所,房型良好,许多都可以看到维港,非常漂亮.其地理位置是最大的卖点.

中间的两座就是

月租:两房15000-28000不等.
2.3.2半岛豪庭
半岛豪庭非常气派,同样有私家会所,很新.半岛豪庭和海滨南岸是除了都会轩以外距理工大学最近的住宅.

左为理工专上学院，中间是半岛豪庭，右边是理工宿舍

月租:两房17000-28000不等
2.3.3海滨南岸
海滨南岸是2008年入伙的新楼,其私家会所非常非常漂亮,金碧辉煌.但本人不推荐大家住海滨南岸,理由如下:1,海滨南岸毕竟是由公屋改造,其房间相对其他洋楼都显得非常小,2,海滨南岸卧室窗户很小,很压抑,不通风3,海滨南岸是新楼,基本没有家具家电,不适合一年制学生.

月租:两房14000-20000不等;三房18000-27000不等.
2.3.4黄埔花园
很多同学都选择住黄埔花园,其附近生活设施齐全方便,屋内基本家具家电全,租金也相对便宜.缺点是房子比较旧,楼层不高有些吵.租黄埔花园的同学要注意的是,黄埔花园有十几期几十栋,有的离学校远有的则比较近.

月租:两房13000-17000不等.
2.3.5东禧园&宝利阁
这两栋房子相邻,比黄埔花园新很多,离黄埔天桥也只要两分钟,不错.

左边是东禧，右边是宝利

月租:两房9800-14000不等.
2.3.6红磡湾中心
这个是我的心水推荐了,红磡湾中心房子比较新,租金不贵,楼层高,一下黄埔天桥就是,有保安有花园,各方面都很不错!

月租:两房12000-16000不等
2.3.7黄浦新村
在洋楼2里算中等偏下的，比较残旧，但是租金稍低，楼下设施也非常方便。

月租:两房10000-14000不等
2.3.8东海雅园
属于单栋洋楼，楼龄短，房子够新，内部比起众多旧楼（如黄埔花园之类）要好很多.以黄埔天桥为界的话，东海雅园处于黄埔天桥的左侧，也就是花圈地带，离地铁站距离也还近，但是没有非花园地带的便利，因为食店和超市都远一些。

两房：10500-15000不等；三房：12000-19000不等。
2.3.9嘉丽阁
是10年落成的新楼，跟东海雅园一样处于花圈地带，很难得的是有阳台，这一点香港很少房子做得到。但是也有一个很大的问题就是嘉丽阁的实用率非常低，只有百分之五十几，尤其是客厅非常狭小。

两房：10000-15000不等。
2.4酒店式公寓
2.4.1海湾轩&海韵轩
这两个都是李嘉诚旗下的酒店。海湾轩比海韵轩更大，租金更贵，海湾轩下楼即时尖沙祖海滨花园和星光大道，这一点很爽。豪华装修,有会所,有穿梭巴士来回酒店和红磡站,尖沙咀.屋内有任何问题可以随时call前台，房间内有电话可以免费打香港，中央热水供应。但若需专人打扫则需另付费。

缺点：附近设施不齐全，走去学校要15分钟，去超市，街市要15-20分钟；商业用电，电费比较贵，网络方面只可以接和记158块每月10M的烂网络。另外，租两房酒店只给三张门卡，三房四张，所以想要多人居住不太可能。
月租：两房海韵轩9900起；海湾轩11500起。大家不要太天真，一般来说不怎么可能租到起租价。
2.4.2盈彩华庭
盈彩华庭有专人打扫服务，通常为三房一厅，设施齐全，缺点是地处黄埔殡仪馆附近，就看你信不信邪了。

中间最高的那个就是
月租：三房一厅18000

2.5学生宿舍
2.5.1黄埔花园宿舍
即是学校租用黄埔花园改造以后的学生宿舍，通常是三房两厅，两个人share一个房间，但租金要3500每人包水电网络，这个大家不要租了，性价比太低太低。
2.5.2赛马会学生宿舍

这个据说是香港最好的学生宿舍，有会所，有泳池，有食堂。当然租金不菲，4100每人每月，很贵。
3. 建议
3.1 女生慎重考虑佐敦，旺角，尖沙咀一带。
这一带也有不少房屋，但毕竟处于商业区，设施不够齐全。更重要的是品流复杂，不安全。也不推荐男生住。
3.2 看楼
通常来说除了酒店式公寓，还是希望大家能够看楼以后再决定。也许很多同学想象不到香港的居住情况，所以大家还是看看再说吧…
3.3楼价
香港楼价浮动极大，这个大家也要注意，签约的时候一定要仔细看清条款。
3.4环境权衡
  红磡区附近有殡仪馆，附近的房子比较便宜，对此有忌讳的人租房的时候要问清楚，有时候房东不会主动告诉你。
此外，本人以认为没必要非住学校附近不可，香港的交通是很方便的，有学生八达通卡搭地铁很便宜，黄浦区（都会轩，半岛豪庭，理工赛马会宿舍，海滨南岸这些比较贵的住宅除外）步行本身也有10分钟左右，而搭地铁即使要半个小时，出地铁站就是学校，所以并没有浪费太多时间。另外，黄埔有了学生这些固定租客，租金会比其他地段贵，所以完全可以选择其他住处。如果住在学校边，上学虽然方便，但长期下来和外界的接触比较少。本人以前就住在学校边，现在搬离，虽然上学要半个小时，但感觉还是不错。
3.5离学校时间
既然我有提过，黄埔天桥全程要7分钟，那么大家就不要相信什么5分钟即到学校了。（都会轩，半岛豪庭，理工赛马会宿舍，海滨南岸除外，这几个位于天桥中段，不需走完）
3.6如何解决高租金问题
  很多同学希望住洋楼2，但觉得租金高，解决办法如下：1，上下铺，这个是大多数人采用的办法；2，住客厅，这个自己权衡，如果每天都在学校只是回来睡个觉也是可以的。

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peterzhangabc		+ 1	瞻仰膜拜
jiangxn		+ 1	谢谢分享，对不了解情况的菜鸟很有用~
HyperTsuna		+ 1	全面又详尽~感人之贴~