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标题: [已租出，感谢关注！]有图！有家具家电之大围金禧花园招室友房3300厅2000 各种省钱！ [打印本页]

作者: pipalx 时间: 2011-7-28 23:07:49 标题: [已租出，感谢关注！]有图！有家具家电之大围金禧花园招室友房3300厅2000 各种省钱！

本帖最后由 pipalx 于 2011-8-2 22:57 编辑

房子已租出，感谢关注！
大家好！我们是合法注册已三年的琵琶夫妇，今年幸运地一起升读中大，经过一个多月的折腾，终于将房子定了下来，这两天就要签临时合约和转帐了，现广求室友！

临时合约已签订，意味着我们已确定租这套房，就等着招到投缘的室友一起去香港签正式合约了，此房于8月12日起租，业主要求四名承租人必须在8月31日之前签署正式合约，因此希望租房的同学在赴港日期上有所参考~~

房子位于大围金禧花园，下楼1分钟即到地铁站，离中大地铁3站路，花费1.7HKD(学生票)，据上个承租人描述，从出门到中大门口耗时约12分钟，离城大只有1站路，更近！小区附近还有至香港各地的小巴，也非常方便！小区内有24小时保安，有门禁，每半年会换一次密码，安全上很有保障，据称该楼保安有过目不忘之功，凡入住该楼的租户他都能一一辨识。小区内有会所游泳池，楼下商铺林立，超市银行等等，生活非常方便。

整个房子两室一厅一厨一卫，面积约为463尺，东南向，没有西晒，两个房间面积上相差不多，琵琶夫妇会住在其中稍大一丁点的一间，客厅比两个房间都大很多，且光线很好，拉上帘子对生活完全无干扰（户型图如下），现出租另一间房和客厅，每处寻室友各1名，男生优先，女生也可以。

客厅

小房（有书桌，图中没有照出来，解释一下，由于照相的角度问题，有些同学有疑问。这个房间只比大房小一点点，由于房东打了整体的大柜子所以显得略局促点，书桌是在大柜子中掏空出来的，看书的时候坐在床上，不知道我讲清楚没有，呵呵，大柜子相当能装，而且飘窗也很大，能放不少东西，对于一个人住来说，绝对是足够的。）

卫生间

客厅(从下面的房屋平面图我们可以看到此房屋的结构可以使得从客厅拉上帘子之后完全成为一个独立的空间，面积比主卧还大，光线好，又没有西晒，储物空间超大，其他的室友去卫生间和厨房以及出门完全都不会被打扰到，还是相当惬意的！上一个承租客厅的是一个mm,她都表示很满意，女生都觉得ok的话，我猜想男生应该觉得没有问题吧~呵呵，2000HKD相当于不到1700人民币的样子，08年的时候我和大侠在北京学校旁租的一个超小的单间都要1600人民币，所以从我的角度来说还是ok的，仅供参考~)

大房

厨房

房间和客厅房东都打了很多柜子，在收纳上完全没有问题，两个房间都有床有桌子有冷气机，几乎是买点私人用品就能够拎包入住了。客厅的也有沙发床一张，但属于上一个承租人，不知她是否会留下，故租客厅的同学须有此心理准备。此外房东留有冰箱洗衣机和热水器，无须另行购买。

因为我们是从上一个承租人那里直接谈下来，因此整套租金为8800HKD每月,这在房租猛涨的情况下在此区域已算得不错的价格，房东包差饷管理费，之前我们也和香港的中介邮件联系过，以下是他们的回复：
唔好意思遲了回覆!
請問你定了什麼日子過來? 現時金禧可以睇的單位只有兩個, 而偉華中心租盤只得1個是$9000 其他已超過此租金!
另沙田第一城可以嗎(會比較多一點選擇)?

一般業主未必考慮租給學生, 所以會要求入息証明或擔保或付全年租金等......
所以要有心理預備.

另外一个房间租金为3300HKD,客厅为2000HKD,租金压三付一，此外水电煤以及网络费用按人头平摊(更倾向于不自己开伙的男生)。对于我们夫妇的房间租金3500HKD我必须解释在前，以免大家有误解：两个房间其实相差很少很少，几乎是等大的，我们夫妇两人折磨了将近1个月才租到此房，同样大的空间我们两个人挤在里面且多出200HKD租金，相信也算是合理的。此外我们已与房东谈妥，死约为11个月，而一般为12个月，授课式研究生10个月学习期满以后会浪费掉2个月的租金，一般人会短租出去，可短租麻烦且有租不出去的风险，因此11个月的死约意味着至少省去了1个月的房租。

需要注意的是，因为是拜托上一个承租人帮忙联系的房子和房东谈条件等等，并且她会负责监督房东将所有水煤电等全部检查修整，因此她提出要2000HKD的辛苦费，此项费用将均摊，即每人500HKD，印花税等其他税费均摊，此项费用应该每人不会超过100HKD,此项费用到达香港之后和押三付一的钱一并给我们就好。刚得到房东的消息，房东出于保险起决定通过地产公司和我们签署合同，其他所有条款不变，只是多了600HKD服务费，这个费用是交给地产公司的，房东出300元，承租人出300元，此外印花税等毛算大约300HKD，所以包括我们在内的四个承租人每人应付150HKD.

总结此房优点：
1 离学校近，周边生活方便，环境安全。
2 有家电有家私，省去买和搬运的费用，找房有经验的同学应该懂得这两项是不小的开支。金禧花园现在等大的房几乎都是9000以上，家电啥的还没有。
3 只用签11个月租约，省去短租麻烦，节约至少1个月房租。
4 不用找中介，省去了中介费，一般中介需要半个月房租的中介费，匀到每个人身上也得1100HKD，虽然出了500HKD辛苦费，但也算赚了吧J
5 免去了亲自跑香港找房之苦，这项费用少说也得2000块钱人民币，也不用操心和房东谈判等一系列琐事，抵达香港后直接签字入住即可，方便快捷。

琵琶夫妇湖北人，琵琶大侠本科毕业已7年，大叔1枚，热爱健身以及各种数码产品，琵琶嫂本科毕业已3年，奔三妇女一枚，琵琶夫妇性格随和豪爽，宜静宜动，热爱小动物，不过在家属于巨宅巨安静的人，除上厕所洗澡做饭外几乎终日不出房门，可以忽略我们的存在，有过多年和他人合租经验，因此守规矩懂礼节，琵琶大侠从不赤膊上阵，琵琶嫂亦家教传统，绝无各种非主流或暴露嗜好。

对室友的要求：
1 不抽烟不喝酒不晚归不带异性过夜
2懂礼貌：以前在工作中遇到很多刚毕业的童鞋，动不动就呼来喝去，仿佛全世界都应该为他们服务一样，缺乏起码的尊重和礼貌，曾经让我们很头疼，因此希望未来的室友能够懂得基本的礼貌，别把室友当保姆或佣人，相处起来才能更融洽。
3 安静不吵闹：这点非常重要！喜欢开很大声听歌的童鞋、晚12点后回来洗漱动作很重声音很大的童鞋抱歉了！琵琶嫂睡眠一直很差，琵琶大侠真的不希望打扰她休息。当然学习繁忙，夜里12点回来以后轻手轻脚能多体谅他人的童鞋还是热烈欢迎滴~
4爱干净讲卫生：琵琶夫妇都没有洁癖，只是希望在公共的区域内能保持干净，（最恨那些上厕所不冲或者不冲干净就跑的人！之前也遇到过。）
5 大度不斤斤计较：琵琶夫妇应该算得比较宽容大度的人，笨嘴拙舌也不擅长和人打嘴仗，所以那些喜欢算计和斤斤计较的童鞋我们真的招惹不起，琵琶夫妇为人都很直，有什么问题直接讲出来，大家一起沟通解决，以免产生误解，这也是琵琶夫妇和睦相处5年之道。
6 尊重隐私：琵琶夫妇对外向来坚持不经主人同意不动主人一针一线的原则，希望未来室友能尊重隐私，不随意进出别人的房间，不未经同意不问自取等。

暂时先想到这么多了，此外还有几个加分条件：
1 校友优先（琵琶夫妇都毕业于北外）
2 湖北人优先
3 不打算自己开伙的优先(一来结算煤气费用方便，二来琵琶夫妇打算自己开伙做饭，有点担心时间上的冲突)
琵琶夫妇已委托授权人在最近两天签署和正式合约内容一致的临时合约并支付整套押三付一共计4个月房租.

经沟通确定要与我们合租的室友，需要通过银行转账的方式支付给我们4000元人民币作为定金，一旦支付，支付人就具有对上述房间/客厅的排他性使用权，我们绝不会再另寻其他人选，同时这4000元也是保证金的意思，因为如果童鞋决定不来了，琵琶夫妇是要自己承担损失的，那这4000元将不予退还。在亲爱的室友同学到港入住的第一天，需要支付给琵琶夫妇他所使用的房间/客厅所需要支付的押三付一的费用，如：住客厅的同学，需要在入住的第一天支付我们2000*4=8000港币。支付后，琵琶夫妇当场退还先前收到的4000人民币定金。关于押三付一中的三个月押金，按照惯例是在租房合约结束后，房东验房后无误后再全额返还给我们。此房自2011年8月12日起租。

也就是说室友需要做的事情如下：
1 联络我们，确认合租，彼此交换证件扫描件以及offer扫描件（房东要求租户都是学生）
2 支付4000元人民币定金，我们通过邮件发送收条（扫描件）
3 到达香港入住第一天，退还押三付一的租金给我们，我们即时将4000元人民币退还
4 4人一起与房东签署正式合约

写这么多自己都晕乎了，呵呵，总结了下室友目前需要的费用：确定合租之后4000元人民币的定金，到港之后会全额退还，然后再支付给我们押三付一的房租即自己那部分房租*4（单间3300*4HKD，厅2000*4HKD），以及均摊的辛苦费500+签署合同的服务费和印花税150HKD,不知道讲清楚没有~呵呵。

关于4000元定金部分很多同学有质疑，啰嗦的琵琶嫂叮嘱我解释一下：其实从求租者的角度讲，收取定金并不是一件坏事，如果仅凭口头承诺而租房者又不守信用到时候等你订好机票来到香港之后告诉你租给了他人，对于求租者本身也是很大的损失，虽然我们不会这么做（和我们接洽过的同学应该会有感触，琵琶夫妇绝对不是昧良心的人，否则也不会在这里啰嗦这么详细的一大堆了），但是4000元的押金对求租者来说也是定心丸，如果下定决心要租的同学，这4000元也不会构成任何阻碍，反倒是犹豫不决的同学可能会感到麻烦。另外鉴于之前琵琶大侠也受过类似的损失，所以心里还是希望能降低风险，我们收了4000元定金，就意味着绝对不会再将房子租给别人，但如果求租人决定不租，我们需要花费时间去另寻求租人，租金是从8月12日算起的，其间的损失我们得自己承担，4000元其实更多是希望求租人能够真的想好，确认。

琵琶夫妇的联系方式：
琵琶嫂QQ: 358143771
琵琶大侠手机号：15001030091（短信更佳）
琵琶大侠邮箱：luoxia_cn@hotmail.com

作者: pipalx 时间: 2011-7-28 23:12:14

顶~~~

作者: pipalx 时间: 2011-7-28 23:32:41

顶完睡觉去~

作者: Cathie 时间: 2011-7-28 23:33:52

琵琶大侠和琵琶嫂……我有看了一章武侠小说的感觉

作者: pipalx 时间: 2011-7-28 23:44:25

4# Cathie 呵呵，我们俩的经历还算是挺好玩的，老在江湖上飘着

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 10:15:46

顶~~~

作者: q3367210 时间: 2011-7-29 10:41:20

作为一个毕业5年，曾经在深圳，北京和海外租房不少于8次得过来人，你写得挺多，但我帮你指出几个明显不合理的地方。

1，2000hkd的所谓完善休整费用，这个明显不合理，这个应该是你作为整租人应该做的工作部分，而不是应该上一位承租人来做而收取费用。
2，按房间算费用没什么太大问题，但200hkd的差距还是稍微小了一点，个人建议500会比较合适一点。另外你规定隔壁卧室的承租人不得带异性回家过夜，这显然也不符合情理了，要不就相同卧室租费而无此条限制。（这个写得有点纠结，不知道能否看懂，呵呵）
3，5000人民币的押金，首先押金是合理的，数额是不合理的，付款方式也是有问题的，任何人不可能通过一个帖子就付给对方5k人民币。可以通过尝试使用淘宝等模式来处理。

显然楼主在发帖过程中过多的考虑了自身的便利度，未给未来的室友提供更多的方便。

至于优点，lz总结的1,2,3,4都很ok，特别是3，4这两点对于我这种追求自由的人来说很有吸引力，这里主要给楼主点建议，优点就不多说了。没什么恶意，只是自己对房子有兴趣才说了这么多。

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 11:17:24

感谢LS的同学对本帖的关注！在此对提出的问题进行解释：
1 2000HKD并不是完善修整费用，而是帮我们看房子的朋友主动提出的辛苦费，相当于中介费，这个朋友并没有监督房东完善修整的义务，这个部分只是他好心帮忙而已。虽然对朋友之间也要钱这种事儿我表示有点不自在，但是别人的确跑路了，辛苦了，我也无法拒绝。
2 房间费用按房间大小划分的，也是我们自己承受能力的结果，同时也参考了上一批承租客的房费划分模式。至于隔壁卧室的承租人不得带异性回家这个我觉得不存在不合情理的地方哇，首先夜晚带陌生异性回家对其他的室友存在着一定的安全隐患，其次我们找室友本来也就是看投缘嘛，如果不愿意的话我们也不勉强哇~
3 5000人民币的押金其实对我们和对确定承租的室友都是安全上的保障，如果室友一旦毁约，我们可能做好一个月寻室友的打算，其间的房租我们得出，所以不得不考虑到这个风险问题。呵呵，至于付款问题，相信也不会有同学仅凭一个帖子就给人这么多钱，换做是我我也不会干的，在确定承租以后，我们会相互发送各自的证件的扫描件，然后再付款，之后我将手写的收据发送扫描件或者EMS的方式邮寄，这样对双方都是保障，不过你提出的淘宝模式也非常值得参考！感谢！

作为整套房子的承租人，我们考虑自身的便利度和风险应该无可厚非，“过多的考虑”则是仁者见仁智者见智了，我能做到的是不昧良心，方便自己的同时也不会给别人造成损失。

再次感谢同学的关注！

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 11:56:10

顶~

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 12:47:25

ding~

作者: Joan琼 时间: 2011-7-29 13:32:20

话说我觉得7楼有道理搂主是和你老婆一起住的那么另外一个单间如不需异性使用很明显有些不公平
虽然搂主本着你爱住不住的原则但是如入住就得遵守规则的话夫妇俩是否属于违反规则呢？

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 13:39:41

楼上同学，其实这个问题应该由两个方面的考量。一是，陌生人来过夜，安全问题上不放心，客厅还有一位呢，白天朋友来坐坐啥的不在此列；二是，异性合住一间房，容易给室友带来困扰，我们自己结婚这些年也都有体会，所以只能尽量控制我们自己不给他人带来麻烦，而无法约束他人。站在这个角度，只能自私点做一个硬性的规定，绝不含歧视或剥夺他人权利的意思。也希望我们未来的室友能够理解和遵守。

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 18:13:17

ding~~~

作者: jeffxiangyu 时间: 2011-7-29 19:44:35

我想租厅，不过你那些手续太繁琐了。。

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 20:54:54

14# jeffxiangyu 手续应该不算特别多吧，呵呵，我们也想简化，不过为了确保大家的相互权益，只能在程序上走多一点了，希望同学能理解

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 22:25:50

顶~~~

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 22:38:09

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 22:41:59

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-29 23:06:28

Ding~~~:lol

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 07:45:57

up~up~up~

作者: 19880601mx 时间: 2011-7-30 09:12:25

您好。请问另外一个卧室面积多少，能不能放上下铺住两人？我和另外一个男生可以把客厅连小卧室租下来，这样大家在客厅也有个活动空间，不然整天憋在屋里多难受……

作者: Summerymy 时间: 2011-7-30 10:23:11

我是即将入读浸会MA programme的学生~对你的房子挺有兴趣的~
想要租厅，希望8月24号入住
BTW，我是女生，但性格偏男生，绝对的爽快好相处~
本人绝大部分时间应该会泡在学校图书馆，绝无任何不良嗜好，品行端正好姑娘一枚
因为我可能会有在晚上的课，不知道住处离浸会大学有多远，公共交通是否方便，晚上若一人回家是否安全呢？
希望和琵琶夫妇有进一步沟通~能否加Q聊，我的Q号416059702

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 11:17:48

21# 19880601mx

抱歉哦~同学，小卧室不够放下上下铺，因为里面有一个整体的衣柜，所以没法儿放哇~
anyway,非常感谢你的关注:)

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 11:26:54

22# Summerymy

同学你好！8月24号入住完全没有问题~我们大约8月20号左右抵港，就是说8月12日起租期开始后任何时间来都可以，但是房东约定的起租期为8月12日，即房租从12号开始缴纳。
此房距浸会仅1站地铁，下地铁后500米即到浸会，比中大都要近很多呢~这套房子上一批承租人当中就有一个浸会的mm,公共交通上肯定是没有问题的，我们也有很多晚上的课程，9点半下课的话从学校到家也不过10来分钟，一路上还是会很热闹的，不会很荒凉，所以mm不用担心安全问题。
另，已加QQ

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 11:27:59

ding~~~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 11:43:55

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 12:04:39

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 12:42:49

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 15:27:27

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 17:06:52

ding ~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 17:24:48

ding!

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 17:41:46

ding!

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 19:44:14

已经签了临时约了，再顶~

作者: pipalx 时间: 2011-7-30 22:38:07

顶~~~~

作者: pipalx 时间: 2011-7-31 21:44:56

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-31 21:45:56

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-7-31 22:20:17

顶~

作者: loversion 时间: 2011-7-31 22:58:30

光看帖子 ... 你家手续好繁琐哦... 价格也不降一点...

作者: pipalx 时间: 2011-7-31 23:09:12

38# loversion

呵呵，手续其实还好，只是多了一个定金的环节，半天就能搞定的事情，对双方都是保障，也是我们对承租人负责任的表现嘛~
其实如果参考别的租房帖子，我们也没必要写这么详细的，但是为了承租人能更好的了解自己的权利和义务，增进双方的了解，我们还是觉得详细点好:)

作者: pipalx 时间: 2011-7-31 23:55:12

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-8-1 17:11:20

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-8-1 20:31:40

ding~~~

作者: tina520 时间: 2011-8-1 21:26:36

需要注意的是，因为是拜托上一个承租人帮忙联系的房子和房东谈条件等等，并且她会负责监督房东将所有水煤电等全部检查修整，因此她提出要2000HKD的辛苦费....

这种辛苦费好啊。。。明年我转租我房子也可以试试啊，我房子还是三室一厅6000呢，更得给辛苦费了。。哈哈哈

作者: pipalx 时间: 2011-8-1 23:18:32

43# tina520
其实关于这个辛苦费，真的是见仁见智了。因为毕竟是客观上省了中介费，而且那位朋友也在广、深、港三地不断地跑，确实也辛苦了。呵呵，其实同学们如果能在毕业的时候帮忙下一届同学联系的话，就算适当收费，也是互惠双赢的事情~~~:loveliness:

作者: pipalx 时间: 2011-8-2 00:36:06

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-8-2 09:59:29

ding~

作者: pipalx 时间: 2011-8-2 10:22:31

ding~

作者: xiyanli 时间: 2012-4-1 13:24:18

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