面对婚姻法新规，女性应怎样保护自己的房产权益（转贴） [复制链接]

狐狸大叔
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发表于 2011-8-14 02:14:41 |只看该作者 |倒序浏览

最高人民法院有关《婚姻法》解释三的规定于2011年8月13日实施，该规定细化了夫妻房产产权分割的规定。从1997年《婚姻法》修订至上述司法解释出台，新婚姻法相当于1997年前的婚姻法，就是强调金钱至上，感情为零的原则，其核心是规定婚前购买的房产归个人，无论结婚多少年，婚后无法取得另一方的财产，但是1997年之前的婚姻法规定结婚满8年，婚前房产共有，因此新婚姻法实际上是富人的法律，男人的法律。如果离婚，富人（往往是男人）可以让对方净身出户，但是女性此时已经人老珠黄，还拖着油瓶（小孩），有何保障？因此，我建议，修改婚姻法，恢复1997年前的婚姻法有关结婚满8年房产共有的规定，这样有利于保护女性利益，在今日中国贫富差距巨大的情况下，尤为必要。
面对新规，女性如何保护自己的房产权益呢？广州房产王美舟律师（13710862950）提出下列建议供参考：
1、婚前共同购房，应书面约定出资金额和产权比例，否则光联名签约，将视为赠与，未过户前可以撤销赠与。该协议中可以约定：甲乙双方共同购房，甲方出资元，占该房屋产权的百分之。出资比例和产权比例可以不一致（女方可少量出资）。婚前联名购房一般视为按份共有。《物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。”如无约定，但有出资，将按照出资比例确定房屋产权比例。如未出资，但联名购买（这种情况很多），或视为赠与，出资方有权撤销赠与。《合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”上述协议签字即生效，为避免把对方把女方出资与所占房屋产权比例不相称说成是赠与，可去公证，这样即使视为赠与，也不能撤销。
2、婚前购房，女方未出资，也可签订赠与协议，并同时去公证处公证，避免对方撤销了公证。在赠与协议中，不要提及结婚事宜，以免被解释为以结婚为目的的附条件赠与。
3、尽量在领取结婚证后购买房屋，婚后购买的房产属于夫妻共有，除非另有约定。
4、对于男方婚前已经购买尚在供款的房屋，或婚前个人所有的房屋，女方可以要求加名，同时签署书面赠与协议并公证。《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”具体操作，先签订书面协议，后公证，再过户。对于对方与父母联名的房产，如已经确定产权比例，在比例范围内赠与，否则应由其先与父母签订析产协议并公证该析产后再签订赠与协议。赠与协议签字即已生效。协议一式多份，分别藏于娘家、单位，否则可能被对方偷走。如公证，则公证处应已留底。
5、男方婚前购买，婚后双方共同供款，供款及其相应比例（按供款占全部已经付款的比例）的升值双方各半。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
6、
婚后对方父母出资购房，坚决要求加上自己的名字，并要求明确说明系赠与给双方，将其谈话录音保存，否则该房屋属于对方所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

7"、可以签订忠诚协议，如一方出轨、实施家庭暴力等，向另一方支付违约金100万元等。该约定的内容，有的法院认可，有的不认可，有好过没有。不能约定先提出离婚的一方向另一方支付违约金，这样的约定违反离婚自由原则，肯定无效。
法律的核心价值是公平和正义。婚姻是金钱、青春和感情的结合体。男方付出的一般是金钱，女方付出的是青春。如果离婚，女方应有经济保障。当然，女性也应忠贞守节，勤俭持家，相夫教子，孝敬公婆，否则，如违反上述原则，男方有权离婚，并可让该女性净身出户，婚姻法应予以修改，对离婚实行过错责任制，过错方可以一无所有，无过错方可以得到全部财产，这样引导人们遵守婚姻道德。在婚姻法未修改前，男方亦可通过约定约束女方，约定如违约应支付违约金若干。