香港的房价在暑期期间简直就是变态

manowUID??3368076

去年来的香港，当时租房不怎么了解行情，但是过了暑期高峰期之后房价妥妥直线跌落，同样的房子在暑假之后跌落了30%（特指我住的大围某小区），内地学生老是怕租不到房，多少钱都租，完全纵坏了一大批香港房东，有房的都有恃无恐，实在恶心。今年我重新因为工作租房，刚出来租房房价真的高的离谱，看了房子之后完全不值，我想说，其实过来租房肯定不会租不到房的，你见过历届学生过来读书有睡大街的吗？而且作为学生都是花父母的钱，能议价的时候一定要坚决议价，不让议价就不租了，不要太纵容那些香港房东，仙子阿的香港房东已经批量生产租给学生的地段住房，仅用木板隔起来就租给学生，还要加4000一人， 我是读建筑的，先不说隔音，还有安全，首先这种房子就不合法啊，这种房东见太多了，希望大家谨慎租房。实在太无良了，我忍不住刷了半个月寄托一定要写点什么警惕后来的师弟师妹。

MaxTsUID??3497979

小鹿125 发表于 2014-7-25 01:14
我就是说的那些差到烂的房子

识货的学生房客真的是太少了。本人海滨面海中层大两房630尺，家私齐全 ...[/quote]

17300 好便宜啊。现在还有么

小鹿125UID??3544646

manow 发表于 2014-07-22 14:14
[quote]小鹿125 发表于 2014-7-22 14:11
学生基本都是选尽量便宜的，环境能将就。所以越是差房越能浑水摸鱼租个好价钱。好房相对平稳

我就是说的那些差到烂的房子[/quote]识货的学生房客真的是太少了。本人海滨面海中层大两房630尺，家私齐全，17300包物业，无中介。居然30个学生问过没人感兴趣。。。。还自以为聪明的说两房16000，苍天啊，我前年都租16800。开价越低越要还价。。。要知道海滨的物业费一个月都有1400。学生整天骂中介，可是又都信中介，让房东如何不找中介？

shenkangyiUID??3273195

作为成功放租的业主，谈些感想：
1、7、8两月本来就是租房高峰期，从来都是如此，故不存在人为操纵的痕迹，租金完全由市场的供需关系决定，是公真实的，即便是天价也不应抱怨。
2、业主在7、8月份放租，恰好是利用了金融学中讲的timing skill，即在对自己最有利的时间点进入市场，为自己赚取最大利润，公正合法，且手段巧妙，天朝学子们不应该抱怨，而应当仔细领悟，这个亲身经历教给你们的东西很可能比你这1年来学到的都多。
3、楼主的建议很好，但所承受的风险很大，学子们应好好衡量其中的风险和收益。
4、历年租金在这个时刻被推高，说明房东赢了，赢的关键就在于信息不对称，即房东的信息及操作经验远远大于学生，因此，学生要想在和房东的交锋中占取优势，需要花比房东更大的努力，作更多的功课。
最后分享一句Jim Rogers的名言：市场非理性的时间往往要比你能坚持的时间要长。

shenkangyiUID??3273195

作为成功房租的业主，谈些感想：
1、7、8两月本来就是租房高峰期，从来都是如此，故不存在人为操纵的痕迹，租金完全由市场的供需关系决定，是公真实的，即便是天价也不应抱怨。
2、业主在7、8月份放租，恰好是利用了金融学中讲的timing skill，即在对自己最有利的时间点进入市场，为自己赚取最大利润，公正合法，且手段巧妙，天朝学子们不应该抱怨，而应当仔细领悟，这个亲身经历教给你们的东西很可能比你这1年来学到的都多。
3、楼主的建议很好，但所承受的风险很大，学子们应好好衡量其中的风险和收益。
4、历年租金在这个时刻被推高，说明房东赢了，赢的关键就在于信息不对称，即房东的信息及操作经验远远大于学生，因此，学生要想在和房东的交锋中占取优势，需要花比房东更大的努力，作更多的功课。

manowUID??3368076

小鹿125 发表于 2014-7-22 14:11
学生基本都是选尽量便宜的，环境能将就。所以越是差房越能浑水摸鱼租个好价钱。好房相对平稳

我就是说的那些差到烂的房子

thinkpadmanUID??2129552

manow 发表于 2014-7-18 14:00
大围某名城早两年14000现在没有两万租不下来，简直神经病

兩年前和現在的沒有可比性~~~兩年前某軒一套200万，現在一套成交价漲到了380多万

小鹿125UID??3544646

manow 发表于 2014-07-22 13:57
[quote]小鹿125 发表于 2014-7-22 01:12
来这发言的房东我可能是第一个吧，我的房已经租出去了，算旁观者了。其实香港的房租主要是按租售比定的，大 ...

学生基本都是选尽量便宜的，环境能将就。所以越是差房越能浑水摸鱼租个好价钱。好房相对平稳

manowUID??3368076

小鹿125 发表于 2014-7-22 01:12
来这发言的房东我可能是第一个吧，我的房已经租出去了，算旁观者了。其实香港的房租主要是按租售比定的，大 ...

现在的房基本都很好租出去给学生，随便一句你不要别人就要了，各种吓唬学生。按市场需求来说暑期七八月的确是内地学生来租房的高峰时段，我要是房东我也涨价了，但是也得有个度，只是某些部分房东实在太离谱，完全坐地起价，我是看着我那个小区同一个单位的房价从8000涨到14500.

小鹿125UID??3544646

来这发言的房东我可能是第一个吧，我的房已经租出去了，算旁观者了。其实香港的房租主要是按租售比定的，大学附近的能做到3%左右，好的时候3.3，3.4，差的时候也不会跌破3。偏僻的地方就不了解了。所以太大波动基本是幻想。

zhaiyuweiUID??3455727

up

manowUID??3368076

silento 发表于 2014-07-21 15:48
静总你真热心。是个好人。哈哈。师弟师妹听师姐的没错的

哎妈，同学啊!！！

silentoUID??3407652

静总你真热心。是个好人。哈哈。师弟师妹听师姐的没错的

June求好运UID??3498417

看供需，最多9月才可能下降。。现在一直都会是上升阶段，可是9月早就开始上课了，你重新去置办房子不现实，而且这个时候找室友更是不现实很可能找不到。。因此大家都是暑假才找。。6月房价不错可以要你7月起租。。所以7月租房的价格相对来说比较合适。。8月会更贵，因为想着大家要开学了没房子的着急啊。。。有了需求肯定有市场。。没办法学生很被动，，卤煮毕业了就可以不在乎几月入住了。。可是学生没办法:dizzy:

speed2046UID??3377836

nosp 发表于 2014-7-18 13:37
其实我也好奇到了9月之后是不是真的能降下来....
虽然我来香港很久了但是没研究过房价的趋势

價錢會比較穩定, 因為很多父母不想孩子開學後搬屋, 多數在9月前搞定. 而且要來讀書的人也已經住下來.
不過不會下滑多少.