租房经验之谈，欢迎发问，祝贺大家快快offer

cherry_girlsUID: 3019111

hello， 亲爱的 未来的同学们~~~~~
港大msc一枚，今天非常空闲，突然想起当初等待offer的惨况以及找房子的彷徨，特意找回账号跟大家分享下~~~同时后面备注了港大租房提示，希望对港大同学们有帮助！！！
大家也可多留意HKUCSSA的信息。（http://www.hkucssa.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=44）
不知道能不能成为精华帖子，造福后人呢~~~看完的亲们，一定要评分哦，不然我会很挫败的~~~






---------定时间


大家收到offer的时候大概是3-5月，此时对大家肯定爽YY 然后其他什么都忘了，同时抱着怎么可能纳空租的心里，打算8月左右才来找。其实这个想法~~~ 嗯，有好有坏吧~~~
其实我的经验是这样，我6，8,9月各找过房子和问价格，自己的是8月租下的，十分幸运，其他都是陪同学问获得的资信。


前提：港大附近房源，理工、浸会、城大可参考，价格类似，中大会相对低一点。我看的都是两房一厅，打算3个人分租，不过间隔高度当然各有不同。注意，全部没家具，只有空调、冰箱、热水器。


2011年6月中旬：6500-8500/M，45-75平米，港大周边10min路程。
2011年8月中旬：12000-14500/M，55-80平米，港大周边20min路程-10min车程。套房4000-5300。房源较少，港大10
2011年9月上旬：极少，找不到人share，价格13000左右，套房4000-4500。


总结：
所有中介都是房子看好，几乎马上签约，纳空租是无法避免的。像7月上旬看的学校周边的房子，8月来基本一所不剩。因为中国同胞太有钱，就冲着这个每天10min到达饭堂、图书馆、课室的优势，无论8月它叫价多少，总有人租。还有外国同学、老师、交流生、甚至读MBA的分子竞争。so~~~~而且，相信我，看来看去没意思，大家辛苦，请果断！！！我就经历了所谓的“看楼团”，特地来香港和同学一起看房子，看完不租，一个月后下来，变了天，只能徒悲伤！！


读Msc，MA的同学很多8月20左右就要开课了，还有提前的orientation meeting，除非租套房，不然所有东西都要自己置新。读mphi，PHD的同学，八月初就注册了，而且早去早拿钱，来玩玩也不错，让导师对你印象好些！！这些同学获得宿舍机会是挺大，但就港大来说，宿舍超远的，浸会的宿舍甚至要搭车。亲人朋友都进步了宿舍，像港大，宿舍都3000-3500，如果能自己在外住也未必不好。
BTW：Msc跟MA是不可能有宿舍的，trust me，除非你本科清华，而且RP爆发。


*****所以*****
6月看房，起租期订在7月中-八月初是非常正常的！！！
对于不在香港发展的同胞，晚来不如早走，基本第二年6月就能毕业，租约都是订12个月，基本很难转租的。至于纳空租的一个月，你人又不在，贵重和私人物品又没拿来，可以短租给一些找房子或自由行的朋友什么的，整个房子几百块一晚，收入不错哦~~






---------找中介


找中介的好处就是方便，不用你这样那样的网上联系。很多网上的信息，当你要去看的时候，货不对板，临时起价，态度恶劣各方面的好戏屡见不鲜~~中介的话，你在住的整个期间有需要，他都得为你们调解。中介提供的房子，通常比较好。但是无可否认，中介费是半月租金，平均下来，几乎每个月多200-300元。


记得当初8月中我看过一个需要搭车，大概30min才到达港大的房子。厅，就一个床位，完全没窗，左边是房子的大门，右边是别人房间的门，就只是一个床位，坐床上探头可以撞开洗手间门，居然也敢实价2500。里面的房子4.5平米，一个A3纸的洞叫做“窗”，实价3500。我马上想哭，这么坑爹的东西，怎么可以存在！！！继续根据网上的房源联系了很多房子，各种坑爹之后，我妈就决定找中介了。并且后来发现，很多同学都找了中介。


另外一个好处是，中介可以帮你租到很安全的套房。不需要你自己网上联系，也能租到一些跟房东合住的房子。和房东合住的房子性价比特高。居住环境绝对比你自己简单置家具，甚至重本买家具要好。很多与房东合住的都是豪华装修的，就像外国的hosthold，跟一些年级较大的房东住，大家可以特别留意一下。




---------找朋友
对于想求合租的同学们，总需要有个豪气的同学做第二房东，一口气把整个房子租下来，再分租出去。一定要有一位肯担起责任的同学一下租一套房子。
讨论下各种情况：


1.网上找朋友。所谓的网上找朋友都很坑爹，放飞机是必须的，因为大家都着急自己的住房问题。所以约定的“我们一起住”完全没意思，除非你们是老相识。只有在有房子在手的情况，才能真正找朋友。当然越到RP高的伙伴可以带着钱，一起来先租下，然后再找人做厅长。


2.第二房东。
好处，选房子的主动权，选室友的主动权，同时你可以偷偷吭一些费用，每个房子提高一点。记得有个有生意头脑的同学，六月底租了一个超低价的8500块的两房一厅，港大10min距离。八月中小房租出去4200，厅租出去2800。多么坑爹！！他的大房就变成一千的租金。莫说室友不知道，就算知道了，8月的时候，港大10min的一线楼，厅都叫价3200了，小房基本4500以上，知道也有人肯租。
坏处，租不出去呢？房子一定能租出去，厅却未必。毕竟没多少人想睡厅。而且，如果8月才来，万多块的房子，厅也要平摊3500左右，可能要住两个人。居住环境怎么对得住租金。而且日后每月都要先垫付各种费用，再去追数，还面临中途跑路的恶人。风险大哇。


3.不做第二房东。
好处，没风险，可以慢慢选。
坏处，你会发现是房东不急你们急，房子常被偷偷起价，还被定下各种奇怪规定，感觉像投简历的又要介绍又要照片，还经常被放飞机。最后错过时间，就只能租套房呢~


4.怕麻烦。
这些同学可以找中介介绍，或者直接在网上选套房和跟房东合住的房子。
套房：公用洗手间、厨房。对于电费、煮食问题常闹矛盾。而且房子绝对不隔音，需要生活质量高的同学，肯定很难忍受。同时，基本男女混住，室友们互相带各种“朋友”到家长住，都是无法干预的。所以~~ 女生可能比较不适合。


房东合住：居家的感觉，通常是老人才的房东。我就看过几个这样的例子。感觉是最好的，尤其是一个房东有两三间卧室租出来那种。生活各事都方便，水电网全包。慢慢相处基本都有个照应，还挺温暖的。但是通常只有女生才可享受这种便利。基本不招男生。









-----------港大周边介绍
同学们之后会看到很多港大周边的名词：


港大分东西闸。东闸是正门，在般咸道，有电梯，正门2min可到达各大主教学楼。西闸较远，算是一个区域，到达主要上课的教学楼基本都要5-10min。




般咸道、高街、正街、第三街。
这几个名词，东闸附近10min距离，般咸道是豪宅区。高街最近，平行于般咸道。正街，第三街是通往山下的，也算近。看到这些盘，就早租为妙吧，往后都很贵。生活超方便安全，宁静。有正街市场，各种超市，各种麦当劳等。


德辅道西
近海边，当然贵。经典的均益1-3期都在它上面。走路到港大是一个锻炼身体极佳的方法，对于女生是极限运动~~很多看了网上说10几分钟就相信，我觉得那是乘车，还不用等车的时间。港岛乘车很贵，随便都5元，天天上山搭一程也不少钱吧。均益1还好离西环近，另外两个有点前不着村后不着店。


石塘咀
不能说近西闸，它只能往西闸上山，每天走，快的话20min到达西闸黄克兢楼。第一次走起码25-30min。超繁荣的老城区，应该挺吵的，搭车上学5元吧。曾经看过一个和房东住的全包3000，很不错。谁知考虑不够半小时就被租了，我是第二个看的。


西环
很远，一定要搭车，而且还搭挺久的车。房子很贵，生活很方便，跟石塘咀类似，无非远了几个路口。



还有很多经验，慢慢补充，喜欢的请评分哦！！！

cherry_girlsUID: 3019111

顶一下

bnu_girlUID: 3219951

GOOD

cherry_girlsUID: 3019111

:lol

cherry_girlsUID: 3019111

http://www.hkucssa.com/forum.php ... &extra=page%3D1

房子帮朋友转~~

purple_kiteUID: 2810391

很實用啊，幫頂~~~

CathieUID: 3061492

找房子有时候真看RP
想我当初在网上跟人谈一个客厅，相谈甚欢，想着不会有变故了吧，来港之后人原先的租客不走了。。。
于是只好在朋友家挤了一晚上，第二天BBS上各种搜索，当天晚上看了一套立刻定下。也算我运气不错遇上现在的室友，这半年来相处愉快
这么多废话，其实想说的是：不想找中介就逛论坛吧，看上了房子马上去看，不到签约定下那一刻都别认为你有地方住了

LimmiUID: 3345716

感谢LZ分享

fwengeiUID: 3379153

好帖子~

糖葫芦NUID: 3366096

好贴！

兆業35145181UID: 3429058

租楼客小心“假业主”！租楼客小心“假业主”！

(网上新闻 28/3/2013 转载自东方日报及头条日报)一名男子，在网上看到深水埗有套房出租，上周末相约对方睇楼，认为合适，便交付二千五百元订金。但业主之后音信杳然，男子昨日再登门查问，屋内人指根本没有将单位出租，事主惊觉受骗报警。 网上租屋被“假业主”骗财的男子姓李，三十五岁，事后大叹倒楣；有地产代理指，近年有业主将单位在网上放售放租，虽然可节省佣金，却要冒着出现争拗的风险，甚至遇上不法之徒骗财。

被指“有屋出租”的单位，为深水埗福华街一幢逾半百楼龄的福华大厦。大厦楼高八层，一梯十二伙，部份单位被间成套房。上星期，正到处睇楼的姓李事主，在一个租楼网页内看到福华大厦有套房出租，而且价钱合理。他其后透过网页上的资料，与一名自称姓曾男子接触，上周末双方到单位睇楼，事主认为满意同意租下。

当时姓曾男子要求先收二千五百元订金，李不虞有诈付钱，但之后再无法联络姓曾“业主”。昨日事主到福华大厦有关单位拍门，一名姓陈（五十八岁）男子开门后否认放租单位。事主疑自己受骗，于早上十一时许报警。

出租套房(劏房) /梗房/板间房都要土地查册？是的。
-香港地产代理监管局发出最新指引,地产代理除对买入/卖出/出租/租入的独立住宅单位须为客户进行土地查册外,亦需严格执行查册所有出租住宅物业的业权谁属情况(以防所谓假业主),不论将出租的物业是否仅为住宅单位内的房间,须就该房间所在的单位进行土地查册；

-香港地产代理监管局建议地产代理宜要求买方（或租客）签署确认收迄土地查册结果的文本。

如查询上述问题,欢迎来电本司3514 5181 或详到地产代理监管局网址: http://www.eaa.org.hk/Portals/0/ ... cular/13-03_CRC.pdf

Justin小飞侠UID: 3276647

嗯，其实找中介安全很多，最起码不会被骗，而且如果和房东发生争执也有人调节

s11335577UID: 3423305

楼主文采很幽默