6.29至7.1看房&租房汇报帖

victoria-wllUID: 3232974

称这个帖子为汇报帖，因为楼主至此也没能总结出非常宝贵的经验，只好和大家分享下这一周看房和租房的感受

楼主6.29到港正式看房，几天分别看了以下地方：
6.29：花园城、丽景花园、第一城、海柏花园
6.30：第一城、名城、秦岸8号、沙田好运中心
7.1：淘大花园

在聊这些之前，楼主要感谢两群人，一群是一直支持我的室友，虽然过程有些坎坷，但是我们依旧有缘住在一起，还有一群是这次一起看房的同行人，有了你们的陪伴让我的租房路走的更加安心。

楼主租房前是确定了室友和房间分配的，也就是说，LZ明确知道这次去要租几房的房子、房子所属楼盘、室友如何分配、房租大致预算，当然也准备了应急的PLAN B。有了明确的目标以后就是通过中介进行看房、比较、还价、再比较。

先汇报下房子的大体情况：
1.花园城和丽景花园：找的是美联，说是没有3室的房了，于是就看了2室的房，那是第一次真实感受到香港房子的小，花园城的楼比丽景的新一些，房子内部的新旧和前住户有关系，这个实在不好比较
2.第一城：找的是利嘉阁和中原，第一城的确房型比较多，这样就能有更多的分配方式，环境和我们概念中的小区差不多
3.名城：找的是中原，房子明显上升一个档次，豪华的入口、电梯、走道，当然还有豪华的房价，看了两套3室的在23k到24k之间，贵一些的那套房东会留下部分家具，有露台，房间大小自然不必说的
4.秦岸8号：还是中原，房子是全新的，安全性也很高，要进去看房要走好几道手续，有河景可以看，距离地铁车公庙站非常进，几乎是就是在小区里，房价和名城差不多
5.好运中心：找的是中原和美联，没有3室的房间出租，然后就按着plan B看了2室的房子，个人感觉比较闹，因为楼下都是商铺和街道，虽然生活上大大方便了，但是楼层低的话感觉有些闹，当时是下午看的房。2室的房子也非常少了，还有的就是1室1厅的，中介人说大部分已经给学生租去了
6.淘大花园：找的是中原，据这位中介人说淘大还没有进入高峰期，所以房价还没涨起来，但淘大有几处凶宅，这个就要看大家是怎么想的了，我作为女生还是害怕的。淘大的房子也没有看到3室的，房子大小比较适合，有的朝向还能窥见维港，看的2室2厅的，虽然住客厅的能分隔的比较好，但是楼主个人认为这个晒不到太阳的客厅还是不适宜住人的，看到房子中有一套是房东对房子做了改动，隔成了3室的，结果房间有灯托，却没开关。。。

房子共同的情况：
1.每栋楼楼下都有保安，只是看管的严或者松各有不同；
2.楼主看的都是有电梯的，只是电梯的大小也让楼主见识到了香港的寸土寸金；
3.冷气机or空调？其实这个呢，看前住户或者房东了，一般都是冷气机，只有像秦岸8号那样的房产直接给配的是空调

支付方式：
楼主在去之前就知晓了一年一付这个趋势，但还是抱着侥幸心理的，
不过事实是的确如此，沙田、大围、沙田围都是年付的方式，而据同行的理工女生说黄埔还是押二付一的方式，当然具体情况具体分析，这个都需要和房东去好好沟通的

房价：
2室的在11k至13k之间，且房源较多
3室的在16k至24k之间，且房源较少
这个也是可以和房东商量的，而且一般年付方式都有商量的余地，楼主的3室就从17k还价还到了16k

早点去抢房还是随遇而安？
这个楼主个人力量实在是太微薄了，现在这个形势是大家共同努力的“结果”——年付、少房、房价（当然也有别的因素在影响）。中介见到大陆学生就格外开心。。。。。。
要租房子就必然有房子要出租，想租到合适的房子也要看有没有房子放出来，不然急也没有用，而且越急越容易被中介抓住，天天追着你喊你决定，告诉你，你看过的某套房已经有人抢了，当然，也的确存在你的同学在和你抢房子的真实情况，有的同学看了就能立马决定并一下子一年一付，这个楼主也只能呵呵了。。。。。。
建议大家若是有足够的时间和精力还是去香港亲自去看一下比较好，有些东西的衡量标准在每个人心里是不一样的，一旦落差太大，最后受影响的还是自己

还有些什么没想起来的，后面还会补充~~~
希望大家一起来交流交流！

补充1（7.5晚）：
楼主自己的租房情况：
1. 加上楼主共4名室友，全为女生，其中一对是上下铺，另外两个是单间，那么房间类型也就定好了，3室
2. 我们有一个共识，就是客厅不住人
3. 备用计划plan b，就是其中一名住单间的室友她可能会选择退出，那么要做好她退出的准备，就是找一个价位合适的2室
4. 每个人的预算，最高是多少，这个最高预算能接受的前提条件是什么，这务必要在租房前确认
以上这些虽然大大限制了楼主确定房子，但是给了楼主非常明确的目标和足够的动力去和中介讲价讲条件

pandahlUID: 3285856

太宝贵的帖子了 谢谢楼主的用心 祝我们找房好运啦

victoria-wllUID: 3232974

pandahl 发表于 2013-7-5 16:40
太宝贵的帖子了 谢谢楼主的用心 祝我们找房好运啦

谢谢~~你能看完还能回复顶我，楼主祝你能找到适宜的温馨小屋还有体贴的室友~~

CANDYTOUID: 3359404

在香港已经两年的学姐也要顶顶你, 说的太好了, 说实话之前我们全都是压二付一,今年刚听说年付,直接觉得租个房子越来越高要求了,还好我们现在依然是压二付一.
新生在租房子, 我们老生现在就是在招租, 也是超级繁琐的事情, 希望租房的和招租的都能找到符合自己心仪的房子.

victoria-wllUID: 3232974

CANDYTO 发表于 2013-7-5 19:05
在香港已经两年的学姐也要顶顶你, 说的太好了, 说实话之前我们全都是压二付一,今年刚听说年付,直接觉得租个 ...

嘿嘿，谢谢学姐~~不知道学姐是哪所学校的？

年付的方式目前也很奇怪，只出现在大围和沙田，其他都不需要这样，我试探着问过中介，中介以业主认为学生没有入息证明为由给搪塞过去了

学姐留港不易，希望学姐能招租顺利~！

pandahlUID: 3285856

victoria-wll 发表于 2013-7-5 18:58
谢谢~~你能看完还能回复顶我，楼主祝你能找到适宜的温馨小屋还有体贴的室友~~

恩恩 谢谢楼主 我深知到港求学一切都要一个人的辛苦 楼主很伟大 愿意给我们分享经验 现在的孩子都好冷漠 太少人懂得感恩和共享啦 呵呵 下周去香港亲自看看 但愿还有啦

victoria-wllUID: 3232974

pandahl 发表于 2013-7-6 12:34
恩恩 谢谢楼主 我深知到港求学一切都要一个人的辛苦 楼主很伟大 愿意给我们分享经验 现在的孩子都好冷漠  ...

会有的，我们一行人都有问中介何时看房房源较多，他们说这个真的只能看运气了，因为要看业主什么时候放出来，还有啊，如果你打算找中介，还是找知名度较高的中介，因为他们的手续比较齐全，另外，看同一个楼盘可以多咨询几家中介，有的业主只会把自己的信息留给一个中介。

再附加楼主教训一个：看房的时候把一些关键信息写下来，照片也多拍一些，这样晚上回到旅馆也能仔细做对比，楼主当时只顾着和未来室友网上交流，很多信息全靠大脑记忆，后面回忆的时候常常会记混了。。。