内地学生高价租房上新闻 大量供应勿抢租

lijingjane123UID: 3719898

有感于近日看到新闻报道指内地学生开始在香港租房，作为过来人想分享一下心得，使各位家长无需过分担忧租不到房而盲目抢租。纯属个人观点，希望帮到各位即将来港学子。
新闻报道内地学生租楼案例（2016年5月内成交）:




上述案例由地产代理提供，未必精确。假设上述资料准确无误，内地学生需支付高租金的原因主要是无法提供入息证明（收入证明），租期较短（部分学生租期约10个月），并且在暑假租房旺季，与香港本地换房家庭租客竞争。

楼市调整租金下跌：
香港楼市进入调整期，市场分析认为香港经济下行及失业率攀升，使得租金预计跌5%。
经济日报统计全港18个近期已入伙及短期入伙的屋苑，预计将有过千个新增租盘，选择空间和议价空间增加。大型项目刚入伙时，租盘较多，租金较低。随着租盘减少，租金也会上涨。
今年内地学生来港逐年减少，竞争减少，不必太担忧暑假旺季找不到租盘。

以下是2016年新入伙（交楼）和新增租盘的例子（虽然不少是豪宅盘，未必适合学生，只想说明近期多个楼盘入伙供应充足，各位学子无需过分担心）：




另外港岛区还有如下新入伙项目，但是租金较贵，香港大学的同学们留意一下：
湾仔：囍汇二期（80个放租），入伙至今共约700宗租务成交，对附近住宅租金带来下跌压力。
北角：柏傲山（约40个放租）

另外读香港大学的同学还有毕业后在中环上班的同学，也有不少住东涌的，因为环境较好而搭乘东涌线到中环也较方便，东涌升荟在2016年3月入伙，1,419个单位，平均$20-$25/平方呎的租金，比港岛区便宜不少。

厘印与押金：

另外，租约需要到税务局加盖印花(俗称打厘印)，才能生效。厘印费大约几百元，但打厘印后业主需要为全年总租金收入缴税。因此过往很多业主要求不打厘印，而给予租客较低的租金。打厘印是为保障双方的利益。 如果没有打厘印，一旦租客不交租，业主根本无法追讨租金，因为租约根本无生效。

以往业主也曾要求学生一次过预交1年租金。事实上大多数情况下，香港的习惯都只是2按1租（2个月租金作为按金，1个月租金预交）。尤其是近期楼市调整，基本上很少预交1年租金的情况发生。

lijingjane123UID: 3719898

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snowangel_2010UID: 2922342

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lijingjane123UID: 3719898

snowangel_2010 发表于 2016-5-20 09:50
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谢谢

nikkiyinnUID: 3629477

请问何时开始找房子比较合适呀~