香港租房的前期调研准备【2017版】

梦露389UID：3765188

对于拿到offer准备来港的新同学们，现在的问题就只剩下选好学校选房子啦！


租房自古以来就是一个很蛋疼的问题，在寸土寸金的香港，这个问题就更麻烦了。


好在现在时间相对充裕，大家可以好好做前期功课，为看房和签约做准备，那么以下这些问题，就是你前期应该了解的事项啦！


1.基本概念

香港的住房分几种？
面积怎么算？

2.香港房价

租房成本到底有多少？
不同地区有什么差别？

3.选址须知

如何划分和定位？
选址要素是什么？

4.寻找室友

前面几点是为了这个做好铺垫啊！

梦露389UID：3765188

先来看看：
香港的房子分几种？


从豪华到平常大致分为这几种:


别墅→豪宅→普通小区→村屋→公屋→唐楼


其中别墅和公屋一般不会有人租, 前者是价格和房源问题, 而后者是法律和安全问题，切记不要租用公屋。


村屋主要指新界地带的一些私人屋苑, 通常是两三层楼高的小楼, 每个房间被分开出租或供屋主使用, 由于安全性的问题, 通常不建议学生贪便宜去租, 之所以不推荐, 是因为村屋租赁通常不通过中介, 由房东或二房东发布租赁消息, 因此签订合同等手续的合法性无法得到保障。


简单举例: 已经租房了的某人A将房子的某部份转租给B，并绕开屋主私自签订合同，这种"二房东"的行为是违法的, 而这样的情况在村屋租赁里大量存在。


在香港，一定要时刻保持警惕：




唐楼则主要存在于九龙和港岛, 通常是一些四五层楼高的略有年头的老房子, 一般没有电梯，楼龄也比较老。由于吾辈一直混迹新界, 对唐楼了解不深, 这个问题留待有经验的筒子来分析。


总而言之, 对于大部分学子，尤其打算在东铁线沿线租房者来说, 最普遍的选择依然是普通小区或高档小区。


小区呢就真的跟大家在电影电视剧上看到的差不多，密密麻麻的高楼。




香港由于面积有限, 其小区都会努力往空间上作文章。虽然小区通常看起来没什么绿化只有光秃秃几栋楼的, 但一般都会在L3这一层上设置空中花园、游泳池、各种球场、健身设施甚至会所等。


香港住房的面积单位？


香港房屋的面积单位都是“呎”，那么“呎”是什么概念？


一平方米大约等于十呎


例如某屋苑是500呎, 基本就是50平方米; 1000呎, 基本就是100平方米. 在香港的小区中, 最常见的户型恐怕就是三五百呎的了, 如果到了千呎以上便已经算豪宅了。


所以，七八十平方米的房子已经是大得可以炫富了哦！


因此，友情提醒大家，第一个心理准备就是房子的面积问题，香港的房子真的很小……很小……很小哦。


建筑面积 VS 实用面积


一些有心的同学查看房产中介网站等信息时可能会发现对屋苑的介绍中会将建筑面积和实用面积区分开来, 基本上建筑面积就是这一户房子占用的面积, 包括了墙壁等。而实用面积指的就是除了以墙壁为主的占地而不能用的东西之外, 完完全全能供你使用的空地的面积。


So.......请大家务必做好心理准备，最后租到的空间可能真的比你的想象少很多。

梦露389UID：3765188

啊，上一篇帖子还没有审核通过是怎么回事....呜呜~~~~(>_<)~~~~

学姐继续来说下在香港租房选址的一些指南啦，还有选什么APP有利于查询交通。


既然是来读书，选址首要考虑自然就是距学校的距离，在寻找房源之前，务必先自己查一查香港地图，找到自己学校所在位置，配合港铁分布图，起码心里先有个概念， 看到房源信息的时候也能快速估算上放学回家的时间距离。


当然，估算这种事情风险比较大，那可以用工具轻松解决:


根据Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离 (连步行时间也会包括在内哟！) 或者下载 “MTR Mobile” 香港地铁的官方手机app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径噢！


咱们拿东铁线打个比方:




大学站即香港中文大学，那么从粉岭到大围这一段就是中大学生们的通常选择；而九龙塘有城大和浸会，所以城大或浸会学生一般会选在沙田到红磡这一段。大围可以转马鞍山线、九龙塘可转观塘线，红磡可转西铁线，因此房源的选择就更开放了，只要细心看看路线，很快就能做到心中有数，找起房子来不会一头雾水。


如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用Google Map、KMB & LW(九龙巴士)、新巴城巴之类的app也能很快估算路程时间。


选址重点：


一般来说，靠近地铁站的房价总是要高些，但是住在地铁站附近，除了能享受便利的交通，通常周围也都有各类店铺和食肆连锁，基本可以做到满足生活需求；而离地铁太远的话，一来各方面不太便捷、二来公交车的费用往往比港铁还难看，学生八达通(可享港铁半价)也没有公交优惠。


你若是租住在出了地铁站后得走一段路才能回到家的地方的话也就算了..但若是租住在出了地铁站还得换巴士or小巴才能回到家的地方的话...那就实在是XXXX了。


所以咧，大家尽量还是要选择靠近地铁的房子，科大的同学可能就要苦逼一点啦，不靠地铁也没关系，一定要提前查看是否靠近公车站哦！