小心租到花圈区房！！（倾向理工学子）

annwanghkUID: 3962311

快毕业了，留港将满四年在此想分享一下我过去租房中伏或美好的经验给大家！


好几年前看到了狼兄分享的一篇实用文章
https://bbs.gter.net/thread-1599956-1-5.html


今天我另外再多加补充一下给理工子弟们参考参考
此经验分享只适用于城大，理大，浸大以及公开大学的学生使用。
至于港大，港中大和科大的区域并不熟悉所以就不多说了。



理工大学位于红磡东铁站，不想使用交通工具，想走路上课的同学们请注意⚠️重要的事情要说三遍！ ！ ！
⚠️⚠️⚠️远离花圈区⚠️⚠️⚠️新来港或对港村并不熟悉的学生很常很常会中伏！不要因为价钱便宜就把头栽了进去！
记住记住记住，租房时要问好街道号码和大厦名字，在GOOGLE MAP上搜一下该街或该区域是否就是在花圈区内，
因为有些中介是不会提到附近环境是什么，那当然你不主动去问，中介亦不会主动告诉给你听。


黄埔区佐敦区最方便走路学生，旺角东区太子区就适合想住在市区内又想近学校，又想方便去港岛或去深圳的不二之选了。
以下三张地图显示了交通离大学的重要。


海韵轩／海湾轩就是酒店式管理的房
都会轩／半岛豪庭／海滨南岸是新一点的小区房
黄埔花园就是旧一点就小区房
其他就是蓝色的都是普通单栋的洋楼或唐楼




黄埔区：留意一下图一所列出灰色的区域，正正就是花圈区，可能你会觉得离殡仪馆很远，
但其实该区的地铺大多都是从事殡仪事业，所以租金一般都会比较便宜，如果你不介意的话，
倒也无所谓。右边蓝色的区域就没有问题了，一般都是小区屋苑或是单幢洋楼，亦有不少唐楼，
餐厅超市都应有尽有，生活基能都很方便。要是租黄埔花园图一蓝色一带，租房时要注意自己租的是第几期，
不是整个小区都是在理工旁边呀，像是12期。 。 。 。 。
已经远到我觉得不是走路的距离了。至少也得走半小时才到学校。





红磡区：想住得舒适一点可以选择海湾轩或海韵轩，这是李嘉诚长实集团所管理的住宅式公寓，
基本上直接走进酒店内查问年租情况就可以了，而且绝不需要佣金！以往我在寄托的贴里看到了不少人装作是中介，
把海轩系列的房收到自己手里，再找新入学的子弟们转租出去，中间收取了差额。我说不了什么，
因为海轩系列的房本来就比较抢手，就算你直接问大堂经理，他们也不一定有房在手，
所以若你接受这个中介费而且又很想住进海轩系的楼房里，官方问了也没房的话，
也就只能将就付这个所谓的中介费啰，但我本人强烈建议租房前还是先找酒店的管理人员查询。
而且有一点要注意，我没有住过在里面，但有听过同学提过，里面是不允许自备家具，
而且合约上最多只能两个人的名字，要是你是租了客厅的同学就要注意这两点啰～
想想自己住的床／合约上没你名字，以后要是发生什么争执，凭什么契约去吵就不得而知了。

另外不少小区房都集中在红磡区，图中浅绿色那一块，像是都会轩／半岛豪庭／海滨南岸是新一点的小区房，
小区房有的会自家带商场，里面都有超市或餐应，小区也带有会所。
但一般都要另收费用，租金也跟海轩系列的房差不远或是更贵。但优点是离东铁线近，去罗湖／福田站也是一条线。

佐敦区：图一里紫色的就是佐敦尖沙咀区，这区一般是商住楼混集，我觉得这区走路去理工比红磡区还是快还要方便。
吃的话整条韩国街就在金巴利道，每天晚饭夜宵几乎都不用自己煮。去尖沙咀玩比理工过去方便，要是去高铁站也不远，
但我会建议坐小巴过去会比较方便。佐敦站下去港岛尖沙咀上去旺角都是一绝的方便呀～



旺角东区：为什么我特别说东区呢，因为旺角是有分旺角站和旺角东站！ ！两个站距离说不上远，
但走着走着还是要个7,8分钟。旺角东就是在一个大型的MOKO新世纪商场里面，
外超电器店百货公司唱K餐厅美妆集于一身。在港几年，我最爱的就是这一区，先就交通，
跟理工同样也是在东铁线上，去理工的红磡站只是一个站，去城大浸大的九龙塘站也是一个站，
去罗湖福田也是同一条线上。旺角东站跟太子站和旺角站是呈三角形的，太子站距离也不过五分钟，
去广东省的直通车几乎都是在太子这一带上车，
所以也建议住广东想周末回家一趟的同学们选这一区的房也是非常不错的选择。
而且太子站去港岛线或观塘线刚刚好就在两线之间的汇处，喜欢在市区里四处浪的同学们，我是非常推这一区的。

吃的玩的就不多说了，旺角区就是小时候看香港电影时候常常会看到的地方！
这区因为是很早就开发的高密度住宅区，小区房也没几个，一般都是已有一定年纪的单栋洋楼或唐楼。
主要是这区的房流动性不算高，而且愿意租给学生的房就更不要说了，
所以如果找到有业主愿意租给学生而那房合你眼缘的，就快快下订！
比较推荐图三粉红色一带的洋房～黄色的也OK，也大多是唐楼比较旧的房。


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租房模式
1.学校宿舍
2.自己组队找中介介绍的单位
3.管理式学生宿舍

1.学校宿舍
课程前两年，学校都有提供学生宿舍。由理大红磡宿舍到学校大概15分钟左右，
房间都是双人或三人间，每两个房共用一个卫生间；预到了没啥卫生意识的舍友就真的算你倒媚
宿舍都带游泳池、健身房、洗衣房，而且租金也不贵
一般学士学生都能上到1-2年的宿舍，视乎课程时间而定
但硕士课的学生一般都申请不了，只能自行租房，所以后面就不多说了。


2.
第三年我就自己跳出来租房，自己组队有好处也有坏处，
反正本人试过一次不愉快的经验以后，就再也不想找人组队组房了
第一次找人组队，大家都来自五湖四海，说真的就算来港读硕的人，没做过家务事的多的是！ ！ ！ ！
本来组房前就讲好谁周几负责打扫，不到三个月就已经没人管这条例。 。 。 。
最后大家互相撕了，也不管屋内的卫生，垃圾都是谁最后受不了谁去扔
厕所也是永远的头发都在地上，也没人去捡也没人去打扫
最后退房的时候，这个家的押金几乎有一半给扣去作为清洁费
最最最最让我不满的是，当初找到了一个业主允许半年付（现在几乎都要求年付！之前实在太多月付的学生一到暑假就跑掉！），我和另外一个组队的人，作为先头部队，我们就先把租金全付了，后来找到的室友她要求季付我们也答应了
没想到她租了两季就说要跟男朋友一齐搬出去另租房子
后面两季我们都急着找人顶上，几乎找了一个月才有人接手，
中间相当于我们也亏了一个月的租金，心痛得不得了！ ！ ！
所以自己组队，请选好室友的！ ！ ！室友是要日夜面对的人！ ！不然你这一年都要流着泪在港过日子


3.
后面1年，因为室友都读了一年硕士不留港，我也心累不想再自找室友，
我就直接搬到了管理式学生宿舍，同样也是有好有坏，坏处相对比较少，
就是中介费／管理费比自己找中介贵一点，但都已经帮你开通了上网水电煤气，不用再自己申请。
（对！自己租房以上所有公用的东西都需要自己起开通而且每个单位都需要去付押金，上网合约都锁死两年，
除非自己找到人接余下的租约）
而且都包了每两周／每月打扫，大部份都包了水费和上网费不用另外再交钱～～撒花～～～
室友一般都是硕士比较多，刚好我住的头一年，几乎都是广东室友，他们周末都常常回了老家或去深圳玩
屋内也不常有人在！有时候也带我一起去飞～

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其实我个人不太建议九龙区的学生租到大围沙田的新界房里去
除非租金便宜很多，因为九龙塘以后过了狮子山隧道，交通费就会加倍
所以在这个层面上真的需要一些取舍.......
由城大同学May

接着找到了住在不同区的朋友陆续分享
明天继续

annwanghkUID: 3962311

呀~~~~怎么图都这么低清呀!!!!
今晚再弄一下！

annwanghkUID: 3962311

预留

annwanghkUID: 3962311

之后再补充~~~

annwanghkUID: 3962311

推一下，希望有需要的同学们都看到

annwanghkUID: 3962311

推一下，希望有需要的同学们都看到

某某某3181UID: 3933629

学长有听说过万家公寓么

倾尽所有只为你UID: 3923307

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annwanghkUID: 3962311

某某某3181 发表于 2019-5-31 10:49
学长有听说过万家公寓么

这家真没听过，大型的有港漂家IRENT
我之后住的是在太子小型的管理式公寓
业主也是有十来个单位是学生宿舍
都在同一栋大楼里

我追加一个建议：最好叫在香港待过一段时间的朋友或是学长们去代看一下房
因为他们都已经清楚知道那房离学校的距离
实际距离到地铁站，交通，还有生活便利等等
反正就是不要撞到花圈房就好

annwanghkUID: 3962311

推推推

annwanghkUID: 3962311

更新了一下

annwanghkUID: 3962311

更新一下

annwanghkUID: 3962311

推一下

annwanghkUID: 3962311

推一下

HelloAndyZhangUID: 3976524

annwanghk 发表于 2019-5-30 14:55
呀~~~~怎么图都这么低清呀!!!!
今晚再弄一下！

很详细，谢谢