香港中文大学附近租房避坑指南（附热门小区评价）

heybanbanUID: 4027811

     大家差不多也到选房子的时候了，以过来人的身份想说说租房的一些坑和建议吧:(
      
     首先，能不选中介就别选！我指的是XX家那种，自己把整套房子包下来再分割租出去那种，之前看到太多同学被坑了，价格贵，而且服务不好。

     :victory: 还有一种也别选，就是local把自己房子分隔成好多间，再单独租出去的。比如热门小区——大围名城，里面很多客厅被分割成一个或两个单间，整套房子最多可以住七八个人，简直太窒息了好吗？这样的改造房往往空气流通很差，有点什么味道，散都散不去了。有这个钱自己和两三个同学租一整套相对便宜的不香吗？？而且往往这样的租房，室友不是自己选的，很有可能遇上个别奇葩的室友，真是火上浇油了。缺点一大堆暂不罗列了，gter上现在还是有很多local在租类似的房源，请大家擦亮双眼！！！别被骗了！


    提到名城，我不得不疑问为什么这么多人抢着要住它的单间，性价比真的不高啊！2019年最贵的时候差不多达到了7500的价格，便宜的时候也要6000？？可是那个单间真的超级超级小，飘窗就占据了一大块位置。如果放张桌子、椅子、床，差不多就满了。其他小区这个大小的房间肯定便宜太多了。要说贵是贵在环境上，我觉得一般吧，其他小区该有的物业服务也都有，健身房等配套设施也有，这个钱还真不值得。如果是住二期，就更没必要花这个冤枉钱了！二期出门去趟超市，真的太远了，再加上回来提着大包小包的，搞得腰酸背痛。还有很多人为了省钱，去住名城的客厅，这个也是没什么意思。因为客厅和厨房连的近，这个小区厨房空气流通很差，客厅里会一股油烟味散不去，甚至楼下楼上的味道也会传进来。


    大围这边好像还有很多local在出租公屋的，大家得注意一下那些特别便宜的房源，可能有点问题，个人感觉公屋还是别住了吧，其实这边普通的屋苑有很多，可以考虑下。

    租房子不要急！有条件能来实地看当然最好，因为你到了实地，就会发现这里的房子和你想象中完全不一样:L 要考虑通风、采光、周围环境等等。而且你会发现比照片上真的小太多了:$ 看自己能不能接受吧。

    如果是打算第二学期去深圳实习的小伙伴，建议还是选择租粉岭吧。虽然粉岭离香港的城里还真的远，不过去深圳是真方便，而且租金比沙田大围这边便宜太多了，就算空一个月也没有特别肉痛。我还是有点后悔没住粉岭的，估计能省很多钱。大埔离学校近，相对价格也是中等，其实这边地理环境也是不错的，如果能选在这里。沙田比起粉岭、大埔、大围繁华太多了，毕竟旁边一堆商场，不过要考虑下不要住马路旁边，或者特别靠近闹市的地方。沙田价格也还是有点贵的，冲着地理环境来说，也算能接受的范围。但是我印象中沙田的一个单间，也非常之小，最好去实地观察下。很多人推荐的大围，周围并没有大型商场，如果要去，得坐地铁到沙田或者九龙塘，超市倒是有一些。不是很明白为什么大围租金也炒那么高，他的位置真的不尴不尬，如果想去商场或者去学校方便，中文大学还不如住沙田，城大的学生倒是会比较方便，毕竟去学校只要一站路。差点忘了说还有火炭，火炭这边的小区比较少，可选范围有点局限，住这边的中大学生相对没那么多，也不算很热闹的地方，该有的小商城是有的，配套设施也齐全，租金还是有点高的。

    暂时想到这些，欢迎留言发帖可以解答哈~
   
   

to@stUID: 4023918

感谢楼主！你的帖子安慰了最近因为租房焦虑的我！话说我好怕租晚了没有好房源，会这样吗？一般几月定下来比较好呀

heybanbanUID: 4027811

to@st 发表于 2020-3-31 14:46
感谢楼主！你的帖子安慰了最近因为租房焦虑的我！话说我好怕租晚了没有好房源，会这样吗？一般几月定下来比 ...

看你是几月开学吧~一般在开学前提前三个月多的时间左右。有一种办法是，可以根据自己租房需求先找室友，把谁住大房谁住小房定下来。这样到时候有房子整租的信息出来，就可以尽快抢到房源。如果你不想整租的话，其实可以迟一点，等大家缺小房室友的帖子出来，你再去问他们。现在订房源稍微有点早，因为很多上一届学长学姐会让你从这个月就开始租，其实是浪费了，如果能七月八月的样子起租那是最好。现在这个时候不用太急，先考虑自己的租房需求最重要~（比如自己的预算、对环境的要求、对室友的要求、对小区的要求等等），这样到时候信息多了就不会太慌乱。

heybanbanUID: 4027811

忘记说了 有一种叫学生公寓的 ，其实就是改造房，他们把本来是三间房分割成五间房，听我一句劝，性价比不高！一个单间反而价格更贵了，还不如自己整租。本来一套房只住三个人，现在住个五六个人，室友越多，事儿越多！

to@stUID: 4023918

heybanban 发表于 2020-03-31 21:27忘记说了 有一种叫学生公寓的 ，其实就是改造房，他们把本来是三间房分割成五间房，听我一句劝，性价比不高！一个单间反而价格更贵了，还不如自己整租。本来一套房只住三个人，现在住个五六个人，室友越多，事儿越多！

哇谢谢您回复这么多！！
不好意思我这两天没上寄托，回复晚了！

您把我担心的全都解答了！我也是前两天看了一个房源居然有九个人……话说七八月会有很多缺小房室友的情况吗？我看大多数人都是只想住小房……

再次感叹楼主真是好人(?_?)

heybanbanUID: 4027811

to@st 发表于 2020-4-5 13:59
哇谢谢您回复这么多！！
不好意思我这两天没上寄托，回复晚了！

是指七八月缺小房吗？小房一直不缺呀，大房和厅长可能难找吧。还是说你想住小房，小房房源缺呢？今年情况和以前不太一样，可以这几个月观望一下，但是我看今年确实便宜了很多，如果五六月有便宜性价比高的房源（又是七八月起租的）可以确定下来了。我觉得一套房最多最多5个人吧，其实最好是三四个，五个人也算多了，今年租金便宜，完全没必要去挤9个人的那种:p

to@stUID: 4023918

谢谢回复！
再次谢谢楼主的建议^ ^
我之前是问小房房源缺不缺啦～看起来大家都是在找大房室友和厅长的样子?_?

heybanbanUID: 4027811

to@st 发表于 2020-4-6 20:25
谢谢回复！
再次谢谢楼主的建议^ ^
我之前是问小房房源缺不缺啦～看起来大家都是在找大房室友和厅长的样子 ...

我们之前的情况最多是找厅长，厅长比较难找，不过如果价格如果压得低问题倒也不大哈哈。现在好像整租的房源放出来的挺多，如果你直接找整租的就先不愁小房了hh还有些屋型其实是没有大房的，就是两个小房加一个厅长，这种情况比较好找室友，只要花时间找个厅长就行。

to@stUID: 4023918

heybanban 发表于 2020-4-6 22:33
我们之前的情况最多是找厅长，厅长比较难找，不过如果价格如果压得低问题倒也不大哈哈。现在好像整租的房 ...

我知道了！谢谢啦！

heybanbanUID: 4027811

发现最近怎么租金又涨上去了 真的醉了 其实前几个月还真的便宜 留学的人一多 价格又哄抬上去了。。。。

我爱吃西瓜UID: 4018657

谢谢楼主分享~~收藏啦！！
想请问有没有电话卡的推荐呀，有点想用那种不用上台的预付卡，毕业了就直接扔了哈哈哈

heybanbanUID: 4027811

我爱吃西瓜 发表于 2020-6-26 02:16
谢谢楼主分享~~收藏啦！！
想请问有没有电话卡的推荐呀，有点想用那种不用上台的预付卡，毕业了就直接扔了 ...

或许可以Tb上看看？但是那种很多就是纯上网，我具体也不太清楚，因为我办了移动的当时，这个还是贵了哈哈，一次性确实好

我爱吃西瓜UID: 4018657

heybanban 发表于 2020-7-5 22:05
或许可以Tb上看看？但是那种很多就是纯上网，我具体也不太清楚，因为我办了移动的当时，这个还是贵了哈哈 ...

嗯嗯好！！！谢谢你~

heybanbanUID: 4027811

还有还有最重要的是！住到房子第一天一定要检查和拍下房子里原本就损坏的东西，比如门、窗、灯都要检查下，留下视频或者照片证据！以防最后退租时出现意外！一定要留证据！大家租房时候，不管中介或房东一开始怎么友好，该留的心眼都一定要留，保护好自己最重要。