房价涨得太过疯狂“集资买地盖楼”梦上海启动 zt

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新民周刊



早在2003年4月，一批海归派就曾在网络上提出计划——在上海集资买地盖楼。



　　时至今日，房地产公司已经成立，但房子尚未建成，连土地也还在天上飞。


　　和于凌罡有着同样梦想的人并不少。2003年4月，“集资买地盖楼”的计划就曾在上海启动。


　　从网上一个看似荒谬的帖子起步，众多海外留学人士和国内的IT专业人员、会计、金融人才、房屋设计师等加入了这个团队，一步步地勾勒出一栋“梦想中的房子”，并为之四处奔走。


　　理想是美好的，但是雄心壮志终究没有成为现实：房子至今尚未建成，连土地也还在天上飞。


　　留学生和“硅谷楼”


　　“你想用同一笔钱既买房又自己开公司当老板，还可以结识一大批有志创业的人才，一举三得吗？集体买地造房team(小组)是你的最佳选择！”


　　2003年4月23日，身在美国的留学生kjm1089(网名)在“胜利家园”论坛上振臂一呼。一个集体买地造房团队诞生了。不到一个月时间，就有50多人加入团队出谋划策，7月底，这个团队已经筹集到100万美元。


　　最初口号式的倡议，让人觉得有点痴人说梦般的荒谬。随后不断加入的成员有各自的专业背景，提出了各具见解的观点，具体的盖楼方案逐步酝酿成型。


　　去年5月13日，成本测算报告第一稿出台，包括土地费用、土建配套设施费用、前期开发费用、建筑安装费用、基础设施费用以及开发间接费用在内，内部成本售价4924元/平方米，地块目标在上海内环线之内的静安区。此后几易其稿，5月19日已经出到了第六稿，内部成本售价5691元/平方米。


　　加入这个团队的许多成员都具有留学背景


　　kjm1089的真实姓名叫翁云。她这样介绍自己：“本科数学(BSinMath)，硕士计算机(MSinCS)，从1998年开始读parttime计算机博士(因工作一直拖到现在没毕业)。我原在硅谷的康柏任高级软件工程师(软件开发员)，后合并成为惠普员工。我有一个自己的小公司。老公是麻醉医生，与人合伙承包了一个医院的麻醉手术工作。”


　　曾参与这个团队的刘树森在接受《新民周刊》记者采访时透露，在计划最鼎盛的时候，参与者中有美国JP摩根－大通银行(JPMorganChase)前副总裁和中美房地产协会的副秘书长。另外还包括有多年华尔街投资经验的金融学教授，以及美国的执业律师等。


　　梦想中的这个“上海第一楼”连名字都有美国味——“硅谷楼”。“‘硅谷楼’就是一个硅谷式的homeofficebuilding，home第一，office第二(即硬件上造住宅，软件上按office设计)。在这个楼里我们今后也会一起共同创业，引入硅谷式的高科技股份有限公司。”翁云说。


　　而美国学校合唱团的招人标准(先按报名时间排列，积极参与者按参与值移前)也被翁云他们移植了。这个集体买地造房团队按照参与值积分的方式决定选房权，而不是一般人们认为的出资多少。


　　翁云告诉小组成员：“以愿意花时间为集体买地造房团队作贡献和报名时间为先后次序，排在前面的人有优先选房权。”


　　按照这个规定，参与值按“提建议被采纳数量”、工作量等参与程度来定。比如提建议被采纳为1分，提供采用信息1分，参与会议2分等等。


　　开办实业股份公司、争取最大限度的政府支持、融资贷款、购进地块、成立项目公司是他们当时的五大重点工作。解决任何一个重点工作的组员将成为核心组员，分值也会相应提高。


　　参与值决定了很多优惠措施，如果公司资金充沛，参与值高的组员可减免部分注册资金(指初期的10万、15万、20万投入)；房子的均价也与参与值挂钩，参与值越大，均价会越便宜些。参与值大的人，还能在同等情况下优先进入公司董事会。


　　从美国回来的人，要造美国味的房子，而国内给予海归创业的众多优惠条件，让他们对自己的计划满怀信心。


　　翁云和沈永锋的对话


　　翁云积极寻找建筑师、规划设计师、装潢师、会计师、律师等各种专业人才，希望博采众长。


　　沈永锋就是其中之一。他是上海精文律师事务所律师，曾经在网上开办了“永锋律师栏目”，专门回答网友在房地产买卖上的法律问题。


　　2003年5月，翁云的“集体买地造房”帖子刚贴出没几天，她就通过网络找到了沈永锋。他们进行了这样的网络上的对话：


　　翁云：集体买地造房的计划在中国是否可行呢？


　　沈永锋：在法律上是不可行的。根据我国的房地产管理法，如果从事房地产开发，必须要有特定开发资质的房地产开发商来操作，不是每个公民和企业都可以进行的。你现在这种发动大家集资起来盖楼是不可以的。(翁云随即表示要成立房地产开发公司。)


　　翁云：有哪些方式能够获得土地呢？


　　沈永锋：第一是协议土地，一般都必须是政府支持的项目；第二是公开拍卖土地，和其他开发商竞争。


　　翁云：我们如何才能获得廉价土地呢？


　　沈永锋：要获得廉价土地必须要有政府支持，但是你这种集体买地造房是一种倒退，是落后的方式。以前人们住房很紧张，搞过集资建房和住房合作社，都是为了解决居住困难。随着市场经济的发展，房地产业兴起，由开发商造房，业主从市场上购房。政府如果特批一块土地让你去做这个，最终势必搞乱房地产市场，对谁都没有益处，政府不会也不可能对你进行支持的。你只有通过公开拍卖这条路。


　　翁云：这个硅谷楼如何能获得政府支持呢？


　　沈永锋：既然你计划是既能住人又能办公，也就是做生意的话，那如果你招商引资带来项目，估计有开发区和经济区可能感兴趣，政府也可能会支持。


　　“她一直表示想让我参与这个团队，被我拒绝了，这个事情根本行不通。”沈永锋告诉《新民周刊》记者，翁云最初的想法其实是通过政府支持拿到土地(这种方式无疑很不美国化)，然后请人盖好房子，最后团队成员分配(接近于美国房地产业的总代理模式)。


　　“我不想去参与，但我也不想去否定它，应该由大家自己去做评价”，沈永锋说。


　　理想和现实的差距


　　2003年下半年，网上讨论仍在继续，翁云不时回国寻求政府支持。


　　翁云和团队成员联合了50多位海外留学博士联名写信，从美国纽约发往上海，请求有关部门能给海归免去建房的所有税收。他们的愿望没有实现。


　　她还回国找过嘉定区国家留学生家庭创业园区和莘闵高新技术园区，两个园区都没有向他们提供便宜而且合适的地皮。


　　莘闵高新技术园区负责留学生投资工作的经理陶曙华告诉记者：“拿到地皮就意味着能挣钱。政府并没有说给他们多少住房优惠。”


　　另一个问题在当时的嘉定高科技园区发展总公司负责人看来也不容忽视：“他们的注册资金太小，开始说只能拿出100万美元。”在上海，中外合资的开发商注册资金需要500万美元。


　　上海市外商投资服务中心的注册咨询专家严欣周在接受媒体采访时明确表示：“房地产行业是个高风险、资金密集型行业，中国政府没有政策鼓励留学生从事这个行业。”


　　去年9月，论坛渐渐冷清了，部分成员转到mail群沟通。上海的一位团队成员告诉本刊记者：“一期、两期计划都是空的，第三期计划总不能还是纸上谈兵吧。所以自然就慢慢淡了。”


　　2004年1月，离春节还有几天，刘树森接到翁云的电话，说在回美国前想和上海这边的几个团队成员见面聊聊。


　　“见面时我才知道，她的计划已经改变了，她想在松江或者闵行开发房地产。她还调整了团队，以海外留学生为主，上海这边只有几个人在具体操作。”刘树森退出了团队，他说自己是个理想主义者，现实的繁琐让他厌烦。


　　翁云给与会者留下了深刻印象，尤其是她在3天内买下了苏州河畔和浦东两套房子的举动。


　　在本刊记者采写本文时获悉，翁云的公司目前已经成立，公司股东只有3人，目前在上海聘请了一个总负责人，但是公司目前尚未拿到地皮。


　　开发商：不要“看人挑担”


　　各项申报过程很漫长。不像在网络世界里，许多事情只要轻点鼠标就可以搞定。


　　“他们是看人挑担不吃力！”


　　一位不愿透露姓名的开发商并不看好合作盖楼的可行性。他向《新民周刊》分析了开发楼盘的流程和利润来源。


　　在“蓝城计划”的《集资盖楼项目说明书》中，组织者称非营利集资建房可以省下四笔费用：开发商利润，广告费用，机构维持费用和项目贷款利息。


　　这位业内人士说，开发商这些年的利润主要来自储备的土地。前些年获得的土地成本比较低。随着房价飞涨，土地不断升值。“房屋的成本中地价占了大头，一般在40％－60％以上。”这位开发商说，这些年业内的操作模式是把一块土地分成几期开发。在房价不断上扬的大背景下，由于其他成本变化不大，二期、三期的售价不断上升，开发商利润因此非常可观。此外，车库也是一大金矿。目前上海车位的市场价格已经高达15万－25万元。商铺同样利润不菲，售价超过房价。这些利润都是业主无法分享的。


　　他说，现在的发展商非常精明，通过增加住宅的“附加值”，使业主克服面对高价的心理障碍。如上海以前的高档住宅在出售时也多是毛坯房，现在却反其道而行之，每平方米上千元的装修已经司空见惯，每平方米数千元的豪华装修也时常可见，大量利润通过增加住宅的“附加值”而实现。


　　据介绍，楼盘开发的流程包括基本流程和辅助流程。基本流程主要涉及房地产的营销策划、开发经营、销售和物业管理服务的各种活动。辅助流程主要是提供外部采购、技术开发、人力资源管理及企业基础设施等。


　　在获得土地使用权之前，要对所选地进行选址论证，对周边楼盘的具体情况作详实调研，确定即将开发楼盘的定位，明确消费主体，进行项目投资分析。之后才参与土地竞标。


　　在建设过程中，开发商还要注重项目建设的管理，如质量管理、进度控制管理等，有时还要随机应变，随着项目进度和市场变化进行灵活的调整。同时，还要对开发楼盘进行适度的宣传。


　　当工程到即将进入预售期时，开发商还要进行一些预售准备工作，如联系抵押贷款银行、预售安排、申请预售许可证和准备预售合同等。待开盘时，开发商要对楼盘进行定价、广告促销和确定销售人员等。全部销售完毕之后，开发商还须委托物业管理公司对小区进行物业管理。


　　这位开发商说，看人挑担不吃力，合作造房谈何容易！100多个章，只要其中有一个条件不符合，就难以开工。有关人士捧出了一本足足400多页厚的《上海市住宅发展局管理制度文件汇编(1995－2001)》，住宅项目新开工管理流程、公建配套施工计划编制流程等一一记录在案，果然非常繁杂。


　　“申报的过程很漫长，环保、供水、供电等，不像在网络世界里，许多事情只要轻点鼠标就可以搞定”，上海财经大学财经研究所城市室、房地产研究中心主任丁健笑着说。


　　“土地从哪里来？”一位开发商提出疑问。他说，拥有土地必须有开发资质，对此建设部在资金等方面都有明文规定。即便网友们注册公司，他们也只能具备三级资质，不可能具备二级或一级资质，而一个三级资质的房地产开发企业是没有资格参与土地竞标的。以前参加土地拍卖时需要一定资金，而现在，土地款则要一次性付清，要求更严格。此外，要想获得土地还要具备四证(土地使用证、规划许可证、建设工程许可证和开工许可证等)。只有拿到四证之后，才能向银行贷款。可说是环环相扣，错综复杂。


　　新“住宅合作社”试验


　　“我们向房地产业挑战，盖自己的房子。结果并不重要，重要的是我们做了！”


　　在上海，在北京，一批批年轻人开始梦想着聚沙成塔，集资购地建房。


　　有人将此视为自不量力的痴人说梦，也有人认为这是房价飙升后明智而独特的解决之道。期待和观望，是一种普遍的心态。


　　网络进行时


　　12月18日17时30分，上海地铁一号线人民广场站2号出口。


　　“你是‘棒槌’吗？”


　　“是啊。你是……”


　　“我是‘土豹子’。”……这些“接头暗语”让人一头雾水。登录http?//www.xda.com.cn/bbs这个论坛的人会明白，“棒槌”和“土豹子”是论坛两位发起人的网名。


　　虽然论坛的第一个贴子发于12月15日，访问量还很小，但是发起者和一些志同道合者却有一个非常大的梦想，就是在上海联合网友合作投标土地，然后盖属于自己的住宅。12月18日，部分“核心组成员”约定在现实生活中见一面，召开一次合作盖房的讨论会。


　　由于联络方式出现问题，第一次会议仅有7人参加，其中有5位是IT从业人员，一位是小咖啡馆的老板，《新民周刊》记者是参加会议的唯一的“观察员”。


　　会议在临时选定的一个茶楼里召开了。虽然大家对许多概念、政策和法律的认识还比较模糊，但经过3个多小时的激烈讨论，还是明确了一个目标：招募300到500个网友，合作买地，自己当“开发商”，为自己盖公寓。大家商量决定分工合作，以“家园”命名论坛，并以此为基地开展广泛讨论，对外宣传合作盖楼理念，寻求各界的支持与合作。


　　由于这个BBS尚未满月，上海“家园”的许多设想其实都来自于1年前在北京开始酝酿的“蓝城”合作盖楼计划。


　　2003年12月，北京联想公司的工程师于凌罡在网易、新浪、搜狐、绿野等十几家网站发出帖子，提出自己的理念。他写道：″我是一个北京人，深刻地体会到房子的重要性，有了自己的房子，不用支付高昂的房租，不用担心被房东或家长扫地出门，美好生活也就从此开始了。”


　　记者在蓝城网站上找到了大事记：


　　2003年12月01日，提出合作盖楼项目方案，得到大量网友支持；


　　2004年02月10日，蓝城网站开通；2004年02月24日，蓝城论坛开通；2004年04月08日，第一次向国土房管局领导汇报合作盖楼项目；


　　2004年04月19日，第二次汇报，得到政策法规上的认可和支持……


　　于凌罡提出了自己的合作盖楼思路：业主们共同出资注册一个项目公司，以这家公司的名义竞标土地，然后选择设计、施工、物业等，建起属于自己的楼。


　　他在一份公布于网上的向有关部门领导汇报的项目说明中这样结尾：作为北京第一家采用“分次定向转账付款模式”、非营利、全程透明运作、来自不同单位的热爱北京的、以年轻人才为主的住宅合作社项目，我们希望政府能够支持我们的构想，并指出其中不合理的部分，允许我们修改和调整，希望我们可以为北京的建设出一份力，也希望每个热爱北京，热爱生活的朋友都能安居乐业，在北京买到价格合理的属于自己的住宅。


　　北京“蓝城计划”


　　“蓝城”网站上，于凌罡提出了详细的合作盖房计划、管理制度和实施模式。他认为，在政府、媒体和合作建房参与者的帮助下，这一计划已经比较成熟了。


　　于凌罡的设想是，参加者首付15万元，利用这笔钱，每个业主可以从银行贷到22.5万元，合起来的资金用于支付成立项目公司、买地和招标建房的费用。合作盖楼大约需要吸纳500户，建成的住宅楼12到15层，每套50至60平方米，每户可以买两套……


　　他这样合作盖楼的优势非常明显。


　　首先是价格便宜，非营利原则使参与者可以买到成本价住宅；其次是业主们在开发期间只承担40％的项目费用，其余60％通过银行贷款获得，减轻了参与者的资金压力；最后是项目在开发时规划、设计了底层的商业用房(底商)，底商的收益将根据业主所购住房面积按月返还给购房者。


　　照此计算，业主最终可以购买到远远低于一般市场价格的住宅(理论上可能只有市场价格的40％)。同时，对于物业服务，业主也有充分的决策自主权。


　　于凌罡还认为，这种项目模式将给整个房地产市场引入一些新机制，给政府、银行、开发商和业主四个房地产利益集团都带来很大的好处。比如资金管理模式中的按月提交、审核、支付的周期性资金支付制度，底商利益的分配制度，配套设施的建设问题，项目的利润最大化以及工程成本的控制问题等方面。同时，在房产价值上，以往人们只看到房产自身的货币价值，而往往忽略房产的价值实际上是由“货币价值＋物业服务＋底商收益”三个部分组成的，“蓝城模式”将这一点明白无误地揭示出来了；在操作模式上，改变了以往房地产建设中，开发商自筹资金、购买土地、规划项目、开发建设、销售服务的固定模式，使业主们真正成为房产的主人。


　　现实与梦想的距离


　　在接受媒体采访时，于凌罡承认，自己并不缺少住房，最初想到合作建房，是因为希望通过实践来验证自己的理论的可能性。


　　在上海，“家园”的参与者们也认为，目前来看，这种合作盖楼方式能否成功还是一个未知数。他们说，结果当然重要，但在这个过程中增加经验与历练同样可贵。


　　对于一些旁观者而言，这是一个近乎天方夜谭的计划。整个过程中会遇到很多难题：


　　首先，计划能否获得政策、法律的许可和银行的支持。


　　对此，于凌罡称，政府对计划比较认可，银行也为将来的贷款提供了很好的承诺，愿意接受我们的方案。而国家开发银行相关负责人在接受采访时表示，于凌罡倡导的是非营利性质的集资建房，不属于非法集资。


　　北京市建委有关负责人作为政府部门也已表态。他指出，目前没有具体法律对个人买地建房进行规范和约束，这是一个法律空白。个人买地集资建房的现象是房地产市场快速发展的产物，政府部门不应当想当然地进行打压，而应该由市场来检验它的生存发展的潜力，如果得到市场认可，那么相关部门就会出台相应法规进行指导和约束。他同时表示，政府部门不会倡导这种类似住宅合作社的建房模式，因为这批合作建楼的人，资金实力并不低，而住宅合作社更应该为中低收入者服务。


　　事实上，政策法律的模糊已经引起了很多人的担心。一位网友称，如果没有有效的法律监督机制，一切都要依靠参与者的自律，这是不现实的。


　　人们普遍疑虑的第二个难题是，如何才能使这一项目取得普遍的信任，“招募”到数百位参与者？


　　自己购地建房意味着原先由银行和开发商承担的市场风险，转移到了建房人自身。此外，几百个人的团队，大家原本都是萍水相逢，资金安全如何保证。对此，于凌罡计划采取“分次定向转账”的财务制度，在合作盖楼项目中没有“现金流”，所有的资金都是通过银行转账汇款来完成。按照他的设计，从允许合作盖楼的参加者支付当月账款开始，在9天的审计期内由正规的财务审计公司进行审计，审计完成前，业主办理的汇款转账根本无法动用，而且业主有权办理停汇来保证自己的资金安全。审计完成后，业主交纳的款项会直接用于支付提交的《当月转账明细表》中的项目开销。


　　如何才能标得地块，是大家关心的又一个大问题。


　　北京市国土局政策法规处处长丁世华在接受媒体采访时称，在土地通过“招拍挂”等方式进入公开的市场以后，个人买地是允许的。只要有实力就能买到地，拿到地后只要按一定的容积率等规划要求及时开工建设就可以了，如果拿到土地后两年内不建设，主管部门会依法收回。于凌罡认为，买地是整个计划中最困难的一个环节，不过他认为与其他开发商一起竞拍时，自己在资金实力上还是有竞争力的。


　　记者截稿时，于凌罡的项目还处在前期准备阶段，没有加入者正式签订协议，更谈不上贷款、买地、招标建设。


　　网名为“luzhi”的网友是“蓝城计划”的核心成员。他在接受新民周刊采访时说，现在“蓝城木鱼”(于凌罡的网名)最大的问题是无法工作了，找他的人太多了。目前项目还在筹备阶段，许多人填了申请表报名，但还没有草签协议。如果一切顺利，明年年初公司成立，2个月后购地，购地后1年左右建筑施工。现在最大的问题是如何挑选合格的成员。我们每个人也都有自己的工作，很难全力投入。想通过增加核心队员解决这个问题，但是很难找啊！“蓝城”一年来积极参加活动的就是几十个人。


　　据于凌罡透露，目前已经有近300人报名参加集资建房计划，所有的报名者将分为两类，一类是“铁杆”，人数将控制在200人左右，这些人要出资10万元用来注册公司，还要为项目奔走出力；另一类是“排队者”，人数不限，可以在公司成立、


　　拿到地块，甚至户型图出来之后再出资，他们的资金风险较小，但日后要缴纳一笔风险补偿金，用作房子的维修基金。


　　虽然障碍重重，人们还是对这种做法抱有很大的期望。有媒体调查显示，有七成的被调查者认为“蓝城计划”有实现的可能，表示支持；有四成的被调查者表示愿意参加。


　　观望和期待，是一种普遍的姿态。


　　为什么是他们？


　　IT从业者对于being(人的存在)有很多新想法。这些想法有幻想的成分，但也有突破的可能性。


　　记者：2003年初，深圳曾出现过由网络维系的“网邻”——由网络世界生长出来的群体联合起来团购买房、团购施工，如今这股网络团购风刮向了“买地造房”。我们该如何看待这种新型的“邻里关系”呢？


　　顾骏(上海大学社会学系教授)：今天的社会人人都在寻求结合，这是我们要把握的一个社会发展趋势。这个大趋势如果把握不住，就会把人群的结合要么看成是洪水猛兽，要么看成是幼稚。


　　过去，人们被“单位”组织起来，但现在遇事去找单位的人已经不多了，我将此称为“原子化”。原子化的个人逐渐发现很多时候解决不了自己的问题，或者解决得不甚理想。于是出现了另外一种趋势，就是一些人结合起来形成一个整体，来共同达到目标或进行社会交往。现在这批人找到了一个非常好的平台，那就是网络。


　　顾晓鸣(复旦大学历史系教授)：理论上说人先有关系，然后慢慢形成人居。比如古代犹太人流浪到一个地方，打个井，堆起石头，支起帐篷，这个地方就成为一个社区。社区的英文community，严格来说应该翻译成社群——先有精神的共同体，然后才有地理的区域。但是现代建筑高度工业化，原本有机的邻里关系被当代社会打破，根本没有情感依恋的人住进了同一栋楼。目前出现的这种“团购方式”实际上从根本意义上恢复了人的关系的本来意义。


　　记者：于凌罡的计划刚出台，他的“蓝城”网站就涌入了大量的支持者。翁云在论坛上振臂一呼，应者数百。整个团队一直以网络论坛维系，甚至在网络上建立了自己的网上办公室，每天固定时间(晚上7：45－8?45)进行讨论。在这个过程中，网络似乎已经不再是虚拟的空间了，你们怎样看这个问题？


　　顾骏：我一直不认为网络是虚拟空间。


　　网络已经成为我们一个新的生存空间。网络上的虚拟不过是名字的虚拟，但如果离开了本体，名字在我们的现实生活中，同样也是没有实际意义的。网络提供了一个公共生活平台，不受时空限制的空间，这是现实中很难找到的。各种各样的组织化形式在网上都会出现。你把盐溶化在水里，不断加盐就会饱和，如果提高温度后再加入盐就可以形成过饱和，这样的溶液一旦外部条件发生变化，马上就会出现结晶。我们这个社会已经出现这种苗头。房价就是这种外力条件，结晶果然出现了。


　　顾晓鸣：网友其实就是一种在虚拟世界形成的精神共同体，也形成了虚拟的具有一定距离感的社区，它要落地是顺理成章的。但是我也要提醒大家，虚拟的网上共同体在现实生活中落地后，能否继续保持是另外一回事。最近我特别跟踪了cosplay(角色扮演)现象，我发现很多人在网上的虚拟社区可以非常亲热，但是如果真去做个实体社区，就没有那么多网友感兴趣了，也就是“见光死”现象。


　　记者：翁云是惠普的软件工程师，于凌罡是联想的工程师，而“上海伙伴”也多从事IT业。曾接触过这群人的记者评价说，他们成天和电脑打交道，对现实世界认识不多，比较单纯，是不是正因为这个原因，他们才会不约而同地成为新“住房合作社”试验的主角？


　　顾骏：这批人的确是个特殊人群，能够很熟练地运用网络这个平台。他们已经有能力，包括财力、创意和想象力。按照他们的年龄，刚刚成熟又没有太成熟，就有激情，喜欢冒险和探索。我估计热衷于做这种事情的人，不会是生活、工作过于忙碌的人。现代人越来越愿意参与，他们不再是等到房子盖完了再来买，而是要自己参与到过程中去，看到自己的努力得以实现。许多人讨价还价，其实不单单是为了省几个钱，而是要在这个过程中享受购物的乐趣。平时他们是同电脑打交道，而现在是同人在打交道。在这种交往中他们能够得到乐趣。


　　顾晓鸣：单纯？这是一般的说法。最主要的问题在于，网络时代的来临不是一个外加的简单的文化工具，网络使人们整个思维方式发生改变。IT从业者在生存状态、文化观念、心理状态上都有新东西，尤其是对于being(人的存在)有很多新想法。这些想法有幻想的成分，也有突破的可能性。


　　记者：对他们有什么建议吗？


　　顾骏：我现在最担心的是他们中间的相互信任如何建立。一颗老鼠屎可以坏一锅汤，万一出一点娄子的话，这可是数千万元的资金。我不相信网络是一个纯净的社会，大家可以无条件信任。当然，我相信他们的智慧，他们自己一定会想出办法来的，就像他们做软件一样，把方方面面的东西都衔接好。



比较有趣，如果他们能搞得成，在这里的海龟们也可以团结起来搞搞了，呵呵。

DendisUID: 158017

100万美元投资房地产的确是比较小的投入，盖楼的话似乎就更渺茫了～～～