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香港租房子手册(zz)
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princess617
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电梯直达
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发表于 2010-4-14 17:59:49
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香港租房
世界租房
出租方式:
月
租/
:
房屋类型:
所在楼层:
面积(平方呎):
所在区域:
所在区域:
地段/地址:
附近学校:
{{ s.name }}
{{ s.distance }}
性别要求:
出租时长:
房东或合租人介绍:
发布者身份:
电话:
微信:
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本人平时上班履行业主的职责,下班回家就变成租客,很多人就要毕业了,准备租房了,所以把这其中的猫腻给大家讲讲。
1.谨记,不要着急,慢慢看,不要被忽悠。通常代理最喜欢说,“再不租就没有了”,“业主不是太想放租给你”,“你要不给定金,别人就租了”,这些都是说给你听的,业主肯定是着急放租出去,一个月多几千上万,他当然开心,但是你千万不能搭理他们一唱一和,因为如果你比你预期的时间要早入住,就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算,每天平均就是300块钱,你一定要算清楚帐,香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的,他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。
2.一定要求半个月以上的免租期。这点其实很多新租客都是会吃亏的,业主会主动跟你说,给你一周的免租期,你可以用来搬家或者清洁,其实根据实际的情况,签约都是一年死约,一年生约,免租期通常都是1个月,这个一定要坚持,一个月的免租期就是钱啊,如果不给你,至少也要半个月,其实这个都是浮动可以谈的,你的谈判资本充足的话,免租期1个月绝对没问题,业主空着连钱都收不到,给你免租期,对业主来说,也算是比较合理的要求。
3.价格一定是可以谈的。第一,千万不要相信网上的价格,一定要走去楼盘下面的地产公司那里去问,网上的价格有可能会比较高,因为业主们不希望把价格做Cheap了,要给自己留余地,网上的价格也可能会很低,因为有些代理公司吸引你去问价格,留你的电话,天天骚扰你。谈价格的时候,最主要就是看成交价,这个在政府的网站,或者中原美联的网站上都有,租约成交价,和买卖成交价,谈价格的时候,不要业主说10000,你说9000,业主说,干脆9500,大家都让一步,这种谈法太业余了,而且通常业主算的比你精明,你要按照呎租的价格来谈,我举例,翔龙湾成交呎租,去年10月至今年2月的数据,我给业主看,大概是13-16元/呎,您的房子在1座,是最近路口的,F单位又是1座当中最吵的,所以我认为14元比较合理,
房子面积585,所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了,因为我之前的租金是11000,我问她多少钱可以续租,她说可以便宜几百,我说那我不租了,她问我心理价格是多少,我说8000左右,我是有根据的,然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价,你至少有个根据,有个原因,业主希望1W租给我,但是市场数据显示,实际成交大概在8000-9000左右,所以业主考虑了半个月,问我8900可不可以,也就是15元/呎的价格,我完全可以坚持14元/呎的报价,因为大家都是要讲道理的,15元/呎,我可以住高层,和更好的Block,所以价格千万要坚持,你能多谈几百,一年下来就是几千,一个LV的Never Full就出来了。。。
4.坚持多看楼,而且一定要跑去你想租的那个区去看,不要在沙田问西环的租务,西环的中原地产是不会放好楼盘给沙田的中原地产的。
5.代理一定要找年纪大点的,第一,他不好意思骗咱们小孩,第二,他混这么多年了,议价能力比年轻的代理肯定要牛逼,而且,业主也放心他们介绍的租客。
6.代理的中介费也是可以谈的,我上班的时候,代理给我打电话,问中介费有多少,我说有1个月,他说有没有机会再高点,我肯定会答,那要看你的价格了,你让租客签个高价,我就多给你点了。所以你看,业主其实和代理是有猫腻的,市场价10W/月,代理帮你签了12W/月,向我们这种写字楼出租,都是2年死约的,代理可以帮我多赚48W,我多给他一个月的中介费,也无所谓的,有的业主干脆就会说,我的底价就是11W/月,你能谈到多少,剩下的都是你的。代理也清楚业主不会吃亏,但是能多赚钱,谁不乐意。如果做为租客,你除了要知道市场价是10W之外,你还要跟代理讲,中介费可不可以打个折扣?咱们租房子,代理会收取1个月的租金作为中介费,业主和租客各支付一半,其实业主在放租前就已经答应支付半个月的,但是租客可以在看楼之前就说好,中介费我要求打折,有两种谈法,第一,要求7折,第二,要求支付1/3个月的租金作为中介费,当然如果你口才牛逼,你弄个5折也不是不可以。
7.物业管理公司是非常重要的。好的物业管理公司,可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解,你去火车站那个Hyatt Regency住一礼拜,再去大学宾馆住一礼拜,你就知道差距在哪里了,一个是他把你当爷爷,一个是你管他叫爷爷他都不理你。
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发表于 2010-4-14 19:00:02
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板凳
发表于 2010-4-14 19:28:42
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tigermen
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地板
发表于 2010-4-14 20:08:02
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LZ强劲 呎租数据能否再仔细一点提供来源
http://stwei.co.nr/
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Tracydjj
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wyac
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yangchengyu090
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shuiliao
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shuiliao
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好贴要顶!收藏了哈~
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沫沫沫沫
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发表于 2010-4-15 17:12:30
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nako
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謝謝分享!·
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欧陆选校投票(瑞典/芬兰)
倾向日后在欧洲工作,或者不限地区地进行博士申请。关于进入学术/工业界还没有非常坚定明晰的思考,欢迎前辈们指点。 瑞典项目Lund计算科学,科学计算项目,尽管名字像计算机科学但不是,有geoscience,physics和scientific computing三个方向可选,无奖 芬兰项目Helsinki-DS,50%奖,估算大体上两年总花销相较瑞典便宜13w rmb左右 纠结的地方在于: 1. DS是竞争激烈的领域,但我的coding水平很差,几乎和一般的不接触编程的文科生水平相当,在工作岗位或者学习,科研竞争中没有什么信心。 2. 计算科学似乎和工作不太对口,或许是因为我不足够了解计算数学或者科学计算在工业界能做什么样的工作所致,但目前能想到的计算科学项目出路只有继续读博找机会。但对博士申请的细节,流程和选拔率不太了解。lund这个项目似乎也只是第二年。 3. 假使考虑在国内求职这一不太理想的情况,芬兰项目ds似乎更适合找工作,但它的排名在qs100开外,也许会被认作野鸡大学/被发达城市的人才引进拒绝落户?而lund在qs100内,反而会好一些?感觉13w暂时还买不回qs100这个在很多hr眼里的小关卡。 4. 芬兰语显著难于瑞典语。但据网上信息了解到想在瑞典或芬兰工作,当地语言是重要的加分项。 5. 海德堡大学的英授科学计算项目申请我还没开始,出结果较晚,要是申请也许会错过这两个ddl,还有必要申请吗?(倾向于不申)这个项目我匹配度比较高,但就业也不清楚。 6. 芬兰就业市场听说不如瑞典,lund同时在地理上似乎也很方便去隔壁哥本哈根找工作(尽管这一可行性只停留在一些欧盟友人的经验分享里,在非欧盟留学生里我还没得到这样的信息验证) 7.lund在瑞典本地的雇主认可度听说比较高,Helsinki不太清楚。 希望大家可以给出一些自己的见解,谢谢大家?
24fall 北欧CS硕择校求助
目前是录了CTH CS里的CSN,DTU的CSE项目和奥胡斯的CS,都是无奖,毕业后倾向于在欧陆就业,也可以接受读博。 DTU CSE: 选课的自由度很高,研究分向也可以自由选择,目前来看在丹麦找工便利程度较高,但不清楚两年后还能不能找到CS相关的工作; CTH CSN: 据说有实习但CSN研究方向偏硬,在哥德堡地区不知道有没有对应岗位,而且最近瑞典就业情况也是地狱难度; 奥胡斯CS: 去奥胡斯CS感觉就得走学术路线了,就业没着落大概率是接着读博了。 本选择困难患者真的很纠结,希望大家给给建议,评论说说理由,谢谢大家!!
24fall加硕??选择,麦马st带coop还是滑铁卢syde无coop?目标是找到工作留当地。
本人背景:陆本非七子985传统工科,2年多不知名小厂工作经验,职位title是开发但实际工作内容是软件实施、比较水。目前有两个offer,一是麦马大学systems and technology下的automation smart system分支,一是Waterloo的system design engineering。最终目标是找工留当地(有考虑未来南下),两者oinp加分一样,所以究竟哪个项目更有利于找工是我考虑的重点。 麦马ST pros: ①有coop,理论上coop有利于找工,但是coop本质只是提供一个机会,我在小地瓜搜了一下就读体验之后,发现该项目coop的上岸率比较一般,hiring freeze之后coop普遍反馈是不好找; ②总花费在预算范围内,去了之后专注学习偶尔打打工就行。 cons: ①从签证角度看,去年有一些人反馈学签被安调了但是学校不允许defer导致被迫跳车; ②排名和声誉都不如滑铁卢(因为学费是我家里人出,她们很看重这个)。 滑铁卢syde pros ①北美的认可度和cs校友资源都是强于麦马的,qs之类的排名也已超过麦马(而麦马几乎是连年下跌)未来如果南下也更容易networking? ②签证角度看如果学签出问题,可以无缝defer到下个学期(信源来自xhs)。 ③Waterloo从城市角度说比汉密尔顿有更多科技企业,找房之类似乎也更方便,但可能殊途同归还是得去多伦多? cons ①无coop。课程安排也没有学期间的break,很难找实习(我认为intern很难接受每周只能工作最多20hr的实习生吧,说错请指正)。 ②学费比前者贵了将近10万rmb, 对我来说是一笔巨款了,如果选择滑铁卢那我肯定需要打很多工才能维持生活。 综上,其实本质上来说,我觉得这个问题可以简述为Waterloo比麦马强的“名声校友等资源”是否能够弥补无coop外加学费贵10W的劣势?希望友友们给我建议,究竟选哪个学校?以及如果我对于这两个学校优劣势的论述有误的话,也请指正一下。
NYIT的MBA和SAIT的工商管理选校
陆本毕业,国内工作六年。纽约理工学院温哥华校区MBA需读两年,现在BC省新政不知道后面找工作如何?可能学签好下一点? 南阿尔伯塔理工的工商管理是研文,也需要读两年,学签不知道是不是有点难?男朋友在卡尔加里,毕业后想一起留加,请问如何选择?谢谢大家!
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