[未归类] HK經驗之租房篇 [复制链接]

jacksonsoong
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发表于 2012-7-7 19:46:38 |显示全部楼层

本帖最后由 jacksonsoong 于 2012-7-18 09:46 编辑

這幾天在HK租房，基本之前目標的住宅區都跑遍了，上上下下問了不少仲介行，也看了不少的房子，最後跟室友以一個自認為沒被宰的價格拿下了房子，總算是圓滿了。

首先介紹下我房子的基本情況吧，沙田站，好運中心柏林閣，距離地鐵站五分鐘左右，到沙田街市3分鐘左右，7L（沙田站附近的房子基本底下都有個底層露臺的，大概有3層高，因此7L大概等於一般住宅的10L左右），租金9K出頭，兩房一廳，421尺（實用率80%左右）。壓二付一，沒有家具，電器倒是比較齊全（房間跟客廳都有冷氣機，冰箱，洗衣機，煤氣爐，熱水器，抽油煙機）。19號交鑰匙，鑰匙先放仲介那，我們報到再拿，7天免租期，26號起租，也就是我們每個月26號交租，七天內必須交。

寫在前面：
首先這些是個人體會跟經驗所得，不完全對，大家做個參考吧，有不對的地方口下留情，還有部分是我跟我簽約的仲介聊天得回來的，當時我已經在簽約了（簽約時間也很長，搞了一下午），仲介已經沒必要騙我了，所以大致情況各位看官綜合其他的信息就做下參考吧。
還有是HK的租房子也是分地區跟季節性的，最近仲介手上的盤不多（高富帥白富美請無視我這句話），或者說合適學生價位的房子不多，但是也不用擔心，有耐心跟時間走下來的，房子還是會有的！而且不同仲介行，手上的房源不一定都一樣，HK的房東基本只放在一兩間仲介放盤，所以多跑幾間仲介是有必要的。

下面分地區介紹下現在HK的租房情況吧

1 大圍：相信這裡是不少城大、浸會、中文的理想居住地，價格適中交通方便等等。但是要知道我們覺得方便的地方，HK本地人覺得更適合，這裡可以到馬鞍山、羅湖、紅磡、九龍、港島都非常方便，也就是所謂的三鐵合一。HK不少本地人是住在這裡的，上班工作方便。我說了這麼多，得出的結論是，這裡租金很貴。一般學生在大圍的心理價位是8K-9K，如果是這麼想得童鞋，估計算盤要落空了，大圍出口地產一條街基本報價都是9K+，那還是金獅的價位，金獅是離地鐵站10分鐘左右。金禧9K5+，景田苑因為是大戶型更貴一點，貼進1W，名城具體我沒問，看仲介裏面的宣傳單好像是1W5左右。我當時看完以上報價的時候都比較失望，怎麼都這麼貴啊。不過不著急，接下去看吧。

2 沙田：這裡環境比大圍要好，購物商場等等的比較多，也是不少學生的理想居住地。以我看的那間仲介為例，1W下的盤有三個，都是好運中心的，最好的那個被我租了。其他兩個簡單介紹下，都是一房一廳的，基本家電齊全，沒床鋪，一個在4L，一個在18L。沙田這邊房東不少在上一任租完後會簡單裝修下，刷下牆有時候會地板換下，所以就算樓齡不低（沙田這邊的基本是25+，不過基本看不出來），房子裏面還是很新的。另外兩個不選的因為4L的太低了，18L的還在裝修，這兩個開價不低，前面的9K7，後面的1W，大致能小刀，砍300左右吧，500可能比較懸，這些得看人品。現在拿下這個是我在HK看的第一個房子，到最後一共看的十個八個房裏面，綜合素質這個也是最好的，最後就果斷拿下的。

3 深水埗：這裡明顯被不少人妖魔化了，不少人帶著有色眼鏡去看這個區，怕黑社會小混混什麼的，仲介說得好，你不去惹他們，誰沒事會閑著蛋疼去砍你啊。怕死的人別住這裡了，嚇死膽小的，撐死膽大的。這裡環境確實是比不上前兩個，但是這裡物價較低，菜市場在HK環比便宜很多，人流量比較大，治安很好的，要知道這裡是HK，不是天朝大陸。還有就是想著唐樓多噁心多差的話，你要失望了，你要找個兩房一廳的唐樓，仲介都不一定找得到，手上的盤不算是很多，我在這邊看了好幾個房子都是洋房。深水埗的兩室一廳房租大概是7K-8K左右，環境不錯，挺安靜的。要體驗HK本土生活，在這裡是個好選擇，我親戚不在深水埗，但是在附近上班還會在這裡買菜，可見物價咋樣了。在這裡我看了三個房子，一個是在深水埗地鐵站，8K（價格還可以刀），兩房一廳，10L，環境不錯，電器床鋪都有，是我看的配製最全的房子，不過有個房間牆有個柱子凸出來，5cm左右，因此房東的房子是訂做的，放不了上下鋪，果斷放棄了，這個房子有衣櫃兩個，其實是不錯的。另外一個遠一點（在長沙灣地鐵站跟深水埗地鐵站之間，到兩個站分別步行10min左右），沒有深水埗地鐵站的吵鬧，很安靜，7K（也可以刀），小房有點小，上下鋪估計是剛剛好，窄了點，然後只好放棄了，當時想著沙田的拿不下，就上這個了，環境跟房子都很不錯。要知道，深水埗兩房一廳的洋樓都是430尺左右的，實用面積，這是實用面積不是建築面積，對這個有瞭解的孩子懂的！最後以一個例子說下為啥這區是廉價貨吧，這裡滿大街的Beats 65HKD，Studio 200HKD，真假性嘛，大家去官網看下就懂了。

4 油麻地：這裡不太推薦，因為租金不低，基本要8K-9K，旺角有個7K5的，距離地鐵三分鐘左右。有個油麻地地鐵站對面，房租9K左右，實用面積530，很安靜，不過這裡當時沒怎麼看過，所以最後沒選，這邊的仲介明顯對於租給內地學生不熟，估計在這邊學生住的不多吧。

5 第一城：這個被不少學生譽為風水寶地的地方，在我看來，性價比，很一般。馬鐵線每個站之間不長，大圍到第一城大概5分鐘左右。第一城我每天只是路過，一共52棟好像，沒具體去看房，因為本來沒打算住那裡。簽約時跟仲介閒聊，問了下第一城的價格，仲介一開始說8K尾，後來我追問下，說大概是8K7左右，但是這邊的單位比沙田小一點。8K7這個價格差不多了，之前一朋友拿下第一城，8K6，不過比較蛋疼的是一年一付，我只能說，絕對被坑了。

6 紅磡：這地方我沒看，也不打算住，因此沒什麼信息。具體仲介說，花圈街範圍不少，在這裡住想便宜，基本要住唐樓了，不過他提到個XX軒，9K三房，具體各位去實戰下吧。

總結：
1 跟仲介打交道：像沙田大圍的仲介，基本都會幾句蹩腳的普通話，不過內地的孩子聽起來會比較吃力。基本我們去租房的時候，臉上基本把個人信息透露出來了，內地+學生。可以的話，找個會粵語的室友，HK旺角地方購物區是每個人都會普通話，但是其他地方不一定。我室友剛到大圍711買電話卡的時候，說了半天店員不懂他說啥，結果我室友只好用英語比劃了。當然了也可以跟仲介用英文溝通。用粵語談跟用普通話談，差距還是有的。我是廣東人，全程粵語跟仲介談，跟房東也是用粵語談，談的很歡，用粵語也給房東一個友好提示。當天另外一批去沙田看房的，她們不會粵語，仲介有點欺生，房子是要求一年一付的，這個比較蛋疼。當然也不要擔心，基本合適都可以協商的，跟仲介打交道態度必須要好，要知道仲介拿到的佣金是一個月房租（我們50%、房東50%），我們租金少了，仲介拿到的也少，仲介忽悠坑爹肯定是有，但是保持基本的禮貌，人家也是養家糊口的，我們跟仲介態度好點，力的作用是相互的，我們會做人，仲介也會做人的，因此有話好好說。

2 押金房租問題：HK通用是壓二付一，直接一次給半年跟一年的是傻叉行為，這樣是坑了你自己，也害了以後的學生，這樣傻逼的行為，但願不要做，這樣會給房東跟仲介一個錯誤信息----大陸學生都是有錢人，這樣幾年下來，仲介開口就給你一年一付，這樣嚴重影響以後的市場環境，薪火相傳，坑了你自己不要緊，請不要害以後的學生，謝謝！過來讀書的不是每個都是高富帥白富美的，不少工薪家庭的孩子，HK消費相對內地來說不低的，因此請大家根據市場規則走，壓二付一。當時我跟房東最後拍板前，仲介說房東等下還有要看這房的，開價比我們高400，一口氣一次付一年。我不知道這是不是仲介的把戲，但是我們本來談好的價格也沒變，壓二付一也沒變，我就沒管了。但是無論這事情是真的還是假的也好，也從側面反映了，確實有不少甚至很多的孩子財大氣粗去租房，恐怕沒房子那樣，一次就上半年一年的，大家都是內地去的孩子，中國人缺的是啥啊，團結！凡事留一線，日後好相見。強烈建議以後去HK看房的孩子，按照規矩來，壓二付一，不要為了搶房子不擇手段，最後害了自己也害了以後的學生！如果仲介要求一次跟一年跟半年的，絕對是仲介坑你，忽悠你，我看的仲介，全部都沒有這樣的要求，當然不排除有房東會有這樣的要求，這種不合理不符合市場規律的東西，大部分房東都不會這麼干的，因此，最後請求各位高富帥白富美手下留情，不要干擾市場秩序！

3 ：關於房子自帶：房子最基本最基本的標配是冷氣機，沒有的要求房東補，這個是必須有的。電器的話，得看人品，我看的基本都有冰箱，洗衣機不一定有，有間不錯的帶滾筒洗衣機。床是更多人關心的，深水埗的房子很多都有，大圍沙田的基本沒。買新的話，宜家跟實惠我都看過，宜家最便宜的上下床1K4不到，木的，不過那個是196cm長，安裝的時候要預留10cm去打螺母，有些小的房間不一定可以能裝，所以要用尺子量度清楚再買。實惠的床比較貴，桌子跟椅子相對便宜，跟宜家相比各有所長。宜家4K以下，送貨是150，4K以上，200。安裝費是那件家具的10%手續費，比較貴的，建議自裝，不難的。實惠送貨比較好，滿800就免費送貨，安裝還是要錢，大致跟宜家差不多。除非你能很霸氣的自提，否則配送都要時間的，3-7天不等，具體要看宜家需要送貨的多不多，因此做好房子租下來睡幾天地板的準備吧。

4 水電費問題：水很貴，12元1立方，也就是一頓水左右。電費每個月有政府補貼，直接寄託上說房東不把補貼給我們的問題基本不存在，因為房東都要求水電費用我們的帳戶去開，交房前她會把以她名字的水電戶口給註銷掉的。政府補貼一個月150，基本不夠用的，總比沒有好。煤氣具體多少不清楚，不過親戚告訴我好貴好貴，以他們的收入，說很貴應該是不便宜了，因此儘量用電吧，1HKD左右一度，還是不貴的。

5 差向跟管理費：這些都不要交，房東負責的，不要房東說要你給就很爽快的給，房東租房子給我們是要納稅的，一個月1K8好像，這個別管了，反正這兩項完全不用交，交了就是坑爹貨。不過也有碰上房東要求交的，請堅決拒絕！

最後關於找仲介，仲介行基本都有牌跟營業執照，因此不要迷信中原跟美聯，那些有名企的架子，不一定是最好的，最起碼我就不是找這兩間拿下的，直接說一年一付好像就是中原仲介的忽悠。不選貴的之選對的。HK仲介在簽約文件上比我們要謹慎得多，寫錯字的都需要我們簽名證實更改是合理的，不過還是要一個個的看。一般租房的時候，會有一個房子的出世紙，在上面有詳細的房子誰買過，第幾手的，確實房东名字在上面，而且是最後一手，沒把房子抵押給銀行欠費諸如此類的，上面都寫的很清楚，英文的，仔細看。

寫了一個多小時，一大堆話，希望對以後的孩子有用，作為參考，如果你覺得這些有用合理的話，請回帖頂帖，我發帖只是為了分享經驗，並不是要求多少人回帖，但是回帖是美德，我只是不想有用的帖子沉了，以後的人也不好找，如果你覺得我說的是廢話，請不要回帖，因為這樣會誤導後人的。謝謝各位耐心看完我這帖子，謝謝。

補充寫了個住房篇，有興趣的看看：https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

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