请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
已签到,明天再来
签到领寄托币
GO
寄托家园留学论坛
›
论坛
›
香港澳门台湾留学版
›
港澳生活、租房及征友
›
港澳台租房:个人专版
›
香港租房子手册(zz)
1
2
3
4
5
6
下一页
返回列表
查看:
72298
|
回复:
79
香港租房子手册(zz)
[复制链接]
princess617
UID:2649486
princess617
当前离线
最后登录
2015-10-13
在线时间
368 小时
寄托币
744
声望
40
注册时间
2009-6-6
阅读权限
25
帖子
39
精华
1
积分
713
UID
2649486
中级会员
中级会员, 积分 713, 距离下一级还需 37 积分
声望
40
寄托币
744
注册时间
2009-6-6
精华
1
帖子
39
关注TA
加好友
标签
发消息
电梯直达
楼主
发表于 2010-4-14 17:59:49
|
只看该作者
|
倒序浏览
香港租房
世界租房
出租方式:
月
租/
:
房屋类型:
所在楼层:
面积(平方呎):
所在区域:
所在区域:
地段/地址:
附近学校:
{{ s.name }}
{{ s.distance }}
性别要求:
出租时长:
房东或合租人介绍:
发布者身份:
电话:
微信:
WhatsApp:
新版页面
图片
视频
您的浏览器不支持video,请升级浏览器
您的浏览器不支持video,请升级浏览器
免责声明:房源信息由网站用户提供,其真实性、合法性由提供者负责。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性。
本人平时上班履行业主的职责,下班回家就变成租客,很多人就要毕业了,准备租房了,所以把这其中的猫腻给大家讲讲。
1.谨记,不要着急,慢慢看,不要被忽悠。通常代理最喜欢说,“再不租就没有了”,“业主不是太想放租给你”,“你要不给定金,别人就租了”,这些都是说给你听的,业主肯定是着急放租出去,一个月多几千上万,他当然开心,但是你千万不能搭理他们一唱一和,因为如果你比你预期的时间要早入住,就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算,每天平均就是300块钱,你一定要算清楚帐,香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的,他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。
2.一定要求半个月以上的免租期。这点其实很多新租客都是会吃亏的,业主会主动跟你说,给你一周的免租期,你可以用来搬家或者清洁,其实根据实际的情况,签约都是一年死约,一年生约,免租期通常都是1个月,这个一定要坚持,一个月的免租期就是钱啊,如果不给你,至少也要半个月,其实这个都是浮动可以谈的,你的谈判资本充足的话,免租期1个月绝对没问题,业主空着连钱都收不到,给你免租期,对业主来说,也算是比较合理的要求。
3.价格一定是可以谈的。第一,千万不要相信网上的价格,一定要走去楼盘下面的地产公司那里去问,网上的价格有可能会比较高,因为业主们不希望把价格做Cheap了,要给自己留余地,网上的价格也可能会很低,因为有些代理公司吸引你去问价格,留你的电话,天天骚扰你。谈价格的时候,最主要就是看成交价,这个在政府的网站,或者中原美联的网站上都有,租约成交价,和买卖成交价,谈价格的时候,不要业主说10000,你说9000,业主说,干脆9500,大家都让一步,这种谈法太业余了,而且通常业主算的比你精明,你要按照呎租的价格来谈,我举例,翔龙湾成交呎租,去年10月至今年2月的数据,我给业主看,大概是13-16元/呎,您的房子在1座,是最近路口的,F单位又是1座当中最吵的,所以我认为14元比较合理,
房子面积585,所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了,因为我之前的租金是11000,我问她多少钱可以续租,她说可以便宜几百,我说那我不租了,她问我心理价格是多少,我说8000左右,我是有根据的,然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价,你至少有个根据,有个原因,业主希望1W租给我,但是市场数据显示,实际成交大概在8000-9000左右,所以业主考虑了半个月,问我8900可不可以,也就是15元/呎的价格,我完全可以坚持14元/呎的报价,因为大家都是要讲道理的,15元/呎,我可以住高层,和更好的Block,所以价格千万要坚持,你能多谈几百,一年下来就是几千,一个LV的Never Full就出来了。。。
4.坚持多看楼,而且一定要跑去你想租的那个区去看,不要在沙田问西环的租务,西环的中原地产是不会放好楼盘给沙田的中原地产的。
5.代理一定要找年纪大点的,第一,他不好意思骗咱们小孩,第二,他混这么多年了,议价能力比年轻的代理肯定要牛逼,而且,业主也放心他们介绍的租客。
6.代理的中介费也是可以谈的,我上班的时候,代理给我打电话,问中介费有多少,我说有1个月,他说有没有机会再高点,我肯定会答,那要看你的价格了,你让租客签个高价,我就多给你点了。所以你看,业主其实和代理是有猫腻的,市场价10W/月,代理帮你签了12W/月,向我们这种写字楼出租,都是2年死约的,代理可以帮我多赚48W,我多给他一个月的中介费,也无所谓的,有的业主干脆就会说,我的底价就是11W/月,你能谈到多少,剩下的都是你的。代理也清楚业主不会吃亏,但是能多赚钱,谁不乐意。如果做为租客,你除了要知道市场价是10W之外,你还要跟代理讲,中介费可不可以打个折扣?咱们租房子,代理会收取1个月的租金作为中介费,业主和租客各支付一半,其实业主在放租前就已经答应支付半个月的,但是租客可以在看楼之前就说好,中介费我要求打折,有两种谈法,第一,要求7折,第二,要求支付1/3个月的租金作为中介费,当然如果你口才牛逼,你弄个5折也不是不可以。
7.物业管理公司是非常重要的。好的物业管理公司,可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解,你去火车站那个Hyatt Regency住一礼拜,再去大学宾馆住一礼拜,你就知道差距在哪里了,一个是他把你当爷爷,一个是你管他叫爷爷他都不理你。
已有
15
人评分
声望
收起
理由
timothypch
+ 1
感谢分享
zyiz
+ 4
膜拜
gr277
+ 1
赞一个!
mengzhitao
+ 1
赞一个!
certine123
+ 1
赞一个!
羊羊喜_Chiara
+ 1
赞一个!
☆茶树
+ 1
议价方法很牛
hqy8553
+ 1
实用....
总评分:
声望 + 22
查看全部投币
回应
109
使用道具
举报
C4H10
UID:2638061
C4H10
当前离线
最后登录
2016-1-27
在线时间
302 小时
寄托币
871
声望
54
注册时间
2009-5-8
阅读权限
25
帖子
10
精华
0
积分
609
UID
2638061
中级会员
中级会员, 积分 609, 距离下一级还需 141 积分
声望
54
寄托币
871
注册时间
2009-5-8
精华
0
帖子
10
关注TA
加好友
标签
发消息
沙发
发表于 2010-4-14 19:00:02
|
只看该作者
此贴必顶~!THX~
2010港大统计群:81621102
使用道具
举报
hong1900
UID:2691362
hong1900
当前离线
最后登录
2011-9-15
在线时间
38 小时
寄托币
118
声望
22
注册时间
2009-8-31
阅读权限
15
帖子
2
精华
0
积分
103
UID
2691362
寄托新兵
寄托新兵, 积分 103, 距离下一级还需 47 积分
声望
22
寄托币
118
注册时间
2009-8-31
精华
0
帖子
2
关注TA
加好友
标签
发消息
板凳
发表于 2010-4-14 19:28:42
|
只看该作者
好贴 楼主Nice
1#
princess617
使用道具
举报
tigermen
UID:2715752
tigermen
当前离线
最后登录
2013-5-13
在线时间
531 小时
寄托币
475
声望
41
注册时间
2009-10-23
阅读权限
20
帖子
5
精华
0
积分
446
UID
2715752
初级会员
初级会员, 积分 446, 距离下一级还需 -96 积分
声望
41
寄托币
475
注册时间
2009-10-23
精华
0
帖子
5
关注TA
加好友
标签
发消息
地板
发表于 2010-4-14 20:08:02
|
只看该作者
LZ强劲 呎租数据能否再仔细一点提供来源
http://stwei.co.nr/
使用道具
举报
月儿寒
UID:2703442
月儿寒
当前离线
最后登录
2012-6-14
在线时间
458 小时
寄托币
785
声望
79
注册时间
2009-9-25
阅读权限
20
帖子
10
精华
0
积分
793
UID
2703442
初级会员
初级会员, 积分 793, 距离下一级还需 -443 积分
声望
79
寄托币
785
注册时间
2009-9-25
精华
0
帖子
10
关注TA
加好友
标签
发消息
5
楼
发表于 2010-4-14 20:21:30
|
只看该作者
刚在校内网上看到这篇文章~~
希望每个人都能圆梦
使用道具
举报
emperior
UID:2194374
emperior
当前离线
最后登录
2013-3-17
在线时间
183 小时
寄托币
1060
声望
53
注册时间
2006-3-6
阅读权限
25
帖子
37
精华
1
积分
990
UID
2194374
中级会员
中级会员, 积分 990, 距离下一级还需 -240 积分
声望
53
寄托币
1060
注册时间
2006-3-6
精华
1
帖子
37
关注TA
加好友
标签
发消息
6
楼
发表于 2010-4-14 20:21:37
|
只看该作者
赞……
另外求成交价格数
使用道具
举报
yy6k130
UID:2785940
yy6k130
当前离线
最后登录
2010-8-15
在线时间
31 小时
寄托币
70
声望
2
注册时间
2010-3-24
阅读权限
15
帖子
1
精华
0
积分
56
UID
2785940
寄托新兵
寄托新兵, 积分 56, 距离下一级还需 94 积分
声望
2
寄托币
70
注册时间
2010-3-24
精华
0
帖子
1
关注TA
加好友
标签
发消息
7
楼
发表于 2010-4-15 10:48:39
|
只看该作者
顶,好好学习
使用道具
举报
dyxmouse
UID:2732415
dyxmouse
当前离线
最后登录
2024-5-29
在线时间
741 小时
寄托币
8521
声望
355
注册时间
2009-11-29
阅读权限
30
帖子
183
精华
1
积分
944
UID
2732415
高级会员
高级会员, 积分 944, 距离下一级还需 656 积分
声望
355
寄托币
8521
注册时间
2009-11-29
精华
1
帖子
183
关注TA
加好友
标签
发消息
8
楼
发表于 2010-4-15 11:01:04
|
只看该作者
顶上
香港的学习生活,another world~
Another world is coming ~
使用道具
举报
Tracydjj
UID:2704147
Tracydjj
当前离线
最后登录
2016-9-7
在线时间
570 小时
寄托币
2755
声望
48
注册时间
2009-9-27
阅读权限
35
帖子
64
精华
0
积分
2640
UID
2704147
特级会员
特级会员, 积分 2640, 距离下一级还需 360 积分
声望
48
寄托币
2755
注册时间
2009-9-27
精华
0
帖子
64
关注TA
加好友
标签
发消息
9
楼
发表于 2010-4-15 12:00:59
|
只看该作者
THANKS
使用道具
举报
wyac
UID:2633619
wyac
当前离线
最后登录
2015-10-23
在线时间
758 小时
寄托币
2144
声望
162
注册时间
2009-4-25
阅读权限
30
帖子
22
精华
0
积分
1101
UID
2633619
高级会员
高级会员, 积分 1101, 距离下一级还需 499 积分
声望
162
寄托币
2144
注册时间
2009-4-25
精华
0
帖子
22
关注TA
加好友
标签
发消息
10
楼
发表于 2010-4-15 12:15:09
|
只看该作者
赞!
Just do it!
使用道具
举报
MansonLam
UID:2772470
MansonLam
当前离线
最后登录
2010-8-3
在线时间
224 小时
寄托币
515
声望
6
注册时间
2010-3-2
阅读权限
25
帖子
15
精华
0
积分
540
UID
2772470
中级会员
中级会员, 积分 540, 距离下一级还需 210 积分
声望
6
寄托币
515
注册时间
2010-3-2
精华
0
帖子
15
关注TA
加好友
标签
发消息
11
楼
发表于 2010-4-15 13:39:35
|
只看该作者
很好!
使用道具
举报
yangchengyu090
UID:2274067
yangchengyu090
当前离线
最后登录
2014-2-7
在线时间
500 小时
寄托币
1524
声望
57
注册时间
2006-11-16
阅读权限
30
帖子
34
精华
0
积分
1593
UID
2274067
高级会员
高级会员, 积分 1593, 距离下一级还需 7 积分
声望
57
寄托币
1524
注册时间
2006-11-16
精华
0
帖子
34
关注TA
加好友
标签
发消息
12
楼
发表于 2010-4-15 14:24:42
|
只看该作者
学问很大~~
使用道具
举报
shuiliao
UID:2735724
shuiliao
当前离线
最后登录
2011-9-19
在线时间
653 小时
寄托币
2072
声望
87
注册时间
2009-12-8
阅读权限
30
帖子
41
精华
1
积分
2026
UID
2735724
高级会员
高级会员, 积分 2026, 距离下一级还需 -426 积分
声望
87
寄托币
2072
注册时间
2009-12-8
精华
1
帖子
41
关注TA
加好友
标签
发消息
13
楼
发表于 2010-4-15 14:40:52
|
只看该作者
好贴要顶!收藏了哈~
期待ing。。。
使用道具
举报
沫沫沫沫
UID:2764650
沫沫沫沫
当前离线
最后登录
2015-8-13
在线时间
120 小时
寄托币
425
声望
27
注册时间
2010-2-14
阅读权限
20
帖子
10
精华
0
积分
291
UID
2764650
初级会员
初级会员, 积分 291, 距离下一级还需 59 积分
声望
27
寄托币
425
注册时间
2010-2-14
精华
0
帖子
10
关注TA
加好友
标签
发消息
14
楼
发表于 2010-4-15 17:12:30
|
只看该作者
必须顶起啊。
使用道具
举报
nako
UID:2713232
nako
当前离线
最后登录
2021-2-4
在线时间
505 小时
寄托币
901
声望
1
注册时间
2009-10-17
阅读权限
25
帖子
101
精华
0
积分
523
UID
2713232
中级会员
中级会员, 积分 523, 距离下一级还需 227 积分
声望
1
寄托币
901
注册时间
2009-10-17
精华
0
帖子
101
关注TA
加好友
标签
发消息
15
楼
发表于 2010-4-15 18:53:34
|
只看该作者
謝謝分享!·
It'll take some doing, but it'll get done~!
使用道具
举报
1
2
3
4
5
6
下一页
返回列表
RE: 香港租房子手册(zz) [
修改
]
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
发表回复
回帖后跳转到最后一页
浏览过的版块
加拿大留学
港澳申请助理
Golden Apple
IBT Zeal
港澳资深筒子
问答
Offer
投票
面经
Q
求定位 谢谢啦~~~
A
已在美版该贴下回复,谢谢!
Q
【问答】瑞典如果1志愿进waiting list会影响接2志愿吗?
A
不影响,可以直接接二志愿,或者放弃二志愿等waiting list。
Q
请求各位大佬给帮助我确定26fall PhD申请定位。
A
概率肯定是有的,你科研积累还是很扎实滴,目前来看你目标还是挺明确,想出国读博,想学性价比更高的干货,接下来可能不会留校,...
Q
【问答】如果有一门课补考之后分数挺高的,可以找这门课老师写推荐信吗?
A
其实只要老师愿意帮你写,而且愿意给从各个方面来夸你的话,其实都可以。
more
乌得勒支大学
跨学科经济学
MPhil
|
24Fall
|
被拒
The Hong Kong Polytechnic University
量化金融
MSc
|
24Fall
|
Offer
Boston University
Media and Communication
MA
|
24Fall
|
AD小奖
墨尔本大学
Taxation
其它
|
24Fall
|
AD无奖
more
EE选校,北美VS欧陆
南加大担心预算不够,仅百万预算。不太清楚南加大的MS EE要多少钱,了解的uu麻烦评论区讲讲。目标:润>读博>回国找工 VLSI集成电路那边接触较少,可能跨度会比较大。据说USC人多?师生比不太好?
卡尔顿EPvs湖首ECE-coop
卡尔顿,麦考林综合第5,工程实践-软工 湖首,麦考林基础第10,ECE-coop
24Fall 欧美混申转领域请益
本科文科转领域 原只申欧洲 年初决定加申美国 所以缺了GRE的材料选择不多 目标留在当地工作 不排斥学第二门语言 请帮指路 可以留言给些建议就更好了 谢谢各位 瑞典 优:当初的第一志愿 课程挺硬核 学费不贵 缺:只怕读不来 瑞典就业市场不乐观 德国 优:感觉生活环境挺好 港口城市就业机会多 学费便宜 第二年去姐妹校读 缺:小学校不确定就读体验 QS被海放 虽然德国学校大多如此 课程偏商管 美国 优:东岸Reputation 优 邻近纽约 STEM 课程新手友善 美国比较有未来? 缺:课程不算真转码 跟欧洲比贵多了不知值不值 美国越来越难留
读博跳板选校求帮助
之前在寄托发过一次投票,后面又来了几所所以就更新后的信息征求下大家意见,应该也是最后的几所了。 申请的都是两年的msc项目,都要求写毕业论文或者可以选择写。本科商科学的供应链,未来博士希望做运筹优化,预计方向是交通或物流。目前有在补习数学和计算机知识。 希望大家就读博的未来发展帮忙选择一下,金钱成本不考虑。非常感谢!! 希望也能评论一下选择理由,十分感谢!
more
The University of Hong Kong
phd
25fall hkumed phd informal meeting实验室ap和research officer一起问的1.自我介绍,ap介绍了一下实验室2....
Hanyang University
传媒
1.自我介绍2.入学后的学习计划3.为什么选择汉阳大4.韩语是怎么学习的
The University of Hong Kong
MIPA
1.why港大 2.why MIPA3.时政类问题
香港浸会大学
Environmental and Public Health Management
结果是被录取,因此分享供参考。面试被推迟,一直等了一个小时。面试是全英文,可以简单自我介绍自己的专业...
more
最新
精华
求租美国印第安纳波利斯的房子和寻找室友
【资讯】英国各院校list最新要求(6)
【资讯】英国各院校list最新要求(5)
【资讯】美国TOP30名校捡漏专业(6)
【资讯】利物浦大学调整录取要求
香港前五商科类留学申请要求(二)
第四届人工智能、信息处理与云计算国际会议(AIIPCC 2024)
【SPIE 出版|EI, Scopus Index】第六届图像、视频处理和人工智能国际会议(IVPAI 2024)
【资讯】美国各院校GRE成绩最新要求
【资讯】南安普顿大学公布最新截止日期
【签证】新加坡PEP申请攻略
小白请求各位大佬分析下PHD申请有无希望!
重磅来袭!【寄托私房话】:科普&揭秘法律留学二三事 6月6日晚不见不散~!
非法本(财务)申请cuhk llm(cbl)经验贴
【资讯】美国TOP30名校捡漏专业(5)
渣渣大胆请教香港MPhil问题
英硕转欧硕申请经历
【申请心得】我的政治学、传播学、计算社会科学美国硕士项目申请心得
港澳居住证+社保医保地税+银行卡改用回乡证登记
瑞典硕士DIY申请攻略之名校介绍——SU斯德哥尔摩大学
瑞典硕士DIY申请攻略之名校介绍——CTH查尔姆斯理工学院
网上核实永居+walkin申请特区护照+walkin注销户口(广州)+申请回乡证
关于hku的两个跳板项目(theory/advanced research)
【干货】教你如何写MBA简历
新加坡MBA(NUS, NTU, SMU)申请心得及攻略
【数据库】自用经济跳板评价汇总 23fall申请总结
巴政Sciences Po Econ Master 体验 & Placement
多邻国首考135心得+长期英语学习tips分享
加拿大法学院JD申请,学习+找工作经验答疑帖
学签安全调查迷你百科
加拿大主流ece/cs授课项目录取bar和质量的主观印象
工作党(RA)记录一下药学PhD申请过程
109
转发
转发该帖子
香港租房子手册(zz)
https://bbs.gter.net/thread-1086006-1-1.html
复制链接
发送
报offer
祈福
爆照
积分 0, 距离下一级还需 积分
回顶部