本帖最后由 zhangyu316 于 2014-8-15 04:26 编辑
第一篇--租房
租房是第一次来蒙城的留学生需要解决的首要大事，对于刚下飞机还对整个蒙城完全陌生的同学们来说，想找到一个各方面满意的房子非常难。我在登陆蒙城后几乎走遍了整个蒙城，前后看了不下30套房子，以下是我对蒙城各个地区的认识。
蒙城租房常识：
先说一下租房常用俗语，蒙城租房跟国内不同，都是1个半，2个半，3个半，4个半来区分户型的。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间，没有关门卧室，象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半，大1半是指厨房有门，小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧室有门，但厅的面积非常小，可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅，4个半是两室一厅。
租房合约一签就是一年，下一年的涨幅如果是房东未做翻新则不能超过2%。如果不想续租，必须在房子到期前3个月书面以挂号信形式通知房东。不通知的话，房子到期视为自动续约一年。（如果租约不满一年，只需提前一个月通知房东是否需要续租）租约未满前如果想退房需与房东商量或经房东同意将房子转租给他人，由新租户去完成租约。
房屋整间出租的通常不包括家具，单间房间出租的有时会有家具提供或者前房客的家具转卖给你。房租有包热水和取暖的，保暖的房子大多都是水暖，不保暖的一般是电暖，如果是电暖冬天一个月的电费在100左右。还有一些出租房全不包的很彻底，连炉头冰箱都没有，这个一定要在签约时看清楚，lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱，一定不要相信口头承诺，签到纸上的才是你真正享受到的权利。对于新来的留学生的建议是租住含炉头冰箱包热水和取暖的房子，如果有部分家具更好，省去很多开销，也方便二次搬家。
另外，法律规定民用房长期出租一概不许收取押金，任何形式的都不行，所以如果遇到房东问你要押金的，直接回他这是违法行为就OK了。
转租陷阱：网上经常会有转租房子的广告，选择这类房子一定要谨慎。通常不是真的有不可抗原因原房客是不会想转租的，所以要仔细读租约，看是否因为租约有陷阱，很多人选择在网上发转租广告，甚至将条件开的很诱人，比如送家具，免半个月或一个月房租等等，由下一个承租人来背上这个无形的枷锁。
另外，有虫害，噪音，被盗抢的房子也都是转租的热门，接手别人的租约一定要慎之又慎。对于有公共游泳池的房子，一定要看清泳池是否能使用，是否干净，否则交着租泳池房子的钱却享受不到服务，算来也是自己经济的损失。还有，租房一定要看一下地下室和垃圾间，这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。针对虫害最讨厌的就是bedbug,这个东西在中国除四害的时候早已灭绝了，但是却由中东人带入了北美，有些房东喜欢捡一些二手家具，把bedbug引入公寓内，此东西非常难清除，所以同学们租房之前可以去这个网站去查一下你要租住的公寓是否有bedbug http://bedbugregistry.com/search/.
蒙城各区域租房评价：
大蒙特利尔由西岛、南岸以及蒙特利尔岛组成，然后又分做N个小区，各小区有自己的校税地税规则及居民特点，所以房价和租金都差异很大，我所知道的区大概就有30几个，不能在此一一详细比较，只能将蒙特利尔岛内沿地铁线的一些临近相似的区统一起来给大家介绍，下面这张是地铁图，我沿地铁线大致标出几个大区，大家租房时可以用于参考。
1、西南区。以绿线的Angrignon至Charlevoix为代表。其中包括了华人居住比较密集的verdun区，总体租房价钱便宜，低价格就很容易租到面积大的公寓，有不少房况差的公寓，中国超市及餐馆集中，购物方便。街道卫生较差，社区环境一般。许多留学生第一次租房选择的地方，因为此区好多华人再次置业，所以中文租房网站此区的房源也是最多的，建议同学们如果要在此地租房，最好选择在Charlevoix地铁附近的房源，在往西就是verdun区的中心，环境和安全都怎么好。 租房建议(5分制)：2分 2、市中心。从绿线 atwater至berri-uqam这一段内的区域都可以算是downtown。英语大学康大和麦大都在此区，法语大学uqam就在地铁berri- uqam站。学校集中，交通便利，高层公寓多，价格较高，居住密度大，商场多，酒吧、餐馆也多，上学生活都很方便。这个区很少有房子带地下车库，有车一族不建议租这里。此区流动人口比较多，什么种族都有，留学生聚集地，治安相较差一些。同等房型的租金比其他区域贵100-150左右，适合在康大和麦大上学的留学生。 租房建议：4 3、NDG区。我现在租住的区域，此区大部分远离地铁，居民以中国人，韩国人，伊朗人，阿拉伯人及少量犹太人为主，居住密度较大。蓍名的“7400清华楼(清一色华人)”就在此区。区内英法双语，购物方便，餐馆很多，配套齐全，房租中等偏上。公寓质量差别很大，好的公寓楼需要注册排队并进行信用调查。NDG区虽然大部分远离地铁，但是有两个区域值得推荐。一个是sherbrooke上面的房源，康大的分校在sherbrooke上面，有高频车105，大概5分钟一班到vendome地铁；另一个区域就是靠近snowdon地铁的房源，周边生活非常便利。 租房建议：4分 4、东区。著名的奥林匹克运动场就在此区。这里的居民以老魁瓜为主，还都是混得比较穷的。虽然穷，治安方面倒是不用担心，魁瓜们的犯罪欲望没那么高。离市中心较近，求学购物或去政府办事都方便，近地铁的房子租金也很便宜，高层公寓少，多以四层以下公寓为主，居住密度较低，社区安静，停车位较容易找，街道卫生一般，缺点是华人少，所以华人超市几乎难寻。基本算是纯法语区，不太适合法语不太好的留学生。 租房建议：3分 5、意大利人区。此区多是购房置业的意大利人居住在这里，社区安静，卫生较好，居住密度低。极少华人居住此区。地铁周边房子密度小，可选择度低，以低层公寓及duplex单层出租为主，大房型居多，租金平。离市中心较远，对留学生来说，初次租房此区不太方便。 租房建议：2分 6、蒙大区。可以说是黄金学区了。排名靠前的公立中学有几所在这里，还有名气很大的蒙特利尔法语大学也在这里，所以此地房价高，地铁周边租房价钱也是不菲，多是蒙大的留学生在此区租房居住。纯法语区,此区也有几个较知名的华人超市，生活便利。如果不在蒙大上学不建议在此租房，个人感觉居住密度很大，太拥挤。 租房建议：3.5分 7、Villeray。此区居民以阿拉伯人、越南人居多，近几年华人居民有渐渐增多的趋势。此区也可找到卖华人食品的金发超市以及传说中价低新鲜的阿拉伯人肉店。还有大名鼎鼎的Jean-talon菜市场。在 Jean-talon菜场附近还有N多卖华人食品的越南人开的超市，价钱比唐人街的公道多了，餐馆购物都很方便，生活便利是不需多描述了。租房价格中等，以低层公寓为主，能找到不少房况好的公寓。 租房建议：3.5分 9、Ahuntsic。纯法语区，本此区此区房价租金较平，以ave.christophe-clomb为界，往西的区域居住环境较好，越往东走房况越差，房租越低，且黑人租户越来越多，因为临近此区的montreal-nord就是又一个黑人聚集区。有一条商业街fleury异国风情比较浓郁，夏季的周末会有些活动，围绕在此街附近的住宅售价也不低。 租房建议：3.5分 10、st-lanrent。最靠近西岛的岛内区，随处可见阿拉伯人。开个玩笑，大街上都闻的到牛羊肉的味道，呵呵。居住密度高，高层公寓不少，价格差距大，看房时一定要开窗户听一下是否因临近高速而噪音太大。这个区的高层公寓管理员是我最讨厌的，看过几个，都是阿拉伯人，脸臭的要死，好象我求着他们租房一样。臭名昭著的CRV公寓也在此区。地铁周边步行10分钟内的可选房屋并不多，有些在西岛工作的人会选择住在此区，因为直达西岛的公车站就在地铁cote-vertu。此区的房子有不少是在飞机航线上，所以无论买房还是租房，千万小心，一个选择不慎，天天的飞机噪音也够受的。 租房建议：2分 11、岛外。岛内大致介绍完了，说一下岛外三区南岸，西岛，LAVAL。岛外三区相对地税校税较低，房况好，缺点是交通不便利，没车寸步难行。其中以南岸和LAVAL住的本地魁瓜最多，法语区。西岛是英语区，本人的英语就是在西岛练出来的，呵呵。住的什么样人都有，属于小联合国，西岛的des sources区有一片区域集中住着阿三和阿拉伯人，以超市adonis为标志，此超市就是阿拉伯人开的。西岛的真正豪宅区应该是ile-bizard和鹦鹉岛区，其它的区域住的以公司白领居多，买房的话同样房况比岛内要便宜很多。 此三处的交通都是最大的问题，连接西岛与岛内的40号高速每到上下班高峰就是恶梦，我曾在下午4点多的时候被堵在高速长达一个半小时。西岛也是此三区中唯一没有地铁的区域。南岸就更不用说了，靠着桥与岛内连接，可想而知交通有多脆弱。相较起来LAVAL的拥堵是最轻的，有多条路线可选择进入。 蒙城的各个区域介绍完了，我的建议是留学生最好第一次租房组在靠近西南去的橙线地铁区域或者靠近橙线和绿线的DOWNTOWN区域，这两个区域生活便利、周边环境也比较安全，英文区也比较容易适应。 蒙城租房途径： 在蒙城租房主要有两个途径，一个是扫街（也就是现场找房，对外出租的房子一般会在房外挂上 A LOUER的标牌）此途径适合已经比较了解蒙城地域环境的同学，此方法比网络找房找到理想房子的概率要大的多。 第二个途径就是网络找房，其中分中文和英文租房网站： 中文租房网站有： 1. Iu91.com:此网站是专业的房产网站，主要是发布温哥华、多伦多、蒙特利尔的房源，登陆此网站可以选择QC，进入蒙城的租房页面。特点是租房房源很多，很多老外的房子也在上面发布。 2. www.sinoquebec.com：蒙城华人网，比较大的本地华人论坛，此论坛的房源和iu91有些是重叠的，两个网站之间有合作。 3. www.liveamtl.com：生活在蒙城，比蒙城华人要年轻一些，房源不是太多，本地华人喜欢在蒙城华人网和生活在蒙城同时发帖，所以你会经常看到两个论坛经常出现同样的租房信息，总体来说此论坛不如蒙城华人网。 4. aimengcheng.com：本地留学搞的论坛，租房信息主要以合租为主，整租的很少，房源信息不多，不是查询租房信息的首选。 英文网站： 1. http://montreal.kijiji.ca/：这边的大型分类网站，类似于国内的58同城，其租房板块很专业，可以选择区域，房间类型，是否含家具，是否可以样宠物，用户体验比较好，我现在租住的房子是在它上面找到的。 2. http://montreal.en.craigslist.ca/：类似的大型分类网站，类似于国内的赶集网，租房板块没有kijiji那样设定多个筛选条件，不过房源比kijiji要多。 租房注意事项： 1、 接别人转租的lease时一定要问清前房客为什么要搬走，一般如果是回国或者搬离蒙城等一些不可抗力的原因可以理解，如果不是，就要特别仔细的检查房子了，没有人住的好好的想搬家的，所以这种的转租房子肯定有某处或者多处缺点，总之接转租的房子一定要谨慎，这边华人很喜欢坑新来的华人，自己不得不多长个心眼。 2、 转lease时需要前房客付转lease的费用，而且要在走之前打扫干净房子，你在签lease时一定要仔细看lease上面的条款，看里面是否有类似恢复原状等条例，如果有，一定要前房客在搬走之前做，否则你就被套住了。 3、 一般高层公寓都是公司化管理，签lease之前需要做credit check，费用是50加币。有些公司很严格，通不过信用调查就会租房给你，有些公司如果你压1-2个月的租金，会租房给你。对于新来的留学生，还没有信用记录，所以如果想租这种需要信用调查的房子，最好可以找亲戚或者朋友或者导师做你的co-signer，或者你先租那种私人物业，这种物业一般很少做信用调查。 4、 同学们如果找的是二房东的那种，他是没法给你租房收据的，所以你们事先要商量好，一年的租房退税大概400左右，所以没有收据，月租金应该便宜至少35，因为你报退税的时候无法报房租这一块了。
特此注明：租房篇大部分内容来源于蒙城老布，特此致谢。 | 
发表于 2012-11-11 04:05:48
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发表于 2012-11-11 04:15:59
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