你租的房子是月付還是年付？

purple_kiteUID：2810391

房租一個月一交是常識吧，但就在香港，房東們竟然要求內地租客年付房租，一次交清12個月的房租。

年付出現原因有很多個，個人認為主要有以下兩個：

1. 很多簽了12個月死約的內地生在5月結課即回大陸，拖欠房租，房東投訴無門。年付房東可以確保收足租金，免去每個月收租的煩惱，還可以把現金存入銀行還多賺一年的利息或進行其他投資。

2. 房東坑爹要求年付，將風險完全轉移到租客身上。版上已有被坑的例子：
    案例一：所謂的"房東"騙租客簽約後收清12個月房租後跑路，房子真正的業主回來發現被侵權要求立即趕走租客；
    案例二：業主跟租客簽約後收清12個月房租，中途破產，房子之前又抵押給了銀行，銀行隨即收回物權拍賣，趕走租客；
    案例三：業主跟租客簽約後收清12個月房租，然後消失不見，房子出現任何問題(如爆水管、馬桶堵塞、電路燒壞、空調壞、門鎖壞、地磚爆裂等等)都要租客自行處理，殊不知處理這些問題少則幾百、大則幾千港幣。

無論是哪種情況發生，年付租客都是最不幸的那個。

房東和中介們摸準了內地學生8月大批到港爭先恐後急租房的心理，忽悠學生再不租就租不到房或者你不租別人就租了，更有甚者甚至謊稱香港法律規定非本地人租房要一次交清一年房租，但其實香港沒有任何一條法律要求年付，而且無論有無入息證明、是否本地人，正常的租金都應該是每月一付的。


建議大家租房前可以參考本版各種精華帖或經驗帖，例如香港租房及防騙指南https://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html。

更新：近幾年大家在網上找網友一起租房，但有的人真是不講信用，就算簽了月付的租約，一到5月畢業就拍屁股走人，連兩個月押金也不要了，導致其他室友利益受損。所以如果房源可靠，年付也可以做為保障自己的手段。

fighting_nd_flyUID：3576967

这个基本是个屁股决定脑袋的问题。对刚来香港的同学来说年付最大的坑必然还是不好带那么多钱过关，而在港多年的港漂乃至本地人（也就是房地产市场里实际上的大部分客户）大部分钱反而都在香港所以也就没什么问题。我作为一个刚来香港时坚持月付租房，到好几年以后的今天已经准备提桶跑路的多年港漂，越来越能理解110楼那位姐说的港漂数量翻番质量崩盘的看法了。等真多见几个那种月付租房时你敢不问他就敢不交的那种SB室友或租客时你就知道为啥那么多房东和老港漂室友都想要年付了。

longruoUID：3152846

不如你去在香港买一个房子，然后月付租给一年的没有任何收入的master呗，19年的黑暴，之后得疫情，今年上半年的香港一百多万人感染，master改成网课，多少内地生跑回去内地不回来，你买个房子月付租给这些master呀，没毛病🤣🤣

hellokitty55UID：4050459

讲到半年付，到正式收租日子，個学生
讲大话，说2月14日大陸银行不开2月15日入都走了，你话我又去那里找他

lilcoolUID：4021645

2018年 我的表妹在城市大学附近租房子，就是一年付清的。

ray.tuenmunUID：3625469

其實，香港的房東大多把房產抵押在銀行。
而銀行對借款人是有高息戶口的, 大概是1.9厘.
以十萬元計算, 1 年就1900 利息了...

johnlinUID：3770633

kaywoo 发表于 2014-7-10 08:23
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...

其实要看你有多少存款，如果活期高过一定额度而且要是理财的户口才会有利息的，不过利息真心很少

初心不忘UID：3720970

想要租房

Nicola_alonUID：3613832

你可以拒絕吃香菜，但不應該說香菜有毒，更不應該指責用香菜的廚子和吃香菜的人

Alison666UID：3726242

阳光大头 发表于 2014-7-31 10:05
我的中介是看油麻地附近的，你需要的话我私下给你好了

能推荐你的中介给我吗？

xixidoUID：3149251

其實月付年付無所謂……

guoyisuUID：3576790

年付的

krzerUID：3502115

这就跟买房、卖方一样，大家各有考虑，一个怕房客突然拍屁股走人，再招租各种也是非常麻烦的事，对房东会造成损失；房客又觉得年付自己被房子给绑定了，四五月上完课想走人，房租都交了押金也押着，感觉自己损失了！可是，这都是你情我愿的，难道就不允许房东为自己考虑么。应该说房东和租客都自愿选择就好。
我自己就是年付的，房东给打了个95折，一年下来便宜了一千多。（我一个月房租2K多，一年下来2W多HKD，你觉得存的这点钱，一年利息能到1K+？）我觉得也是挺好的。我们也有室友、楼友选择月付的，都随意。
什么样的房东都有，也什么样的租客都有，但是不要一棒子打死，认为所有的年付的房东都是阴谋家，靠着一次收了你的房租存银行能挣多少钱。在香港能有房子拿来出租的基本是有钱人，靠着那点利息能发家致富？
还有楼主一开始说什么租房都是月付。。。只能呵呵，我之前在北京租过房，不管是房东直租还是找中介，基本没有愿意让你月付的。都是押一付三付六起的。月月想着按时交房租其实也很烦的。
换位思考一下，有天你的房子闲置了想往外出租，你想月月记着催租吗？
加上香港又没有支付宝什么的，网银也不方便。。。。。。
反正月付、年付各有利弊，用不着拿什么阴谋论来唬人。这会误导多少人云亦云，缺乏思考能力的人。