你租的房子是月付還是年付？

purple_kiteUID: 2810391

房租一個月一交是常識吧，但就在香港，房東們竟然要求內地租客年付房租，一次交清12個月的房租。

年付出現原因有很多個，個人認為主要有以下兩個：

1. 很多簽了12個月死約的內地生在5月結課即回大陸，拖欠房租，房東投訴無門。年付房東可以確保收足租金，免去每個月收租的煩惱，還可以把現金存入銀行還多賺一年的利息或進行其他投資。

2. 房東坑爹要求年付，將風險完全轉移到租客身上。版上已有被坑的例子：
    案例一：所謂的"房東"騙租客簽約後收清12個月房租後跑路，房子真正的業主回來發現被侵權要求立即趕走租客；
    案例二：業主跟租客簽約後收清12個月房租，中途破產，房子之前又抵押給了銀行，銀行隨即收回物權拍賣，趕走租客；
    案例三：業主跟租客簽約後收清12個月房租，然後消失不見，房子出現任何問題(如爆水管、馬桶堵塞、電路燒壞、空調壞、門鎖壞、地磚爆裂等等)都要租客自行處理，殊不知處理這些問題少則幾百、大則幾千港幣。

無論是哪種情況發生，年付租客都是最不幸的那個。

房東和中介們摸準了內地學生8月大批到港爭先恐後急租房的心理，忽悠學生再不租就租不到房或者你不租別人就租了，更有甚者甚至謊稱香港法律規定非本地人租房要一次交清一年房租，但其實香港沒有任何一條法律要求年付，而且無論有無入息證明、是否本地人，正常的租金都應該是每月一付的。


建議大家租房前可以參考本版各種精華帖或經驗帖，例如香港租房及防騙指南https://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html。

更新：近幾年大家在網上找網友一起租房，但有的人真是不講信用，就算簽了月付的租約，一到5月畢業就拍屁股走人，連兩個月押金也不要了，導致其他室友利益受損。所以如果房源可靠，年付也可以做為保障自己的手段。

tessalslUID: 3509746

怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊，我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。

hls416UID: 3398484

阳光大头UID: 3495646

刚去租了房，现在是一月一付，但是房东提出过年付，不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付，但是原本2个月的按金房东提出升成3个月

purple_kiteUID: 2810391

阳光大头 发表于 2014-7-9 10:36
刚去租了房，现在是一月一付，但是房东提出过年付，不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付，但是原本2个月的 ...

一直都是一月一付，真心沒見過年付的真人。。。

minearyUID: 3251915

本人之前做社工的时候也接触过其他赴港定居的人，也没有入息证明，也是一月一付的，不要被骗了

zhansongUID: 2832083

tessalsl 发表于 2014-7-8 21:56
怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊，我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。

香港是零利率，没利息可转，主要还是怕拖欠房租，可能之前有过不好的先例

purple_kiteUID: 2810391

zhansong 发表于 2014-7-9 21:54
香港是零利率，没利息可转，主要还是怕拖欠房租，可能之前有过不好的先例

親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你零利率的說法有什麼依據麼?

PeachyPeachyUID: 3536440

年付太不合理，大家要抵制！

zhansongUID: 2832083

kaywoo 发表于 2014-7-10 08:23
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...

恒生5000的存款利率是0.01%（0.0001），请问这和零利率的区别大吗？香港的货币政策是维持零利率左右的水平来刺激贷款和投资，也就是实际利率或者预期利率维持在零左右。银行主要的收入来自贷款，所以香港的房租按揭贷款利率才会维持在1.5%-2%左右，今年香港的贷款达到2513亿。请问你说你的saving account里的利息是多少？10几万每月才几毛钱，或者几个月才几块钱，这和零利率有区别吗？

zhansongUID: 2832083

kaywoo 发表于 2014-7-10 08:23
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...

而且0.01%是年利率，分到12个月基本就没什么了。

jy520kgUID: 3387876

zhansong 发表于 2014-7-10 13:45
恒生5000的存款利率是0.01%（0.0001），请问这和零利率的区别大吗？香港的货币政策是维持零利率左右的水平 ...

哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清房款和按揭的区别。利息虽然不高在hk买到个保六争八的理财产品风险可以等于零。

zhansongUID: 2832083

jy520kg 发表于 2014-7-10 13:50
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清 ...

呵呵，我提出的是有关银行的利率没有涉及的任何其他金融产品，请看清楚再说，而且不要以为学经济金融就是买点股票搞搞理财，看来这位是经济金融毕业的了？懂的确实很多

zhansongUID: 2832083

jy520kg 发表于 2014-7-10 13:50
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清 ...

金融做什么我不清楚，还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险，经济学毕竟是属于social science，分支甚广，学经济不一定就一定要明白保险怎么样，怎么理财才能赚钱。我有说一次付清房款和按揭的区别，450W的房，家庭收入共6W，30年按揭，月供1.1W左右，利率1.9%，不知道这样够不够明白？我没有说按揭和一次付清没有差额，我有写清楚按揭的利率要求。

jy520kgUID: 3387876

zhansong 发表于 2014-7-10 14:39
金融做什么我不清楚，还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险，经济学毕竟是属于social science，分 ...

没看清楚你的逻辑。。。我好像也没说啥你就高潮了＝ ＝
貌似香港没有几个人把一笔数额不小的钱直接存银行活期吧？相反每月一笔一两万的基本什么都干不了只能银行活期先存着，存多了再去投资。
现在大陆只懂把钱存银行活期的人也不多了。。亲。。