[曝光无良业主] 曝光红磡马头围道隆基大楼C座9楼无良印度业主后附退租攻略

Julia是小莹莹UID：3878367

终于在生日月份的最后一天搞定了退租，本来觉得开这种帖子也挺麻烦，但是觉得有必要不让更多人上当受骗（起码是对于刚来香港的内地小伙伴）还是开个贴提醒一下大家，帖子最后附上我的退租经验，还有一些用的到的网站及咨询电话，希望可以帮到有需要的小伙伴。

本人14年理工毕业，有四个同学一起租房，刚好看到红磡隆基大楼有四房的单位出租，虽然当时黄埔站还没有开通，而且5月就要起租（因为大家都是七八月才开工，相当于有两三个月要白交房租），考虑到四房的单位不多，我们也就咬牙租了下来。

但是接下来方方面面的问题还是出现了：
业主为了租个好价钱，将房子刚装修完就放租，虽然我们迟两个月才搬入，但整间屋子还是迷茫着“浓郁”的甲醛味道，但是由于我们租屋的时候没有发现这个问题，只能自己掏腰包去买各种去甲醛的喷雾，活性炭，绿植。。。每天只要一回家就开窗通风，就这样，甲醛味道还是持续了半年才消失，现在想起自己冒着生命危险在里面住了半年也是很坚强。

简单介绍一下，隆基的这个四房的房东是个常年不在香港的印度人，我们在这住的四年中从未出现过，每次和我们联系的都是他手下的小罗罗，同样也是印度人，只能通过WhatsApp，经常发了信息一两天才回复。在这里住的四年中，我们每个月都按时将房租一分不少的打给房东的账户，水电煤气都是我们自己开的under租客名下的账户，也从来都没有“麻烦”过业主任何事情。由于我们四个女生都是比较文静的，房间的各种设施在这四年内基本都完好无损，除了洗手盆的水管漏水，说到找房东修东西，呵呵，你就别想他会主动帮你/找人来修，我们的水管漏过两次，每次都是我们自己找工人，自己给钱，好说歹说，业主才同意在房租里面扣，提醒各位小伙伴，如果业主叫你自己找工人修，一定要提前讲好是谁来付修理费，并且一定要保留收据。

上面讲的这些可能大家都觉得没什么大不了，也可能是香港租房市场上很常见的情况，对，如果没有以下的退租“大戏”，我是绝对不会发这种帖子的，废话少说，进入正题。

由于我们的租约是到5月结束，四月底的时候我们就和业主谈续约的事宜，没想到这个印度业主派了一个新的印度手下来和我们交涉，房租加到19K，幸好我们有室友是从事房地产相关行业，知道红磡地区这种位置的洋楼并没有这么高的市场价，而且我们在电梯里遇到在同一栋楼租房的小伙伴，房型差不多但是提供家电家私，他们的价钱也是低于房东新offer的19K，于是我们选择不继续住在这里，并按租约的条款提前一个月通知了业主我们会按照租约，在租约结束前搬走，并且清走所有家私。业主也表示ok，于是我们就各自奔上了找房搬家的旅程，不是重点就不赘述了。

时间来到租约期限的前一周，我们在周末用两整天的时间按规定搬走了所有东西，并且做了全面的清洁，以防万一，我们拍了照片和视频，可以说这间房完全可以直接迎接新的租客，除了没有家私，因为业主要求我们清理所有家私。

以上都是正常流程，于是在周日晚上清理好所有东西后，和业主约定交钥匙和返押金的时间，我们的租约是周五到期，所以只能在周一至周五交钥匙，四个人都是港岛的上班族，于是我们给了业主下班后的时间，7:30，但得到了以下回复，要求我们只能在六点前，也就是工作时间交钥匙，交涉WhatsApp截图如下，也真的是不敢恭维印度人的英文。。。


由于怕业主过了租期不来收钥匙，以此为借口扣我们押金，我们一直沟通，最后终于在几轮拉锯战后确定了6:30交钥匙。

本以为定下时间终于可以结束和他的对话，怎么知道还有下文，由于之前有朋友在退押金时收到过无效的支票，而且各种租房论坛上的有关押金不要收支票要收现金的提醒，为了确保我们的押金可以尽快拿到，我们事先提醒了业主我们只要现金（顺便说明我们当初交押金的时候也是以现金的形式交付的），但是业主却坚持要用支票支付，最后在我们的一再坚持下才答应当场以现金返还押金。在交涉期间还人身攻击，表示了对大陆的歧视具体见下面红色标记处，这就让我们很火大。具体对话如下。。。再次忍不住吐槽此人的英文。。。





并且在所有的交流中，业主一直在强调如果我们没有清理/清洁好房间，就要扣我们的押金，这也是我们当初觉得他会给无效支票的原因之一，明显就想找各种理由扣我们的押金。。。只上传了这个最奇葩的理由给大家看看这个印度业主有多ridiculous。。。大门。。。very dirty？？？ excuse me你在开玩笑嘛。。。但是为了不给业主任何扣押金的借口，我们还是又把大门擦了一遍。。。没办法，就像我打电话咨询土地仲裁处时顾问说的：“毕竟钱在人家的口袋里。。。”听到这句觉得租客真的是弱势啊。

于是在费尽周折约好了时间和现金返还方式后，我们终于在5月30日 下午6：30分，从金钟湾仔中环飞奔到家，一个小伙伴是从地铁站一路跑回家的（btw其实隆基大楼离黄埔站还是有点远的，有预算的朋友还是住黄埔新邨或黄埔花园，毕竟离得近而且条件好过隆基）。真正的房东还是没有出现，他的印度小罗罗还带了一个印度人上来，呵呵，以前找你们修东西的时候怎么都不见这么多人呢。。。上来后首先在大门摸了半天，发现一点灰尘都没有，第一个扣钱借口作罢，然后就进来各个房间检查，各处找灰尘，不好意思，我们清洁的非常彻底。。。墨迹了半天终于想到，对了还有水电煤可以扣，不还意思我们已经把所有最终的水电煤账单准备好了，而且都是我们自己的名字，并且已经办理了5月30日停止户口的服务，一切书面证明在此，无良业主也最终找不到任何借口扣我们押金，finally我们拿回了完整的押金。。。

PS：交钥匙的当晚，我们就看到了这间房子以高出市场价3K的价钱出现在中介的朋友圈，所以还是要提醒各位小伙伴，租房之前一定要做好市场调查，不要被业主和中介骗了。。。如果大家想知道具体单位可以私信我，以免中伏。。可发中介截图给你~

【退租小贴士】
看好租约条款，在规定期限内通知业主退租（一般为退租前一个月），并留下证据书面或短信WhatsApp截图。
根据租约，清理好房间，一般业主会要求将房间恢复原貌，起租时没有家具一般会要求租客将家具一并清走，（但不排除有些业主会允许留下家具，如果可以最好保存好业主允许留家具的证据，以防业主最后时刻反悔要求清理费）。
尽量将房间收拾干净，搬走前拍好照片留存，也可以拍视频，证明已经清理好房间。
一定要按时交还钥匙，以防业主以此为借口扣除押金。
香港租房一般都是押二付一，如果提前两个月就决定不租，最好的方法就是不交最后两个月租金，以押金相抵。
以上的注意事项只是提醒大家要保护好自己的利益，毕竟好业主不是这么好遇到的，遇到一些无良业主时，租客虽然是弱势方，但也要依法保护自己的权益。
最后附上一些大家有用的网站，希望各位小伙伴在香港的租房都能顺利，不要遇到无良的中介和业主~~~
大家有问题也可以留言或私信我~

免 費 法 律 諮 詢 計 劃：
http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/free.asp

业 主 与 租 客 (综 合 )条 例：
http://www.rvd.gov.hk/sc/public_services/tenancy_matters.html


土地仲裁处咨询电话：21508229

小额钱债审裁处
http://www.judiciary.hk/tc/crt_services/pphlt/html/sc.htm#1

Snow_YanUID：3883757

真是不易

懒得起名字了好伐UID：3808035

遇到跟楼主类似的情况，是海滨南岸1座15楼B室。房东开始还威胁我们，两个月押金都作废，每个人差不多一万多吧orz....现在也还没拿到，不过答应了房东让她扣4000折旧费。不知道会不会给退，然而钥匙已经交了。唉……真的是，遇到一个好业主是多么 重要！

懒得起名字了好伐UID：3808035

遇到跟楼主类似的情况，是海滨南岸1座15楼B室。房东开始还威胁我们，两个月押金都作废，每个人差不多一万多吧orz....现在也还没拿到，不过答应了房东让她扣4000折旧费。不知道会不会给退，然而钥匙已经交了。唉……真的是，遇到一个好业主是多么 重要！

horizoncatUID：3787017

帮顶。

Julia是小莹莹UID：3878367

懒得起名字了好伐 发表于 2018-6-1 23:12
遇到跟楼主类似的情况，是海滨南岸1座15楼B室。房东开始还威胁我们，两个月押金都作废，每个人差不多一万多 ...

如果业主无理扣除押金，可以保留好证据去小额钱债审裁处起诉业主~

winteronlyUID：3480187

我也遇到类似的情况啊。印度业主很是麻烦啊，经常很长时间不出现，东西坏了也不修理。而且很难沟通，斤斤计较，贪小便宜。什么都要以他的时间为主，还要提防被骗。

蛋宝宝UID：3630204

大围名城三期五座27楼SA， 一样的恶房东。扣了我们8000，退租交房的时候一直不出现，并以此为理由以及说什么家具都坏了啥的。超级恶心，靠这种手段赚钱。

电脑怪杰UID：3724775

可怜的同学....

咱们当房东的也不敢租给印度人
你们租印度人的房子肯定吃亏了

Julia是小莹莹UID：3878367

今天在两个中介的朋友圈看到了这套房子，并且放租价格不一样，虽然只差500块，但也请大家小心。
再次提醒是隆基大楼C座9楼的四房单位

Julia是小莹莹UID：3878367

yycarmen 发表于 2018-6-19 01:40
楼主，如果你会不会香港租約，最後2个月租金用按金支付，看清租約才说吧

看不懂你说的话，意思是只有租约写清楚才可以用按金支付租金？看你的样子，是中介？

不如讲具体一下，分享一下经验，也别只站在房东这边不是，也帮帮租房的同学们，对吧

Julia是小莹莹UID：3878367

yycarmen 发表于 2018-6-19 01:40
楼主，如果你会不会香港租約，最後2个月租金用按金支付，看清租約才说吧

这样留言一句不清不楚的话是什么意思呢，我知道中介没有义务也不愿意帮租客，毕竟中介都是站在业主这边的，如果看到我的回复，还是希望你解释清楚一点，毕竟租房的同学们也是没什么经验的，总不能一点知识都没有的任人宰割吧