【血泪贴】上一年我租过此房，今天又看到此房的消息，特来给学弟学妹们提醒一下

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本帖最后由 梁S 于 2010-8-5 22:32 编辑 CUHK招租 上水火车站附近彩蒲苑两居室的小区房子，很安全，楼下24小时保安。 小区里还有喷水池，鱼池等绿化也很好，运动场都好几个。 房子总面积400呎左右,房东刚买的，会刷新一遍再入住。 整个房子家具电器非常齐全而且都挺新，桌子凳子沙发空调洗衣机冰箱窗帘柜子床什么都有，房间里还有入墙衣柜。 我住一间，希望找一位不抽烟，不计较琐事，随和好相处的MM一起。 房租是2700/month，还无中介费哦，客厅有沙发和桌子柜子电视什么的，都可以共用。 另外，房子水电网费什么的都是平分啦，这些是不可能包在房租里的，了解租房的人都应该知道的。 房子离上水火车站步行差不多10分钟吧，出了火车站就直接走过去，全程都不用淋雨晒太阳，从上水坐车到中大4站路，交通很方便。 旁边超市美食什么也都很齐全。 购物广场也好几个。 请感兴趣，满足条件的女孩子联系我QQ：396236055

这是原帖，在租房贴里的，去年我租了这个房子，很多事情不吐不快，必须和后来的学弟学妹们知会一声。

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先说这个房子，发帖mm乃是房主之女，此房并不是和mm合住，而是经常与房主（也会有房主丈夫），mm常年在广州住。房主是广州籍一位来港投资炒房客，年越50，频繁往返于香港内地，来看房买房都会住在此屋内。我不喜欢背后说人坏话，但是一年的经历下面还是要慢慢告诉大家，以免再有学子吃亏。

我就读CUHK，平日从这个房子往返学校单程需要45分钟。当日也是在寄托看到这样的帖子，谈妥2500的房租，我出发前往香港，下面分类说说我的遭遇。

1、装修
贴主mm在上水车站接我前往住处，当时mm发帖说房子新装修，可当我到达时候发现房子装修尚未完毕，厨房在我就读的上半个学期里陆陆续续修好的，而且大部分时间还是我在看屋子，照看装修工人进出，房主呆了几天就回广州了，装完再来。客厅家具也是装完之后后来添置的，卧室当然只有一个架子床（铁架子上下床）

2、费用
如此贴一般，贴主mm声明需要共同分担的费用只有水电网等等，但当我到达hk之后，房主突然将每月384的物业费，每月100+的差饷费，统统加之于我头上，让我与她分摊。也就是说，房租并不是2500，而是2700+。这次看到房租是2700，那么实际房租应该在2900以上。事实上我并不介意一个月多出200多，问题是在我前往香港之后才提出这些分摊要求，诚信全无，涉嫌讹诈。欺负我新来港，行李全在，并无他处可去投靠，于是坐地起价。再補充一點，我是8月25号到的HK，但是当月所有费用从房租到差饷到物业，房主都要求我与她平摊。
期间房主把她买的另一户内的旧床拿来放在我的房间，替换铁架子床，居然想与我分担运费500，被我拒绝。

3、相处
房主是个非常强势的女人，到什么地步呢。我举个例子，她和她女儿（贴主mm）在的时候，叫我做饭，她女儿洗碗。只有我和她在的时候，她连碗都不洗，最多做饭的时候帮着下点盐和面，就算是做过饭了，其他一切都扔给我。需要帮忙的时候，她不会管你是在复习还是在写论文，直接叫你出去帮忙扛桌子椅子之类的重物。某夜她的脸盆从5楼窗口掉下去，居然敲门让我下楼给她捡。开始我还是乐于帮助的，后来发现她根本认为你租她的房子所以理所当然应该帮她干活，于是不再出手了。她来，我就躲远，去学校上自习或者关门写论文。

4、安全
此楼保安非常负责任，邻居都很友善，楼上邻居装修还会给我派西饼券。可是，问题就在于房主几次想要把这套房子卖出，房子时时刻刻都有人来看房。她熟悉的中介手里有这套房的钥匙，我房间的钥匙她也一样有。中介会在你不在家的时候，不告而来。我的笔记本之类都放在桌上，来往人杂，谁知道会如何？
租她的房子，不知多少次跟我说房子要卖掉，房主曾经还跟我商量让我搬到唐楼去住。几次下来，害我几乎都想算了半途搬走。最后虽然她的房子还在，但是不知道将来哪天就卖了，所谓的带租约卖出，她也是不会遵守的。

5、分摊费用
水电煤，她都按她来港的日子给你算。问题是，很多次她请人来家做饭，大用煤气和水，家里亲友或者朋友来hk旅游也住这里，这些水电房主不会跟你结。
另外，还有一个非常严重的问题，网费。此屋的网络是以我的名字在香港宽频开立的，合约两年。之所以当初签此合约，是因为房主mm声言说这房子将来是她们家的，她和母亲没有身份证去接通网线，于是就用我的。我离开之后，网费她们家会接手。可是事实是，自我回大陆至今，贴主mm不回我QQ，不再与我谈及任何网络费用的问题，费用至今依然是我在承担。现在又在帖中说明要下一届学弟学妹分担网费，岂不是要拿两头的钱？香港宽频的协约是不可以解除的，解除一样要支付与合约同样多的钱，签约时候我并不知道这一点（刚来时粤语不通，协议文字则写的模棱两可）。这个亏我只能闷吃。

总结一下，如果还有学弟学妹对此房感兴趣，我建议你一定要注意几件事。
第一，把物业差饷费用谁来付搞清楚，白纸黑字写明，以免又遇到坐地起价。
第二，监督房主把合约拿去做法律公证，此屋是居屋，是政府资助的房产，租约不经过公证无法在将来有矛盾的时候保护你。
第三，网费请支付给我，别支付给这家人。
第四，向学院详细了解自己将来哪个月毕业。这个十分重要，我签的租约到7月，结果我6月就可以回家了。提前一个月回家的代价是房东扣了我2500的押金。

好了，如上。这些经验希望能帮到后来的学弟学妹。

经过与这个房主近一年的相处，我发现，有句话说的非常对，在国外欺压自己同族最狠的就是中国人自己。我把我的经历讲给我HK本土的朋友听，他们回答说：你的房主不是香港人，没有契约精神。信然。
也是，此房主对契约的理解就是：契约对我有利的地方是契约，对我无利的地方就是狗屁。诚然。

pinkpckUID：2444416

另外，贴主mm比较无辜，她母亲的强势导致她一句话也说不上，我与她母亲（房主）在退租之前有过一次剧烈的争吵。。囧，一年的愤怒发泄出来。。。比较火爆，贴主mm只能在旁边看我们吵，一声不敢出。
为我的事情，她也同房主吵架，但是吵架无效：（ 导致我的网费问题无法解决。



也提醒一下后来的学弟学妹，如果租住居屋，一定要督促房东将租约拿去政府那里备案。

我有个hk朋友做房地产，后来我跟他说起我租房的事情，他直接说：若我早先认识你，必然不会让你租这种居屋，租了这个房子，房东肯定不去备案，出任何事情法律都不会保护你。

白狐UID：2793379

。。。。。。。。

pinkpckUID：2444416

咳咳，我觉得，不是说此楼不能租，而是因为房主的问题，所以租此楼要做好足够的预防措施，不要被白白欺负。我还是有过在大陆租房经验的人，这次依然损失好几千，刚毕业的学生大都没有租房经验，一旦去了面对这样的房主，真是人为刀俎我为鱼肉了。
平心而论，这个社区我是很喜欢，生活便利，设施齐全。尤其本人基督徒，而房子楼下就是一间非常有爱的社区教会，让我很温暖，房子本身相对于我有些同学来说也要干净很多，毕竟我看着它装修完的。房主不在的时候，一个人住比较自在。房主大概一个月来1到2次，一次5天～7天不等，贴主mm大概两个月回来一次，一次不多于一周。他们的亲戚朋友不定期来。

tina520UID：2618541

极品啊。。大家应该多揭露。。。幸好lz说出这件事情，不然很多人会重蹈覆辙。。当然很多事情我们也要理性思考，调查研究，该出手时就出手。。。

pinkpckUID：2444416

囧。。。居然加精了，感谢～
版主多給我点寄托币吧。。。权当补我损失的HKD鸟～

顺便做个广告。。。香港宽频这个网络是可以迁移的，还有一年的合约，哪位学弟学妹需要的话可以联系我，我出钱迁移到你的住处去，每月网费自理。合约是180一个月的，50M。

落宇UID：2228830

来HK三年  我换了6个住处   租房我算是比较有经验。。。的确  香港人还是很尊重合约精神的  倒是一些内地过来的    坐地起价  利益为先  不顾别人死活 ~~  我曾经就试过  因为房东出尔反尔   我临时决定搬家   还好当时有香港朋友收留我在他家 ~~ 希望学弟学妹顺利

CandiceNiUID：2868352

支持楼主！

zenithzzjUID：2488048

好文啊，冒泡来顶！3ks lz！

pinkpckUID：2444416

来HK三年  我换了6个住处   租房我算是比较有经验。。。的确  香港人还是很尊重合约精神的  倒是一些内地过来的    坐地起价  利益为先  不顾别人死活 ~~  我曾经就试过  因为房东出尔反尔   我临时决定搬家   还好当 ...
落宇 发表于 2010-8-13 16:59

摸摸，说到这个真是怒其不争！

ritawushUID：2851454

cow~~~这么无良的房东！这样看来，还是亲自看到房子比较保险，千万不能冲动先付定金

rainfarUID：2177542

在外面租房的确是有种种不爽，特别是遇到极品房东，那种令人发指的感觉，偶不愿意再回想。

谢谢LZ分享租房心得。省的后来人重蹈覆辙。

pinkpckUID：2444416

房主不过就是欺负你人生地疏罢了，所谓乘人之危大抵就是这个意思

huang1672UID：2353473

无语
望天
汗
希望学弟学妹租房顺利